17 sposobów na zwiększenie przychodów z najmu wakacyjnego dzięki PriceLabs

Wkraczamy w ostatni miesiąc trzeciego kwartału. Spójrzmy wstecz na kwartał i rok, jakie mieliśmy do tej pory. Wprowadziliśmy wiele nowych aktualizacji ułatwiających zarządzanie obiektami, zwłaszcza nasz inteligentny silnik rekomendacji MinStay.

Ograniczenia pobytu minimalnego to skuteczny sposób na optymalizację rezerwacji i maksymalizację zysków. Warto zrozumieć, jak z nich korzystać, aby dopasować je do swojej unikalnej strategii.

Regularnie aktualizujemy ograniczenia pobytu minimalnego, aby przynosiły Ci jeszcze więcej korzyści. W marcu wprowadziliśmy Pobyt minimalny 2.0, dzięki czemu funkcja stała się bardziej elastyczna i wydajna niż wcześniej.

Dzięki najnowszej aktualizacji masz jeszcze większą kontrolę nad wyglądem swoich ustawień. Nowość dotyczy jednak nie tylko ustawień pobytu minimalnego. Wprowadziliśmy wiele nowych aktualizacji w Dynamic Pricing, Market Dashboards i Portfolio Analytics.

Przejdźmy do szczegółów.

Usprawnienia ograniczeń pobytu minimalnego

Wyobraź sobie taką sytuację: analizujesz strategie dla swojego najmu krótkoterminowego i zauważasz, że najczęściej otrzymujesz dłuższe rezerwacje z dużym wyprzedzeniem, ale luki w kalendarzu wypełniają wyłącznie krótsze rezerwacje ze względu na ustawienia dni luki w Twojej działalności. Stosując te same ustawienia dni luki przez cały rok, tracisz szansę na wyższy wskaźnik obłożenia.

Dzięki ograniczeniom pobytu minimalnego w PriceLabs masz pełną kontrolę nad swoimi ofertami. Te w pełni konfigurowalne ustawienia pozwalają dowolnie decydować o rezerwacjach z dużym wyprzedzeniem, z ostatniej chwili, dniach luki oraz dniach sąsiadujących. Korzystaj z naszych rekomendacji, aby usprawnić swoją strategię, oraz z automatyzacji, aby zaoszczędzić czas i skupić się na rozwoju swojej działalności.

Wprowadziliśmy szereg przydatnych aktualizacji w ustawieniach pobytu minimalnego, które pomogą Ci jeszcze lepiej optymalizować swoje oferty.

Aktualizacja 1: Zawsze utrzymuj ograniczenia pobytu minimalnego powyżej najniższego progu, niezależnie od okoliczności.

Nasze ustawienia pobytu minimalnego współdziałają ze sobą w sposób dopasowany do Twojej strategii.

Czasami różne ustawienia i nadpisania mogą prowadzić do krótszych rezerwacji dla niektórych ofert, niż byś sobie życzył. Aby temu zapobiec, wprowadziliśmy opcję ustawienia najniższej minimalnej liczby nocy, przy której akceptujesz otrzymanie rezerwacji.

Niezależnie od innych ustawień, nigdy nie otrzymasz rezerwacji krótszej niż wartość podana w tym polu.

W narzędziu Dynamic Pricing znajdziesz tę opcję w personalizacjach dla poszczególnych ofert, w zakładce Sprawdź ceny.

Zaloguj się do swojego konta PriceLabs, aby wypróbować tę funkcję.

Aktualizacja 2: Ograniczenia dla dni sąsiadujących są teraz znacznie bardziej elastyczne.

Ustawienia dni sąsiadujących w ramach ograniczeń pobytu minimalnego wprowadziliśmy w marcu tego roku. Dzięki temu ustawieniu możesz proaktywnie zapobiegać powstawaniu luk w kalendarzu, zezwalając na krótsze pobyty przed i po istniejącej rezerwacji. (Dowiedz się więcej o tym, jak zapobiegać lukom w rezerwacjach dzięki tej funkcji)

W poprzedniej wersji tej funkcji nie było możliwości ustawienia innych reguł dla dni roboczych i weekendów. Wzorce popytu w te dni różnią się jednak od siebie, a Twoja strategia musi to uwzględniać. Dlatego dzięki najnowszej aktualizacji możesz rozdzielić ustawienia dni sąsiadujących na dni robocze i weekendy.

Znajdziesz to w personalizacjach ustawień pobytu minimalnego w zakładce Sprawdź ceny.

Zaloguj się do swojego konta PriceLabs, aby wypróbować tę funkcję.

Aktualizacja 3. Zobacz przegląd ograniczeń pobytu minimalnego w skali całego roku.

