Updated : Ago 22, 2024
Sintesi:
- Le Market Dashboards Pricelabs sono dashboard personalizzate che tengono traccia dei dati delle case vacanze in tutto il mondo recuperati da Airbnb, Vrbo e KeyData e forniscono approfondimenti e grafici fruibili.
- Vengono utilizzati da gestori di proprietà, proprietari di case vacanze e potenziali investitori per analizzare i mercati delle case vacanza, monitorare le prestazioni degli annunci e creare strategie di prezzo per ottimizzare le entrate.
- Market Dashboards aiutano a prendere decisioni di gestione dei ricavi per il portafoglio, a comprendere le tendenze del mercato, a confrontare le prestazioni delle quotazioni con i concorrenti e a identificare le opportunità di investimento.
- Gli utenti possono creare una Market Dashboard personalizzata inserendo la posizione e il raggio di ricerca, il tipo di inserzione, ecc. La dashboard generata fornisce tabelle e grafici con dettagli su tariffe, occupazione e tendenze delle prenotazioni per gli annunci nell’area selezionata. Può anche essere utilizzato per prendere decisioni di investimento.
I gestori di proprietà e i proprietari di case vacanze di tutto il mondo analizzano i loro mercati di case vacanze con Pricelabs Market Dashboard. Monitorano le prestazioni del loro annuncio rispetto ai concorrenti osservando grafici e diagrammi. Le informazioni dettagliate li aiutano a creare una strategia di prezzo per ottimizzare le entrate.
I potenziali investitori utilizzano anche le dashboard di mercato per identificare i mercati, il numero di camere da letto e i servizi che generano la maggior parte delle entrate in un determinato mercato.
Cosa sono Market Dashboards?
Market Dashboards Pricelabs sono dashboard personalizzate completamente automatizzate che tengono traccia dei dati delle case vacanze in tutto il mondo e li visualizzano sotto forma di approfondimenti e grafici fruibili. I nostri dati vengono raccolti da Airbnb e Vrbo, che puoi visualizzare nelle Market Dashboards.
Puoi ordinare una Market Dashboard con tutti i dati storici relativi alla tua quotazione. I dati di scraping provengono direttamente da Airbnb e Vrbo e vengono aggiornati quotidianamente. Puoi controllare i rapporti giornalieri per ottenere informazioni sulle tendenze del mercato nelle tue vicinanze.
Da dove vengono i dati?
VRBO e Airbnb inviano i dati grezzi Pricelabs . Il nostro team di esperti data scientist converte quindi questi dati in informazioni fruibili. Hanno una conoscenza approfondita del mercato degli affitti per le vacanze.
- VRBO + Airbnb
- Aggiornato quotidianamente
- NON dati diretti sulle prenotazioni, ma catturiamo le prenotazioni dirette monitorando la disponibilità delle OTA
A cosa serve Market Dashboards ?
Prendere decisioni di gestione dei ricavi per il portafoglio
Market Dashboards aiutano a determinare quali personalizzazioni e strategie di prezzo sono più adatte a te. Ciò significa che puoi decidere quali restrizioni di soggiorno minimo utilizzare. Puoi anche vedere quali date stanno ricevendo più prenotazioni e impostare di conseguenza i prezzi e la data minima del soggiorno.
Ti aiuterà a capire come valutare il tuo annuncio Airbnb.
Analizzare il mercato per il potenziale di investimento
Molti investitori utilizzano Market Dashboards di Pricelabs per prendere decisioni di investimento. Dal momento che non hai bisogno di annunci per accedere alle Market Dashboards, puoi utilizzarle per analizzare le tendenze delle prenotazioni e le prestazioni di altre case vacanze in una particolare area e capire se sono buone opzioni di investimento.
Confronta il tuo annuncio con altri annunci nella tua zona.
Molti proprietari utilizzano Market Dashboard per confrontare le prestazioni dei loro annunci con quelle degli altri, al fine di identificare i loro punti di forza e di debolezza e le strategie su cui possono lavorare. Questo è un ottimo strumento per identificare le tue tendenze di prenotazione con gli altri e determinare se vuoi passare a un altro gestore di proprietà che sia più bravo a gestire gli annunci nella tua zona.
