Airbnb-Investor Jonathan Farber: vom Househacking zu 25.000 $ monatlich

Sehr früh in seiner Kurzzeitvermietungs-Laufbahn erkannte Jonathan Farber, dass seiner Preisstrategie die nötige Raffinesse fehlte, was ihm Geld kostete, weil er

• Seine Unterkünfte über alle Aufenthaltslängen hinweg zu günstig anbot
• Die unterschiedliche Preisgestaltung für Wochentage und Wochenenden sowie Hoch- und Nebensaison nicht berücksichtigte
• Seinen Kalender und seine Preise bei lokalen Veranstaltungen nicht konsequent anpasste
• Den richtigen Preis für seine Unterkunft größtenteils auf gut Glück festlegte

Über Jonathan Farber

Jonathan Farbers Weg in die Immobilienbranche begann mit einer Strategie namens Househacking: Er vermietete die Zimmer in seinem eigenen Zuhause, lebte dadurch mietfrei, erzielte Einnahmen, profitierte von Steuervorteilen und der Wertsteigerung der Immobilie – und musste seine Zeit nicht mehr gegen Geld eintauschen.

Jon erreichte die finanzielle Freiheit mit 27 Jahren, verließ seinen Bürojob und widmete sich vollständig der Immobilieninvestition und -vermietung mit kreativen Akquisitions- und Finanzierungsstrategien. Was vor knapp 7 Jahren als Nebentätigkeit begann, ist heute seine Hauptbeschäftigung als Vollzeit-Immobilieninvestor.

Sein Podcast – Millennial Millionaires Through Real Estate hilft jungen Immobilieninvestoren, durch kreative Strategien finanzielle Freiheit zu erreichen.

Vor PriceLabs

Die Preisgestaltung basierte größtenteils auf Schätzungen

Herausforderung 1: Dem Team fehlte ein anpassungsfähiger Kalender

Jons Unterkünfte liegen in Regionen, in denen regelmäßig viele Veranstaltungen stattfinden. Das manuelle Aktualisieren und Verwalten des Kalenders erforderte erheblichen Zeit- und Arbeitsaufwand und ließ dennoch Raum für Fehler, versäumte Ereignisse und ungenaue Preise.

Herausforderung 2: Sie setzten die Preise über alle Aufenthaltslängen hinweg zu niedrig an

Ihrer Preisstrategie fehlte die nötige Raffinesse und sie berücksichtigte nicht

• Unterschiedliche Preise für Wochentage und Wochenenden
• Unterschiedliche Preise für Hoch- und Nebensaison
• Lokale Veranstaltungen in der Region
• Verschiedene Paketpreise nach Aufenthaltsdauer
• Und mehr…

Dies führte dazu, dass sie für ganze Datumsblöcke zu niedrige Preise ansetzten, anstatt die Preise nach lokalen Veranstaltungen und der Verfügbarkeit anderer Unterkünfte auszurichten. Da begannen sie, verschiedene Optionen abzuwägen – verschiedene Wege zu einer besseren Preisgestaltung, damit ihre Unterkünfte wettbewerbsfähig, gut ausgelastet und profitabel blieben.

"Wir befinden uns in einem Gebiet, in dem regelmäßig viele Veranstaltungen stattfinden, und wir erkannten schnell, dass die alleinige Nutzung von Airbnb oder VRBO für die Preisgestaltung nicht präzise war. Wir verloren Geld, weil wir keinen Kalender hatten, der sich ohne unser Zutun aktualisierte. Wir haben eine Demo von PriceLabs gemacht, sie im Team geteilt – und es wurde der klare Gewinner unter den geprüften Optionen. Heute nutzen wir es für alle unsere Unterkünfte."
– Jonathan Farber, Airbnb-Eigentümer und Gastgeber

Warum PriceLabs

Jon Farber und sein Team bekamen mehrere Tools empfohlen und fanden PriceLabs nach ihrer Demo einfach zu bedienen, mit vielen Funktionen und Personalisierungsmöglichkeiten, die ihren Anforderungen entsprachen.

Nachdem sie PriceLabs als ihr Tool für dynamische Preisgestaltung ausgewählt hatten, holten sie in ihren Netzwerken Feedback dazu ein. Viele der Personen, die sie schätzten, nutzten PriceLabs erfolgreich – was die Entscheidung noch leichter machte.

Nach PriceLabs

PriceLabs hat dem Geschäftsprozess eine Übersichtlichkeit und Organisation verliehen, die er zuvor nicht hatte. Ohne das Tool war die Preisgestaltung kompliziert und schwer zu handhaben. Jon hatte das Gefühl, Geld auf dem Tisch liegen zu lassen.

Mit PriceLabs kann er besser strukturiert arbeiten und seine Margen gezielter steuern, anstatt den Markt mit zu niedrigen Preisen zu unterbieten. Das Gefühl, "Geld zu verlieren", gibt es mit PriceLabs nicht mehr.

PriceLabs-Best-Practices von Jon Farber

1. Das Setup ist der wichtigste Teil. Nehmen Sie sich die Zeit dafür. Wenn Sie es richtig einrichten, brauchen Sie kaum Anpassungen.
2. Wenden Sie sich an den PriceLabs Support und nehmen Sie an PriceLabs-Schulungen teil, um sicherzustellen, dass Ihre Unterkünfte korrekt eingerichtet sind.
3. Verwalten Sie Preisabweichungen, um sicherzustellen, dass Ihr Preis sowohl für die Auslastung als auch für die Margen stimmt
4. Achten Sie besonders auf die Optimierung der Preise in der Nebensaison, um ausgelastet zu bleiben und Gewinne zu erzielen

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