Una guida completa alla gestione dei parchi camper

Vantaggi di investire in RV Parks

C’è una forte argomentazione a favore dei parcheggi per camper tra la loro bassa manutenzione e gli alti rendimenti.

1. Enigma della domanda e dell’offerta

Circa il 5,6% (17,7 milioni di persone) della popolazione degli Stati Uniti vive in camper. Mentre ci sono molti proprietari di camper, non ci sono così tanti parcheggi per camper. Il sondaggio di agosto 2020 della RV Industry Association ha rilevato che ci sono state un totale di 39.489 unità di spedizioni di camper nel mese. Si tratta di un aumento del 17,3% rispetto alle 33.674 unità dell’anno precedente.

Le prenotazioni in tutta l’UE e negli Stati Uniti sono salite alle stelle di circa il 500%. Getaway, un’azienda che offre cabine socialmente distanziate, ha registrato un aumento del 260% delle prenotazioni a maggio e giugno.

Mentre molte persone stanno acquistando camper, non ci sono molti parchi per camper sul mercato. Ci sono 4124 parchi e campeggi per camper negli Stati Uniti. I primi 5 stati con il maggior numero di parcheggi per camper sono California (561), Florida (255), Texas (195), New York (185) e Pennsylvania (160).

Con una domanda così alta e un’offerta così bassa, l’opportunità per gli investitori di creare o espandere i propri portafogli è alta.

2. Soggiorni. Minor turnover.

Gli ospiti soggiornano il 10% in più rispetto a prima e portano con sé tutta la famiglia, cani compresi. Con l’aumento dei costi del carburante, costa ai proprietari di camper migliaia di euro spostarsi da un parco all’altro.

Alcuni proprietari di camper provenienti dagli stati settentrionali degli Stati Uniti si recano nei parchi per camper quasi ovunque nel sud. Queste persone sono chiamate “uccelli delle nevi”; Migrano verso sud per evitare il terrore dell’inverno settentrionale.

Un altro motivo popolare per i soggiorni stagionali a lungo termine è il workamping (lavoro – generalmente campeggio in un parcheggio per camper, resort o come guida turistica nella zona. Mentre molti concerti di workamping includono il sito, alcuni non lo fanno.

I proprietari di camper possono affittare il tuo spazio per periodi più lunghi di una settimana o 12 giorni, o anche un mese! Gli affittuari ti pagano ogni pochi giorni, settimana o mese secondo le linee guida concordate. In alcuni casi, gli affittuari potrebbero anche coprire altre spese come le bollette. È essenziale ottimizzare la strategia dei prezzi per soggiorni a medio e lungo termine.

Perché gli affittuari a lungo termine sono un grande sì nei parcheggi per camper?

1. Reddito costante

Uno dei principali vantaggi di un affittuario a lungo termine è sapere di avere un reddito costante. In qualità di proprietario, anche le bollette e le altre spese offuscheranno la tua strategia di prezzo. Un reddito continuo può sempre aiutarti a ottenere un vantaggio.

2. Più facile da gestire

Un noleggio a lungo termine richiederà molto meno tempo di un noleggio a breve termine. Non dovresti dedicare molto tempo al marketing, alla cura di molti ospiti, alla manutenzione e altro ancora. Avrai più tempo a disposizione con soldi consistenti in tasca.

Come trovare parcheggi per camper?

L’interesse per il campeggio è in costante aumento. Come noto, la domanda è in costante crescita e l’offerta ha bisogno di attenzione. Devi capire dove investire i tuoi soldi per un ritorno sull’investimento (RoI) più rapido e più elevato.

1. È importante ottenere la posizione ideale

È importante investire in una località che goda di bel tempo durante la stagione del campeggio. La posizione ha un impatto diretto sui tuoi resi. È necessario considerare:

• Il meteo
• Eventi, festival, ecc. nella tua località
• Servizi nel parco
• Disponibilità di forniture di servizi come acqua, elettricità, ecc
• Tasse, norme e regolamenti locali

I parchi per camper che si trovano vicino a corpi idrici amplierebbero il tuo mercato. Potresti offrire molte opzioni divertenti come scivoli d’acqua, snorkeling tubing, moto d’acqua e altro ancora. Dovresti anche capire come sta andando il mercato in cui stai cercando di investire. Puoi utilizzare i dati di mercato di Pricelabs Market Dashboard per individuare le proprietà redditizie in cui investire. Puoi usarlo per giudicare quali annunci sono un buon investimento. Le dashboard di mercato sono dashboard personalizzate completamente automatizzate che ti aiutano a tenere traccia dei dati delle case vacanze in qualsiasi parte del mondo.