Puoi anche creare un comp-set nelle Market Dashboards che non includa il tuo ID host, escludendo il tuo annuncio quando effettui confronti. Inoltre, puoi confrontare le prestazioni di un gestore di proprietà specifico oltre a escludere i tuoi annunci.
Affinare le inserzioni specifiche è essenziale per il successo della Market Dashboard per tutti i casi d’uso sopra menzionati.
Come creare una Market Dashboard per la tua Casa Vacanza?
Se hai già un account su Pricelabs con le tue inserzioni caricate, fai clic sul pulsante Market Dashboard nell’angolo in alto a destra.
Nell’angolo in alto a sinistra, vedrai “Crediti a sinistra”.
Per un nuovo account che utilizza l’abbonamento gratuito, ti verrà fornito 1 credito.
Pricelabs offre a tutti i suoi utenti un abbonamento gratuito Market Dashboards per un mese. Dopo un mese, puoi continuare sottoscrivendo un abbonamento a pagamento o disattivare il pulsante Aggiornamento giornaliero per interrompere la ricezione degli aggiornamenti. In questo scenario non ti verrà addebitato alcun costo per il servizio.
Queste dashboard si basano principalmente sull’indirizzo delle inserzioni. Può essere in qualsiasi parte del mondo; se ci sono annunci Airbnb o Vrbo in quell’area, Pricelabs può estrarre i dati e presentarteli.
Per cominciare, fai clic su “Crea dashboard” per creare la tua prima dashboard. Inserisci una posizione (che non può essere modificata in seguito) e un raggio di ricerca per il rapporto. Il raggio può essere compreso tra 0,1 Km e 50 Km e può essere modificato in un secondo momento. Questo raggio ci indica il livello delle inserzioni che desideri analizzare.
Fai clic su “Continua” per controllare la posizione e il raggio di ricerca di una mappa, quindi fai nuovamente clic su “Continua”.
Successivamente, inserisci il nome e la valuta della dashboard (la valuta predefinita è USD), seleziona il piano Market Dashboard in base alle tue esigenze e fai clic su “Genera dashboard”.
Ci vorranno 5-10 minuti per generare la tua dashboard. Una volta sviluppata una dashboard in base alle preferenze relative alla tua posizione e al raggio di ricerca, vedrai diverse tabelle e grafici che forniscono dettagli su tariffe, occupazione e tendenze di prenotazione per gli annunci nell’area selezionata.
Puoi anche utilizzare Pricelabs Portfolio Analytics per comprendere le prestazioni delle tue inserzioni e migliorare gratuitamente la tua strategia di prezzo.
Mappa dell’elenco e Comp-Set
Una volta creata una dashboard, vedrai tutte le inserzioni in quell’area. Puoi guardare annunci specifici in base al numero di camere da letto selezionandole nei filtri nell’angolo in alto a sinistra.
La mappa mostrerà la posizione approssimativa delle inserzioni attive nell’area del report. Puoi passare il mouse su ogni punto della visualizzazione della mappa per vedere quante camere da letto ha quell’annuncio e la tariffa media per il prossimo anno. Il colore di ogni punto è determinato dal numero di camere da letto che l’annuncio pubblicizza, mentre la dimensione del punto corrisponde alla tariffa media dell’annuncio. Lo strumento in alto a destra della mappa ti consentirà di eseguire la panoramica, lo zoom e selezionare le aree sulla mappa. Fai doppio clic sulla mappa per deselezionare le selezioni effettuate
Puoi anche personalizzare i gruppi per gestire più inserzioni insieme.
Come creare un Comp Set per la tua casa vacanza?
Puoi creare un comp set per esaminare i dati di inserzioni specifiche. Per fare ciò, è possibile disegnare un lazo sulla mappa per selezionare l’area da cui si desidera recuperare i dati. Quando fai clic sulla casella Crea set comp, vedrai solo le case vacanze di quell’area.
