Vermont, USA: Performance del mercato degli affitti brevi

Punti chiave

I seguenti dati del Short-term Rental Worldwide Index di PriceLabs rappresentano le statistiche del settore ricettivo per lo Stato del Vermont, negli Stati Uniti, su un periodo di tre anni da gennaio 2021 a novembre 2023. In questo arco temporale, si osserva un incremento generale sia dell'ADR (tariffa media giornaliera) sia del RevPAR (ricavo per camera disponibile), con lievi fluttuazioni.

• ADR è aumentato da 314 USD a gennaio 2021 a 411 USD a febbraio 2023. Il valore ADR più elevato è stato registrato a febbraio 2023 (411 USD).
• RevPAR ha mostrato una tendenza simile al rialzo, passando da 181 USD a gennaio 2021 a 236 USD a febbraio 2023.
• I tassi di occupazione hanno oscillato tra il 31% e il 62%, con picchi a luglio e agosto nel 2021 e nel 2022.
• Le prenotazioni medie si sono attestate tra 2,2 e 3,9 nel periodo considerato.
• Inoltre, il conteggio delle Inserzioni attive ha mostrato una tendenza complessivamente crescente, passando da 7.608 inserzioni a gennaio 2021 a 12.085 a novembre 2023.

Riepilogo ADR

Tariffa media giornaliera (ADR) per gli affitti brevi in Vermont, USA – Mensile da gennaio 2021 a novembre 2023

I dati indicano variazioni della tariffa media giornaliera (ADR) in Vermont, USA, da gennaio 2021 a novembre 2023. Partendo da 314 USD a gennaio 2021, l'ADR ha raggiunto un picco di 331 USD a febbraio 2021, per poi toccare il minimo di 235 USD ad aprile 2021. Successivamente, l'ADR è aumentato gradualmente fino ad agosto, raggiungendo 268 USD, per poi scendere leggermente a 257 USD a novembre 2021. Dicembre 2021 ha registrato un forte balzo, portando l'ADR a 351 USD, con un ulteriore incremento a 354 USD a gennaio 2022. Si è verificato un altro picco a febbraio 2022 con 373 USD, ridottosi a 251 USD ad aprile 2022. Da maggio 2022 in poi, l'ADR ha oscillato moderatamente, con picchi notevoli a luglio (278 USD), agosto (274 USD), ottobre (269 USD) e un picco significativo di 389 USD a dicembre 2022.

La tendenza del 2023 ha mostrato andamenti simili, con l'ADR che ha toccato il massimo di 411 USD a febbraio, seguito da un notevole calo a 249 USD ad aprile 2023. Successivamente, l'ADR ha oscillato moderatamente fino a ottobre, raggiungendo un picco di 278 USD, per poi attestarsi a 286 USD a novembre 2023. In generale, sembra esistere una tendenza stagionale per cui l'ADR raggiunge il picco nei primi mesi dell'anno, in particolare a febbraio, per poi calare in primavera, soprattutto ad aprile.

Riepilogo RevPAR

Ricavo per camera disponibile (RevPAR) per gli affitti brevi in Vermont, USA – Mensile da gennaio 2021 a novembre 2023

Il RevPAR (ricavo per camera disponibile) per il Vermont, USA, ha mostrato andamenti variabili da gennaio 2021 a novembre 2023. Nel primo semestre 2021, il RevPAR è partito da 181 USD a gennaio, è salito a 206 USD a febbraio, per poi calare in modo significativo, toccando il minimo di 88 USD ad aprile prima di risalire a 167 USD ad agosto. Ciò evidenzia come i ricavi generati abbiano subito forti fluttuazioni nella prima metà dell'anno.

Nel secondo semestre 2021, da agosto a dicembre, il RevPAR è sceso a 131 USD, è poi aumentato moderatamente e nuovamente calato, raggiungendo 104 USD a novembre, per poi risalire e chiudere l'anno a 175 USD. Questa parte dell'anno ha registrato alcuni alti e bassi.

Nel 2022, il RevPAR è partito da 185 USD a gennaio, ha raggiunto il suo picco di 222 USD a febbraio, per poi calare considerevolmente a 78 USD ad aprile. Da aprile in poi, il RevPAR è cresciuto lentamente, raggiungendo il picco di 159 USD ad agosto, per poi scendere costantemente e risalire chiudendo l'anno a 173 USD.

Nel 2023, il RevPAR ha iniziato a 190 USD, ha raggiunto il suo massimo di 236 USD a febbraio, per poi scendere a 79 USD ad aprile, che sembra essere il punto più basso dell'intero periodo. Si è poi osservato un aumento costante fino a 145 USD a luglio, seguito da un lieve calo e da una leggera risalita a fine anno.

Questa analisi delle tendenze suggerisce un possibile schema stagionale in cui il RevPAR raggiunge il picco intorno a febbraio, cala significativamente verso aprile, risale fino ad agosto, per poi scendere e risalire nuovamente verso la fine dell'anno.

Leggi qui: Come calcolare il RevPAR.