Skorzystaj z naszego zupełnie nowego wykresu ograniczeń pobytu, aby zobaczyć, jak zmieniają się ograniczenia pobytu minimalnego w kolejnym roku. Dowiesz się też, dlaczego w niektórych okresach obowiązuje inny pobyt minimalny, i proaktywnie dostosujesz swoją strategię.

Ten wykres znajdziesz w zakładce Dane dla okolicy w sekcji Sprawdź ceny.

Zaloguj się do swojego konta PriceLabs, aby wypróbować tę funkcję.

Aktualizacja 4: Różne ustawienia dni luki dla różnych okien rezerwacji

Aby zoptymalizować obłożenie, możesz teraz ustawić różne ograniczenia pobytu minimalnego dla dni luki w zależności od okna rezerwacji.

Możesz na przykład ustawić wyższy pobyt minimalny dla luki przypadającej za kilka miesięcy, ponieważ szanse na dłuższą rezerwację mogą być wtedy większe. Jeśli jednak okno rezerwacji się skraca, a luka nadal istnieje, ograniczenia pobytu minimalnego zostaną obniżone, co zwiększy szanse na otrzymanie rezerwacji.

Pamiętaj, że jest to funkcja zaawansowana. Aby z niej skorzystać, skontaktuj się z naszym zespołem wsparcia i poproś o jej włączenie na swoim koncie.

Aktualizacja 5: Unikaj luk w kalendarzu, ustawiając priorytet

Pozwól, aby ustawienia dni luki lub dni sąsiadujących miały pierwszeństwo przed innymi ograniczeniami i zwiększały pobyt minimalny (zgodnie z tymi ustawieniami), gdy zajdzie taka sytuacja. Pomoże to zmniejszyć liczbę luk w kalendarzu.

Wystarczy zaznaczyć pole 'zezwól na zwiększenie pobytu minimalnego' przy ustawieniu, któremu chcesz nadać priorytet.

Pamiętaj, że jest to funkcja zaawansowana. Aby z niej skorzystać, skontaktuj się z naszym zespołem wsparcia i poproś o jej włączenie na swoim koncie.

Aktualizacja 6: Usprawnienia użyteczności

Aby ułatwić obsługę i pomóc lepiej zrozumieć działanie poszczególnych opcji w ustawieniach pobytu minimalnego, poprawiliśmy opisy i wygląd ustawień, czyniąc je jaśniejszymi i prostszymi. Dodaliśmy też możliwość wpisania własnej liczby minimalnych nocy zamiast wybierania jej z listy rozwijanej.

Usprawnienia synchronizacji cen

Aktualizacja 7: Wybierz dni, w których mają być aktualizowane ceny

W zeszłym roku wprowadziliśmy 'Timed Sync' – funkcję, która pozwala decydować, kiedy ceny w Twoich ofertach są aktualizowane. Oprócz jednej codziennej synchronizacji o wybranej porze możesz też ustawić kilka synchronizacji dziennie, co przydaje się przy zarządzaniu dużym portfolio.

Czasami jednak warto wybrać konkretne dni zmiany cen, aby móc zmierzyć skuteczność tych zmian. Ponadto częste zmiany cen mogą sprawiać, że płacący goście czują się przepłacani. Teraz możesz sam wybrać, kiedy ceny mają być synchronizowane, aby uniknąć częstych wahań.

Aktualizacja 8: Lepsza spójność cen między ofertami głównymi i powiązanymi

Aby aktualizować ceny w różnych kanałach (na przykład Airbnb i Vrbo) lub gdy masz wiele lokali tej samej kategorii (na przykład 2BR) w tym samym budynku, możesz skorzystać z funkcji ofert głównych i powiązanych w PriceLabs. Oferta główna to Twoja podstawowa oferta, a oferty powiązane są jej kopiami. Celem tej funkcji jest zmniejszenie rozbieżności cenowych między podobnymi ofertami.

Aby zsynchronizować swoje oferty, wybierz opcję Default Overnight Sync lub określ własne dni i godzinę. W przypadku tej pierwszej opcji nasz system synchronizował oferty losowo, co czasami powodowało odstęp czasowy między wysłaniem cen do oferty głównej i powiązanej, skutkując różnicą cen w tym okresie.

Dzięki tej zmianie, gdy synchronizowana jest oferta główna lub powiązana, razem z nią synchronizowana jest cała grupa ofert, dzięki czemu wszędzie widoczne są te same ceny.