È possibile utilizzare il filtro delle camere da letto a sinistra per selezionare un numero specifico di camere da letto per unità e visualizzare le proprietà con quel numero di camere da letto. Quindi usa la casella di controllo per aggiungere il filtro bagno alla griglia dell’elenco. Filtra in base al numero di bagni e seleziona le inserzioni che desideri includere nel tuo comp-set. Puoi anche scegliere le proprietà in base alle loro recensioni, alla singola proprietà o ai gestori di proprietà, ai servizi, ecc. Basta fare clic sui filtri di colonna per selezionare le preferenze.
Ora puoi selezionare tutte le proprietà che appaiono dopo aver applicato i filtri facendo clic su “Seleziona tutto” o selezionando manualmente le proprietà che desideri analizzare. È inoltre possibile ordinare queste proprietà facendo clic su qualsiasi criterio.
Una volta selezionati gli annunci della tua casa vacanze, assegna un nome al comp-set e clicca su “Genera Comp Set”. Ti verrà chiesto di verificare il nome e il numero di inserzioni incluse. Fai clic per confermare la selezione e il tuo set di composizioni apparirà nell’elenco dei set di composizioni disponibili nel menu a discesa in alto a sinistra della Dashboard. Puoi utilizzare i tuoi set di comp o uno qualsiasi dei nostri set di comp precaricati per filtrare i dati mostrati nel resto della dashboard.
Puoi visualizzare ogni annuncio su Airbnb utilizzando il link fornito accanto a ciascun annuncio.
Prendere decisioni di Revenue Management sulla tua casa vacanza
Trovare il livello di prezzo corretto
Per visualizzare i prezzi impostati da altre inserzioni che hai selezionato nel tuo comp-set, puoi impostare un filtro per “Prezzi mediani prenotati” nella sezione Prezzo futuro. I colori ti mostreranno quali prezzi stanno prenotando le persone. La linea grigia tocca la linea rosa, il prezzo medio di listino.
Noterai che il prezzo medio prenotato è inferiore al prezzo medio di listino in bassa stagione. Tuttavia, è al di sopra dei prezzi mediani di listino in alta stagione e al di sotto in futuro.
Ottimizzazione dei prezzi per le date ad alta domanda
Principali date future
Le principali date future vengono visualizzate nella sezione Tendenze dei prezzi e dell’occupazione. Questo grafico mette in evidenza alcune date con una percentuale di occupazione più alta rispetto a quelle che le circondano. Puoi utilizzare le date elencate per individuare i periodi emergenti ad alta domanda e adeguare di conseguenza i prezzi e i requisiti di soggiorno. Puoi controllare come ciascuna di queste date appare nella tabella di occupazione futura qui sotto per confrontare come vengono effettuate le prenotazioni nelle date circostanti.
Occupazione futura, prenotazioni, cancellazioni (vista storica)
Il grafico Occupazione futura, Prenotazioni e Cancellazioni è composto da tre linee:
- Occupazione (grigio)
- Pickup (nero)
- Nuove cancellazioni (rosso) effettuate nell’intervallo di tempo selezionato
Il grafico dell’occupazione può darti un’idea di quali date sono ancora occupate e quali date a bassa domanda considerare come dovresti valutare la tua proprietà. Per impostazione predefinita, il grafico mostra i dati dell’anno successivo, ma puoi utilizzare i cursori sotto il grafico o i selettori dell’intervallo di date per restringere l’intervallo di date o selezionare il numero di giorni passati per i quali desideri visualizzare l’attività di prenotazione.
Selezionando l’intervallo di date o scorrendo la barra in basso si ottiene una visualizzazione storica dei dati. Puoi vedere quali date hanno registrato un trend di prenotazione più elevato nell’anno precedente e fare previsioni sulle tendenze delle prenotazioni di conseguenza.
