Updated : Lug 4, 2025
Sommario:
Padroneggia l’algoritmo di Airbnb seguendo queste pratiche:
- Garantisci un’esperienza fenomenale ai tuoi ospiti
- Chiedi recensioni in modo proattivo
- Mantieni una politica di cancellazione flessibile
- Aggiungi descrizioni dettagliate delle proprietà con foto ad alta risoluzione
- Rispondi rapidamente alle richieste
Con oltre 6,6 milioni di annunci in tutto il mondo, catturare l’attenzione dei potenziali ospiti è difficile senza un alto posizionamento di ricerca.
Un annuncio ottimizzato è necessario per massimizzare le prenotazioni, sia che tu sia un host esperto o un principiante nel mercato degli affitti Airbnb. Per questo, è necessario decodificare i dettagli dell’algoritmo di Airbnb e inquadrare le strategie che soddisfano tali requisiti.
Ecco la nostra guida su come battere l’algoritmo di Airbnb e posizionarsi più in alto in pochissimo tempo.
Ma prima…
Come funziona l’algoritmo di Airbnb?
L’algoritmo di Airbnb ordina milioni di proprietà e determina le migliori corrispondenze possibili in base ai criteri dell’utente. Alcuni fattori influenzano questo processo:
1. Qualità dell’inserzione
Airbnb tiene conto delle metriche di qualità dell’annuncio durante il posizionamento della tua proprietà. Ciò include i dettagli della proprietà, la qualità delle foto, le recensioni e le valutazioni degli ospiti, i servizi forniti, ecc. Migliore è la tua posizione in queste metriche, più in alto ti classificherai.
2. Popolarità dell’immobile
L’algoritmo di ricerca di Airbnb posiziona le proprietà popolari più in alto nei risultati di ricerca. Lo decide in base a diversi punti dati. L’algoritmo considera la frequenza con cui gli utenti salvano la tua proprietà nelle loro liste dei desideri o cercano il nome della tua casa vacanze sulla piattaforma. Anche la frequenza di prenotazione della tua struttura è importante per Airbnb per valutare la tua popolarità.
3. Prezzi
Il prezzo è un altro punto cruciale nel sistema di classificazione delle proprietà di Airbnb. Come si legge in una delle loro guide della community:
“Le prime due cose che gli ospiti vedono sono le tue FOTO e il PREZZO!”
Quindi, se l’algoritmo favorisce o meno il tuo annuncio dipende da quanto sono competitivi i prezzi della tua proprietà e da quanto sei bravo a fare offerte interessanti. Confronta le tue tariffe con altre proprietà elencate nella zona e assegna le classifiche più alte a quelle con i migliori prezzi.
4. Politica di cancellazione
L’algoritmo di ricerca di Airbnb ama le proprietà con politiche di cancellazione flessibili. La piattaforma offre ora agli utenti un filtro per trovare annunci con cancellazioni gratuite.
5. Varietà
L’algoritmo di Airbnb è progettato per includere varietà nei risultati di ricerca per evitare che gli utenti si annoino. Invece di limitarsi a scavare proprietà quasi simili, mostra diversi tipi di annunci con vari servizi, fasce di prezzo e formati di alloggio.
6. Tasso di risposta
La velocità con cui rispondi alle domande e alle prenotazioni decide anche il tuo posizionamento su Airbnb. La piattaforma calcola il tasso di risposta come la percentuale di nuove richieste di informazioni e richieste di prenotazione a cui un host di proprietà ha risposto entro 24 ore negli ultimi 30 giorni.
Le migliori strategie per padroneggiare l’algoritmo di Airbnb
L’algoritmo di Airbnb è un sistema incentrato sull’utente, quindi se vuoi che la tua proprietà si classifichi, mettiti nei panni dell’utente e includi elementi che avresti preferito in un annuncio.
Una volta fatto ciò, ecco alcune misure aggiuntive che puoi adottare per far funzionare l’algoritmo a tuo favore:
1. Offri prezzi competitivi
Per battere l’algoritmo di Airbnb, la tua strategia di prezzo deve essere competitiva e dinamica. Rimani aggiornato sul mercato degli alloggi in affitto nella tua località e regola le tue tariffe di conseguenza.
Prendi in considerazione la possibilità di elencare le tue proprietà in due segmenti: uno con prezzi standard e cancellazione flessibile e uno con prenotazioni scontate e non rimborsabili. Dovresti anche valutare le variazioni stagionali per allineare i prezzi alla domanda.
Decidere il prezzo giusto per la tua proprietà in affitto è complicato. Quindi, puoi optare per il nostro strumento di determinazione dei prezzi di Airbnb per semplificare il processo. Offre personalizzazioni intelligenti in base alle tendenze del mercato degli affitti e imposta automaticamente i prezzi Airbnb più competitivi.
Confronta: Prezzi intelligenti di Airbnb e Dynamic Pricing di Pricelabs
2. Rispondi prontamente
Assicurati di rispondere prontamente alle domande e alle prenotazioni. Ciò include l’accettazione o il rifiuto delle richieste di prenotazione e la risposta a qualsiasi nuova domanda inviata dagli utenti di Airbnb. Se non riesci a cancellare queste richieste entro 24 ore, l’algoritmo di Airbnb la considererà una risposta tardiva e abbasserà il tuo posizionamento.
3. Cura descrizioni dettagliate
Offrire descrizioni dettagliate delle proprietà è molto utile per sfruttare l’algoritmo di Airbnb. Assicurati che includa tutti i dettagli sulla tua proprietà, incluso il numero di stanze, le diverse opzioni di alloggio e i servizi.
4. Includi foto ad alta risoluzione
Aggiungi immagini di alta qualità della tua proprietà ai tuoi annunci. Ciò aumenterà il valore percepito della tua proprietà, aumenterà la popolarità e attirerà l’attenzione dell’algoritmo.
Assicurati che le foto mostrino le caratteristiche uniche della tua casa vacanze. Dovrebbe riflettere l’atmosfera della tua struttura e la sua vista. Dovrebbe anche creare un senso di calore e uno spazio accogliente.
5. Massimizza le recensioni e le valutazioni positive
Le testimonianze degli ospiti creano credibilità e indicano all’algoritmo di Airbnb che il tuo annuncio è degno di posizionarsi in alto. Per ottenere valutazioni più positive, offrire servizi eccezionali è essenziale. Intraprendi sforzi proattivi per risolvere eventuali lamentele.
Quando i tuoi ospiti effettuano il check-out, chiedi loro informazioni sul loro soggiorno. Se sembrano soddisfatti, chiedi loro di valutare la tua proprietà e di inviare le loro esperienze su Airbnb.
Per saperne di più: Come integrare Pricelabs con Airbnb
Conclusione
Se sei preoccupato di impostare prezzi competitivi mantenendo i profitti, il nostro strumento di determinazione dei prezzi di Airbnb può aiutarti.
Dai prezzi automatizzati al monitoraggio delle prestazioni del tuo annuncio, la nostra soluzione si occuperà di tutto e ti permetterà di concentrarti sull’offerta di un’esperienza di affitto memorabile ai tuoi ospiti.
