Updated : Ott 17, 2024
In questo blog scoprirai come utilizzare Portfolio Analytics per analizzare le tendenze delle prenotazioni e migliorare la tua strategia di prezzo. Puoi anche confrontare le tue inserzioni con il mercato con Market Dashboards per vedere come si confronta il tuo portafoglio.
Pricelabs è una piattaforma completa di gestione dei ricavi per case vacanze e affitti a breve termine. Siamo ben noti per la nostra soluzione dynamic pricing . Tuttavia, forniamo anche dati di mercato con Market Dashboards e uno sguardo nelle metriche aziendali con Portfolio Analytics.
Portfolio Analytics è la nostra soluzione per i gestori di proprietà che desiderano comprendere le tendenze di prenotazione delle loro case vacanza. Ciò consente loro di utilizzare i dati per elaborare una strategia di prezzo efficace ed è GRATUITO!
Sommario
Cos’è Portfolio Analytics?
Con Portfolio Analytics, i gestori di proprietà dispongono di un sistema di reportistica in tempo reale che mostra metriche di alto livello sull’attività, come le entrate mensili o le informazioni sulla durata del soggiorno. I manager troveranno questo sistema molto utile per ottenere un quadro sintetico della loro attività!
Portfolio Analytics approfondisce ulteriormente e mette in mostra le prestazioni e le metriche a livello di inserzione, utilizzando le quali i gestori di proprietà possono prendere decisioni informate durante l’impostazione della strategia tariffaria. Vuoi fare un ulteriore passo avanti e confrontare le tue prestazioni con quelle del mercato? Bene, ora puoi. Portfolio Analytics offre un modo semplice per confrontare i prezzi e le tendenze di occupazione con i dati di una Market Dashboard.
Se il tuo PMS è incluso nell’elenco qui, potrai accedere allo strumento Portfolio Analytics . Se sei collegato direttamente con Airbnb, contattaci all’indirizzo support@pricelabs.co con l’indirizzo email che utilizzi per accedere a Pricelabs. Attiveremo Portfolio Analytics per il tuo account.
Portfolio Analytics
Quando inizi per la prima volta con l’analisi del portfolio, vedrai le tendenze generali del portfolio. Questi includeranno dati relativi alle entrate, alla durata media del soggiorno, al tempo medio di consegna e a diverse prenotazioni ricevute dai tuoi annunci negli ultimi 30 giorni.
I filtri nella parte superiore della pagina ti consentono di selezionare segmenti specifici del tuo portfolio da analizzare.
Questi filtri consentono di:
- Scegli uno o più PMS.
- Scegli uno o più gruppi (Link alle domande della Knowledge Base su come creare gruppi e tag)
- Filtra per tag
- Scegli i singoli annunci
- Seleziona gli annunci in fase di sincronizzazione
Approfondisci i vari grafici
Indicatori chiave di prestazione
I KPI sono metriche di base che ti aiutano a ottenere una panoramica di ciò che sta accadendo con il tuo portafoglio. Sono disponibili due parametri che consentono di valutare i dati:
- Tipo di periodo: Ciò ti consente di scegliere tra la prenotazione effettuata per la tua casa vacanza o i soggiorni che si sono verificati negli ultimi 30 giorni.
- Confronta con: In questo modo è possibile selezionare il periodo con cui si desidera confrontare i dati correnti. Puoi scegliere di confrontare con gli ultimi 30 giorni o con lo stesso periodo dell’anno precedente. Il grafico ti presenterà il cambiamento nella tendenza con il numero sul lato destro dei dati degli ultimi 30 giorni.
I dati che ne derivano possono essere utilizzati per creare una strategia di prezzo Airbnb gratificante per ottimizzare le tue entrate.
Tendenze per Data di soggiorno
Quattro grafici saranno visibili nella sezione Tendenze per data di soggiorno. Questi grafici classificano le tendenze in base a entrate, RevPar, Occupazione e Tariffa media prenotata.
È possibile riepilogare questi grafici per mese, settimana, giorno dell’anno o giorno della settimana. Inoltre, questi grafici ti consentono di confrontare facilmente le metriche anno su anno, facilitando l’ottimizzazione dei prezzi di Airbnb.
- Utilizza i pulsanti di opzione nella parte superiore per scegliere tra le visualizzazioni mensili, settimanali, giornaliere e del giorno della settimana
- Utilizza l’elenco a discesa su ciascun grafico per visualizzare metriche diverse dalle quattro che mostriamo per impostazione predefinita
- Puoi fare clic sugli anni nella legenda per nascondere/mostrare le linee per un anno (se vuoi riordinare la vista)
Questi grafici mostrano dati simili ai grafici presentati nella sezione Cronologia di mercato in Market Dashboard. Nella Market Dashboard, ci fornisci un indirizzo e un raggio. Estraiamo tutti i dati delle prenotazioni da tutti gli annunci della zona e te li presentiamo in grafici di facile lettura.
Confrontando i grafici forniti in Analisi del Portfolio Analytics con Market Dashboard, puoi confrontare la performance della tua inserzione con quella del mercato. Questo farà parte della tua strategia di prezzo di Airbnb per aumentare le tue entrate. Ad esempio, se noti una tendenza di prenotazione particolarmente elevata durante date specifiche, puoi considerare il motivo. Puoi quindi modificare di conseguenza le tariffe del tuo annuncio per le prenotazioni future per quelle date specifiche.
