Polonia: Performance del mercato degli affitti brevi per le vacanze

Punti chiave

I dati provenienti dal World STR Index di PriceLabs coprono il periodo da gennaio 2021 a gennaio 2024 e offrono una visione delle performance del settore dell'ospitalità e degli affitti in Polonia. Poiché lo stato/regione nullo indica il livello nazionale, questi dati rappresentano la Polonia nel suo complesso.

• Nel corso del tempo si è registrata una crescita costante dell'ADR (tariffa media giornaliera) e del RevPAR (ricavo per camera disponibile), indicatori fondamentali di redditività. L'ADR più alto è stato registrato a luglio 2022 con 654 PLN, mentre il RevPAR massimo è stato osservato ad agosto 2022 con 406 PLN.
• Il tasso di occupazione, indicatore della domanda, ha anch'esso mostrato un trend crescente, raggiungendo il picco del 64% ad agosto 2022.
• Dal punto di vista delle prenotazioni medie, i dati sembrano correlati al tasso di occupazione, raggiungendo il massimo di 3,3 prenotazioni a luglio negli anni 2021 e 2022, con un valore analogo di 3,3 registrato anche a luglio 2023.
• Anche il numero di alloggi attivi è aumentato costantemente nel tempo, segnalando la crescita del settore.
• Questi dati indicano un miglioramento delle performance e una crescita nell'industria dell'ospitalità polacca nel corso di questi anni.

Riepilogo ADR

ADR (tariffa media giornaliera) per gli affitti brevi in Polonia – mese per mese da gennaio 2021 a gennaio 2024

I dati presentati rappresentano la tariffa media giornaliera (ADR) per gli alloggi in Polonia da gennaio 2021 a gennaio 2024. Complessivamente, l'ADR ha oscillato nel corso di questo periodo, suggerendo un possibile trend stagionale nel mercato degli affitti.

Nel 2021, l'ADR è partito da 455 PLN a gennaio, è sceso a 413 PLN a febbraio, per poi fluttuare nei mesi successivi, raggiungendo un massimo di 496 PLN ad aprile e un minimo di 413 PLN a febbraio. Da lì, l'ADR è cresciuto fino al picco annuale di agosto a 490 PLN, prima di tornare a declinare fino alla fine dell'anno.

Nel 2022, l'ADR è partito da 474 PLN a gennaio e ha oscillato per tutto l'anno, raggiungendo il valore massimo di 654 PLN a luglio, significativamente superiore al massimo dell'anno precedente. Successivamente, l'ADR ha mostrato una tendenza al ribasso, con un calo marcato a 375 PLN a novembre prima di chiudere l'anno a 450 PLN.

Nel 2023, il trend dell'ADR è stato simile agli anni precedenti, con fluttuazioni nel corso dell'anno. È partito da 407 PLN e ha raggiunto il picco di 477 PLN ad agosto prima di diminuire per il resto dell'anno.

L'ADR è stato registrato a 407 PLN a gennaio 2024, al di sotto del valore registrato a gennaio 2023.

In generale, l'ADR tende a raggiungere il picco a metà anno, in coincidenza della stagione estiva, ed è più basso all'inizio e alla fine dell'anno. Ciò suggerisce un possibile effetto stagionale sulla tariffa media giornaliera in Polonia.

Riepilogo RevPAR

RevPAR (ricavo per camera disponibile) in Polonia – mese per mese da gennaio 2021 a gennaio 2024

Il RevPAR (ricavo per camera disponibile) per l'intera Polonia ha mostrato un trend costante da gennaio 2021 a gennaio 2024. I dati iniziano a gennaio 2021 con un RevPAR di 145 PLN. Dopo lievi cali a febbraio e marzo, si è avviata una tendenza al rialzo da aprile, con un picco ad agosto 2021 a 303 PLN. Ciò suggerisce una stagionalità in cui i mesi estivi (giugno-agosto) presentano un RevPAR più elevato, probabilmente a causa di un aumento del turismo.

Dopo il picco di agosto, il RevPAR ha iniziato a calare rimanendo tuttavia relativamente stabile fino alla fine dell'anno, con un minimo di 135 PLN a novembre. Questo schema sembra ripetersi nel secondo anno, con un'analoga tendenza al rialzo da gennaio fino al picco di agosto 2022 (406 PLN), prima di scendere nuovamente verso la fine dell'anno.

Lo stesso trend periodico è stato osservato nel 2023, quando il RevPAR ha raggiunto il suo picco (273 PLN) nuovamente ad agosto prima di calare verso la fine dell'anno. Tuttavia, il RevPAR nel 2023 è stato generalmente inferiore rispetto ai due anni precedenti.

In sintesi, emerge un chiaro schema stagionale nel RevPAR per la Polonia, con picchi durante i mesi estivi e minimi nei periodi più freddi. Il RevPAR più alto è stato registrato ad agosto di ogni anno dal 2021 al 2023. I dati mostrano anche una leggera diminuzione del RevPAR nel periodo osservato, evidenziando la natura dinamica del mercato degli affitti brevi.

