Najmy krótkoterminowe w Australii: stan rynku, wnioski i możliwości

Zapraszamy do przeglądu branży najmu krótkoterminowego w Australii. W tym artykule przedstawiamy cenne wnioski i możliwości oparte na obszernych danych rezerwacyjnych zebranych przez PriceLabs.

Wzrost podaży

W ciągu ostatnich 18 miesięcy podaż wyraźnie wzrosła na głównych rynkach Australii. W szczególności Airbnb odnotował wzrost liczby ofert o 25% w porównaniu z poprzednim rokiem, osiągając 166 000 ofert w czerwcu 2023 r. Dzięki tym wynikom Australia zajmuje 10. miejsce na świecie pod względem liczby ofert.

Szczegółowa analiza rynku

Przyjrzyjmy się bliżej kluczowym rynkom w Australii:

1. Nowa Południowa Walia: Na czele stawki z 56 000 ofert, Nowa Południowa Walia zawdzięcza tę pozycję popularności centrum Sydney i nadmorskich przedmieść.
2. Wiktoria: Na drugim miejscu z 45 000 ofert, Melbourne odgrywa istotną rolę w kształtowaniu rynku najmu krótkoterminowego w stanie Wiktoria.
3. Queensland: Zajmując trzecie miejsce z 34 000 ofert, Brisbane i Gold Coast przyczyniają się do silnej obecności najmu krótkoterminowego w tym regionie.

Czołowe rynki w Australii według liczby aktywnych ofert

Obejrzyj poniższy film, w którym omówiono wnioski i możliwości na australijskim rynku najmu krótkoterminowego.

Właściciele i zarządcy obiektów

Jeśli chodzi o własność i zarządzanie obiektami, na rynku australijskim widać ciekawą dynamikę:

1. Indywidualni właściciele: Około 35% obiektów w Australii należy do jednego właściciela i jest przez niego zarządzanych.
2. Mali zarządcy obiektów: Około 34% obiektów jest zarządzanych przez małe firmy zarządzające obiektami lub osoby prywatne obsługujące od dwóch do dziesięciu obiektów. Stwarza to różnorodne możliwości rozwoju dla zarządców obiektów, którzy chcą rozwijać swoją działalność.

Porównanie indywidualnych właścicieli i zarządców obiektów

Dlaczego Australia to prężnie rozwijający się rynek?

Australia oferuje mnóstwo możliwości dla branży najmu krótkoterminowego. Oto kluczowe czynniki, które decydują o jej sukcesie:

1. Atrakcje geograficzne: Zróżnicowane i zapierające dech w piersiach krajobrazy Australii oferują podróżnym wiele różnorodnych doznań.
2. Możliwości przez cały rok: Australia pozostaje atrakcyjnym kierunkiem turystycznym dzięki sprzyjającym warunkom pogodowym przez cały rok.
3. Wydarzenia kulturalne i sportowe: Australia organizuje liczne wydarzenia kulturalne i sportowe, oferując ciekawe możliwości rozrywki.
4. Infrastruktura: Australia może pochwalić się doskonałą infrastrukturą, dzięki czemu podróżnym łatwo jest zwiedzać ten kraj.
5. Nadchodzące Igrzyska Olimpijskie 2032: Zbliżające się igrzyska olimpijskie w Brisbane dodatkowo umacniają świetlaną przyszłość Australii w sektorze najmu wakacyjnego i krótkoterminowego.

Wskaźniki obłożenia w 2023 roku

Rok 2023 przyniósł jednak pewne wyzwania w zakresie wskaźników obłożenia:

1. Porównanie pierwszego półrocza: Porównując pierwsze półrocze 2023 roku z rokiem poprzednim, zaobserwowaliśmy, że wskaźniki obłożenia były niższe o 5% w pierwszym kwartale i o 10% w drugim kwartale.
2. Wpływ wzrostu podaży: Warto zaznaczyć, że wskaźniki te uwzględniają 25-procentowy wzrost podaży.
3. Obłożenie w lipcu: Dane za lipiec 2023 roku wykazały wskaźnik obłożenia na poziomie 34% w porównaniu z 2022 rokiem. Choć oznacza to niewielki spadek, warto pamiętać, że lipiec przypada jeszcze na sezon zimowy.
4. Analiza dla poszczególnych miast: Melbourne odnotowało lepsze trendy obłożenia niż w 2022 roku w okresie od kwietnia do czerwca, natomiast Sydney, Brisbane i Canberra wciąż nie osiągają poziomów obłożenia z poprzedniego roku.

Perspektywy na przyszłość

Mimo obecnych wyzwań australijski rynek najmu krótkoterminowego ma ogromny potencjał:

1. Perspektywy sezonowe: W miarę zbliżania się miesięcy letnich spodziewamy się wskaźnika obłożenia lepszego lub zbliżonego do tego z 2022 roku.
2. Wzrost podaży: Niedawny gwałtowny wzrost podaży wskazuje na pozytywne długoterminowe perspektywy dla rynku australijskiego.
3. Zróżnicowana oferta dla podróżnych: Zróżnicowana oferta zakwaterowania w Australii, od mieszkań w centrach miast po domy nad plażą i luksusowe wille, odpowiada na różne gusta i budżety podróżnych.
4. Igrzyska olimpijskie w Brisbane: Nadchodzące igrzyska olimpijskie w Brisbane w 2032 roku dodatkowo pobudzą turystykę i branżę najmu krótkoterminowego w Australii.

Podsumowując, branża najmu krótkoterminowego w Australii nadal się rozwija, oferując ogromne możliwości właścicielom i zarządcom obiektów. Dzięki wspaniałym krajobrazom, wydarzeniom kulturalnym i nadchodzącym igrzyskom olimpijskim nie ma wątpliwości, że Australia pozostaje prężnie rozwijającym się rynkiem w branży najmu wakacyjnego. Choć obecne wskaźniki obłożenia mogą wydawać się wyzwaniem, długoterminowe perspektywy dla rynku australijskiego są obiecujące. Właściciele i zarządcy obiektów mogą zapewnić sobie sukces w tej dynamicznej branży, wykorzystując dane i wnioski.

O autorze: Richie Khandelwal jest współzałożycielem PriceLabs, rozwiązania do zarządzania przychodami i cen dynamicznych dla branży najmu krótkoterminowego. Dzięki wieloletniemu doświadczeniu w branży Richie z pasją pomaga właścicielom i zarządcom obiektów optymalizować przychody oraz podejmować lepsze decyzje biznesowe.