Wie Breezy Beach Stays über 50 Airbnb-Objekte optimiert — und mit Listing Optimizer 5 Stunden pro Objekt spart

Zusammenfassung

Michael Anderson, Mitgründer von Breezy Beach Stays, verwaltet ein schnell wachsendes Portfolio an Kurzzeitvermietungen entlang der Jersey Shore. Als das Unternehmen auf über 50 Objekte angewachsen war, wurde die Überprüfung und Optimierung der Objekte auf Plattformen wie Airbnb zunehmend zeitaufwendig.

Mit dem Einsatz von Listing Optimizer by PriceLabs können Michael und sein Team ihre Objekte nun in wenigen Minuten analysieren, Probleme wie fehlende Informationen oder schlecht sortierte Fotos schnell identifizieren und sicherstellen, dass jedes Objekt vollständig optimiert ist. Das Ergebnis: 4–5 Stunden Ersparnis pro Objektprüfung und die Gewissheit, dass die Objekte optimal performen.

Über Breezy Beach Stays

Breezy Beach Stays ist ein Kurzzeitvermietungsunternehmen, das entlang der Jersey Shore tätig ist, hauptsächlich in Märkten wie Seaside Heights und Belmar.

Das Ende 2023 gegründete Unternehmen ist schnell gewachsen, indem es sich auf das konzentriert, was Michael als wichtigsten Erfolgsfaktor im Gastgewerbe sieht: das Gasterlebnis.

„Eines unserer Grundprinzipien ist, dass Gastfreundschaft der Antrieb ist. Das ist es, was die Gäste zufrieden hält, Bewertungen bringt und sie zum Wiederkommen animiert.“

Statt lediglich Objekte anzubieten und die Reinigung zu koordinieren, verfolgt Breezy Beach Stays einen umfassenden Ansatz im Immobilienmanagement. Das Team kümmert sich um alles – von der Preisgestaltung und Instandhaltung bis hin zur Gästekommunikation und dem operativen Betrieb. Heute verwaltet Breezy Beach Stays 60 Objekte und wächst weiter in der Region.

Die Herausforderung: Objekte in großem Maßstab prüfen

Mit dem Wachstum des Portfolios wurde es schwieriger, die hohe Qualität der Objekte bei Dutzenden von Unterkünften aufrechtzuerhalten.

Michael berichtet über seine Erfahrungen mit Listing Optimizer und gibt Empfehlungen für andere Immobilienverwalter und Gastgeber.

Die Objekte wurden zu unterschiedlichen Zeitpunkten erstellt, manchmal auf mehreren Plattformen, und unabhängig voneinander aktualisiert. Im Laufe der Zeit tauchten kleine Probleme auf — Details, die leicht übersehen werden, wenn man viele Objekte gleichzeitig verwaltet.

Häufige Probleme waren:

• Fehlende Objektangaben oder unvollständige Felder
• Schlecht sortierte Fotos
• Bilder mit geringer Qualität in den Galerien
• Inkonsistente Beschreibungen auf verschiedenen Plattformen

Jedes Objekt manuell zu prüfen, um diese Probleme zu erkennen, erforderte einen erheblichen Zeitaufwand.

„Wenn man ein Unternehmen führt, hat man nicht unbedingt die Zeit, bei 50 Objekten nach Problemen zu suchen. Das würde einen unverhältnismäßigen Zeitaufwand bedeuten.“

Michael benötigte eine Möglichkeit, Objekte schnell zu prüfen und Verbesserungsbedarf im gesamten Portfolio zu erkennen.

Die Lösung: Listing Optimizer

Breezy Beach Stays begann mit dem Einsatz von Listing Optimizer by PriceLabs, um die eigenen Objekte zu analysieren und potenzielle Verbesserungen aufzudecken. Statt jedes Objekt manuell einzeln zu prüfen, kann Michael nun eine Analyse starten und schnell erkennen, wo Handlungsbedarf besteht.

„Als ich das Tool genutzt habe, wurde mir klar – wow, da sind verpasste Chancen, die man gar nicht bemerkt.“

Listing Optimizer hebt Bereiche hervor, die die Performance der Objekte beeinflussen können, darunter:

Listing Optimizer hebt Bereiche hervor, die die Performance der Objekte beeinflussen können, darunter:

• Qualität und Reihenfolge der Fotos
• Fehlende Objektinformationen
• Verbesserungen der Beschreibung
• Vollständigkeit des Objekts insgesamt

„Ein Tool zu haben, das Probleme proaktiv aufzeigt, statt reaktiv vorzugehen, ist wirklich wertvoll.“

Stundenersparnis bei der manuellen Objektprüfung

Einer der größten Vorteile für Breezy Beach Stays war die eingesparte Zeit bei der Überprüfung der Objekte. Statt stundenlang jedes Objekt auf verschiedenen Plattformen manuell zu prüfen, kann Michaels Team das gesamte Portfolio mit einem einzigen Scan analysieren.

„Jetzt ist es einfach ein weiteres Ein-Klick-Tool, das wahrscheinlich vier bis fünf Arbeitsstunden einspart.“

Das ermöglicht es Michael, schnell zu erkennen, welche Objekte verbessert werden müssen, und Aufgaben an Teammitglieder zu delegieren. Statt Zeit mit der Problemsuche zu verbringen, kann sich das Team auf Verbesserungen konzentrieren, die die Performance steigern.

Datengestützte Gespräche mit Eigentümern

Listing Optimizer hilft Breezy Beach Stays auch bei Verbesserungsgesprächen mit Eigentümern. Eigentümer zweifeln manchmal daran, ob bestimmte Aktualisierungen oder Ausstattungsmerkmale wirklich einen Unterschied machen. Datengestützte Erkenntnisse machen solche Gespräche deutlich einfacher.

Statt sich allein auf Meinungen zu verlassen, kann Michael bei der Empfehlung von Verbesserungen auf Performance-Trends und Branchendaten verweisen.

Dieser Ansatz stärkt das Vertrauen der Eigentümer und stellt gleichzeitig sicher, dass die Objekte am Markt wettbewerbsfähig bleiben.

Empfehlungen für Gastgeber und Immobilienverwalter

Für Betreiber, die mehrere Objekte verwalten, wird die Objektoptimierung nach Einschätzung von Michael oft vernachlässigt — dabei kann sie einen erheblichen Einfluss auf die Performance haben.

Sogar einfache Verbesserungen können dazu beitragen, dass Objekte herausstechen.

„Es ist wirklich nicht schwer, mit minimalem Aufwand besser als 90 % der Objekte in Ihrem Markt zu sein.“

Tools, die Probleme und Chancen sichtbar machen, helfen Betreibern dabei, hochwertige Objekte zu pflegen, ohne Stunden mit der manuellen Überprüfung zu verbringen.

Fazit

Da Breezy Beach Stays weiter wächst, ist es entscheidend, die Qualität der Objekte über Dutzende von Unterkünften hinweg aufrechtzuerhalten.

Mit dem Einsatz von Listing Optimizer können Michael und sein Team Objekte schnell analysieren, Probleme erkennen und ihr Portfolio optimiert halten — ohne zusätzliche Stunden manuelle Arbeit.

Für Immobilienverwalter, die ihr Portfolio skalieren, bieten Tools wie Listing Optimizer einen schnelleren und effizienteren Weg, um sicherzustellen, dass Objekte stets optimal performen.