Metriche a livello di inserzione
Le metriche a livello di inserzione ti forniscono dati sotto forma di grafico a dispersione per tutte le tue inserzioni. Puoi utilizzare questo grafico per confrontare le prestazioni di ogni annuncio l’una con l’altra.
Per impostazione predefinita, questi grafici confrontano l’occupazione con le entrate. Nella parte superiore del grafico, vedrai tutti gli annunci più occupati in verde. Man mano che ci spostiamo verso destra insieme al grafico, vediamo quali inserzioni hanno prodotto il maggior numero di entrate.
Puoi analizzare i dati rispetto a diverse metriche per vedere quale saldo delle tendenze delle prenotazioni porta alle entrate più elevate. Assicurati di utilizzare i filtri per confrontare annunci simili per ottenere risultati più accurati.
- Quali sono i prezzi che hanno performato meglio?
- Analizza le entrate generate da ogni annuncio rispetto alla sua tariffa media prenotata.
- Quali annunci vengono prenotati?
- Traccia l’occupazione dei tuoi annunci rispetto al numero di giorni trascorsi dall’ultima prenotazione.
- Ogni annuncio riceve il numero corretto di prenotazioni?
- Confronta il tasso di occupazione dei tuoi annunci con l’occupazione del mercato.
Per analizzare i dati di inserzioni specifiche, puoi fare clic sul grafico a dispersione e trascinare il mouse per creare una casella attorno alle inserzioni specifiche che ti interessano. Il sistema visualizzerà i dati per le inserzioni selezionate sul lato destro.
Puoi passare il mouse su qualsiasi punto per visualizzare ulteriori informazioni su ogni inserzione. La tabella seguente contiene tutte queste informazioni in un formato ordinabile per un maggior numero di utenti basati sui dati. Quando fai clic sul link “Recensisci” nella tabella, si apre una nuova scheda che ti porta direttamente al calendario di quell’inserzione. I dati forniti da questa funzione ti aiuterebbero a creare una strategia di prezzo Airbnb efficace.
Tendenze per date di prenotazione
Le tendenze per data di prenotazione ti aiutano a dipingere un quadro migliore delle tendenze in base a quando arriveranno le prenotazioni per le date future. È possibile analizzare i dati su base mensile, settimanale, giornaliera e del giorno della settimana.
Il grafico ti aiuta a:
- Determina quando arrivano le prenotazioni in genere e le tendenze relative a queste prenotazioni.
- Consentono di prevedere gli afflussi di entrate durante tutto l’anno.
- Confronta le diverse tendenze anno dopo anno.
I dati raccolti da questi sono fondamentali per pianificare una strategia di prezzo Airbnb che aumenterà le tue entrate.
Tendenze LOS e finestre di prenotazione
Per i gestori delle entrate esperti, il grafico LOS e finestra di prenotazione è uno strumento pratico che ti consente di monitorare facilmente quante notti vengono prenotate da prenotazioni con diverse finestre di prenotazione e durate dei soggiorni effettuate negli ultimi 30 giorni.
Invece di guardare il totale delle notti prenotate, puoi anche vedere una suddivisione per LOS nel grafico della finestra di prenotazione e suddivisa per finestra di prenotazione nel grafico LOS. In questo modo è possibile identificare il tipo di impostazioni di soggiorno minimo a cascata che potrebbero essere utili nella propria area. Tieni presente che i tuoi dati mostreranno solo le prenotazioni che hai ospitato, quindi potrebbero esserci prenotazioni di due notti sul mercato anche se non le accetti.
È molto utile confrontare questi grafici con una Market Dashboard per la tua zona per vedere se ci sono differenze che potrebbero indicare un’opportunità di guadagno che potresti perdere. In caso di discrepanze, puoi provare a modificare le tue politiche di soggiorno minimo o le tue tariffe a lungo termine per valutare i tuoi annunci in modo più competitivo.
LOS e Booking Window Trends ti aiuta a:
- Scopri con quanto anticipo gli ospiti prenotano e per quanto tempo rimangono
- Tieni traccia delle tue tendenze sul mercato per vedere se ci sono prenotazioni che ti stai perdendo
Valuta lo shopping e il confronto con il mercato
Questa sezione di Portfolio Analytics ti consente di confrontare la performance della tua inserzione rispetto al mercato senza dover saltare avanti e indietro tra l’analisi del Portfolio Analytics e la Market Dashboard. Qui puoi vedere la tariffa media giornaliera dell’annuncio selezionato insieme all’occupazione di tali annunci per tutte le date future. Puoi anche monitorare il tuo ritiro negli ultimi sette giorni.
Puoi guardare le tariffe e l’occupazione elencate per le date future, ma anche sovrapporle agli stessi dati da una dashboard di Market Dashboard per identificare rapidamente la posizione dei prezzi e dell’occupazione rispetto al mercato. Si prega di notare che è necessario essere iscritti a un Market Dashboard per poter utilizzare questa sezione di Portfolio Analytics.
Selezionando una Dashboard di Market Dashboard, sarai in grado di vedere i dati di confronto nel grafico fornito che mostrano le prestazioni di altri annunci all’interno del nostro raggio desiderato rispetto ai tuoi. Puoi filtrare i dati di mercato selezionando un numero di camere da letto pertinente o eventuali comp-set che hai già creato nel menu a discesa a sinistra.
