Jak konflikt rosyjsko-ukraiński wpłynie na branżę najmu wakacyjnego?

Świat jest wstrząśnięty trwającym konfliktem między Rosją a Ukrainą. Wielu Ukraińców ucieka z kraju, zostawiając domy, aby chronić siebie i swoje rodziny przed rosyjskim ostrzałem i żołnierzami. Wielu niewinnych cywilów zginęło w wyniku bombardowań ukraińskich lotnisk i miast. Wiele szpitali, szkół i budynków mieszkalnych zostało zniszczonych na Ukrainie w wyniku rosyjskiej inwazji.

Wiele sektorów gospodarki cierpi w wyniku tej inwazji. Wojna wybuchła w momencie, gdy branża turystyczna oczekiwała odbudowy popytu na podróże służbowe i wypoczynkowe. Branża najmu wakacyjnego z optymizmem patrzyła na rok 2022 po udanym trzecim i czwartym kwartale Airbnb. Teraz stoi jednak w obliczu niepewnej przyszłości.

Przyjrzyjmy się, jak ta wojna wpływa na branżę turystyczną i hotelarską oraz co to oznacza dla branży najmu wakacyjnego.

Wpływ na podróże lotnicze

Zamknięcie przestrzeni powietrznej wydłuża trasy lotów

W 2014 roku nad wschodnią częścią przestrzeni powietrznej Ukrainy zestrzelono samolot Malaysia Airlines lotu MH17. Tragedia ta jest przestrogą dla samolotów pasażerskich, by nie ryzykować lotów nad strefami konfliktu. Rosyjskim liniom, takim jak Aerofłot, zakazano wlotu do brytyjskiej przestrzeni powietrznej, a Rosja zakazała tego brytyjskim liniom. Większość europejskich krajów ograniczyła rosyjskim samolotom przeloty nad swoim terytorium, i odwrotnie.

Ograniczenia w przestrzeni powietrznej wydłużą podróże do wielu miejsc w Azji i Europie. Z niektórych części świata trasy staną się dłuższe i bardziej okrężne.

Rosnące ceny paliwa

Brutalna inwazja na Ukrainę i sankcje nałożone na Rosję spowodowały wzrost ceny ropy Brent (międzynarodowego benchmarku cen ropy) do poziomu 100 dolarów za baryłkę. Stało się to po raz pierwszy od 2014 roku. Eksperci przewidują, że cena może wzrosnąć nawet do 130 dolarów za baryłkę do maja 2022 roku.

Rosnące ceny paliwa mogą skłonić linie lotnicze do podniesienia cen biletów. Dłuższe trasy oznaczają bowiem większe zużycie paliwa lotniczego.

Wyższe ceny biletów lotniczych mogą zniechęcić budżetowych podróżnych do planowania wyjazdów w najbliższych miesiącach. Może to jednak również oznaczać, że ludzie przyspieszą swoje plany podróży. Dzięki temu unikną wyższych cen biletów lub konieczności ich odwołania, gdy konflikt się zaostrzy.

Wpływ na turystykę w poszczególnych krajach

Turystyka Ukraina-Rosja

Ukraińskie centralne dowództwo wojskowe poinformowało 24 lutego 2022 roku, że Rosja zbombardowała kilka ukraińskich lotnisk. Wśród nich znalazły się lotniska w Kijowie-Boryspolu, Mikołajowie, Kramatorsku i Chersoniu. Jak wspomniano wcześniej, loty komercyjne omijają ukraińską przestrzeń powietrzną i zostały wykluczone z przestrzeni rosyjskiej.

Ponad dziesięć linii lotniczych ze Stanów Zjednoczonych wstrzymało loty do Ukrainy po ostrzeżeniach o ataku sił rosyjskich. Kolejne kraje, w tym Indie, Niemcy, Kanada, Francja i Wielka Brytania, zawiesiły wszystkie loty do Ukrainy jako środek ostrożności. Ponadto Rosja zamknęła swoją przestrzeń powietrzną w odwecie za nałożone na nią sankcje oraz w celu ochrony lotnictwa cywilnego przed konfliktem.

