Como configurar o PriceLabs corretamente pela primeira vez?

O PriceLabs oferece muitos recursos e ferramentas, portanto, configurá-lo pela primeira vez pode parecer esmagador. No entanto, com as dicas certas para os anfitriões do Airbnb e algumas pesquisas, você pode desbloquear todo o seu potencial.

O PriceLabs é mais do que apenas uma ferramenta de precificação – é uma ferramenta de gerenciamento de receita que pode ajudá-lo a maximizar a receita, otimizar a ocupação e ficar à frente das tendências do mercado.

Este artigo fornecerá dicas passo a passo para os anfitriões do Airbnb sobre tudo, desde a importação de suas listagens para o PriceLabs até o gerenciamento e análise avançados de receita.

Etapa 1: Criando uma conta e integrando listagens

Uma das primeiras dicas para os anfitriões do Airbnb é criar uma conta e importar seus anúncios.

Siga estas etapas para começar:

• Visite PriceLabs e inscreva-se para uma conta.
• Você receberá uma avaliação gratuita de 30 dias.

Oferecemos um crédito gratuito do Market Dashboard na importação da listagem, o que pode ser útil para benchmarking de preços.

Após a inscrição, o próximo passo é importar suas listagens para o PriceLabs.

Você pode fazer isso por:

• Conectando seu sistema de gerenciamento de propriedade (PMS): Se você usa um PMS como Guesty, Hostaway ou Lodgify, importe suas listagens de lá. Certifique-se de importar da fonte correta para evitar problemas de sincronização.
• Integração direta com plataformas de reservas: Se você gerencia seus anúncios diretamente no Airbnb, VRBO ou Booking.com, conecte o PriceLabs a essas plataformas.

Se não apoiarmos sua TPM, entre em contato conosco. Podemos ter uma integração no pipeline.

💡 Dica profissional: Sempre verifique se os dados importados correspondem aos detalhes da sua propriedade para evitar discrepâncias de preços.

📌Observações #1 Se você conectar um PMS com o PriceLabs, não conecte seus anúncios do Airbnb ou Vrbo. Isso duplicará a listagem e nossas recomendações serão enviadas duas vezes. Você também será cobrado duas vezes pelo mesmo anúncio. #2 Se você listar em várias plataformas, integre o PriceLabs a todas elas. Depois que todos estiverem integrados, mapeie-os. Isso fará com que uma listagem seja a principal e as outras sejam as listagens ‘filhas’. Agora, todas as alterações feitas na listagem principal também serão duplicadas nas listagens secundárias. Menos trabalho para você e também uma conta reduzida! Como o mapeamento de listagens ajuda? ✅ Isso nos ajuda a manter a paridade de tarifas entre listagens semelhantes. ✅ Ele permite que você defina os preços mínimos/base/máximos e personalizações específicas de data em uma listagem principal, e eles serão copiados para a(s) listagem(ões) secundária(s) Depois de mapear os anúncios, uma taxa reduzida será aplicada para que não cobraremos duas vezes. Cobraremos apenas 1$ extra pelo anúncio infantil – o faturamento dos anúncios filhos é explicado em detalhes aqui.

Seus preços começarão a ser refletidos somente quando você tiver seus preços de sincronização ativados. A importação de listagens permite que o PriceLabs recupere dados; seus preços não serão alterados até que você ative o recurso ‘Sincronizar preços‘.

Etapa 2: defina o preço base correto

O preço base é a base de toda a sua estratégia de preços no PriceLabs e definir essa é a segunda dica para os anfitriões do Airbnb.

Essa métrica é usada para calcular todos os ajustes e recomendações de preços dinâmicos. Configurá-lo corretamente garantirá que sua listagem permaneça competitiva e , ao mesmo tempo, maximizará o potencial de receita .

Seu preço base deve levar em conta seus custos e despesas. Se você gastar US$ 250 mensais em taxas de limpeza, eletricidade, internet e outras, seu preço base deve ser de pelo menos US$ 350. Só então você terá pelo menos um lucro de $ 100.

Leia este artigo para saber mais sobre como definir um preço base para o seu aluguel por temporada

Você pode baseá-lo em sua pesquisa ou adiar para a nossa. Use a ferramenta de ajuda do preço base para ajudá-lo a encontrar o preço base certo para sua propriedade.

A ferramenta de ajuda do preço base no PriceLabs é um recurso baseado em dados projetado para ajudá-lo a determinar um preço base ideal para suas listagens.

Por que usar a ferramenta de ajuda do preço base?

1. Preços orientados por dados
2. Saldos de ocupação e ADR
3. Mantém os preços alinhados com as flutuações da demanda
4. Tomada de decisão simplificada

💡Dica profissional: Seu preço base deve ser uma média de como você precificaria sua propriedade ao longo do ano. Você não deve se basear no preço que cobraria durante a alta temporada.

Otimizando o preço base com ajustes regulares

• Revise seu preço base mensalmente: As condições de mercado flutuam e seus preços devem refletir as tendências atuais de demanda.
• Use o teste A/B: experimente pequenas variações em seu preço base ao longo do tempo para ver como elas afetam o volume e a receita de reservas.
• Monitore as tendências da janela de reserva: se os hóspedes reservarem consistentemente de última hora, seu preço base pode ser muito alto. Se o seu calendário encher muito rapidamente, pode estar muito baixo.

