¿Cómo afecta el conflicto Rusia-Ucrania al sector de alquileres vacacionales?

El mundo está conmocionado mientras el conflicto entre Rusia y Ucrania continúa. Muchos ucranianos están huyendo del país, abandonando sus hogares para protegerse del bombardeo y de los soldados rusos. Numerosos civiles inocentes han muerto en medio del ataque a aeropuertos y ciudades ucranianas. Hospitales, escuelas y edificios residenciales han sido destruidos en Ucrania como parte de la invasión rusa.

Muchos sectores están sufriendo las consecuencias de esta invasión. La guerra llegó cuando el sector turístico anticipaba una recuperación de la demanda tanto para los viajes de negocios como los de ocio. El sector de alquileres vacacionales, que era optimista para 2022 tras los buenos resultados del tercer y cuarto trimestre de Airbnb, ahora enfrenta incertidumbre sobre su futuro este año.

Veamos cómo esta guerra está afectando al sector de viajes y hotelería, y qué significa para el mercado de alquileres vacacionales.

Impacto en el transporte aéreo

El cierre de espacios aéreos genera rutas más largas

En 2014, el vuelo 17 de Malaysia Airlines fue derribado sobre el espacio aéreo del este de Ucrania. La tragedia sirve como advertencia para las aeronaves comerciales que no asumen riesgos sobrevolando zonas de conflicto. Aerolíneas rusas como Aeroflot han sido prohibidas del espacio aéreo británico, y las aerolíneas británicas han sido prohibidas por Rusia. La mayoría de los espacios aéreos europeos han restringido el vuelo de aviones rusos y viceversa.

Los espacios aéreos restringidos harían que los viajes a varias destinos en Asia y Europa sean más largos y con más desvíos desde ciertas partes del mundo.

Aumento de los precios del combustible

La violenta invasión de Ucrania y las sanciones contra Rusia han hecho que el precio del Brent (la referencia internacional del petróleo) suba a 100 dólares por barril. Esto ha ocurrido por primera vez desde 2014. Los expertos predicen que podría subir hasta 130 dólares por barril en mayo de 2022.

El aumento del precio del combustible podría llevar a las aerolíneas a incrementar el costo de sus billetes, especialmente porque las rutas más largas implicarían un mayor consumo de combustible de aviación.

Las tarifas aéreas más altas podrían desalentar a los viajeros con presupuesto ajustado a planificar viajes en los próximos meses. Sin embargo, esto también podría llevar a que algunas personas adelanten sus planes de viaje para evitar pagar tarifas más caras o tener que cancelarlos si el conflicto se intensifica.

Impacto en el turismo de los países afectados

Turismo Ucrania-Rusia

El mando militar central ucraniano informó el 24 de febrero de 2022 que Rusia había bombardeado varios aeropuertos ucranianos, incluidos los de Kyiv Boryspil, Mykolaiv, Kramatorsk y Kherson. Como se mencionó anteriormente, los vuelos comerciales están evitando el espacio aéreo ucraniano y han sido excluidos del espacio aéreo ruso.

Más de diez vuelos desde Estados Unidos dejaron de operar hacia Ucrania tras las advertencias de ataque de las fuerzas rusas. Otros países, incluyendo India, Alemania, Canadá, Francia y Gran Bretaña, han suspendido todos sus vuelos a Ucrania como medida preventiva. Además, Rusia ha cerrado su espacio aéreo en represalia por las sanciones impuestas y para proteger la aviación civil del conflicto.

Además, varias plataformas de reservas en línea han suspendido sus operaciones en Rusia en señal de solidaridad con Ucrania. Sin vuelos y sin plataformas que faciliten las reservas hacia Rusia, el turismo se ha detenido en ambos países.

Sin embargo, esto no significa que el sector de alquileres vacacionales se haya paralizado por completo en Ucrania. Al contrario, muchos estadounidenses están reservando Airbnbs en Ucrania para proveer fondos directamente a los ucranianos. Airbnb apoya este esfuerzo "eximiendo temporalmente de las comisiones a viajeros y anfitriones en las reservas realizadas en Ucrania".

Países europeos

La Oficina de Asuntos Exteriores del Reino Unido no desaconseja actualmente viajar a la mayoría de los países vecinos de Ucrania al oeste. Esto implica que viajar a Polonia, Eslovaquia, Hungría y Rumanía no se considera de alto riesgo. Sin embargo, estos países presenciarán una enorme afluencia de refugiados que huyen del conflicto. Las calles abarrotadas y los esfuerzos del gobierno y de Airbnb por alojar a estos refugiados pueden llevar a los viajeros a evitar estos destinos por ahora.

Moldavia y Lituania declararon el estado de emergencia y establecieron la obligatoriedad de llevar identificación fotográfica en todo momento. La Oficina de Asuntos Exteriores del Reino Unido desaconseja viajar a estos dos países y también a Bielorrusia. Estos países verán un bajo flujo de turistas internacionales; sin embargo, el turismo doméstico podría no experimentar cambios significativos.