Aktualizacje zwiększające przejrzystość

Aktualizacja 9: Szybko sprawdzaj, które ustawienia są aktywne w personalizacjach cen i pobytu minimalnego

Możesz teraz sprawdzić, skąd pochodzą aktualne ustawienia personalizacji. Na przykład w powyższym przypadku zastosowano 30% zniżkę na rezerwacje z ostatniej chwili, mimo że na poziomie oferty nie ustawiono ceny z ostatniej chwili. Wynika to z ustawień personalizacji na poziomie grupy.

Aktualizacja 10: Łatwy podgląd obłożenia obiektu wielolokalowego w kalendarzu

Jeśli zarządzasz wieloma identycznymi ofertami, przydaje się przegląd obłożenia całego portfolio, aby móc szybko dostosowywać ceny. W tym pomagają Korekty na podstawie obłożenia rynku. Funkcja ta pozwala ustawić korekty cen na podstawie średniego obłożenia grup ofert w różnych oknach czasowych.

Aby zaoszczędzić czas, warto mieć dane o obłożeniu zawsze pod ręką. Wcześniej trzeba było najechać kursorem na dany dzień, aby zobaczyć obłożenie w dymku podpowiedzi.

Teraz możesz łatwo zobaczyć obłożenie swojego obiektu wielolokalowego bezpośrednio w kalendarzu w formie wykresu kołowego.

Aktualizacja 11: Oszczędzaj czas, przeglądając ustawienia i ceny w jednym miejscu

Sprawdzaj przyszłe ceny, ograniczenia pobytu oraz daty zameldowania i wymeldowania (dla PMS, które to obsługują) i łatwo współpracuj z zespołem oraz interesariuszami przy dostosowywaniu strategii, pobierając ceny i dane w formacie CSV.

Aktualizacja 12: Zmierz skuteczność naszych rekomendacji cenowych

Zastanawiasz się, czy nasze rekomendacje pomogły Ci zwiększyć przychody? Teraz możesz porównać swoje nowe ceny z tymi sprzed roku, zanim zacząłeś korzystać z PriceLabs.

Tę opcję znajdziesz w zakładce Dane dla okolicy w sekcji Sprawdź ceny.

Aktualizacje danych rynkowych

Aktualizacja 13: Porównuj się z konkurencją z dalszym wyprzedzeniem

Teraz możesz porównywać ceny wybranych konkurentów nawet 365 dni naprzód, zamiast tylko 90! Skorzystaj z tej funkcji w Compare Competitor Calendar w zakładce Dane dla okolicy.

Aktualizacja 14: Zbuduj większe zaufanie klientów, udostępniając im pogłębione dane rynkowe

Pobierając raport Market Dashboard w formacie PDF, znajdziesz w nim wykresy ze średnią rynkową dla RevPAR i ADR. Uzupełniają je dane o przychodach, obłożeniu, oknie rezerwacji i długości pobytu (LOS). Udostępnij raport potencjalnym i obecnym klientom, aby dodać wartości i pomóc im lepiej kształtować własną strategię.

Inne aktualizacje i integracje

Aktualizacja 15: Naucz się efektywnie korzystać z PriceLabs i bądź na bieżąco z naszymi aktualizacjami

Masz pytania dotyczące korzystania z naszego produktu? Wprowadziliśmy w nim przewodnik Quick References. Skorzystaj z niego, aby szybko przypomnieć sobie poszczególne funkcje, obejrzyj filmy instruktażowe, jeśli utkniesz, albo umów się na szkolenie, aby uzyskać dodatkową pomoc lub po prostu odświeżyć wiedzę.

Aktualizacja 16: Integrujemy się teraz z Bookipro i Update247

Jeśli korzystasz z Bookipro lub Update247 jako swojego PMS, możesz teraz cieszyć się korzyściami płynącymi z danych, automatyzacji i inteligentnych rozwiązań PriceLabs.

Załóż darmowe konto w PriceLabs i kliknij 'Dodaj swoją ofertę', aby wybrać swój PMS.

Aktualizacja 17: Nowe możliwości PriceLabs dla klientów korzystających z PMS MEWS

Aby ułatwić Ci zarządzanie cenami, stale współpracujemy z naszymi partnerami. Jeśli korzystasz z MEWS jako swojego PMS, możesz teraz:

• Ustawiać korekty dla wielu planów cenowych bezpośrednio z poziomu PriceLabs
• Korzystać z Portfolio Analytics bezpośrednio w MEWS bezpłatnie
• Dostosowywać ceny i ograniczenia pobytu minimalnego dla ofert wielolokalowych

Mamy nadzieję, że wypróbujesz te usprawnienia i uznasz je za pomocne. Jeśli potrzebujesz pomocy w zrozumieniu tych zmian lub chcesz podzielić się opinią, skontaktuj się z naszym wsparciem.