PriceLabs Market Dashboards helfen Lydia Patel bei fundierten und renditestarken Immobilienentscheidungen

Da beide bereits Vollzeitjobs hatten, wollten Lydia und ihr Mann zunächst prüfen, ob eine Investition in Kurzzeitvermietung den zeitlichen und finanziellen Aufwand wirklich lohnen würde.

Als datengetriebene Menschen war ihr Ziel, verschiedene Märkte zu erforschen, um die beste Investitionsmöglichkeit in Immobilien und Ferienvermietungen zu finden

Sie nutzten die PriceLabs Market Dashboards, um

• Die verschiedenen Märkte, die sie in Betracht zogen, zu vergleichen und zu analysieren, um zu verstehen, welche die klügste Investitionsentscheidung in Bezug auf Immobilien, Ferienunterkünfte und Ferienvermietungen darstellten
• Mit anderen Objekten in ihrer Nachbarschaft zu vergleichen, einschließlich Preisgestaltung, durchschnittlichem Tagespreis (ADR), Ausstattung, Fotos, Stornierungsbedingungen und mehr
• Umsatzprognosen für Objekte zu studieren, die ähnlich waren wie die, die sie in Betracht zogen
• Die Preise ähnlicher Objekte in der Nachbarschaft zu vergleichen, um ihren eigenen Basispreis zu ermitteln
• Die Buchungs- und Umsatztrends verschiedener Objektkategorien zu untersuchen (z. B. Haus mit 3 Schlafzimmern vs. 4 Schlafzimmern), um zu bestimmen, welche Kategorie die bessere Investition darstellt
• Die Stornierungsbedingungen im Markt und von vergleichbaren Objekten in der Nachbarschaft zu analysieren, um eigene Richtlinien festzulegen
• Marktveränderungen von Jahr zu Jahr zu vergleichen, zu prüfen und zu analysieren

Über Lydia Patel

Lydia und ihr Mann sind beide Apotheker. Sie arbeiten beide Vollzeit und haben zwei kleine Kinder. Ihr Interesse an der Kurzzeitvermietung entstand aus dem Wunsch, eine Ferienunterkunft zu besitzen – einen Ort, an den sie als Familie fahren könnten, wann immer sie Zeit hatten.

Die Idee war, es den größten Teil des Jahres zu vermieten, um die Kosten für das Objekt zu decken und möglicherweise sogar zusätzliche Einnahmen zu erzielen.

Hören Sie, wie Lydia Patel erzählt, wie sie ihre Immobilien- und Kurzzeitvermietungsreise mit den PriceLabs Market Dashboards begann

Wie sie PriceLabs entdeckte

Während Lydia auf YouTube, in Podcasts und anderen Ressourcen über die Verwaltung von Kurzzeitvermietungen recherchierte, war eines der am häufigsten diskutierten Themen Dynamic Pricing und warum das Festlegen eines Pauschalpreises alles andere als eine gute Preisstrategie ist. Als sie tiefer in die verfügbaren Softwarelösungen eintauchte, stieß sie auf PriceLabs und andere Anbieter.

Gründe für die Wahl von PriceLabs

1. Transparente Preisgestaltung: Preislich schätzte Lydia das Preis-Leistungs-Verhältnis sowie die Vielzahl an Funktionen, Personalisierungen und Daten, die sowohl das Dynamic Pricing- als auch das Market Dashboard-Tool von PriceLabs bieten. Diese kostengünstige und leistungsstarke Methode ermöglichte es Lydia, mehrere Märkte zu untersuchen, um die beste Entscheidung hinsichtlich Investition und Kapitalrendite zu treffen.
2. Die Detailtiefe der Daten aus den PriceLabs Market Dashboards: Da ihre erste Phase die Recherche war, schätzte Lydia die Tiefe der Daten, die PriceLabs Market Dashboards bieten. Sie hatte das Gefühl, damit genug Informationen zu haben, um Entscheidungen zu treffen – nicht nur bezüglich der Investition, sondern auch zu vielen anderen Faktoren (unten aufgeführt), die mit dem Betrieb eines Kurzzeitvermietungsgeschäfts zusammenhängen.

"Die PriceLabs Market Dashboards haben mich wirklich begeistert! Die Informationen sind spezifisch genug, um mir bei Entscheidungen zu helfen. Wenn ich sie mit AirDNA vergleiche, das für Einsteiger täuschend einfach wirkt – man gibt nur eine Adresse ein und erhält eine Zahl. Allerdings kann diese Zahl völlig ungenau und weit von den tatsächlichen Prognosen entfernt sein, da viele andere Variablen (z. B. Ausstattung, Nähe zu bestimmten Sehenswürdigkeiten) nicht berücksichtigt werden.
Man braucht tatsächlich viel mehr Daten, um eine Unterkunft wirklich zu verstehen – und genau diese Detailtiefe liefert PriceLabs." – Lydia Patel, Eigentümerin & Gastgeberin
– Lydia Patel, Eigentümerin & Gastgeberin

Der Bedarf

1. Den besten Standort und Objekttyp für eine Investition finden: Mit ihren eigenen Worten erklärte Lydia, dass es zwar einfach war, auf Zillow zu sehen, wie viel ein Haus kostet – aber wenn man eine Unterkunft als Kurzzeitvermietungsbetrieb führen wollte, gab es viele weitere Fragen, die beantwortet werden mussten
   1. Wie viel Umsatz würde dieses Objekt tatsächlich erzielen?
   2. Wie sah das Verhältnis von Nachfrage und Angebot in ihrem bevorzugten Markt aus?
   3. Was boten vergleichbare Objekte? Und wie hoch war deren Umsatz?
   4. Wie viele Schlafzimmer sollte man kaufen?
   5. Welche Ausstattungsmerkmale sollte man suchen oder anbieten?
   6. Wie legt man Richtlinien für Mindestaufenthalt und Stornierung fest?
   7. Und viele weitere ähnliche Fragen
2. Die Umsatzprognose bestimmen: Wie bereits erwähnt, ist Lydia eine zahlenorientierte Person. Ihr erster Schritt war zu verstehen, wie viel Geld sie mit einer Kurzzeitvermietung verdienen würden und ob sich der Aufwand lohnen würde.

