I migliori servizi di Airbnb per aumentare il tasso di occupazione, l’ADR e il RevPAR

Con la continua evoluzione del settore dell’ospitalità, Airbnb ha rivoluzionato il modo in cui le persone viaggiano offrendo esperienze uniche e personalizzate che vanno oltre i tradizionali soggiorni in hotel. Un fattore chiave che eleva un annuncio Airbnb da buono a eccezionale è la gamma e la qualità dei servizi forniti agli ospiti. Dagli elementi essenziali accoglienti che fanno sentire i viaggiatori a casa agli extra di lusso che aggiungono un tocco di indulgenza, i servizi svolgono un ruolo fondamentale nel plasmare l’esperienza complessiva degli ospiti.

Ci sono più thread e video di YouTube in cui altri host discutono dei migliori servizi di Airbnb per il tuo mercato. Esaminali per capire cosa forniscono le persone nella loro proprietà. Alcuni potrebbero fornire servizi stravaganti. Alcuni potrebbero fornire solo l’essenziale.

Tuttavia, devi decidere quali sono importanti per i tuoi ospiti e quali si adattano al tuo budget. Esamineremo le tue scelte e tutto ciò che devi sapere sui migliori servizi di Airbnb.

Quali sono i servizi di base di Airbnb?

La seguente lista di controllo dei servizi di Airbnb delinea le offerte essenziali adatte a vari tipi di alloggio, tra cui hotel, B&B, appartamenti e altro ancora.

Elementi essenziali per la camera da letto

Un letto comodo è la pietra angolare di un soggiorno memorabile, ma una camera da letto ben attrezzata va oltre.

Gli host che desiderano offrire un’esperienza di alto livello dovrebbero prendere in considerazione l’offerta di:

1. Due cuscini per ospite, con un mix di opzioni rigide e morbide
2. Biancheria da letto pulita e appena lavata, comprese lenzuola, copripiumini e federe
3. Un coprimaterasso per una maggiore igiene
4. Ampio spazio di stivaggio con armadi o armadi, completo di appendiabiti
5. Un comodino abbinato a una lampada da lettura
6. Trattamenti per finestre per la privacy e il controllo della luce
7. Opzioni di climatizzazione come riscaldatori, condizionatori d’aria o ventilatori

Bagno essenziale

Oltre agli infissi di base, un bagno ben fornito migliora il comfort degli ospiti.

Assicurati di fornire quanto segue:

1. Sapone per le mani e bagnoschiuma
2. Shampoo e balsamo
3. Asciugamani e tappetini da bagno freschi
4. Asciugamani e ganci per comodità
5. Un asciugacapelli
6. Elementi essenziali per la toilette tra cui carta, spazzola, detergente e deodoranti

Elementi essenziali per il bagno – Source

Nozioni di base sulla cucina

A seconda delle attrezzature da cucina della tua proprietà, gli elementi essenziali della cucina possono variare.

Come minimo, prendi in considerazione l’offerta:

1. Frigorifero con congelatore
2. Provviste di caffè e tè
3. Bollitore elettrico
4. Elementi essenziali per la cucina come utensili, posate e stoviglie
5. Prodotti per lavare i piatti e uno stendino
6. Strumenti per la pulizia come scope, palette e detergenti generici
7. Soluzioni per lo smaltimento dei rifiuti con cassonetti e sacchetti
8. Attrezzature di sicurezza come estintori, coperte, rilevatori di fumo e kit di pronto soccorso

Elementi essenziali per la cucina – Fonte

Must-have per la zona giorno

Il soggiorno offre uno spazio per il relax e l’intrattenimento.

Prendi in considerazione l’inclusione:

1. Accoglienti opzioni di posti a sedere
2. Tavolini o tavolini
3. Televisione
4. Connettività WiFi affidabile
5. Servizi per il controllo del clima

Elementi essenziali per la zona giorno – Fonte 1 e Fonte 2

I migliori servizi di Airbnb in base alle diverse tipologie di ospiti

Come aggiungere servizi ad Airbnb?

Puoi aggiungere servizi al tuo annuncio in due fasi:

1. Quando pubblichi la tua proprietà su Airbnb per la prima volta

Procedura per aggiungere i servizi di Airbnb durante la configurazione

2. Nella pagina delle impostazioni, dopo aver pubblicato la tua proprietà su Airbnb.

I migliori servizi di Airbnb per i viaggiatori d’affari

I viaggiatori d’affari hanno spesso esigenze e aspettative specifiche. Ecco alcuni servizi e criteri su misura per loro:

Servizi essenziali per gli ospiti d’affari:

1. Stirare: Un asse da stiro o informazioni sul servizio di lavanderia più vicino per aiutare a preparare l’abbigliamento da lavoro.
2. WiFi: L’accesso a Internet ad alta velocità è fondamentale per le attività lavorative.
3. Caricabatterie per telefoni: Caricabatterie extra per iPhone per garantire che gli ospiti rimangano connessi.
4. Informazioni sui trasporti: Dettagli sui servizi di trasporto nelle vicinanze, numeri di taxi o opzioni di parcheggio gratuite.
5. Workstation: Sono qui per lavorare, quindi è importante avere una postazione di lavoro funzionante ed ergonomica.

