Airbnb Reinigungsgebühr: Der umfassende Leitfaden

Die richtige Reinigungsgebühr für Ihre Airbnb-Kurzzeitvermietung ist ein zentraler Baustein Ihrer Preisstrategie. Die Balance zu finden ist gar nicht so einfach: Sie möchten potenzielle Gäste nicht durch zusätzliche Kosten abschrecken, müssen aber gleichzeitig Ihre Ausgaben decken, damit jeder Besucher eine saubere und einladende Unterkunft vorfindet. Mehrere Faktoren beeinflussen diese Entscheidung – etwa die Größe Ihrer Unterkunft, ob Sie einen Reinigungsservice beauftragen und die Preisspanne ähnlicher Objekte in Ihrer Region.

In diesem Artikel beantworten wir häufige Fragen, mit denen Airbnb-Gastgeber konfrontiert sind, wenn sie entscheiden, ob sie eine Reinigungsgebühr erheben sollten – und falls ja, wie hoch sie diese ansetzen.

Bonus: Wie Sie Airbnb-Gastgeber werden: Der vollständige Leitfaden

Was ist eine Airbnb-Reinigungsgebühr?

Eine Airbnb-Reinigungsgebühr ist eine zusätzliche Gebühr, die Gästen für die Vorbereitung der Mietfläche vor ihrer Anreise berechnet wird – getrennt von den Übernachtungspreisen. Diese Gebühr hilft Gastgebern, die zusätzlichen Kosten für die Reinigung und Instandhaltung der Unterkunft zu decken.

In der Regel handelt es sich um eine einmalige, nicht erstattungsfähige Gebühr, die bei allen Buchungen gleich bleibt – unabhängig von der Gästezahl oder der Aufenthaltsdauer. Wichtig: Sie ist nicht Teil der Kaution.

Ist die Airbnb-Reinigungsgebühr im Übernachtungspreis enthalten?

Nein. Sie wird zusätzlich zu Ihrer Preisgestaltung erhoben. Die Reinigungsgebühr erscheint als separate Position neben der Buchungsgebühr. Wichtig zu wissen: Es gibt nur eine Reinigungsgebühr pro Reservierung – unabhängig davon, wie viele Nächte gebucht werden.

Als Gastgeber ist es für Sie oberste Priorität, dass Ihre Reinigungskosten angemessen gedeckt sind.

Sie erheben eine Reinigungsgebühr – sollten Ihre Gäste Ihr Airbnb selbst reinigen?

Diese wichtige Frage hängt weitgehend von Ihren Erwartungen als Airbnb-Gastgeber ab. Viele Gäste fragen sich: „Wie sauber soll ich ein Airbnb hinterlassen?“ Da sie eine Reinigungsgebühr zahlen, sind manche weniger motiviert, vor dem Check-out aufzuräumen – besonders bei Kurzaufenthalten, bei denen die Gebühr hoch wirken kann. Deshalb bitten einige Gastgeber in ihrer Objektbeschreibung darum, die Unterkunft so zu hinterlassen, wie sie sie vorgefunden haben. Allerdings überlassen Gäste häufig Aufgaben wie das Abwaschen dem Reinigungsservice.

Wenn Sie konkrete Reinigungsanforderungen oder Vorlieben haben, kommunizieren Sie diese am besten klar, bevor die Buchung abgeschlossen ist. Andernfalls verlassen Sie sich auf die Interpretation Ihrer Gäste – und die entspricht möglicherweise nicht Ihren Standards.

Was deckt die Airbnb-Reinigungsgebühr ab?

Die Airbnb-Reinigungsgebühr deckt in der Regel mehrere zentrale Kosten ab, die mit der Vorbereitung Ihrer Ferienunterkunft für Gäste verbunden sind, darunter:

1. Reinigungsmittel: Kosten für Waschmittel, Desinfektionsmittel und andere Reinigungsprodukte, die zur Pflege der Unterkunft benötigt werden.
2. Arbeitskosten: Vergütung für professionelle Reinigungsdienste oder Ihre eigene Zeit, die Sie vor der Ankunft jedes Gastes mit der Reinigung verbringen.
3. Wäsche- und Handtuchservice: Kosten für das Waschen und Ersetzen von Bettwäsche und Handtüchern, damit jeder Gast ein frisches Erlebnis hat.
4. Instandhaltung und Pflege: Kleinere Reparaturen oder Pflegearbeiten, die nötig sind, um die Unterkunft in gutem Zustand zu halten.
5. Grundreinigung: Regelmäßige Grundreinigungen, die über die normale Pflege hinausgehen, etwa Teppich- oder Fensterreinigung.