Riferimenti incrociati con i prezzi futuri (vista storica)
Il grafico dei prezzi futuri descrive in dettaglio il prezzo dei prezzi delle proprietà da parte dei gestori immobiliari per le date future. Puoi iniziare a pensare alla strategia di gestione delle gestione dei ricavi delle tue proprietà tra questo e il grafico sopra.
La riga Prezzo mediano prenotato stima i prezzi a cui vengono prenotati gli annunci. Questa riga non viene visualizzata per impostazione predefinita poiché si tratta di una stima, ma è possibile aggiungere la riga per visualizzare le previsioni insieme ai grafici percentili spuntando la casella Prezzo mediano prenotato sopra il grafico.
Ottimizzazione dell’occupazione delle case vacanze con soggiorno minimo:
Durata del soggiorno per data di soggiorno
Il grafico Durata del soggiorno per data di soggiorno mostra la durata tipica delle prenotazioni effettuate per una determinata data negli ultimi giorni selezionati. Puoi passare il mouse sul grafico per visualizzare i dettagli sulla durata del soggiorno e la tariffa media per notte per una data specifica. Questo ti aiuta a identificare per quanto tempo gli ospiti prenotano in genere durante eventi significativi, festività, ecc., consentendoti di impostare le sostituzioni delle prenotazioni di conseguenza.
Puoi utilizzare LOS per data di soggiorno per identificare la durata minima del soggiorno durante qualsiasi evento o vacanza. Una volta che conosci la durata media del soggiorno per una determinata data, puoi modificare il requisito di notte minima per ottenere il numero massimo di prenotazioni.
Strategia di soggiorno minimo
Puoi impostare la tua strategia di soggiorno minimo osservando il grafico della durata del soggiorno delle date selezionate per data di soggiorno. Per le date che ricevono più giorni, è probabile che la tua struttura venga prenotata per più notti se aumenti il soggiorno minimo per quelle date.
LOS vs. finestra di prenotazione
I grafici LOS vs. finestra di prenotazione confrontano la finestra di prenotazione con la durata del soggiorno per le notti prenotate. Il numero di notti occupate per ogni intervallo di tempo di anticipo è presentato nel grafico a sinistra e il numero di notti occupate prenotate in ogni categoria di durata del soggiorno è presentato nel grafico a destra.
Puoi visualizzare le opzioni per visualizzare i dati delle notti occupate e delle prenotazioni facendo clic sul menu a discesa. Le opzioni disponibili sono:
- Notti occupate
- Notti occupate da LOS e finestra di prenotazione
- Numero di prenotazioni
- Numero di prenotazioni per LOS e finestra di prenotazione
- Notti occupate solo nel fine settimana
- Notti occupate Weekend solo da LOS e finestra di prenotazione
Se cambiamo la nostra visuale per suddividere le notti occupate per LOS e finestra di prenotazione, possiamo vedere a sinistra che i soggiorni last minute prenotati negli ultimi 30 giorni variano in lunghezza da 2 a 14 giorni e, a destra, i tempi di consegna per i popolari soggiorni di 3-4 giorni in quest’area sono solitamente di 2 giorni o più.
La sezione Servizi
Questa sezione contiene due grafici che descrivono in dettaglio le caratteristiche desiderate in un elenco. Il grafico mostra la percentuale di case vacanze con un servizio e la percentuale di prenotazioni ricevute dall’annuncio con quel servizio. Il grafico “Servizi comuni” presenta i servizi in base alla percentuale di annunci con essi. Al contrario, la tabella dei servizi desiderati organizza i servizi in base a quelli con la differenza più significativa tra la percentuale di annunci con quel servizio e le prenotazioni.
Questo può aiutarti a determinare se vale la pena investire in un servizio extra. Se un determinato servizio è richiesto nel tuo mercato, puoi includerlo nel tuo annuncio e valutare la tua casa vacanza in modo competitivo.
Se c’è un servizio specifico su cui stai cercando di trovare i dettagli, puoi utilizzare la barra di ricerca per vedere quanti annunci nella tua zona hanno quel servizio. Tieni presente che la ricerca viene eseguita solo per i 50 servizi più comuni del tuo mercato. Se un servizio, lo shampoo, ad esempio, è molto richiesto in questo momento, assicurati di aggiungerlo alla pagina del tuo annuncio se lo possiedi come sembra essere desiderato.
