Zmiany w strukturze opłat Airbnb: co muszą wiedzieć użytkownicy PriceLabs

Airbnb zmienia swoją strukturę opłat, wycofując model podzielonej opłaty dla gospodarzy i menedżerów nieruchomości korzystających z PMS. Do 27 października 2025 r. przejdą oni na opłatę ponoszoną wyłącznie przez gospodarza w wysokości 15,5% (16% w Brazylii). Do 1 grudnia 2025 r. gospodarze niekorzystający z PMS, którzy wcześniej wybrali model jednej opłaty, również przejdą na 15,5%.

👉 Jeśli jesteś gospodarzem bez PMS i nadal obowiązuje cię system podzielonej opłaty (3% gospodarz + 14–16% gość), nic się nie zmienia w twoim przypadku.

Pozostałym użytkownikom wyjaśniamy poniżej dokładnie, co należy zrobić w zależności od sposobu korzystania z PriceLabs

Bonus: Jak zostać gospodarzem na Airbnb: kompletny przewodnik

Co to oznacza dla twojej konfiguracji w PriceLabs

1. Jeśli korzystasz z bezpośredniego połączenia PriceLabs z Airbnb

Najprawdopodobniej nie dotyczy to ciebie, ponieważ nie korzystasz z PMS ani channel managera.

• Jeśli jednak masz już wcześniej dobrowolnie wybraną opłatę ponoszoną wyłącznie przez gospodarza na Airbnb, ta zmiana rzeczywiście cię dotyczy i od teraz płacisz opłatę w wysokości 15,5%. Zamiast zmieniać ceny bazowe lub minimalne (co nie jest zalecane), po prostu zastosuj narzut specyficzny dla Airbnb w Personalizacjach na poziomie konta w PriceLabs.
• Jak poprawnie dostosować ceny:
  PriceLabs → Personalizacje na poziomie konta → Airbnb → Narzut kanału (%)
• Przykład:
  Stara stawka = $100
  Stara opłata gospodarza = 15% (założenie)
  Nowa opłata gospodarza = 15,5%
• Aby utrzymać taki sam dochód netto jak przy opłacie w wysokości 15%, musisz podwyższyć cenę na Airbnb o około: +0,59% narzutu
• Nowa stawka = stara stawka × (1 – stara opłata gospodarza) / (1 – nowa opłata gospodarza)
• Nowa stawka = $100 × (1-0,15)/(1-0,155) = $100,59

Nie zapomnij również dostosować opłaty za sprzątanie oraz opłaty za dodatkowego gościa, ponieważ prowizja Airbnb w wysokości 15,5% dotyczy również ich.

2. Jeśli korzystasz z PriceLabs za pośrednictwem PMS z narzutami kanałowymi

Dla gospodarzy i menedżerów nieruchomości wpływ zależy od miejsca prowadzenia działalności:

• W USA menedżerowie korzystający z PMS tracą możliwość podzielonej opłaty i przechodzą na opłatę 15,5% ponoszoną wyłącznie przez gospodarza.
• W Europie i na większości pozostałych rynków poza USA menedżerowie korzystający z PMS mają opłatę 15% ponoszoną wyłącznie przez gospodarza już od 2020–2021 roku, a teraz wzrasta ona nieznacznie do 15,5%.

Scenariusz 1: wcześniej podzielona opłata na poziomie 3%

• W ramach starego modelu podzielonej opłaty wiele systemów PMS stosowało narzut w wysokości 3% odpowiadający opłacie gospodarza na Airbnb. Oznaczało to, że dochód netto równał się stawce za noc.
• W nowym modelu z opłatą 15,5% ponoszoną wyłącznie przez gospodarza narzut w wysokości 3% już nie wystarcza. Zmniejsza on dochód.
• Aby przywrócić pierwotny dochód netto, narzut w twoim PMS musi wynosić 18,34%.

Przykład

• Stary układ: PriceLabs wysyła €100 → PMS dolicza 3% → Airbnb pokazuje €103 → Airbnb pobiera 3% → gospodarz otrzymuje netto ~€100
• Nowy układ: PriceLabs wysyła €100 → PMS dolicza 18,34% → Airbnb pokazuje €118,34 → Airbnb pobiera 15,5% (€18,34) → gospodarz otrzymuje netto ~€100

Dzięki temu twój dochód pozostaje taki sam, bez konieczności wprowadzania jakichkolwiek zmian w PriceLabs.

Scenariusz 2: wcześniej opłata ponoszona wyłącznie przez gospodarza na poziomie 15%

Jeśli wcześniej narzut w twoim PMS wynosił 15%:

• Aby uzyskać €100 netto, cena wynosiła ~€117,65 (co odpowiada narzutowi +17,65%).
• Teraz, gdy opłata Airbnb rośnie do 15,5%, cena musi wynosić ~€118,34 (co odpowiada narzutowi +18,34%).
• Dostosuj narzut w swoim PMS do wartości +18,34%, aby zachować dotychczasowe zarobki.

Scenariusz 3: wcześniej opłata ponoszona wyłącznie przez gospodarza na poziomie 16%

Jeśli obowiązywała cię wyższa opłata, na przykład 16%:

• Twój dochód netto w rzeczywistości wzrośnie, ponieważ Airbnb pobiera teraz mniejszą prowizję.
• Zasadniczo nie musisz zmieniać narzutu, chyba że chcesz zaktualizować swoją strategię cenową.

3. Jeśli korzystasz z PriceLabs za pośrednictwem PMS, który nie umożliwia stosowania narzutów specyficznych dla Airbnb

• Zastosuj narzut procentowy specyficzny dla Airbnb w PriceLabs, korzystając z:
• Personalizacje na poziomie konta → Airbnb → Narzut kanału (%)
• Użyj tego samego wzoru z kroku 1, aby obliczyć prawidłowy % narzutu.

Uważaj: jeśli twój PMS wysyła tę samą cenę do wszystkich kanałów (Airbnb, Vrbo, Booking.com), ten narzut podniesie ceny wszędzie.
Może być konieczne obniżenie narzutów w innych kanałach, aby ceny na przykład na Booking.com i Vrbo pozostały spójne.