Mit einer Reinigungsgebühr stellen Sie sicher, dass Ihre Unterkunft sauber und einladend bleibt und decken gleichzeitig die damit verbundenen Kosten.

Wie hoch ist die durchschnittliche Reinigungsgebühr auf Airbnb?

Die durchschnittliche Reinigungsgebühr kann bei Gastgebern, die selbst reinigen, niedriger ausfallen als bei denen, die professionelle Reinigungskräfte für ihre Ferienunterkunft beauftragen.

Dieser Durchschnitt wird von mehreren Faktoren beeinflusst, darunter die Art des Objekts und der Standort der Unterkunft. Die Reinigungsgebühr für ein kleines Studio unterscheidet sich deutlich von der einer Villa mit vier Schlafzimmern. Auch professionelle Reinigungsdienste berechnen in verschiedenen Städten weltweit unterschiedliche Preise.

Unten sehen Sie ein Diagramm mit Daten von PriceLabs zu 2-Schlafzimmer-Objekten (BHK) in 10 großen Städten weltweit.

Wie legen Sie die Airbnb-Reinigungsgebühr für Ihr Objekt fest?

Stacey St. John sagte: „Die Festlegung meiner Reinigungsgebühr ist sowohl eine finanzielle als auch eine operative Entscheidung. Ich beginne mit den tatsächlichen Kosten für mein Geschäft – einschließlich Arbeitskosten, Reinigungsmitteln, Wäsche und Qualitätskontrollen. Mein Ziel ist, dass die Reinigungsgebühr diese Ausgaben vollständig deckt, damit ich nicht aus den Mieteinnahmen für Reinigungen zahlen muss. Außerdem berücksichtige ich den Wert einer durchgängig hochwertigen Gästeerfahrung – das bedeutet faire Bezahlung meines Reinigungsteams und gründliche Kontrollen nach jedem Aufenthalt.“

Eine angemessene Reinigungsgebühr festzulegen, kann mühsam sein, wenn Ihnen Live-Daten zu den Gebühren anderer Objekte in Ihrer Nähe fehlen. Allerdings geben Ihnen die Market Dashboards von PriceLabs einfachen Zugang zu allen Buchungstrends in Ihrer Region – einschließlich Informationen zu Reinigungsgebühren.

Sie erhalten Live-Daten zu ähnlichen Unterkünften. Sie sehen, was diese verlangen und wie viele Buchungen bei bestimmten Reinigungsgebühren zustande kamen. Die Vergleichsdaten umfassen auch weitere Richtlinien wie Wochenrabatte und Gebühren für zusätzliche Personen.

Sie können Vergleichsgruppen in Market Dashboards anlegen, damit die Suchergebnisse relevanter für Ihr Objekt werden. Anschließend wählen Sie Filter für Daten zu längeren und kürzeren Aufenthalten – je nachdem, welche Buchungen Ihr Objekt typischerweise erhält. Sie können auch mehrere Vergleichsgruppen erstellen, um zu sehen, was professionelle Gastgeber für Haustiere, zusätzliche Badezimmer, Whirlpools usw. verlangen.

Sobald Sie Ihre Vergleichsgruppen erstellt haben, gehen Sie zum Bereich Richtlinien und Gebühren, um das Diagramm zu Reinigungsgebühren für ähnliche Objekte zu prüfen. Dieses Diagramm hilft Ihnen, die häufigsten Reinigungsgebühren in Ihrer Umgebung zu ermitteln.

Preisstrategien bei der Festlegung von Airbnb-Reinigungsgebühren

Es gibt einige Airbnb-Preisstrategien, die Gastgeber berücksichtigen können, wenn sie ihre Airbnb-Reinigungsgebühr in PriceLabs festlegen.

Stacey St. John sagte: „Aus Preissicht gehen wir strategisch mit Reinigungsgebühren um – besonders da Airbnb sie zunehmend in die Übernachtungspreise einrechnet. Wir vergleichen unseren Gesamtpreis (Übernachtungspreis + Reinigungsgebühr) mit vergleichbaren Objekten am Markt, um wettbewerbsfähig zu bleiben und gleichzeitig unsere Margen zu schützen. Laufend überwachen wir wöchentliche Leistungskennzahlen – einschließlich Belegung, ADR und RevPAR –, damit unsere Preisgestaltung sowohl den Gästeerwartungen als auch den Markttrends entspricht. So können wir datenbasierte Anpassungen vornehmen, die die Rentabilität sichern und unsere Objekte das ganze Jahr über wettbewerbsfähig positionieren.“

Strategie 1:

Ihre Reinigungsgebühr sollte zur Aufenthaltsdauer passen, die Ihre Gäste typischerweise buchen. Wenn Sie meist 1–2-Nächte-Buchungen erhalten, vergleichen Sie Ihre Gebühren mit Objekten ähnlicher Aufenthaltsdauer – nicht mit solchen mit 14+ Nächten. Längere Aufenthalte erfordern in der Regel mehr Reinigung. Verteilen Sie die Gebühr auf mehr Tage, um die durchschnittlichen Nachtkosten zu senken. In Market Dashboards können Sie Objekte nach der durchschnittlichen Aufenthaltsdauer filtern und die zugehörigen Reinigungsgebühren einsehen.