Riepilogo del tasso di occupazione

Tasso di occupazione per gli affitti brevi in Vermont, USA – Mensile da gennaio 2021 a novembre 2023

Il tasso di occupazione nella regione del Vermont, negli Stati Uniti, ha mostrato fluttuazioni nel corso del tempo. Partendo dal 58% a gennaio 2021, ha raggiunto un picco del 62% a febbraio e agosto dello stesso anno, per poi scendere al minimo del 37% ad aprile 2021. Il tasso è risalito progressivamente durante i mesi estivi, fino al 62%, per poi calare verso fine anno al 40% a novembre 2021 e risalire leggermente al 50% a dicembre 2021.

Nell'anno successivo, il 2022, l'occupazione è partita dal 52% a gennaio e ha raggiunto il picco del 60% a febbraio, prima di scendere al minimo del 31% ad aprile. Ha quindi ripreso a salire gradualmente durante i mesi estivi, raggiungendo il 58% ad agosto 2022. Successivamente, è scesa al suo valore più basso del 36% a novembre 2022, per chiudere l'anno al 45%.

Nel 2023, la tendenza sembra simile agli anni precedenti, con l'occupazione che parte dal 48% a gennaio e raggiunge un picco del 57% a febbraio. È poi scesa al minimo del 32% sia ad aprile che a maggio. Il tasso di occupazione ha mostrato una ripresa durante l'estate, raggiungendo il 51% a luglio e agosto, per poi calare progressivamente verso fine anno.

In conclusione, i dati suggeriscono una tendenza stagionale nell'occupazione per la regione del Vermont, con picchi tipicamente in estate e in inverno e cali frequenti in primavera e autunno.

Leggi qui: Come calcolare il tasso di occupazione.

Riepilogo prenotazioni medie

Riepilogo prenotazioni medie per gli affitti brevi in Vermont, USA – da gennaio 2021 a novembre 2023

Le prenotazioni medie in Vermont, USA, mostrano alcune variazioni e possibili tendenze stagionali nel periodo dal 2021 al 2023. A partire da gennaio 2021, con una media di 3,1 prenotazioni, si è osservata un'oscillazione generale senza una chiara tendenza al rialzo o al ribasso per il resto dell'anno. Il numero più elevato di prenotazioni medie nel 2021 è stato registrato ad agosto e settembre, con 3,7, seguito da un lieve calo con una media compresa tra 3,1 e 3,4 prenotazioni mensili per il resto dell'anno.

Il 2022 è iniziato con un alto numero medio di prenotazioni pari a 3,9 a gennaio, per poi scendere a 2,9 a febbraio e rimanere sotto quota 3 fino a luglio, quando è risalito a 3,2. Il numero medio di prenotazioni più elevato dell'anno è stato registrato ad agosto, con 3,6. Questo valore è poi diminuito verso fine anno, raggiungendo il minimo di 2,4 a novembre.

Nel 2023, le prenotazioni medie hanno ripreso a crescere da 3,3 a gennaio, con un picco a 3,3 ad agosto. Il resto dell'anno mostra prenotazioni medie oscillanti tra 2,2 e 3,3. Si può osservare una possibile tendenza stagionale intorno ai mesi estivi, con una tendenza al picco delle prenotazioni medie da luglio ad agosto ogni anno. Ciò potrebbe indicare una domanda più elevata di alloggi durante le vacanze estive o grazie alle condizioni meteorologiche favorevoli ai viaggi. Tuttavia, queste tendenze potrebbero anche semplicemente riflettere la variazione casuale insita in questo tipo di dati.

Riepilogo delle inserzioni attive

Conteggio inserzioni attive per gli affitti brevi in Vermont, USA – da gennaio 2021 a novembre 2023

Il numero di inserzioni attive in Vermont, USA, ha mostrato una tendenza complessivamente crescente negli ultimi anni secondo i dati forniti. A gennaio 2021 c'erano 7.608 inserzioni attive, e a novembre 2023 questo numero era salito a 12.085. L'incremento non è sempre stato costante, con alcune fluttuazioni mese su mese. Tuttavia, la tendenza generale è stata verso la crescita. Ad esempio, le inserzioni attive hanno superato quota 10.000 a giugno 2022 e da allora sono rimaste per lo più al di sopra di questa cifra. L'aumento complessivo delle inserzioni attive suggerisce un mercato potenzialmente in espansione o una maggiore partecipazione da parte dei venditori nel periodo fino a novembre 2023.

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Informazioni sullo Short-term Rental Index

Il World STR (Short-term Rental) Index di PriceLabs è uno strumento gratuito per monitorare le performance del mercato degli affitti brevi in tutto il mondo. Offre dati provenienti dai mercati Airbnb a livello globale, aggiornati mensilmente. Puoi accedere gratuitamente a insight su quali destinazioni stanno guadagnando o perdendo popolarità. Le funzionalità principali includono:

• Confrontare: Confronta le metriche anno su anno come inserzioni attive, tassi di occupazione, RevPAR e ADR.
• Tendenza: Visualizza come le metriche sono cambiate negli anni.
• Ritmo: Confronta le metriche dell'anno a venire con quelle dell'anno precedente per occupazione, ADR e RevPAR.

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