Die Lösung

PriceLabs Market Dashboards halfen ihnen, ihr Traumobjekt zu finden.

Sie begannen kontinuierlich Märkte für Investitionen zu recherchieren und entschieden sich schließlich für Jacksonville Beach, Florida – ein familienfreundliches Küstenstädtchen – um dort ihr Traumobjekt zu kaufen.

Durch ihre Recherche mit den PriceLabs Market Dashboards konnten sie

1. Umsatzprognosen erstellen, indem sie ähnliche Objekte in der Nachbarschaft verglichen
2. Prüfen, wie viel jedes Haus je nach Kategorie (in Bezug auf die Anzahl der Schlafzimmer) erzielte
3. Verschiedene Objektkategorien, ihre Ausstattung, Belegungstrends, Fotos, Serviceleistungen, den durchschnittlichen Tagespreis (ADR) und mehr vergleichen

Die Detailtiefe der PriceLabs Market Dashboards half dabei, die tatsächlich relevanten Vergleichsobjekte herauszufiltern, präzisere Prognosen zu erstellen und die endgültige Entscheidung fundiert zu treffen.

PriceLabs Market Dashboards helfen ihr, die Performance ihres Marktes im Blick zu behalten und entsprechende Anpassungen vorzunehmen

Nachdem sie mit dem Hosting begonnen hatte, nutzte sie die PriceLabs Market Dashboards weiterhin, um Marktmetriken wie Nachfrage- und Angebotsveränderungen zu verfolgen, ihre aktuelle Preisstrategie zu überprüfen und Preise, Serviceleistungen, Ausstattung und mehr anzupassen.

Ihre Video auf ihrem YouTube-Kanal erklärt zum Beispiel, wie man mit PriceLabs Market Dashboard-Daten die beste Stornierungsrichtlinie für die eigene Kurzzeitvermietung auswählt.

PriceLabs Dynamic Pricing

Sie begannen auch, das Dynamic Pricing-Tool von PriceLabs zu nutzen. Da sie bereits Vollzeitjobs hatten, wollten sie einen schlanken, automatisierten Prozess zur Verwaltung ihres Objekts – so einfach und präzise wie möglich.

Das Dynamic Pricing-Tool von PriceLabs half ihnen, die Belegung nach Bedarf zu steuern und den Umsatz mit datenbasierten, KI-gestützten Preisempfehlungen zu optimieren. Das gab ihnen Zeit, sich auf andere wichtige Dinge zu konzentrieren, die ihnen am Herzen lagen – wie die Verbesserung des Designs und das Erlebnis, das sie Familien wie ihrer eigenen bieten konnten.

Empfehlungen für alle, die die PriceLabs Market Dashboards ausprobieren möchten

Lydias erster Rat lautet —

"Probieren Sie die PriceLabs Market Dashboards aus! Klar, anfangs wirkt es vielleicht überwältigend, aber die Bedienung ist recht intuitiv und einfach. Wenn Sie etwas nicht verstehen, gibt es einen Hilfetext beim Hovern – und wenn Sie noch Unterstützung benötigen, kontaktieren Sie einfach das Team: Der PriceLabs-Support reagiert wirklich schnell!"

Lydia empfiehlt, mit Folgendem zu beginnen:

• Die allgemeine Gegend, in der Sie den Kauf oder die Vermietung in Betracht ziehen, zu erkunden
• Einen Radius um ein Referenzobjekt zu ziehen, das Sie in Betracht ziehen – das sollte Teil Ihrer Recherche sein, um zu verstehen, welche Umsätze verschiedene Objekttypen auf Jahresbasis erzielen, und Ihnen bei der Entscheidung zu helfen, welche Art von Investition Ihren Bedürfnissen entspricht
• Die verschiedenen Objektkategorien (d. h. Anzahl der Schlafzimmer) zu vergleichen – zum Beispiel zeigten mir die Market Dashboard-Daten, dass zwischen einem Drei- und einem Vierzimmerhaus ein enormer Umsatzsprung besteht – ein Sprung, der so groß ist, dass er in keinem Verhältnis zum Kaufpreisunterschied steht
• Alle Berichte und Vergleichsgruppen aus den PriceLabs Market Dashboards können gespeichert und heruntergeladen werden – praktisch, wenn Sie sie in Ruhe studieren oder mit jemandem besprechen möchten

Lydia bezeichnet sich selbst als 'Zahlen-Nerd' und hat dieses großartige 30-Minuten-Video zusammengestellt, in dem sie erklärt, wie sie wöchentlich die Daten der PriceLabs Market Dashboards nutzt und interpretiert, um Märkte zu analysieren, potenzielle Gäste zu erforschen und Entscheidungen für ihre Ferienvermietung zu treffen.