2. Crea una base solida

È importante condurre un’ispezione approfondita dei sistemi esistenti prima di investire in un parco camper. Sviluppare programmi di manutenzione e ispezione. I sistemi fognari ed elettrici del tuo parco saranno costantemente in uso. Negli impianti residenziali, il lavaggio e le acque reflue aiutano i sistemi fognari a funzionare correttamente. Tuttavia, nei parcheggi per camper, i sistemi fognari necessitano di un monitoraggio aggiuntivo. Devi considerare le spese associate alla manutenzione dei tuoi parchi camper, come i costi delle utenze, i costi di manutenzione, i costi dei servizi, i costi di pulizia, ecc. È importante capire se la località che hai scelto sarà economica o costosa.

3. Confronta e seleziona

Dopo aver ricercato il mercato e la proprietà, avresti una volontà di preferenze. È necessario tornare al blocco appunti. Fai un elenco di pro e contro per confrontarli e selezionarli. Devi capire se ti piace l’immobile in cui vuoi investire. Dopotutto, spenderesti molto tempo, denaro ed energia per la proprietà. Il tuo cuore ha bisogno di essere in esso per essere in grado di farlo funzionare.

Come gestire i parcheggi per camper?

Mentre hai selezionato la tua posizione, è anche importante prepararti per il successo. La pratica potrebbe non rendere perfetti, ma fa progressi. Un’esperienza di hosting di successo si ottiene solo per tentativi ed errori. Puoi entrare in contatto con i tuoi colleghi e leader del settore nei vari eventi del settore delle case vacanze.

1. Gestisci i servizi

Bisogna andare oltre il tipico. È importante trattare i tuoi ospiti con la massima cura se vuoi che abbiano un’esperienza felice. Trovare piccoli modi in cui puoi migliorare l’esperienza dei tuoi ospiti andrà a beneficio anche della tua attività. Considera i seguenti servizi:

• Aree designate per gli animali domestici
• Servizio Internet affidabile
• Bellissimo paesaggio
• Un emporio nelle vicinanze o nel parco stesso
• Parchi e aree gioco per bambini
• Eventi festivi o serate conviviali
• Attività (gratuite e a pagamento) nel parco come badminton, noleggio canoe, escursioni, ecc.
• Centro giochi nel parco

Puoi utilizzare la Market Dashboard per analizzare i servizi che gli altri parchi camper offrono nella tua località. Puoi trovare i servizi più comuni e più desiderati nella zona.

2. Vai oltre il solito

L’esperienza degli ospiti deve andare oltre il tipico per garantire che tornino ripetutamente nella tua struttura. È importante notare che i buoni clienti oggi si trasformeranno in ambasciatori del tuo parco camper. Devi comprendere i vari suggerimenti e trucchi per l’ospitalità per assicurarti di fornire un servizio eccezionale ai tuoi ospiti.

Cosa puoi fare per migliorare la loro esperienza?

1. Crea cartelli in tutto il tuo parco. Numerosi cartelli affissi possono dare ai tuoi ospiti un senso di agio nel parco. Li riduce al minimo e includi sempre frasi come: “A beneficio di tutti gli ospiti………, per favore”. I cartelli che includi nel tuo parco possono essere:
   • Cartelli di benvenuto
   • Insegna del negozio del campeggio
   • Cartello dei servizi igienici del campeggio
   • Segnaletica per parcheggi riservati
   • Cartelli di aiuto (cartelli che forniscono numeri di assistenza telefonica o numeri amministrativi da contattare in caso di emergenza)
     
2. Implementare regole appropriate. Dovresti creare un rapporto di lavoro con i tuoi ospiti. Stabilisci le regole in modo chiaro e anticipato. È importante assicurarsi che i tuoi ospiti siano a conoscenza delle regole. È possibile implementare regole quali:
   • Orari di silenzio (decidi gli orari in base alla tua località)
   • Non sono ammesse perdite
   • Tenere gli animali al guinzaglio e prenderli in braccio
   • Nessun deposito sotto il camper
   • Parcheggia solo nell’area designata
     
3. Crea un manuale per la tua struttura. Una guida con il maggior numero di dettagli possibile farebbe risparmiare loro tempo e fatica. Come bonus aggiuntivo, giocherebbe anche un ruolo enorme nell’impressionare i tuoi ospiti. Puoi aggiungere informazioni su: I servizi che hai nella tua proprietà:
   • La località e le cose da fare
   • Tutti gli orari o le routine che vuoi che seguano
   • Tutte le istruzioni per trascorrere un soggiorno sicuro e divertente nella tua proprietà

Ottimizza la tua strategia di prezzo per i parcheggi per camper

Il prezzo non è un affare una tantum. Devi controllarlo e ottimizzarlo costantemente in base alle tendenze del mercato, alla stagionalità, ecc.