Le tue politiche e tariffe sono impostate in modo ottimale per attirare ospiti nella tua casa vacanza?
Analogamente ai grafici dei servizi, i grafici Sconti settimanali e Sconti mensili mostrano la percentuale di prenotazioni effettuate negli ultimi 30 giorni rispetto alla percentuale di annunci con una tariffa in tale intervallo.
Sconti settimanali e mensili
Il grafico degli sconti settimanali e mensili mostra quali sconti settimanali o mensili sono più popolari. La barra di colore rosso sul grafico mostra la percentuale di inserzioni scontate. La barra di colore rosa mostra la percentuale di prenotazioni ricevute per una specifica fascia di sconto.
Spese di pulizia e politiche di cancellazione
Il grafico mostra la percentuale di annunci e prenotazioni effettuate per diverse spese di pulizia e politiche di cancellazione.
Il prefiltraggio dei comp set garantisce che le spese di pulizia non vengano confrontate con un annuncio con un numero di camere da letto più grande o più piccolo. Per determinare le spese di pulizia, dovresti esaminare il grafico della percentuale di annunci rispetto alla percentuale di prenotazioni. Questo ti aiuta a evitare di impostare una tariffa di pulizia molto alta o bassa. In caso contrario, scoraggerebbe le prenotazioni o comporterebbe una mancanza di profitti per il proprietario.
Analisi del potenziale di investimento dei mercati delle case vacanze
Se vuoi investire in una proprietà in affitto per le vacanze, la dashboard del mercato può aiutarti a determinare se vale la pena investire nel mercato. Devi prima creare un set comp con tutti i servizi e il numero di camere da letto in cui intendi investire.
- A questo proposito, la cosa più utile sarebbe quella di esaminare rapidamente il grafico della cronologia del mercato per categoria di camera da letto per confrontare le entrate e l’occupazione in base al numero di camere da letto. Questo ti aiuterà a determinare quali proprietà possono generare reddito in base al numero di camere da letto.
- Inoltre, usalo per capire quali tipi di inserzioni corrispondono alla capacità operativa che avrai potenzialmente. Puoi vedere quali proprietà si rivolgono a soggiorni brevi e quali a soggiorni intermedi o più lunghi. Quindi puoi identificare ciò che sarebbe più vantaggioso per la tua proprietà per ottimizzare le tue entrate potenziali.
- Puoi anche guardare attraverso il grafico “Servizi desiderati” o creare più compset per piscina, vasca idromassaggio, spiaggia, animali domestici, ecc. e confrontare le entrate per annunci simili con servizi diversi. Questo ti aiuterà a determinare quali servizi ottengono più prenotazioni di altri.
La Market Dashboard Pricelabs è popolare tra i proprietari di case vacanze e i gestori di proprietà. Se vuoi ottimizzare le entrate della tua casa vacanza, vai su Pricelabs Market Dashboard e crea il tuo account. Puoi provare lo strumento gratuitamente per un mese e poi decidere se continuare con l’abbonamento o meno.
Su PriceLabs
Fondata nel 2014 e con sede a Chicago, Pricelabs è un fornitore leader di soluzioni innovative e facili da usare per la gestione dei dynamic pricing e dei gestione dei ricavi per il settore del noleggio. Pricelabs fornisce un approccio basato sui dati, regole di automazione e personalizzazioni per gestire i prezzi e le restrizioni di soggiorno che aiutano i proprietari e i gestori di immobili ad aumentare i ricavi in modo efficiente e semplice. Con oltre 90 integrazioni e un elenco crescente di canali e sistemi di (PMS) sistema di gestione di prorpietà immobiliare, la soluzione automatizzata di gestione gestione dei ricavi di Pricelabs è progettata per soddisfare le esigenze di tutti, dai grandi gestori di proprietà ai proprietari di singole proprietà. Scopri di più su www.pricelabs.co.