I migliori servizi di Airbnb per gli ospiti di piacere

Le persone che viaggiano per piacere cercano di rilassarsi e vivere il momento. Non vogliono preoccuparsi della logistica e vogliono lasciare che le cose accadano.

Di recente ho prenotato un viaggio in un resort nella foresta e avevano ampi servizi e funzionalità gratuite.

Devi essere così esteso? Non necessariamente. Scegli il segmento a cui ti rivolgi e trova i loro interessi. Allinea questo con ciò che puoi offrire e includilo nei tuoi servizi.

Servizi essenziali per gli ospiti di piacere:

1. Biancheria da letto di lusso: Offri biancheria da letto morbida e morbida per un sonno accogliente.
2. Extra per bambini: Fornisci giocattoli o giochi per intrattenere i più piccoli.
3. Guide locali: Crea una guida completa che metta in evidenza le attrazioni della città o del quartiere e i preferiti locali.
4. Cucina ben fornita: Le famiglie spesso preferiscono cucinare, quindi assicurati che la cucina abbia l’essenziale.
5. Consigli per la tavola: Consiglia ristoranti o ristoranti locali per amici o coppie che desiderano cenare fuori.
6. Area giochi: Designa uno spazio con giocattoli o attività per mantenere i bambini impegnati e felici durante il loro soggiorno.

I migliori servizi Airbnb per famiglie

Le famiglie sono un gruppo misto di viaggiatori. Un membro del gruppo potrebbe aver bisogno di una postazione di lavoro completamente attrezzata e un altro potrebbe richiedere una palestra. È importante assicurarsi di fornire loro servizi per aiutare le famiglie a sentirsi più a casa, rendendo il loro soggiorno piacevole e senza stress e soddisfacendo al contempo le loro esigenze e preferenze uniche.

Servizi essenziali per le famiglie:

1. Alloggi a misura di bambino:
   1. Culle o Pack ‘n Plays per neonati e bambini piccoli
   2. Seggioloni o seggiolini per i pasti
   3. Cancelli di sicurezza per scale o porte
2. Opzioni di intrattenimento
   1. Giocattoli, libri e giochi adatti a varie fasce d’età
   2. DVD o servizi di streaming adatti alle famiglie
   3. Giochi da tavolo o puzzle per serate divertenti in famiglia
3. Attività all’aperto
   1. Accesso a un cortile o a un giardino
   2. Giocattoli all’aperto adatti ai bambini come altalene o scivoli
   3. Informazioni sui parchi o sui parchi giochi nelle vicinanze
4. Elementi essenziali per la cucina
   1. Stoviglie e utensili adatti ai bambini
   2. Frullatore per la preparazione di pappe o frullati
   3. Microonde per preparazioni veloci dei pasti
5. Caratteristiche di sicurezza
   1. Coperchi delle prese per prese elettriche a prova di bambino
   2. Kit di pronto soccorso con articoli specifici per bambini
   3. Protezioni o serrature per finestre per una maggiore sicurezza
6. Comfort aggiuntivi
   1. Coperte o cuscini extra per i membri della famiglia
   2. Raccomandazioni per babysitter o servizi di assistenza all’infanzia
   3. Comoda lavanderia o servizi

Come trovare i migliori servizi Airbnb per la tua proprietà?

1. Comprendi il tuo mercato

Capire se il tuo mercato è adatto a soggiorni più prolungati è fondamentale. Supponiamo che la tua proprietà si trovi in aree commerciali popolari come Boston, Seattle, Washington D.C., Zurigo o Ginevra. In tal caso, sei circondato da grandi aziende e ci sarà una domanda costante per soggiorni più prolungati. D’altra parte, se ti trovi in destinazioni turistiche popolari come Hawaii, Miami e San Diego, potresti attirare soggiorni a breve termine. Se ti trovi in luoghi come Los Angeles, potresti sperimentare entrambi i tipi di soggiorni. In questi casi, puoi utilizzare la domanda di affitti a medio termine per riempire i tuoi calendari durante i periodi di rallentamento.

I grafici di riepilogo del mercato possono aiutarti a confrontare le entrate e l’occupazione del mercato in base al numero di camere da letto e capire quali tipi di annunci corrispondono alla tua potenziale capacità operativa. Questo grafico confronta i seguenti KPI delle case vacanze in base alle diverse categorie di camere da letto.

2. Comprendi i tuoi ospiti

Dovresti capire il tuo pubblico di destinazione e le sue esigenze e preferenze. Cerca proprietà simili nel tuo mercato, scopri a chi si rivolgono e arreda la tua proprietà secondo gli stessi standard. Questo ti aiuterà a commercializzare la tua proprietà in affitto per le vacanze in un formato economico per il tuo mercato di riferimento.

