Revenue Estimator Pro: podsumowanie webinaru i FAQ

Witamy w podsumowaniu po webinarze!

Jeśli ktoś nie widział premiery naszego najnowszego narzędzia, Revenue Estimator Pro, nie musi się martwić – wszystko, co trzeba wiedzieć, znajdzie poniżej.

22 lutego 2024 roku Thibault i Becca wystąpili na scenie, aby zaprezentować to przełomowe rozwiązanie, które ma zrewolucjonizować podejmowanie decyzji w branży najmu krótkoterminowego.

Niezależnie od tego, czy chodzi o doświadczonego inwestora, menadżera nieruchomości, czy po prostu o osobę zainteresowaną maksymalizacją przychodów, Revenue Estimator Pro się przyda. Narzędzie to zapewnia natychmiastowe estymacje przychodów dla obiektów na całym świecie – od średnich stawek dziennych po sezonowe trendy obłożenia. Dzięki tym danym można szybko i pewnie podejmować świadome decyzje.

Poniżej, w sekcji FAQ, odpowiadamy na najważniejsze pytania zadane podczas webinaru, aby każdy wiedział, jak Revenue Estimator Pro może pomóc zwiększyć potencjał obiektów.

Pobierz slajdy z webinaru i obejrzyj nagranie na YouTube

Pytania i odpowiedzi z webinaru

Źródło danych i algorytm

P. Czy szacowane przychody opierają się na danych pozyskanych ze stron internetowych, czy na bezpośrednich danych rezerwacyjnych subskrybentów?

Revenue Estimator Pro działa na podstawie danych pozyskanych z Airbnb. Te dane są przetwarzane za pomocą różnych zastrzeżonych algorytmów, aby uzyskać wartości przychodów na poziomie obiektu.

P. Czy narzędzie uwzględnia wyłącznie dane z Airbnb? Wiem, że na niektórych rynkach większość ofert znajduje się na VRBO, a niekoniecznie na Airbnb.

Obecnie Revenue Estimator Pro uwzględnia wyłącznie dane z Airbnb. W przyszłości planujemy dodać również dane z VRBO. Podczas szacowania przychodów z Airbnb pośrednio uwzględniane są także przychody z innych platform OTA, ponieważ te daty są widoczne jako zarezerwowane.

P. Jak traktowane są przychody, jeśli większość rezerwacji pochodzi z innej platformy, na przykład booking.com, skoro uwzględniane są tylko rezerwacje z Airbnb? Czy pokazywane przychody dotyczą wyłącznie Airbnb, czy uwzględniają też rezerwacje z innych platform?

Przychody dla danej oferty są szacowane na podstawie zarezerwowanych dat oraz cen widocznych dla tej oferty przed dokonaniem rezerwacji. Jeśli dana oferta jest wystawiona również na innych platformach, takich jak VRBO czy Booking.com, i zostanie tam zarezerwowana, dane pokażą ją jako zarezerwowaną, dzięki czemu zostanie uwzględniona w obliczeniach przychodów.

P. W jaki sposób algorytm typu czarna skrzynka dobiera zestawy porównawcze i szacuje przychody? Widzę, że dostępne są filtry ułatwiające wybór zestawu porównawczego.

Najpierw należy wpisać adres obiektu oraz kategorię liczby sypialni. Następnie pobieranych jest najbliższych 350 ofert (aktywnych i nieaktywnych) w promieniu do 15 km od podanego adresu. Po zebraniu danych o pobliskich ofertach szacowane są przychody dla każdego miesiąca na podstawie ofert, które są w większości dostępne do rezerwacji i nie są znacząco zablokowane. Estymację można następnie doprecyzować, filtrując Zestawy porównawcze. Po zastosowaniu filtra widoczne jest porównanie wybranych obiektów z pierwotnym zestawem porównawczym.

P. Jak obliczane są estymacje, gdy dostępnych jest niewiele danych? Czy są one dokładne, gdy w okolicy jest mało obiektów lub nie ma ich wcale?

Przed utworzeniem estymacji wyświetlana jest liczba ofert w danej okolicy. System stara się uzyskać określoną liczbę ofert w promieniu 15 km – jeśli próg nie zostanie osiągnięty, promień jest zwiększany. Jeśli mimo to obiektów jest zbyt mało, estymacja może być mniej dokładna. W takim przypadku zalecamy zwrócenie większej uwagi na przychody z dostępnych, nielicznych obiektów.

P. Po zebraniu danych, czy przychody są prognozowane na podstawie średniej z zestawu porównawczego? Czy uwzględniane są inne czynniki, np. bieżąca prognoza popytu rynkowego?

Obecnie estymacje opierają się wyłącznie na danych historycznych i nie są ekstrapolowane na podstawie dodatkowych czynników.

Szczegóły i dokładność estymacji

P. Co uwzględniają estymacje? Tylko stawkę dzienną? Czy obejmują opłatę za sprzątanie, podatki i dodatkowe opłaty?

Estymacje opierają się na stawkach za noc widocznych na Airbnb, bez podatków, opłaty za sprzątanie i dodatkowych opłat. Warto zaznaczyć, że niektórzy gospodarze mogą wliczać w te stawki prowizje lub opłaty kanałowe.

P. W przedstawionym przykładzie zakres przychodów wynosi od 65 tys. do 140 tys. To bardzo szeroki zakres. Czy to prawidłowe?

Tak, to rzeczywiście szeroki zakres, co wskazuje na duże zróżnicowanie wyników między obiektami słabiej i lepiej radzącymi sobie na rynku. W takiej sytuacji warto zwrócić uwagę na zestaw porównawczy. Udogodnienia, lokalizacja, opinie i inne czynniki mogą znacząco wpływać na możliwe do osiągnięcia przychody.

