Polen: Marktentwicklung der Kurzzeitvermietungen

Wichtigste Erkenntnisse

• Die Daten decken einen Zeitraum von einem Jahr, von September 2023 bis August 2024, der Kurzzeitvermietungsbranche in Polen ab.
• Es zeigt sich ein deutlicher Rückgang des durchschnittlichen Tagespreises (ADR) von 408 PLN im September 2023 auf 350 PLN im November 2023. Anschließend steigt er schrittweise an und erreicht im Juli 2024 einen Höchststand von 444 PLN, bevor er im August 2024 auf 411 PLN fällt.
• Der Umsatz pro verfügbares Zimmer (RevPAR) folgt einem ähnlichen Trend: Er sinkt von 181 PLN im September 2023 auf 114 PLN im November 2023, bevor er langsam auf 251 PLN im Juli 2024 ansteigt. Allerdings ist im August 2024 ein Rückgang auf 225 PLN zu beobachten.
• Die Auslastung variiert über das Jahr hinweg in einem engen Bereich von 35 % bis 59 %. Besonders hervorzuheben sind Auslastungsraten von 59 % und 55 %, die im Juli bzw. August 2024 verzeichnet wurden.
• Die Anzahl der aktiven Inserate steigt kontinuierlich, von 72.372 im September 2023 auf 83.854 im August 2024.
• Bemerkenswert ist jedoch, dass im August 2024 keine Durchschnittsbuchungen verzeichnet wurden, obwohl dieser Monat eine der höchsten Auslastungsraten und ADR-Werte des Jahres aufwies. Der Grund für diese Diskrepanz ist unklar.
• Insgesamt deuten die Daten darauf hin, dass der Kurzzeitvermietungssektor in Polen in den Sommermonaten (Juli und August) die besten Ergebnisse bei Preisen und Auslastung erzielt, während die Zahl der Inserate im Jahresverlauf stetig zunimmt.

ADR-Zusammenfassung

Der durchschnittliche Tagespreis (ADR) für Unterkünfte in Polen, angegeben in polnischem Zloty (PLN), verlief von September 2023 bis August 2024 uneinheitlich. Er begann bei 408 PLN im September 2023, fiel auf einen Tiefstwert von 345 PLN im März 2024 und erreichte im Juli 2024 einen Höchststand von 444 PLN. Insgesamt neigt der ADR dazu, in den Herbst- und Wintermonaten (Oktober bis März) zu sinken und in den Frühlings- und Sommermonaten (April bis August) zu steigen. Dies deutet auf eine mögliche saisonale Tendenz bei den ADR-Werten hin. Für eine Bestätigung dieses Musters wären jedoch weitere Daten erforderlich.

RevPAR-Zusammenfassung

Die historische Entwicklung des RevPAR (Umsatz pro verfügbares Zimmer) in PLN für Polen zeigt im Zeitraum von September 2023 bis August 2024 eine gewisse Saisonalität. Höhere Werte wurden generell in den wärmeren Monaten verzeichnet, insbesondere im Juli und August 2024, als der RevPAR seinen Höchststand von 251 PLN bzw. 225 PLN erreichte. Die Wintermonate und der frühe Frühling wiesen niedrigere Werte auf; November 2023 und März 2024 waren besonders schwach, mit RevPAR-Werten von 114 PLN bzw. 111 PLN. Von Februar bis Juni 2024 war ein schrittweiser Anstieg von 128 PLN auf 177 PLN zu verzeichnen, was auf eine positive Tendenz in Richtung Sommersaison hindeutet. Zwischen Juni und August zeigt sich ein steiler Anstieg gefolgt von einem leichten Rückgang, was auf einen Höhepunkt der Tourismussaison im Juli schließen lässt. Nach dem Sommer tendiert der RevPAR wieder nach unten, was das Ende der Hochsaison widerspiegelt.

Lesen Sie hier: So berechnen Sie den RevPAR.

Zusammenfassung der Auslastung

Die Auslastung von Unterkünften in Polen zeigte von September 2023 bis August 2024 eine allgemein schwankende Tendenz. Ausgehend vom September 2023 lag die Auslastung bei 46 % und sank über drei Monate kontinuierlich auf ein Tief von 35 % im November 2023. Im Dezember 2023 folgte dann eine leichte Erholung, mit einer Auslastung von 41 %.

Zu Beginn des Jahres 2024 zeigen die Daten bis Mai eine wechselhafte Entwicklung. Seit Januar schwankte die Auslastung bis April zwischen 35 % und 38 %, bevor im Mai 2024 ein bemerkenswerter Höhepunkt von 46 % verzeichnet wurde. Der Aufwärtstrend setzte sich im Juni fort, mit einer Auslastung von 47 %.

Von da an ist in den Sommermonaten – Juli und August 2024 – ein deutlicher Sprung zu beobachten: Die Auslastung stieg auf ihren Höchstwert von 59 % und ging anschließend moderat auf 55 % zurück. Dies deutet auf eine wahrscheinlich saisonale Nachfrage im Sommer hin.

Im Allgemeinen lässt sich eine saisonale oder zyklische Tendenz ableiten, bei der die Auslastung im zweiten Halbjahr sinkt und sich stabilisiert, um dann in den Sommermonaten wieder anzusteigen und ihren Höchststand zu erreichen.

Lesen Sie hier: So berechnen Sie die Auslastung.

Zusammenfassung der durchschnittlichen Buchungen

Die durchschnittlichen Buchungen für Polen zeigten von September 2023 bis August 2024 eine etwas unregelmäßige Tendenz, mit möglichen saisonalen Effekten. Sie begannen im September 2023 bei 3 und sanken im Oktober und November leicht auf 2,8, gefolgt von einem stärkeren Rückgang auf 2,2 im Dezember. Zu Jahresbeginn im Januar 2024 erholten sich die durchschnittlichen Buchungen auf 3, gingen im Februar und März leicht auf 2,9 zurück und stiegen dann schrittweise im April (3,1), Mai (3,1) und Juni (3,1) an. Im Juli wurde ein Anstieg beobachtet, als die durchschnittlichen Buchungen mit 3,5 ihren Höchststand erreichten, was möglicherweise auf einen saisonalen Sommerhöhepunkt hindeutet. Im August brachen die durchschnittlichen Buchungen jedoch abrupt auf 0 ein. Trotz einiger Schwankungen scheinen die Buchungen in Polen im Sommer anzusteigen und im Juli ihren Höhepunkt zu erreichen.

Zusammenfassung der Anzahl aktiver Inserate

Die Anzahl der aktiven Inserate in Polen insgesamt hat von September 2023 bis August 2024 eine allgemeine Aufwärtstendenz verzeichnet. Im September 2023 betrug die Anzahl 72.372 und sank bis November 2023 schrittweise auf 68.218. Danach setzte eine positive Wende ein, obwohl im Februar 2024 ein leichter Rückgang zu verzeichnen war. Ab März 2024 stieg die Anzahl kontinuierlich an – von 74.543 auf einen Höchstwert von 83.854 im August 2024. Bitte beachten Sie, dass diese Zahlen den allgemeinen Trend widerspiegeln und innerhalb der Monate leichte Schwankungen auftreten können.

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