Leggi qui: Come calcolare il RevPAR.

Riepilogo del tasso di occupazione

Tasso di occupazione per gli affitti brevi in Polonia – mese per mese da gennaio 2021 a gennaio 2024

Il tasso di occupazione in Polonia ha mostrato una tendenza generalmente crescente da gennaio 2021 ad agosto 2021, partendo dal 32% e raggiungendo un picco del 62%. Successivamente si è registrato un calo a settembre 2021, con l'occupazione scesa al 42%, per poi risalire gradualmente fino a un nuovo picco del 64% ad agosto 2022. I mesi successivi ad agosto 2022 hanno visto un calo dei tassi di occupazione, con il minimo del 37% a novembre 2022. Nel 2023, i tassi di occupazione hanno generalmente mostrato una tendenza crescente a partire dal 38% a gennaio, raggiungendo un picco del 57% a luglio e agosto, prima di tornare a scendere fino al 33% a gennaio 2024.

Questi trend suggeriscono una stagionalità nei tassi di occupazione, con i valori più alti generalmente registrati nei mesi estivi (luglio e agosto), seguiti da un calo verso fine anno. L'inizio dell'anno nuovo vede poi una graduale ripresa dei tassi di occupazione, che raggiungono nuovamente il picco in estate. Ciò potrebbe essere dovuto all'aumento del turismo e delle attività di viaggio nel paese durante i mesi estivi.

Complessivamente, nell'arco di questi tre anni, si è registrato un lieve aumento del tasso di occupazione, a testimonianza di una certa crescita degli alloggi in affitto in Polonia.

Leggi qui: Come calcolare il tasso di occupazione.

Riepilogo delle prenotazioni medie

Riepilogo delle prenotazioni medie per gli affitti brevi in Polonia – da gennaio 2021 a gennaio 2024

Le prenotazioni medie in Polonia hanno registrato poche fluttuazioni ma, complessivamente, hanno mostrato una tendenza crescente da gennaio 2021 a gennaio 2024. All'inizio di gennaio 2021, le prenotazioni medie erano relativamente basse a 1,3, ma sono aumentate gradualmente raggiungendo il picco di 3,3 a luglio 2021. Si è però osservato un lieve calo ad agosto 2021, con un ritorno a 2,9, per poi risalire fino al valore massimo dell'anno 2021 di 3,3 a luglio.

Nel 2022 si nota uno schema più stabile, con prenotazioni medie oscillanti tra 2,4 e 3,3 nel corso dell'anno. Si può però osservare un trend mensile evidente: le prenotazioni raggiungono il picco nei mesi centrali dell'estate (3,3 a luglio) e registrano un lieve calo verso la fine dell'anno e all'inizio di quello successivo.

Nel 2023, le prenotazioni medie hanno fluttuato tra 2,6 e 3,3, con il picco estivo intorno a luglio e agosto, con un valore di 3,3 e leggermente inferiore a 3,0 rispettivamente. Il trend di un lieve calo a fine anno e inizio anno rimane costante.

Nell'ultimo mese disponibile, gennaio 2024, la prenotazione media era a un livello più alto rispetto a tre anni fa, pari a 3,0 rispetto a 1,3 nel 2021.

In conclusione, nel corso degli anni, le prenotazioni medie hanno registrato un incremento relativamente costante con un pattern ricorrente di prenotazioni elevate durante la parte centrale dell'anno, in particolare nei mesi estivi, seguito da un lieve calo man mano che l'anno avanza verso la fine e nei primi mesi dell'anno successivo.

Riepilogo del conteggio degli alloggi attivi

Conteggio degli alloggi attivi per gli affitti brevi in Polonia – da gennaio 2021 a gennaio 2024

Il numero di alloggi attivi in Polonia ha mostrato una tendenza costantemente crescente nel periodo osservato da gennaio 2021 a gennaio 2024, evidenziando la crescita del mercato degli affitti. A gennaio 2021 il conteggio era di 45.095 ed è salito a 76.093 entro gennaio 2024, a testimonianza di un aumento degli alloggi attivi nel corso di questi tre anni. Si possono notare alcune fluttuazioni nel conteggio durante questi anni, ma il trend complessivo è stato al rialzo, indicando una crescita nel numero di proprietari che mettono in affitto i propri immobili nel periodo considerato.

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Informazioni sullo Short-term Rental Index

Il World STR (Short-term Rental) Index di PriceLabs è uno strumento gratuito per monitorare le performance del mercato degli affitti brevi a livello mondiale. Offre dati provenienti dai mercati Airbnb di tutto il mondo, aggiornati mensilmente. Puoi accedere gratuitamente a informazioni su quali destinazioni stanno guadagnando o perdendo popolarità. Le funzionalità principali includono:

• Confronta: Confronta le metriche anno su anno come alloggi attivi, tassi di occupazione, RevPAR e ADR.
• Trend: Visualizza come le metriche sono cambiate nel corso degli ultimi anni.
• Ritmo: Confronta le metriche dell'anno a venire con quelle dell'anno precedente per occupazione, ADR e RevPAR.

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