Strategie 2:

Eine höhere Reinigungsgebühr kann Gäste davon abhalten, Kurzaufenthalte zu buchen. Bei einer 1–2-Nächte-Buchung wirken zusätzliche 100 $ Reinigungsgebühr oft hoch. Bei einer Wochenbuchung verteilt sich die Gebühr auf mehr Nächte und wirkt angemessener. Zusatzgebühren beeinflussen die durchschnittlichen Nachtkosten deutlich – berücksichtigen Sie das, um Gäste nicht abzuschrecken.

Sie behalten eine Reinigungsgebühr von 100 $ bei, und Ihre Gäste buchen für zwei Tage. Sie zahlen 50 $ pro Nacht zusätzlich zu den Übernachtungspreisen. Bei einer Siebentagebuchung zahlen sie für denselben Service nur 14,29 $ pro Nacht.

Eine höhere Reinigungsgebühr macht Kurzaufenthalte für Gäste weniger attraktiv. So müssen Sie keine Mindestaufenthalte vorschreiben. Sie können 1–2-Tage-Buchungen anbieten, wenn Gäste bereit sind, den entsprechend höheren Nachtpreis zu zahlen.

Strategie 3:

Wenn Ihre Objekte mit lokalen Hotels konkurrieren, ist es sinnvoll, den endgültigen Nachtpreis, den Gäste für Ihr Objekt zahlen, mit Hotelpreisen zu vergleichen. Hotels erheben keine separate Reinigungsgebühr – deren Nachtpreise umfassen den Housekeeping-Service.

Wenn Sie Ihre Gebühren nicht einbeziehen, riskieren Sie eine Überbewertung Ihres Objekts – und potenzielle Gäste w��hlen nahegelegene Hotels wegen des niedrigeren Endpreises. Durch den Vergleich des endgültigen Nachtpreises mit Hotels sichern Sie wettbewerbsfähige Preise und verlieren weniger Gäste.

Strategie 4:

Denken Sie daran: Die Gesamtauszahlung eines Aufenthalts umfasst den Übernachtungspreis und alle zusätzlichen Gebühren für den Gast. Mit einer höheren Reinigungsgebühr können Sie Ihren Übernachtungspreis senken und trotzdem die erwartete Auszahlung erhalten.

So können Sie in der Nebensaison einen wettbewerbsfähigeren Mindestpreis setzen – was auch zu mehr Langzeitbuchungen führen kann.

Wie ändere ich meine Reinigungsgebühr auf Airbnb?

Die Reinigungsgebühr auf Airbnb zu ändern, ist unkompliziert und lässt sich über Ihr Airbnb-Profil verwalten. So geht’s Schritt für Schritt:

1. Melden Sie sich in Ihrem Airbnb-Profil an.
2. Gehen Sie zu Ihrem Profil-Dashboard und klicken Sie auf „Ihre Inserate“.
3. Wählen Sie die Option „Preise“.
4. Suchen Sie „Reinigungsgebühr“ und klicken Sie daneben auf „Bearbeiten“.
5. Geben Sie den neuen Betrag für die Reinigungsgebühr ein.
6. Klicken Sie auf „Speichern“, um die Änderungen zu übernehmen.

Die Reinigungsgebühr ist für Sie als Gastgeber unverzichtbar!

Die Airbnb-Reinigungsgebühr ist seit dem Ausbruch der COVID-19-Pandemie noch relevanter geworden. Mit dem Enhanced Cleaning Protocol von Airbnb achten Gastgeber noch sorgfältiger auf Reinigung und gehen oft einen Schritt weiter, um die Sicherheit ihrer Gäste zu gewährleisten. Leider steigen dadurch die Reinigungskosten – und damit auch die Reinigungsgebühren. Airbnb gibt jedoch keine Empfehlung für die erhöhte Reinigungsgebühr ab; Gastgeber müssen ihre neuen Gebühren selbst festlegen.

Als professioneller Gastgeber kann alles überwältigend wirken, wenn Ihnen Orientierung fehlt. Sie müssen vieles selbst entscheiden. PriceLabs unterstützt Sie jedoch mit Hilfe aus Live-Daten.