I soggiorni più brevi, i soggiorni a medio termine e i soggiorni più lunghi non possono avere tutti le stesse tariffe notturne perché il tempo e l’impegno che dedicherai a ciascuno di questi soggiorni saranno diversi. Inoltre, quando una persona sta cercando di prenotare il tuo spazio per un mese, naturalmente guarderà anche uno sconto. Devi stabilire un prezzo in base al tipo di soggiorno, alla domanda del mercato e alla stagionalità.

Le soluzioni di dynamic pricing di Pricelabs possono aiutarti a ottenere consigli sui prezzi in base ai dati storici e attuali sulle prenotazioni, alla domanda e all’offerta del mercato, alle tendenze stagionali e dei giorni della settimana, agli eventi speciali e alle previsioni delle festività e al numero di giorni rimanenti per prenotare.

Come utilizzare Pricelabs per informare la tua strategia di prezzo per i parcheggi per camper?

La gestione delle entrate per qualsiasi forma di casa vacanze è un lavoro complicato. È importante assicurarsi di sfruttare i vantaggi della tecnologia. Diamo un’occhiata a come le soluzioni dinamiche di Pricelabs possono aiutarti nel tuo percorso di determinazione dei prezzi per il tuo parco camper.

Calendario multiplo

La pagina Multi-Calendario ti consente di visualizzare e impostare personalizzazioni e sostituzioni, eseguire una sincronizzazione manuale o salvare e aggiornare le tue inserzioni. Puoi eseguire la maggior parte delle azioni dalla pagina Rivedi i prezzi e gestisci le inserzioni per più inserzioni contemporaneamente.

Con la funzione Multi-Calendario, puoi

1. Puoi modificare tutte le personalizzazioni a livello di inserzione e modificare le sostituzioni specifiche per data.
2. Assegnare e/o modificare gruppi
3. Analizza l’occupazione per 15/30/60 giorni
4. Imposta prezzi fissi per le prossime date
5. Aumenta o diminuisci i prezzi consigliati di una percentuale
6. Imposta i prezzi minimi e massimi per festività ed eventi
7. Richiedere soggiorni più lunghi/più brevi per intervalli di date specifici
8. Elenchi di mappe
9. Esegui azioni collettive come “Salva e aggiorna”, “Sincronizza ora” e tag

Restrizioni sulla durata minima del soggiorno

Come già sappiamo, le persone di solito preferiscono soggiorni più lunghi nei parcheggi per camper. Puoi impostare restrizioni minime di notte per gestire le loro prenotazioni per diverse stagioni e finestre di prenotazione. Queste restrizioni sono istituite per aumentare il tasso di occupazione della tua casa vacanze. È importante comprendere i modelli di prenotazione dei tuoi ospiti per stabilire correttamente le restrizioni sulla durata del soggiorno. Diamo un’occhiata ad alcuni scenari:

1. Se sei una destinazione che riceve molte prenotazioni per il fine settimana in pochi giorni, potresti voler limitare le prenotazioni a una durata minima di tre notti. Se non lo fai, potresti ritrovarti con una prenotazione che potrebbe rendere difficile ottenere una prenotazione per il fine settimana.
2. Se non hai ricevuto una prenotazione per il fine settimana, puoi ridurre queste restrizioni a una durata minima di soggiorno di due o un giorno.
3. Supponiamo che il mercato abbia una restrizione di notte minima di 3 giorni e che tu abbia una restrizione di notte minima di 5 giorni. Perderai visibilità nei motori di ricerca online perché la domanda del mercato è per soggiorni di 3 giorni, che hai disattivato. A tua volta, non riceverai molte prenotazioni.

Devi comprendere correttamente il mercato e i modelli di prenotazione dei tuoi ospiti per trarre profitto da queste personalizzazioni. Una semplice guida alle restrizioni sulla durata minima del soggiorno ti aiuterebbe a comprendere meglio la funzione.

Il nostro motore di raccomandazione MinStay ti aiuta a massimizzare le entrate suggerendo le migliori restrizioni di soggiorno minimo per le tue proprietà. Potresti voler modificare le restrizioni di soggiorno minimo per massimizzare le entrate e per alcuni motivi operativi. Ad esempio, dopo il check-out di un ospite, potresti aver bisogno di un giorno senza prenotazione per poterti preparare per il soggiorno dell’ospite successivo e garantire una buona esperienza.

