El mercado de alquiler vacacional en Australia en 2024

Según la Australian Bureau of Statistics, hay unos 10,9 millones de viviendas en Australia. En el último año, Airbnb ha registrado un aumento del 25 % en los listados respecto al año anterior. Australia ocupa el puesto 10 a nivel mundial en número de listados. En este artículo analizamos el mercado australiano de alquiler vacacional con datos.

Australia: un mercado STR en auge

El mercado australiano de alquiler vacacional muestra una trayectoria al alza constante, con un 11 % más en el último año. En 2021 había unas 121.000 propiedades; hoy son 132.000: un 45 % más en listados, señal de un crecimiento prometedor.

Los listados en Australia crecieron un 11 % en el último año

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Métricas clave estables

A pesar del aumento de listados, las métricas de desempeño se mantienen estables. Comparando 2023 con 2022, las diferencias son marginales. La tasa de ocupación creció un 1 %. El ADR bajó un 2 %, mientras que el RevPAR se mantuvo estable.

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Ocupación de alquiler vacacional en Australia: 2023 vs 2022

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ADR de alquiler vacacional en Australia: 2023 vs 2022

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RevPAR de alquiler vacacional en Australia: 2023 vs 2022

Tendencias futuras: métricas que impulsan 2024

Este año parece normal y estable. Se espera que la ocupación se mantenga alrededor del 60 %. El ADR, sin embargo, debería subir a 476 desde 342 en 2023. Ese aumento no implica necesariamente más ingresos, ya que el ADR debería estabilizarse de nuevo.

Ocupación en Australia: 2024 vs 2023

ADR en Australia: 2024 vs 2023

RevPAR en Australia: 2024 vs 2023

Contribución de listados por región

Nueva Gales del Sur tiene el mayor número de listados, unas 44.000. El Territorio del Norte es el más bajo, con solo alrededor del 1 %. Tiene sentido: su población es menor que la de otros estados australianos.

Número de listados por región en Australia

Métricas de desempeño por región

Ocupación

Aunque tiene el mayor número de listados, Nueva Gales del Sur tiene la ocupación más baja, alrededor del 54 %. Australia Occidental tiene la más alta, cerca del 70 %.

Ocupación en 2023 por región en Australia

Ocupación por región en Australia en meses seleccionados: diciembre 2022, diciembre 2023, enero 2023 y enero 2024.

ADR

Aunque la ocupación es baja, Nueva Gales del Sur tiene el ADR más alto, unos 400 AUD por noche. El Territorio del Norte está en el mínimo, unos 200 AUD.

ADR en 2023 por región en Australia

ADR por región en meses seleccionados: diciembre 2022, diciembre 2023, enero 2023 y enero 2024.

RevPAR

Impulsado por un ADR alto, Nueva Gales del Sur tiene el RevPAR más alto. La tendencia más interesante está en el Territorio del Norte: de mayo a agosto su RevPAR supera al resto del mercado y baja hacia septiembre. Ese pico puede deberse a la temporada local y a los eventos de ese periodo.

RevPAR en 2023 por región

RevPAR por región en meses seleccionados: diciembre 2022, diciembre 2023, enero 2023 y enero 2024.

Contribución de listados por tamaño del anfitrión

El mercado australiano de alquiler vacacional está dominado por anfitriones individuales con ~1 listado. Representan cerca del 40 % del mercado; los anfitriones pequeños, con 2-10 listados, dominan el 27 %.

Contribución de listados por tamaño del anfitrión en el mercado australiano de alquiler vacacional

El impacto del Dynamic Pricing en el desempeño de los listados

Cerca del 43 % de los listados en Australia no usan Dynamic Pricing. Solo el 9 % activa Dynamic Pricing alto. Cerca del 42 % usa Dynamic Pricing moderado o bajo.

Impacto del Dynamic Pricing en la tasa de ocupación de un listado

Ocupación

Los listados con Dynamic Pricing alto o totalmente dinámico alcanzaron 72 % de ocupación en febrero de 2024. Los que solo usaron precios estáticos tuvieron 54 % en el mismo periodo.

Impacto del Dynamic Pricing en la ocupación (periodo 2023-24)

ADR

Si tu listado usa Dynamic Pricing alto o moderado, es probable que estés fijando precios bien. El gráfico también muestra que los listados sin Dynamic Pricing fueron los más baratos todo el año; en abril estuvieron al mínimo y fueron los más volátiles.

Impacto del Dynamic Pricing en el ADR (periodo 2023-24)

RevPAR

El RevPAR también sigue tendencias similares al ADR. Con Dynamic Pricing alto, tu RevPAR suele ser mayor que quien no lo usa.

Impacto del Dynamic Pricing en el RevPAR (periodo 2023-24)

Conclusiones clave del mercado australiano de alquiler vacacional en 2024

• Los listados de alquiler vacacional en Australia crecieron un 11 % en el último año.
• Nueva Gales del Sur y Victoria cubren cerca del 60 % de los listados del mercado australiano.
• Parámetros clave de ingresos como ocupación, ADR y RevPAR se mantienen estables de 2022 a 2023 y de 2023 a 2024.
• Nueva Gales del Sur y Australia Occidental tienen los RevPAR más altos con enfoques distintos: NSW maximiza el ADR; Australia Occidental, la ocupación.
• Solo el 25 % de los listados tienen niveles de Dynamic Pricing de moderado a alto.
• Los listados con Dynamic Pricing muestran ocupación, ADR y RevPAR significativamente más altos.

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