Dodatkowo kilka internetowych platform rezerwacyjnych wstrzymało działalność w Rosji, wyrażając solidarność z Ukrainą. Brak lotów oraz rezerwacji za pośrednictwem tych platform sprawił, że turystyka w obu krajach niemal całkowicie zamarła.

Nie oznacza to jednak, że branża najmu wakacyjnego na Ukrainie całkowicie zamarła. Wręcz przeciwnie – wielu Amerykanów rezerwuje noclegi Airbnb na Ukrainie, by bezpośrednio wesprzeć finansowo Ukraińców. Airbnb wspiera te działania, 'tymczasowo znosząc opłaty dla gości i gospodarzy przy rezerwacjach na Ukrainie'.

Kraje europejskie

Brytyjskie Ministerstwo Spraw Zagranicznych obecnie nie odradza podróży do większości zachodnich sąsiadów Ukrainy. Oznacza to, że podróże do Polski, Słowacji, Węgier i Rumunii nie są uznawane za wysokie ryzyko. Kraje te odnotują jednak ogromny napływ uchodźców uciekających przed konfliktem. Zatłoczone ulice oraz starania rządów i Airbnb o zapewnienie zakwaterowania uchodźcom mogą na razie zniechęcać podróżnych do odwiedzania tych krajów.

Mołdawia i Litwa ogłosiły stan wyjątkowy w swoich krajach. Wprowadziły także obowiązek posiadania przy sobie dokumentu tożsamości ze zdjęciem przez cały czas. Brytyjskie Ministerstwo Spraw Zagranicznych odradza podróże do obu tych krajów, a także do Białorusi. Kraje te odnotują niski napływ turystów zagranicznych, jednak podróże krajowe mogą nie ulec znaczącej zmianie.

Turcja

Sektor turystyczny Turcji zostanie mocno dotknięty konfliktem rosyjsko-ukraińskim. Większość przychodów z turystyki kraj czerpie bowiem z Ukrainy i Rosji. W 2021 roku spośród 24,7 miliona turystów odwiedzających Turcję 2,06 miliona stanowili Ukraińcy, a 4,7 miliona – Rosjanie.

W ciągu ostatnich trzech lat Turcja przyjęła 20 milionów turystów z tych dwóch krajów i spodziewała się kolejnych w 2022 roku. Inwazja znacząco uszczupli turystykę w Turcji, co z kolei może odbić się na tamtejszej branży najmu wakacyjnego.

Republika Południowej Afryki

W Republice Południowej Afryki nie odnotowano żadnych zmian w napływie zagranicznych turystów. Ludzie nadal chcą podróżować na ten kontynent po tym, jak musieli pozostawać w domach z powodu niedawnej fali wariantu Omikron.

Fala wariantu Omikron znacząco wpłynęła na turystykę w tym kraju. Sytuacja jednak się poprawia, a rosyjska inwazja na Ukrainę jak dotąd tego nie zmieniła.

Pozostałe kraje

Obecnie w trendach podróżniczych do innych krajów nie odnotowano większych zmian. Może się to jednak zmienić w miarę nasilania się wojny.

Historia świata pokazuje, że w czasach kryzysu ludzie odwołują podróże nawet do krajów odległych od regionu objętego konfliktem. Na przykład wojna w Zatoce Perskiej w latach 1990–1991 spowodowała znaczny spadek turystyki na Bliskim Wschodzie i w Europie. Podobnie epidemia wirusa Ebola w trzech krajach Afryki Zachodniej w latach 2014–2016 zmniejszyła liczbę odwiedzających kraje Afryki Wschodniej. Stało się tak, mimo że części Europy leżały bliżej ogniska epidemii.