Dovresti considerare fattori come:

1. Età
2. Reddito
3. Scopo del viaggio
4. Durata del soggiorno

Puoi utilizzare il grafico LOS mediano in giorni nella Market Dashboard di Pricelabs per comprendere i modelli di prenotazione dei tuoi ospiti.

3. Ricerca i servizi sul mercato

Puoi utilizzare la sezione Servizi nella Market Dashboard di Pricelabs per comprendere gli standard del tuo mercato e i servizi desiderati. Questo ti aiuterà ad arredare la tua proprietà secondo i desideri dei tuoi ospiti, assicurandoti anche di non perdere denaro investendo in servizi che non hanno un redditizio ROI per le case vacanze.

Diversi video di influencer di case vacanze ti assicurano di avere quante più informazioni possibili, come ad esempio i migliori servizi di Airbnb a cui gli ospiti tengono davvero! Ottimizzando il mio Airbnb: aiuto gli host Airbnb a fare soldi e questo video – Come trovo e utilizzo i migliori servizi Airbnb nella mia zona di James Svetec.

Puoi utilizzare la Market Dashboard Pricelabs per ricercare i migliori servizi per la tua località. Questa dashboard completamente automatizzata e personalizzata è progettata per aiutarti a monitorare i prezzi medi di airbnb e i tassi di occupazione di airbnb per città. I suoi grafici e approfondimenti facili da digerire lo rendono una risorsa inestimabile per comprendere le tendenze del mercato e prendere decisioni informate sui prezzi.

La sezione Servizi della Market Dashboard Pricelabs contiene due grafici che descrivono in dettaglio le caratteristiche desiderate in un annuncio. Il grafico mostra la percentuale di case vacanza con un servizio e la percentuale di prenotazioni ricevute dall’annuncio con tale servizio. Il grafico “Servizi comuni” presenta i servizi in base alla percentuale di annunci con essi. La tabella dei servizi desiderati organizza i servizi in base a quelli con la differenza più significativa tra la percentuale di annunci con quel servizio e le prenotazioni.

Questo può aiutarti a determinare se vale la pena investire in un servizio extra. Se un determinato servizio è richiesto nel tuo mercato, puoi includerlo nel tuo annuncio e valutare la tua casa vacanza in modo competitivo.

6. Dynamic Pricing

I prezzi dinamici sono essenziali per gli host di Airbnb perché ti consentono di massimizzare i tuoi guadagni regolando il prezzo del tuo annuncio in base alla domanda, alla stagionalità, agli eventi locali e ad altri fattori. Implementando strategie dynamic pricing , puoi sfruttare le ore di punta in cui la domanda è elevata, come le festività o gli eventi speciali nella tua zona, aumentando le tariffe per riflettere l’aumento della domanda. Allo stesso modo, puoi abbassare i prezzi durante i periodi di bassa domanda per attirare più ospiti e assicurarti che la tua proprietà rimanga prenotata piuttosto che lasciarla vuota.

Inoltre, i dynamic pricing ti aiutano a rimanere competitivo sul mercato regolando le tue tariffe in tempo reale per soddisfare le fluttuazioni della domanda e dell’offerta. In questo modo il tuo annuncio rimane attraente per i potenziali ospiti rispetto ad altre proprietà nella tua zona. Sfruttando gli strumenti o gli algoritmi di dynamic pricing , puoi ottimizzare la tua strategia di prezzo per ottenere i tassi di occupazione e i ricavi più elevati possibili, rimanendo flessibile e reattivo ai cambiamenti del mercato.

Scegli Pricelabs per gli adeguamenti Dynamic Pricing . Pricelabs continuamente le condizioni di mercato e regola i prezzi dei tuoi annunci in tempo reale per massimizzare i ricavi e l’occupazione. Questa strategia dynamic pricing aiuta a garantire che le tue tariffe rimangano competitive, il che è essenziale per mantenere alti volumi di prenotazioni e soddisfare i criteri di ospitalità di Airbnb.

Quali sono i migliori servizi Airbnb in varie città degli Stati Uniti?

Stratton (Vermont)

Boston (Massachusetts)

Spiaggia di Santa Rosa, Florida

Spiaggia della Virginia, Virginia

Conclusione

I servizi di Airbnb migliorano l’esperienza complessiva degli ospiti e differenziano un annuncio dagli altri nel mercato competitivo. Dai comfort essenziali come Wi-Fi e articoli da toeletta a offerte uniche come biciclette e guide locali, i servizi premurosi possono influenzare in modo significativo la soddisfazione e la volontà di un ospite di tornare o consigliare una proprietà. Gli host che investono tempo e sforzi per comprendere le esigenze e le preferenze del loro pubblico di destinazione possono creare soggiorni memorabili che soddisfano e superano le aspettative degli ospiti. Con l’evoluzione del settore dei viaggi, dare priorità a servizi eccezionali rimarrà una strategia chiave per gli host che desiderano prosperare nell’ecosistema Airbnb.