Relatórios de receita de aluguel por temporada: quais métricas são importantes?

Como gerente de propriedade, você precisa manter seus proprietários atualizados sobre o que está acontecendo com suas propriedades. Eles confiam em você para obter lucros com suas propriedades, e ser capaz de mostrar a eles esses lucros de papel aumenta sua credibilidade. Pense nisso como um scorecard mostrando como sua empresa está se saindo. Seja você um gerente de propriedade, um anfitrião do Airbnb ou apenas curioso sobre relatórios de preços, entender os relatórios de receita pode ajudá-lo a tomar decisões mais inteligentes e expandir seus negócios de aluguel.

Por que os relatórios de receita são importantes para os gerentes de propriedades

Os relatórios de receita são cruciais para os gerentes de propriedades porque ajudam você a:

• Veja quanto dinheiro está entrando e saindo
• Descubra quais propriedades estão ganhando mais dinheiro
• Identifique problemas com antecedência (como se uma propriedade não estiver ganhando o suficiente)
• Planeje o futuro e faça melhores escolhas sobre preços, reparos ou novos investimentos.

Por exemplo, as listagens do Airbnb em todo o mundo viram sua receita bruta saltar de US$ 27,69 bilhões em 2020 para US$ 48,9 bilhões em 2021 – um aumento maciço de 76,6%. Os gerentes de propriedade não saberiam se estão acompanhando o mercado ou perdendo lucros sem bons relatórios de receita.

Quais métricas são mais importantes nos relatórios de receita

Aqui estão as principais métricas que você deve sempre incluir em seus relatórios de receita:

• Receita Total: Você ganhou dinheiro com aluguel, taxas e outras fontes.
• Receita Operacional Líquida (NOI): Esta é a sua receita total menos todas as despesas necessárias para administrar sua propriedade (como reparos e limpeza). Isso mostra quanto lucro você está obtendo.
• Taxa de ocupação: A porcentagem de tempo que sua propriedade é alugada. Uma alta taxa de ocupação geralmente significa mais dinheiro.
• Diária Média (ADR): O valor médio que você ganha por noite reservada. Isso ajuda você a comparar seus preços com outros em sua área.
• Receita por quarto disponível (RevPAR): Isso combina ocupação e ADR para mostrar quanto dinheiro você ganha por cada noite disponível, mesmo que não tenha sido reservada.
• Índice de despesas operacionais: Quanto você gasta para administrar a propriedade em comparação com sua renda. Mais baixo geralmente é melhor.
• Fluxo de caixa: O dinheiro que você deixou depois de pagar todas as suas contas. Fluxo de caixa positivo significa que sua empresa está saudável.
• Retorno sobre o investimento (ROI): Quanto lucro você obtém em comparação com o que gastou comprando e consertando a propriedade.

Como usar relatórios de receita para pesquisa de mercado do Airbnb

Os relatórios de receita não são apenas para analisar seus números. Eles também são ótimos para relatórios de pesquisa de mercado do Airbnb. Ao comparar suas métricas com outras em sua cidade ou bairro, você pode:

• Veja se seus preços estão muito altos ou muito baixos
• Saiba quais são os meses mais movimentados (sazonalidade)
• Identifique tendências na demanda dos hóspedes
• Decida se é um bom momento para comprar outro imóvel ou aumentar suas taxas.

Por exemplo, em 2024, mais de 490 milhões de noites do Airbnb foram reservadas em todo o mundo e a receita cresceu acentuadamente em todas as regiões. Ao verificar sua ocupação e receita em relação a essas tendências, você pode ver se está acompanhando o mercado.

Como o PriceLabs Report Builder ajuda você

O PriceLabs Report Builder é uma ferramenta poderosa e gratuita projetada para tornar os relatórios de receita fáceis, perspicazes e acionáveis para gerentes de propriedades e anfitriões do Airbnb. Veja como ele suporta todas as etapas do gerenciamento de receita eficaz:

1. Verifique regularmente: identifique tendências facilmente

Com o PriceLabs Report Builder, você pode gerar e atualizar relatórios personalizados quantas vezes quiser. Isso significa que você pode revisar sua receita, ocupação, ADR e outras métricas importantes todos os meses – ou até com mais frequência – para identificar rapidamente tendências e mudanças. Os relatórios podem ser baixados para o Excel para análise ou compartilhamento posterior.

