Polonia: Performance del mercato degli affitti brevi

Punti chiave

• I dati coprono un periodo di un anno, da settembre 2023 ad agosto 2024, del settore degli affitti brevi in Polonia.
• Si registra una riduzione significativa della tariffa media giornaliera (ADR) da 408 PLN a settembre 2023 a 350 PLN a novembre 2023. Risale gradualmente, raggiungendo un picco di 444 PLN a luglio 2024, prima di scendere a 411 PLN ad agosto 2024.
• Il Ricavo per camera disponibile (RevPAR) segue un andamento simile: scende da 181 PLN a settembre 2023 a 114 PLN a novembre 2023, per poi risalire lentamente fino a 251 PLN a luglio 2024. Si osserva tuttavia un calo a 225 PLN ad agosto 2024.
• Il tasso di occupazione varia in un intervallo ristretto, dal 35% al 59% nel corso dell'anno. In particolare, tassi di occupazione del 59% e del 55% sono stati registrati rispettivamente a luglio e agosto 2024.
• Si registra un aumento costante nel numero di annunci attivi, da 72.372 a settembre 2023 a 83.854 ad agosto 2024.
• È da notare che non sono state registrate prenotazioni medie ad agosto 2024, nonostante i tassi di occupazione e l'ADR fossero tra i più alti dell'anno. Il motivo di questa discrepanza non è chiaro.
• Nel complesso, i dati suggeriscono che il settore degli affitti brevi in Polonia raggiunge le massime prestazioni in termini di tariffe e occupazione nei mesi estivi (luglio e agosto), con un aumento costante degli annunci nel corso dell'anno.

Riepilogo ADR

La tariffa media giornaliera (ADR) per gli annunci di alloggio in Polonia, espressa in zloty polacchi (PLN), ha mostrato un andamento variabile da settembre 2023 ad agosto 2024. Ha iniziato a 408 PLN a settembre 2023, toccando un minimo di 345 PLN a marzo 2024, per poi raggiungere un picco di 444 PLN a luglio 2024. In generale, l'ADR tende a diminuire nei mesi autunnali e invernali (da ottobre a marzo) e ad aumentare in primavera e in estate (da aprile ad agosto). Ciò indica una possibile tendenza stagionale nei valori ADR. Tuttavia, sarebbero necessari ulteriori dati per confermare questo schema.

Riepilogo RevPAR

L'andamento storico del RevPAR (Ricavo per camera disponibile) in PLN per la Polonia mostra una certa stagionalità nel periodo da settembre 2023 ad agosto 2024. I valori più alti si sono generalmente registrati nei mesi più caldi, in particolare a luglio e agosto 2024, con il RevPAR che ha raggiunto un picco rispettivo di 251 PLN e 225 PLN. I mesi invernali e l'inizio della primavera hanno mostrato valori più bassi; novembre 2023 e marzo 2024 sono stati particolarmente bassi, con valori RevPAR di 114 PLN e 111 PLN rispettivamente. Un aumento graduale è stato registrato da febbraio 2024 a giugno 2024 (da 128 PLN a 177 PLN), indicando una tendenza al rialzo verso la stagione estiva. Con il passaggio da giugno ad agosto, si osserva un forte incremento seguito da una leggera flessione, che suggerisce il picco della stagione turistica intorno a luglio. Dopo l'estate, il RevPAR tende a diminuire, rispecchiando la fine dell'alta stagione.

Leggi qui: Come calcolare il RevPAR.

Riepilogo del tasso di occupazione

Il tasso di occupazione degli alloggi in Polonia ha mostrato un andamento generalmente fluttuante da settembre 2023 ad agosto 2024. A partire da settembre 2023, l'occupazione era al 46%, per poi scendere costantemente nell'arco di tre mesi fino a un minimo del 35% a novembre 2023. A dicembre 2023 si è registrata una lieve ripresa, con il tasso di occupazione che ha raggiunto il 41%.

A inizio 2024, i dati mostrano un andamento altalenante fino a maggio. Da gennaio, i tassi di occupazione hanno oscillato tra il 35% e il 38% fino ad aprile, poi si è registrato un picco notevole al 46% a maggio 2024. La tendenza al rialzo è continuata a giugno, con l'occupazione che ha raggiunto il 47%.

Da qui in poi, si osserva un significativo balzo nei mesi estivi – luglio e agosto 2024 – con l'occupazione che è salita al massimo del 59% per poi scendere moderatamente al 55% rispettivamente. Ciò indica una probabile domanda stagionale estiva.

In generale, è possibile dedurre una tendenza stagionale o periodica, con l'occupazione che tende a calare e stabilizzarsi nella seconda parte dell'anno, per poi risalire e raggiungere il picco nei mesi estivi.

Leggi qui: Come calcolare il tasso di occupazione.

Riepilogo delle prenotazioni medie

Le prenotazioni medie per la Polonia hanno mostrato un andamento piuttosto irregolare da settembre 2023 ad agosto 2024, con possibili segnali di stagionalità. Sono partite da 3 a settembre 2023, scendendo leggermente a 2,8 a ottobre e novembre, poi con una riduzione più marcata a 2,2 a dicembre. All'inizio del nuovo anno, a gennaio 2024, le prenotazioni medie sono tornate a 3, diminuendo leggermente a 2,9 a febbraio e marzo, per poi aumentare gradualmente in aprile (3,1), maggio (3,1) e giugno (3,1). Un picco è stato osservato a luglio, con prenotazioni medie che hanno raggiunto 3,5, indicando probabilmente un massimo stagionale estivo. Ad agosto, tuttavia, le prenotazioni medie sono crollate bruscamente a 0. Nonostante le fluttuazioni, sembra che le prenotazioni in Polonia tendano ad aumentare in estate, raggiungendo il picco a luglio.

Riepilogo del numero di annunci attivi

Il numero di annunci attivi in Polonia nel suo complesso ha registrato una tendenza al rialzo da settembre 2023 ad agosto 2024. A settembre 2023, il conteggio era di 72.372 ed è sceso gradualmente a 68.218 entro novembre 2023. La situazione ha poi invertito la rotta, con una lieve flessione a febbraio 2024. Il numero è aumentato costantemente a partire da marzo 2024, passando da 74.543 a un massimo di 83.854 ad agosto 2024. Si noti che questi dati rappresentano la tendenza generale e potrebbero esserci lievi variazioni all'interno dei singoli mesi.

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