Puoi facilmente modificare questi consigli in modo che si adattino alle tue esigenze specifiche.

Adeguamenti basati sull’occupazione del portafoglio (POBA)

Con gli adeguamenti basati sull’occupazione del portafoglio, sarai in grado di impostare determinati adeguamenti di prezzo in base all’occupazione media di gruppi di annunci con finestre temporali diverse. Ad esempio, supponiamo che nel tuo portafoglio, se un annuncio ha un’occupazione di solo il 35% per un determinato giorno, verrà applicato uno sconto del 25% per aumentare l’occupazione. Allo stesso tempo, nel corso della settimana, se l’occupazione è superiore alla media del mercato, i prezzi aumenteranno leggermente.

È importante capire come impostare gli aggiustamenti basati sull’occupazione del portafoglio per assicurarti di ottimizzare i prezzi in base ai cambiamenti nei modelli di prenotazione, nella stagionalità e nella domanda.

Fattore di domanda e stagionalità

Ci sono vari fattori che influenzano le nostre raccomandazioni sui prezzi. Uno di questi è l’andamento della domanda giornaliera. Queste sono cose che cambiano da un soggiorno all’altro a seconda della domanda per una certa data di soggiorno. Queste fluttuazioni potrebbero essere dovute a festività, eventi, giorni della settimana, ecc.

Ci sono altri due fattori che influiscono sulle raccomandazioni sui prezzi:

1. Tendenze generali che cambiano drasticamente da una data di soggiorno all’altra, come il prezzo base, la stagionalità, ecc.
2. Le tendenze basate sul lead time modificano il prezzo a seconda di quanto è lontana la data di prenotazione. Queste possono essere restrizioni per il minimo di notte, restrizioni dell’ultimo minuto, premi di gran lunga, ecc.

Ti diamo il testimone, affinché tu metta a punto le variazioni di cui hai bisogno ai tuoi prezzi in base alle tendenze del mercato e alla tua esperienza per le grandi festività, festival, eventi e/o occasioni speciali. Puoi ottenere questo risultato utilizzando la funzione di aggressività del fattore di domanda nella nostra dashboard.

La stagionalità è una cosa importante da considerare. Ad esempio, durante la stagione del campeggio, la tua proprietà verrà riempita immediatamente. Tuttavia, lo stesso potrebbe non essere il caso in altre stagioni.

La stagionalità è la variazione ciclica della domanda nel corso dell’anno. Questo è unico per ogni mercato. Ad esempio, ogni inverno le località sciistiche registrano una domanda elevata e bassa ogni estate. Si tratta di un ciclo prevedibile e regolare che ogni mercato sperimenta nel corso di un anno.

Portfolio Analytics e Market Dashboard

Con Portfolio Analytics , i gestori di proprietà dispongono di un sistema di reportistica in tempo reale che mostra metriche di alto livello sull’attività, come le entrate mensili o le informazioni sulla durata del soggiorno. I manager troveranno questo sistema molto utile per ottenere un quadro sintetico della loro attività!

Portfolio Analytics espone inoltre le prestazioni e le metriche a livello di annuncio, utilizzando le quali i gestori di proprietà possono prendere decisioni informate durante l’impostazione della strategia tariffaria. Vuoi fare un ulteriore passo avanti e confrontare le tue prestazioni con quelle del mercato? Bene, ora puoi. Portfolio Analytics offre un modo semplice per confrontare i prezzi e le tendenze di occupazione con i dati di una Market Dashboard.

Ad esempio, puoi guardare le tariffe e l’occupazione elencate per le date future e sovrapporle con gli stessi dati di una Market Dashboard per identificare facilmente dove si trovano i tuoi prezzi rispetto al mercato e come la tua occupazione si relaziona al mercato!

Anche se non effettui il confronto con i dati di mercato, questo può aiutarti a individuare facilmente se ci sono date che hanno prestazioni inferiori o sovraperformanti e potrebbero richiedere adeguamenti dei prezzi.

Come qualsiasi altra casa vacanze, anche possedere un parcheggio per camper è un sacco di lavoro. È importante capire la profondità delle acque prima di fare un’immersione profonda. Il mercato dei parchi camper è molto richiesto in questo momento con pochissima offerta. Sebbene sia un’opportunità redditizia, è importante sfruttarla correttamente per trarne vantaggio finanziario.