Kluczowe kontrole styczniowe na rentowny rok

Styczeń to ważny miesiąc dla wielu gospodarzy i zarządców najmu krótkoterminowego, na przykład w Ameryce Północnej, Europie czy Japonii. To właśnie wtedy goście zaczynają rezerwować wakacje wiosenne i letnie. Przygotowaliśmy najważniejsze kontrole i aktualizacje, które pomogą Ci przygotować się na sezon wzmożonego ruchu. Zajmij się nimi już teraz, aby zoptymalizować przychody z obiektu. Te kroki pomogą Ci udoskonalić strategię cenową. Pomogą Ci też utrzymać przewagę na konkurencyjnym rynku najmu. Przygotuj swoją ofertę, aby jak najlepiej wykorzystać nadchodzący rok!

Podsumowanie kluczowych działań do wykonania:

1. Upewnij się, że korzystasz z algorytmu Hyper Local Pulse (HLP). Zapewnia on dokładniejsze rekomendacje cenowe dopasowane do konkretnego rynku. Dzięki temu zachowasz konkurencyjność i skutecznie zareagujesz na zmiany rynkowe. Z HLP korzysta już 20 000 użytkowników i 110 000 ofert.
2. Sprawdź cenę bazową. Sprawdź, czy otrzymałeś nową rekomendację ceny bazowej. Być może wymaga ona aktualizacji ze względu na zmiany rynkowe. A może po prostu dawno jej nie przeglądałeś. Dokładna cena bazowa ma kluczowe znaczenie dla skutecznych cen dynamicznych.
3. Sprawdź rekomendacje pobytu minimalnego. Nasz mechanizm rekomendacji pobytu minimalnego oferuje sugestie dopasowane do trendów rynkowych. Przejrzyj je, aby zoptymalizować strategię rezerwacji w różnych scenariuszach, takich jak typowe pobyty, luki między rezerwacjami, rezerwacje last minute oraz rezerwacje z wyprzedzeniem.
4. Sprawdź zakładkę wydarzeń. Dzięki zakładce wydarzeń zawsze wiesz, kiedy na Twoim rynku pojawią się duże wydarzenia. Nasz algorytm cenowy już je uwzględnia. Możesz jednak podjąć dodatkowe kroki, takie jak podniesienie stawek minimalnych na te daty. Podejmij dodatkowe kroki, takie jak podniesienie stawek minimalnych na te daty.
5. Przeanalizuj wykres przyszłych cen. To narzędzie pokazuje, jak wygląda Twoja pozycja cenowa. Pomaga podejmować świadome decyzje na podstawie trendów rynkowych, dotychczasowych wyników i prognoz na przyszłość.
6. Porównaj się z konkurencją: Śledź ceny i wyniki konkurencji. Poznaj swoją pozycję na rynku i odpowiednio dostosuj strategię.

Oto jak wykonać każdy z tych kroków:

Upewnij się, że korzystasz z algorytmu Hyper Local Pulse (HLP)

Nowy algorytm Hyper Local Pulse (HLP) oferuje precyzyjne rekomendacje cenowe dopasowane do lokalnego rynku. Bazuje na warunkach panujących na Twoim konkretnym rynku. Dzięki niemu możesz ustalać bardziej konkurencyjne ceny i szybciej reagować na zmiany rynkowe.

PriceLabs – migracja do nowego algorytmu

Jak to sprawdzić:

• Sprawdź wersję algorytmu w panelu cenowym. W sekcji 'Widoczność wierszy/kolumn' sprawdź 'Wersję algorytmu'. Zobacz, czy korzystasz ze 'Starego algorytmu', czy z 'Hyper Local Pulse'.
• Przejdź na nowy algorytm. Jeśli korzystasz ze starego algorytmu, kliknij 'Migruj' i włącz opcję 'Przełącz na nowy algorytm'. Następnie wybierz 'Nowy algorytm (Hyper Local Pulse)'.
• Dostosuj i zapisz:

  • W razie potrzeby dostosuj rekomendowaną cenę bazową.
  • Zaktualizuj sugerowane ustawienia i odśwież wykres po każdej zmianie.
  • Aby zakończyć, zaakceptuj nową cenę bazową i zapisz zmiany. Możesz też nie zapisywać zmiany ceny bazowej i zapisać wyłącznie pozostałe zmiany.