Passo 3: Estabeleça um preço mínimo

Embora você tenha definido a métrica na qual a PriceLabs baseará suas recomendações de preços, você também deve definir a métrica na qual ela não ficará abaixo. Este é o Preço Mínimo.

O Preço Mínimo protege suas tarifas por noite de cair abaixo de um limite definido, protegendo a lucratividade e mantendo preços competitivos.

Definir um preço mínimo ideal é crucial para equilibrar a receita e a otimização da ocupação.

Principais fatores a serem considerados ao definir seu preço mínimo. Deve:

1. Cubra os custos fixos e variáveis, garantindo que as reservas permaneçam lucrativas mesmo em períodos de baixa demanda.
2. Permita ajustes para baixo durante as temporadas fora de pico, evitando reduções drásticas que possam levar à subvalorização da propriedade.

O algoritmo de piso de precificação da PriceLabs considera despesas operacionais (OPEX), flutuações sazonais de demanda e tendências de preços da concorrência para garantir que o preço mínimo esteja alinhado com as metas de receita.

Seu preço mínimo deve ser de 30% do seu preço base.

Por exemplo, se seu preço base for US$ 100, seu preço mínimo deve ser US$ 30. Recomendamos este preço; Você deve chegar a um preço que cubra suas despesas.

Um preço mínimo alto pode reduzir as taxas de ocupação, principalmente quando os anúncios concorrentes ajustam os preços para baixo durante a baixa temporada. Se o preço mínimo estiver muito próximo do preço base, isso restringe nossa capacidade de otimizar seus preços de acordo com as flutuações da demanda no mercado.

Etapa 4: defina as restrições de estadias mínimas corretas

Definir a restrição de estadia mínima correta ajudará você a equilibrar a flexibilidade do hóspede com a lucratividade, ajudando a evitar a perda de receita devido a lacunas não reserváveis e, ao mesmo tempo, garantindo tarifas noturnas ideais.

As restrições de estadia mínima decidem a estadia mais curta que um hóspede pode reservar para cada cenário de reserva.

Regras dinâmicas de lacunas órfãs, políticas flexíveis de estadia mínima e insights orientados pelo mercado – todos fornecidos por meio de restrições de estadia mínima – podem ajudá-lo a maximizar a ocupação, eliminar a perda de receita de lacunas não reserváveis e otimizar o desempenho de preços em todo o seu portfólio.

Se você aplicar uma estadia mínima de 7 noites, mas os cancelamentos ou reservas consecutivas deixarem um intervalo de 5 noites, essas noites permanecerão não reserváveis, a menos que uma regra flexível esteja em vigor.

Implemente regras de lacuna órfã para permitir uma reserva de 5 noites com desconto, garantindo assim que você capitalize sob demanda.

Se você está um pouco confuso sobre como definir suas restrições de estadia mínima, temos uma solução para você – vá para ‘Ajude-me a escolher estadias mínimas‘. Aqui, forneceremos algumas configurações que você pode implementar. Se você gosta do jeito que está, pode clicar em ‘Aplicar e personalizar‘ e esquecê-lo. Ou se você quiser fazer algumas mudanças – vá em frente!

Se você quiser entender como seus concorrentes estão definindo suas restrições de estadia mínima, você pode acessar o Calendário de Concorrentes de Dados > da Vizinhança e lá mostramos as restrições de estadia mínima.

A lua abaixo de cada preço é a estadia mínima que eles estabeleceram para sua propriedade. Você pode adicionar concorrentes a esta tabela clicando em ‘Gerenciar concorrentes‘

Leia este artigo para saber mais sobre nossas personalizações: Desbloqueando o poder das personalizações do PriceLabs

Por fim, 4 dicas para anfitriões do Airbnb otimizarem sua conta PriceLabs

1. Evite o excesso de personalização

Muitos ajustes manuais podem atrapalhar nosso algoritmo, reduzindo assim sua eficácia. Uma das dicas mais importantes para os anfitriões do Airbnb é personalizar os parâmetros principais – preço base, preço mínimo e estadia mínima e deixar que cuidemos do resto.

Se você criou regras personalizadas para cada cenário (fins de semana, feriados, reservas de última hora, tendências sazonais), pode estar personalizando demais.

2. Confie nas configurações padrão inteligentes

O PriceLabs aplica automaticamente configurações padrão baseadas em dados com base nas tendências do mercado, garantindo preços competitivos. Esses padrões são projetados para funcionar de maneira ideal para a maioria dos mercados, portanto, modificá-los demais pode levar a um desempenho abaixo do ideal.

A menos que você tenha requisitos muito específicos, confie nos ajustes baseados no mercado do sistema, em vez de ajustar cada configuração individual.

3. Deixe os dados guiarem suas decisões

A PriceLabs atualiza continuamente os preços com base na demanda em tempo real, tendências da concorrência e condições de mercado. Para obter os melhores resultados, permita que o algoritmo se ajuste dinamicamente em vez de fazer substituições manuais.

Use os painéis de mercado e a análise de portfólio para monitorar o desempenho e ajustar as configurações apenas quando os padrões indicarem uma clara necessidade de intervenção.

4. Teste as alterações em pequenos incrementos

Se você precisar fazer ajustes, implemente pequenas mudanças incrementais em vez de revisar sua estratégia de preços de uma só vez. Isso garante que você não prejudique acidentalmente seu potencial de receita.

Ajuste um único parâmetro de cada vez e acompanhe seu impacto ao longo de algumas semanas antes de fazer mais modificações.