2. Compare e compita: use dados de mercado

A ferramenta extrai dados de mercado ao vivo do Airbnb e dados de bairro, permitindo que você compare seu desempenho com o mercado local em métricas de ocupação, ADR e RevPAR. Isso ajuda você a ver exatamente como você se compara aos concorrentes e onde pode ser necessário ajustar sua estratégia de preços.

3. Tome uma atitude: identifique oportunidades

O PriceLabs inclui modelos pré-criados, como o relatório “Oportunidades”, destacando listagens com potencial de receita inexplorado. Você pode identificar rapidamente quais propriedades têm baixa ocupação ou datas bloqueadas para saber onde baixar preços, melhorar anúncios ou ajustar estadias mínimas para aumentar as reservas.

4. Defina metas: acompanhe o progresso automaticamente

O recurso Configuração de metas permite definir metas mensais para qualquer métrica importante, incluindo receita total, receita de aluguel, ADR, RevPAR, ocupação e muito mais. O relatório acompanha seu progresso, mostrando as porcentagens de conclusão da meta e destacando as lacunas para que você sempre saiba se está no caminho certo.

Dicas rápidas para melhores relatórios com PriceLabs

• Sempre inclua a receita total, a taxa de ocupação e a diária média (ADR). Essas são métricas selecionáveis em todos os relatórios.
• Em comparação com as médias locais: Os dados de mercado são integrados, portanto, o benchmarking está a apenas um clique de distância.
• Compartilhe relatórios facilmente: Baixe relatórios para Excel ou PDF para informar sua equipe ou proprietários.
• Economize tempo com modelos: Use os modelos pré-criados do PriceLabs ou salve seus modelos personalizados para uso futuro, garantindo consistência e eficiência.

Por que o PriceLabs Report Builder se destaca

• Centraliza todos os seus dados: Combina calendários, reservas e insights de mercado em um só lugar.
• Personalizável e flexível: Crie relatórios no nível da propriedade, grupo ou portfólio e filtre por data, tipo de propriedade ou outros atributos.
• Automatizado e sempre atualizado: Os relatórios são atualizados com os dados mais recentes, para que você nunca trabalhe com informações desatualizadas.
• Rastreamento de metas integrado: Defina, carregue e monitore metas mensais para qualquer métrica, com indicadores visuais de progresso claros.
• Livre para usar: Incluído no PriceLabs Portfolio Analytics sem custo extra

Como ler e agir em seus relatórios de receita

Veja como aproveitar ao máximo seus relatórios de receita:

1. Verifique regularmente: Revise seus relatórios todos os meses para identificar tendências.
2. Compare e compita: Use os relatórios de pesquisa de mercado do Airbnb para ver como você se compara.
3. Tome uma atitude: Se sua ocupação for baixa, tente reduzir seus preços ou melhorar seu anúncio.
4. Corte custos: Se o seu índice de despesas for alto, procure maneiras de economizar na limpeza ou manutenção.
5. Definir metas: Use seus dados para definir metas para o próximo mês ou ano.
6. Comemore as vitórias: Quando você atingir seus objetivos, comemore! Vale a pena desfrutar do sucesso.

Dicas rápidas para melhores relatórios de receita

• Inclua receita total, taxa de ocupação, diária média (ADR) e despesas.
• Use gráficos para identificar padrões facilmente.
• Compare seus números com as médias locais usando relatórios de preços e dados de mercado.
• Compartilhe relatórios com sua equipe ou proprietários de imóveis para manter todos informados.
• Use ferramentas como o PriceLabs Report Builder para economizar tempo e evitar erros.

Conclusão

Os relatórios de receita são como um mapa do tesouro para gerentes de propriedades e anfitriões do Airbnb. Eles mostram onde você está ganhando dinheiro, onde pode melhorar e como se compara ao mercado. Você pode transformar seu negócio de aluguel em uma verdadeira história de sucesso rastreando as métricas certas e usando ferramentas inovadoras como o PriceLabs Report Builder.

Lembrar:

• Acompanhe suas receitas, despesas e principais métricas todos os meses.
• Use seus relatórios para tomar melhores decisões.
• Compare seu desempenho com as tendências do mercado usando relatórios de pesquisa de mercado e relatórios de preços do Airbnb.
• Deixe o PriceLabs Report Builder fazer o trabalho pesado para que você possa se concentrar no crescimento de seus negócios!

Com os relatórios de receita certos, você sempre saberá onde está e para onde pode ir em seguida.