Więcej informacji znajdziesz w tym przewodniku dotyczącym migracji.

Sprawdź cenę bazową

Czasem trzeba dostosować cenę bazową. Powodem mogą być zmiany w podaży na rynku, zmiany wzorców popytu lub po prostu długi czas od ostatniej aktualizacji. Dokładna cena bazowa jest niezbędna, ponieważ stanowi podstawę cen dynamicznych.

Co zrobić:

• Zwróć uwagę na podpowiedzi dotyczące ceny bazowej:

  • Podpowiedzi te pojawiają się w panelu cenowym. Widać je tylko przy ofertach, których cena bazowa różni się o więcej niż 5% od stawki rekomendowanej przez PriceLabs.
  • Pomagają one zadbać o to, aby ceny pozostawały konkurencyjne i zgodne z trendami rynkowymi.
  • Możesz dostosować cenę zgodnie z tymi rekomendacjami albo zachować obecne ceny.
  • Więcej informacji znajdziesz w tym artykule.

Podpowiedź dotycząca ceny bazowej w PriceLabs

• Możesz też skorzystać z narzędzia Pomoc w zakresie ceny bazowej:

  • Znajdziesz je na stronie 'Sprawdź ceny' w panelu cenowym lub klikając 'Więcej działań' w Multikalendarzu.
  • Ustawianie ceny bazowej:

    • 'Rekomendowana cena bazowa' jest dostępna dla ofert, dla których PriceLabs zgromadził dane z co najmniej 13 dni. Bazuje na trendach rynkowych i dotychczasowych wynikach.
    • 'Cena bazowa oparta na rynku': Dostosuj cenę bazową do poziomu rynkowego, na przykład Economy, Midscale czy Upscale, oraz dopasuj kategorie sypialni do konkurencji.
    • Spersonalizowana cena bazowa: Wprowadź preferowaną cenę bazową.
  • Więcej informacji znajdziesz w tym artykule.

Narzędzie Pomoc w zakresie ceny bazowej PriceLabs

Sprawdź rekomendacje pobytu minimalnego

Mechanizm rekomendacji pobytu minimalnego PriceLabs

Nasz mechanizm rekomendacji pobytu minimalnego przedstawia spersonalizowane sugestie dla Twojej oferty. Opiera je na aktualnych trendach rynkowych i dopasowuje do Twojego obiektu.

• Dostęp: przejdź do zakładki Personalizacje na stronie Sprawdź ceny dla dowolnej oferty
• Narzędzie wyświetla następujące rekomendacje:

  • Ustawienia domyślne: ogólne wytyczne dotyczące pobytu minimalnego w typowe dni robocze i weekendy.
  • Ustawienia luk między rezerwacjami dopasowują wymagania dotyczące pobytu minimalnego do krótkich, niezarezerwowanych okresów między innymi rezerwacjami. Zapewniają elastyczność dla różnych luk w dni robocze i weekendy.
  • Ustawienia last minute pokazują pobyt minimalny dla rezerwacji dokonywanych blisko daty zameldowania. Pomaga to szybko zapełnić wolne noce.
  • Ustawienia dla odległych terminów pokazują pobyt minimalny dla rezerwacji dokonywanych z dużym wyprzedzeniem. Mają zapewnić dłuższe pobyty w okresach szczytowego popytu.
• Więcej informacji znajdziesz w tym artykule.

Sprawdź zakładkę wydarzeń

Nie przegap cennych rezerwacji związanych z konkretnym dniem wolnym od pracy albo dużym koncertem na Twoim rynku. Wiemy, że trudno śledzić daty świąt, które zmieniają się z roku na rok. Nie jest też łatwo mieć oko na jednorazowe, duże wydarzenia, o których być może nigdy nie słyszałeś.

Po pierwsze, dobra wiadomość jest taka, że algorytm cenowy PriceLabs automatycznie wykrywa zmiany we wzorcach rezerwacji i odpowiednio aktualizuje Twoje ceny, nawet jeśli nie wiesz, że nadchodzi jakieś wydarzenie.