Turquía

El sector turístico de Turquía se verá fuertemente afectado por el conflicto Rusia-Ucrania, ya que la mayor parte de los ingresos turísticos del país provienen de Ucrania y Rusia. En 2021, de los 24,7 millones de turistas que visitaron Turquía, 2,06 millones eran ucranianos y 4,7 millones procedían de Rusia.

En los últimos tres años, Turquía ha recibido a 20 millones de turistas de ambos países y anticipaba más visitantes en 2022. La invasión generará un impacto significativo en el turismo turco y, en consecuencia, el sector de alquileres vacacionales en el país podría verse perjudicado.

Sudáfrica

Sudáfrica no ha visto ningún cambio en la afluencia de viajeros extranjeros al país. La gente sigue queriendo visitar el continente después de haber estado encerrada en sus casas a causa de la reciente ola Omicron.

La ola Omicron afectó considerablemente el turismo en el país. Sin embargo, se estaba recuperando y la invasión rusa de Ucrania no ha cambiado eso todavía.

Otros países

Actualmente, no se han observado grandes cambios en las tendencias de viaje hacia otros países. Sin embargo, esto podría cambiar a medida que la guerra se intensifique.

La historia mundial demuestra que la gente cancela planes de viaje a países lejanos de las regiones afectadas en tiempos de crisis. Por ejemplo, la Guerra del Golfo de 1990-91 causó una caída significativa en el turismo de Oriente Medio y Europa. De igual manera, la epidemia del virus Ébola en tres países de África Occidental entre 2014 y 2016 redujo los visitantes a países de África Oriental, pese a que partes de Europa estaban más cerca del brote.

Aún está por verse qué partes del mundo se verán más afectadas por el conflicto en lo que respecta al sector de alquileres vacacionales.

Impacto en la inversión en alquileres vacacionales

El sector inmobiliario sufrirá el impacto del conflicto tanto por el lado de la demanda como de la oferta. El aumento del costo de las materias primas en un 20-30 % ha obligado a los promotores a elevar marginalmente los precios de sus proyectos. Como resultado, las tasas hipotecarias también podrían aumentar.

Los buenos resultados del tercer y cuarto trimestre de Airbnb pueden haber generado el interés de nuevos inversores en el sector de alquileres vacacionales. Sin embargo, el aumento del costo inmobiliario y la incertidumbre en torno al sector turístico podrían desalentar la entrada de nuevos actores al mercado por ahora.

La postura de Airbnb ante la crisis de refugiados

Desde el inicio del ataque ruso, aproximadamente 400.000 ucranianos han huido hacia la Unión Europea y Estados Unidos. Cerca de la mitad de ellos han llegado a Polonia, según el gobierno de Varsovia.

Airbnb se ha comprometido a ofrecer estancias cortas gratuitas a hasta 100.000 personas que huyen de la invasión rusa de Ucrania.

La iniciativa Ayuda a Ucrania de Airbnb ha generado muchos contactos de anfitriones y empresas de alquileres vacacionales y de corta duración que se ofrecen a ayudar.

Los anfitriones de refugiados en Europa, especialmente cerca de la frontera ucraniana, pueden listar su alojamiento para participar en la iniciativa. A continuación, organizaciones no gubernamentales sobre el terreno evaluarán las solicitudes de los refugiados, que los anfitriones podrán revisar y luego ofrecer el alojamiento de forma gratuita o a precio reducido.

¿Qué significa esto para el sector de alquileres vacacionales?

La mayoría de las personas están dispuestas a viajar a destinos no afectados por las crisis en curso. Los viajes a países europeos que no comparten directamente una frontera con Ucrania no han visto ningún impacto notable. Como resultado, los alquileres vacacionales en la mayoría de los países seguirán creciendo al ritmo constante que se anticipaba a principios de año.

Las personas que esperan con ansias sus planes de viaje tras meses en cuarentena durante la ola Omicron podrían seguir adelante con sus planes. Sin embargo, deben estar atentas a la evolución de la situación al tomar decisiones de viaje.

Los viajeros veteranos conocen las oportunidades que surgen en tiempos de crisis. Puede significar tarifas aéreas más bajas hacia las zonas afectadas, habitaciones de hotel más económicas y menos aglomeraciones. Los viajeros más aventureros podrían optar por volar a países de alto riesgo para aprovechar los costos de viaje más asequibles. Esto también implica que los alquileres vacacionales en zonas afectadas y de alto riesgo necesitarían reducir sus tarifas para atraer a estos viajeros.

Para los países que comparten frontera con Ucrania y Rusia, el turismo podría ser lento en general y el sector de alquileres vacacionales podría verse perjudicado. Además, los cambios en las tarifas aéreas y las rutas más largas podrían desalentar aún más a los viajeros a planificar viajes en los próximos meses.

El impacto real de la guerra Rusia-Ucrania en el sector de alquileres vacacionales aún está por verse. Las tendencias actuales no sugieren ningún efecto significativo en el crecimiento del sector en países distintos a Ucrania, Rusia y sus vecinos inmediatos. Sin embargo, las tendencias pueden cambiar rápidamente ante la evolución de la dinámica mundial.