Revenue Estimator Pro a Market Dashboard lub Dynamic Pricing

P. Dlaczego Revenue Estimator nie pokazuje obiektów w danej okolicy w taki sam sposób jak Market Dashboard?

Przy tworzeniu każdej estymacji przychodów uwzględniana jest wyłącznie wybrana kategoria liczby sypialni. Obiekty o innej kategorii nie zostaną uwzględnione. Jeśli okaże się, że brakuje jakichś obiektów, prosimy o kontakt pod adresem [email protected]

P. Czy estymacje dla danego obiektu są takie same jak te, które uzyskano by dla tego samego obiektu, gdyby znajdował się w zestawie porównawczym Market Dashboard?

Tak, przychody dla danego obiektu będą takie same. Ogólna estymacja może się jednak nieznacznie różnić, ponieważ metodologia obliczeń jest inna.

P. Czy można wykorzystać Revenue Estimator do dokładniejszego dostosowania obecnych ofert? Znam funkcję ustawiania ceny bazowej – czy to ten sposób dostosowywania obecnych ofert?

To narzędzie różni się od oferty Dynamic Pricing. Nie zaleca się wykorzystywania go do dostosowywania cen bazowych. Narzędzie Dynamic Pricing ma funkcję o nazwie 'Pomoc w zakresie ceny bazowej', dostępną w panelu Sprawdź ceny.

Użytkowanie i funkcjonalność

P. Czy można ograniczyć dane wyłącznie do zestawów porównawczych aktywnych przez co najmniej 300 dni?

Tak, można w tym celu skorzystać z filtra aktywnych nocy!

P. Czy to narzędzie dotyczy danych MTR (najem średnioterminowy), czy tylko STR (najem krótkoterminowy)?

Obecnie narzędzie lepiej sprawdza się w przypadku STR niż MTR.

P. Czy planowany jest dostęp do estymatora przez API?

Tak. Aby uzyskać więcej informacji, napisz na adres [email protected].

Cennik, plany i zniżki

P. Czy dostępna jest zniżka dla osób korzystających już z PriceLabs dla wielu obiektów?

Tak. Plany roczne obejmują 17% zniżki. W przypadku szczególnych wymagań napisz do nas na adres [email protected] – sprawdzimy, jak możemy pomóc.

P. Czy subskrypcję można anulować w dowolnym momencie?

Tak, jednak anulowanie należy zgłosić przed datą rozliczenia.

P. Po dodaniu obiektu, jak długo i w jakim zakresie można dostosowywać parametry?

Każda estymacja jest dostępna do edycji przez 1 miesiąc – po tym czasie dostęp zmienia się na tylko do odczytu.

P. Jak długo można dostosowywać i udoskonalać dwie darmowe estymacje?

Dane dla każdej estymacji są pobierane jednorazowo w momencie jej tworzenia. Po utworzeniu estymacji przez 1 miesiąc można ją modyfikować i finalizować. Później estymację można jedynie przeglądać oraz w dowolnym momencie pobierać eksporty w formacie PDF/CSV.

P. Czy zmiana filtra liczy się jako nowa estymacja?

Pobranie danych dla danego adresu i kategorii liczby sypialni liczy się jako 1 estymacja. Po utworzeniu panelu można z niego korzystać przez 30 dni, zanim dostęp zmieni się na 'tylko do odczytu'.

Eksportowanie i udostępnianie

P. Czy istnieje możliwość eksportu zestawu porównawczego do arkusza Excel, aby pokazać inwestorom, jakie zestawy porównawcze posłużyły do oszacowania ich przychodów?

Obecnie nie ma takiej możliwości, ale zdajemy sobie sprawę, że mogłaby to być ważna funkcja. Przeanalizujemy to i sprawdzimy, jak można wprowadzić ją do narzędzia.

P. Czy oznaczenie 'Powered by PriceLabs' widnieje zawsze?

Tak, jest widoczne zawsze.

Sezonowość

P. Jak traktowane są zamknięte okresy? Czy PriceLabs rozróżnia daty zarezerwowane od zamkniętych? Czy system traktuje zamknięty okres jako w pełni zarezerwowany?

Algorytm potrafi rozróżnić daty zarezerwowane od zablokowanych/zamkniętych i jest w tym dość dokładny na poziomie zagregowanym. Dla każdego miesiąca uwzględniane są wyłącznie oferty, które nie są znacząco zablokowane/zamknięte i są w większości dostępne do rezerwacji.

P. Jako inwestor i menadżer często korzystam z Market Dashboards do analizowania inwestycji i prognoz dla klientów. Wiele moich rynków ma charakter sezonowy. Przez 6 miesięcy w roku wynajmuję za pośrednictwem różnych platform – Airbnb, VRBO, Google oraz rezerwacji bezpośrednich – a przez pozostałe 6 miesięcy wynajmuję specjalistom podróżującym służbowo przez Furnished Finder lub Zillow. Czy powinienem wziąć pod uwagę 6 najbardziej dochodowych miesięcy i dodać przewidywane przychody z platformy STR, aby uzyskać estymację?

Tak. Szacowane przychody zakładają całoroczną działalność na Airbnb/innych platformach OTA. Jeśli w niektórych miesiącach działalność nie będzie prowadzona, można usunąć szacowane przychody za te miesiące z perspektywy estymacji STR.

Masz więcej pytań? Napisz do nas na adres [email protected]