Po drugie, sprawdź zakładkę Wydarzenia i święta, w której znajdziesz nadchodzące wydarzenia na Twoim rynku. Zakładkę tę znajdziesz dla każdej oferty na stronie 'Sprawdź ceny', po prawej stronie kalendarza cen.

Zakładka Wydarzenia i święta w PriceLabs

Co zrobić:

• W tej zakładce znajdziesz listę wydarzeń, świąt i dat wysokiego popytu, o których już wiemy.
• Jeśli pominęliśmy jakieś ważne wydarzenie, możesz dać nam znać, wysyłając wiadomość z poziomu tej zakładki.
• Jeśli chcesz, możesz podjąć dodatkowe działania, aby zapewnić sobie wartościowe rezerwacje. Możesz na przykład podnieść stawkę minimalną na konkretne daty: wejdź do kalendarza, wybierz te daty i nadpisz domyślną stawkę minimalną wyższą stawką. Możesz też wydłużyć minimalną długość pobytu dla tych dat, ponownie wchodząc do kalendarza cen, wybierając daty i zmieniając minimalną długość pobytu.

Więcej informacji znajdziesz w tym artykule.

Przeanalizuj wykres przyszłych cen

Wykres przyszłych cen pomaga sprawdzić, czy nadążasz za zmianami na rynku. Pokazuje, kiedy dostosować ceny na podstawie trendów rynkowych, uwzględniając też dotychczasowe wyniki i prognozy na przyszłość. To jak plan działania dla Twojej strategii cenowej, który pomaga podejmować lepsze decyzje dotyczące działalności wynajmu.

Wykres ten znajdziesz w zakładce Dane dla okolicy przy każdej ze swoich ofert.

Wykres przyszłych cen PriceLabs

• Poznaj swoją pozycję cenową. Ten wykres porównuje Twoje obecne i wcześniejsze ceny z cenami innych obiektów w Twojej okolicy. Pokazuje, czy Twoje stawki są wyższe czy niższe niż u innych, pomagając zdecydować, kiedy je podnieść lub obniżyć. Jeśli na przykład większość okolicznych obiektów podnosi ceny latem, warto rozważyć podniesienie własnych stawek.
• Śledź zmiany cen: Wykres pokazuje, jak zmieniały się Twoje ceny w czasie, co jest kluczowe dla zrozumienia trendów rynkowych. Jeśli zauważysz, że Twoje ceny są stale niższe niż u innych, być może nadszedł czas, aby je dostosować i zarabiać więcej.
• Ucz się na podstawie wcześniejszych rezerwacji. Dodając dane o rezerwacjach, zobaczysz średnią stawkę dzienną dla nadchodzących rezerwacji i rezerwacji z zeszłego roku. To porównanie pozwala dostrzec trendy. Jeśli na przykład w niektórych miesiącach masz zwykle więcej rezerwacji, możesz odpowiednio dostosować przyszłe ceny.
• Więcej informacji znajdziesz w tym artykule.

Porównaj się z konkurencją

Kalendarz konkurencji PriceLabs

Śledząc konkretnych konkurentów, zobaczysz, jak Twoje ceny i wyniki wypadają na ich tle. Dzięki temu zyskujesz jaśniejszy obraz swojej pozycji na rynku.

Możesz znaleźć kalendarz konkurencji w zakładce Dane dla okolicy. Pozwala on porównać ceny i dostępność z maksymalnie 10 wybranymi lokalnymi ofertami. To narzędzie pomaga zrozumieć, jak Twoje ceny wypadają na tle konkurencji.

Wyniki:

• Dane w kalendarzu konkurencji można wyświetlić na dwa sposoby: jako widok tabeli lub widok wykresu.
• Widok wykresu pokazuje trendy cenowe. Dzięki temu możesz analizować trendy i dostosowywać ceny, aby zachować konkurencyjność. Jeśli na przykład Twoje ceny są często niższe niż w podobnych ofertach, a obłożenie jest wysokie, prawdopodobnie możesz podnieść ceny.
• Więcej informacji znajdziesz w tym artykule.

Na początku nowego roku gospodarzom szczególnie opłaca się działać proaktywnie. Te kluczowe styczniowe kontrole to Twój plan działania na udany i rentowny rok, niezbędny na konkurencyjnym rynku najmu krótkoterminowego. Spraw, aby ten rok był dla Ciebie najlepszym dotychczas!