Nie wiadomo jeszcze, które części świata zostaną najbardziej dotknięte skutkami konfliktu w kontekście branży najmu wakacyjnego.

Wpływ na inwestycje w najem wakacyjny

Sektor nieruchomości odczuje skutki konfliktu zarówno po stronie popytu, jak i podaży. Wzrost cen surowców o 20–30 procent zmusił deweloperów do nieznacznego podniesienia cen swoich inwestycji. W efekcie może wzrosnąć również oprocentowanie kredytów hipotecznych.

Udany trzeci i czwarty kwartał Airbnb mógł wzbudzić zainteresowanie nowych inwestorów branżą najmu wakacyjnego. Jednak wyższe koszty nieruchomości i niepewność wokół branży turystycznej mogą na razie zniechęcać nowych graczy do wejścia na ten rynek.

Stanowisko Airbnb wobec kryzysu uchodźczego

Od początku rosyjskiego ataku około 400 tysięcy Ukraińców uciekło do Unii Europejskiej i Stanów Zjednoczonych. Według rządu w Warszawie niemal połowa z nich dotarła do Polski.

Airbnb zobowiązało się zaoferować bezpłatne krótkoterminowe noclegi nawet 100 tysiącom osób uciekających przed rosyjską inwazją na Ukrainę.

Inicjatywa Airbnb Help Ukraine przyniosła wiele zgłoszeń od gospodarzy oraz firm zajmujących się najmem wakacyjnym i krótkoterminowym, oferujących swoją pomoc.

Gospodarze w Europie, zwłaszcza w pobliżu granicy z Ukrainą, mogą zgłosić swój obiekt do udziału w inicjatywie. Następnie działające na miejscu organizacje pozarządowe weryfikują wnioski uchodźców, które gospodarze mogą przejrzeć. Mogą następnie zaoferować nocleg bezpłatnie lub po obniżonej cenie.

Co to oznacza dla branży najmu wakacyjnego?

Większość ludzi jest gotowa podróżować do miejsc niedotkniętych trwającym kryzysem. Podróże do krajów europejskich, które nie graniczą bezpośrednio z Ukrainą, nie odnotowały żadnego wyraźnego wpływu. W efekcie najem wakacyjny w większości krajów będzie nadal rósł w stabilnym tempie, przewidywanym już na początku roku.

Wiele osób z niecierpliwością czekało na podróże po miesiącach kwarantanny podczas fali Omikron. Prawdopodobnie nie zrezygnują teraz z tych planów. Powinny jednak uważnie śledzić sytuację przy podejmowaniu decyzji dotyczących podróży.

Doświadczeni podróżnicy zdają sobie sprawę z okazji, jakie niesie ze sobą kryzys. Może to oznaczać niższe ceny biletów do dotkniętych regionów, tańsze pokoje hotelowe i brak tłumów. Bardziej żądni przygód podróżni mogą nadal decydować się na loty do krajów wysokiego ryzyka, by skorzystać z niższych kosztów podróży. Oznacza to również, że obiekty na wynajem wakacyjny w regionach dotkniętych konfliktem i obarczonych wysokim ryzykiem będą musiały obniżyć stawki rezerwacji. Ma to przyciągnąć takich podróżnych.

W krajach graniczących z Ukrainą i Rosją turystyka może ogólnie zwolnić, co odbije się na branży najmu wakacyjnego. Dodatkowo zmiany cen biletów lotniczych i wydłużone trasy mogą zniechęcać podróżnych do planowania wyjazdów. Dotyczy to zwłaszcza najbliższych miesięcy.

Rzeczywisty wpływ wojny rosyjsko-ukraińskiej na branżę najmu wakacyjnego dopiero się okaże. Obecne trendy nie wskazują na istotny wpływ na rozwój branży w krajach innych niż Ukraina, Rosja i ich najbliżsi sąsiedzi. Trendy potrafią się jednak szybko zmieniać w obliczu zmieniającej się dynamiki świata,