¿Cómo configurar PriceLabs correctamente por primera vez?

PriceLabs ofrece muchas funciones y herramientas, por lo que configurarlo por primera vez puede parecer abrumador. Sin embargo, con los consejos adecuados para los anfitriones de Airbnb y un poco de investigación, puede desbloquear todo su potencial.

PriceLabs es más que una simple herramienta de precios: es una herramienta de gestión de ingresos que puede ayudarlo a maximizar los ingresos, optimizar la ocupación y mantenerse a la vanguardia de las tendencias del mercado.

Este artículo proporcionará consejos paso a paso para los anfitriones de Airbnb sobre todo, desde la importación de sus anuncios a PriceLabs hasta la gestión y el análisis avanzados de ingresos.

Paso 1: Crear una cuenta e integrar listados

Uno de los primeros consejos para los anfitriones de Airbnb es crear una cuenta e importar sus anuncios.

Siga estos pasos para comenzar:

• Visite PriceLabs y regístrese para obtener una cuenta.
• Obtendrá una prueba gratuita de 30 días.

Ofrecemos un crédito gratuito en Market Dashboard al listar la importación, que puede ser útil para comparar precios.

Después de registrarse, el siguiente paso es importar sus listados a PriceLabs.

Puede hacer esto de la siguiente manera:

• Conexión de su sistema de administración de propiedades (PMS): Si utilizas un PMS como Guesty, Hostaway o Lodgify, importa tus anuncios desde allí. Asegúrese de importar desde el origen correcto para evitar problemas de sincronización.
• Integración directa con plataformas de reservas: Si administras tus anuncios directamente en Airbnb, VRBO o Booking.com, conecta PriceLabs a estas plataformas.

Si no apoyamos su síndrome premenstrual, comuníquese con nosotros. Podríamos tener una integración en proceso.

💡 Consejo profesional: Verifique siempre que los datos importados coincidan con los detalles de su propiedad para evitar discrepancias de precios.

📌Cosas a tener en cuenta: #1 Si conectas un PMS con PriceLabs, no conectes tus anuncios de Airbnb o Vrbo. Esto duplicará el listado y nuestras recomendaciones se enviarán dos veces. También se te cobrará dos veces por el mismo anuncio. #2 Si cotiza en varias plataformas, integre PriceLabs con todas ellas. Una vez que todos estén integrados, mapéalos. Esto hará que una lista sea la principal y las otras serán las listas ‘secundarias’. Ahora, cualquier cambio realizado en la lista principal también se duplicará en las listas secundarias. ¡Menos trabajo para usted y también una factura reducida! ¿Cómo ayudan los listados de mapas? ✅ Nos ayuda a mantener la paridad de tarifas entre listados similares. ✅ Le permite establecer los precios mínimos / base / máximos y las personalizaciones específicas de fecha en un listado principal, y se copiarán en los listados secundarios Una vez que hayas mapeado los listados, se aplicará una tarifa reducida para que no te cobremos dos veces. Cobraremos solo 1 $ adicional por la lista de niños: la facturación de las listas de niños se explica en detalle aquí.

Tus precios comenzarán a reflejarse solo cuando tengas activados los precios de sincronización. La importación de listados permite a PriceLabs recuperar datos; tus precios no cambiarán hasta que actives la función “Sincronizar precios“.

Paso 2: Establece el precio base correcto

El precio base es la base de toda tu estrategia de precios en PriceLabs y establecer este es el segundo consejo para los anfitriones de Airbnb.

Esta métrica se utiliza para calcular todos los ajustes de precios dinámicos y las recomendaciones. Configurarlo correctamente garantizará que su listado siga siendo competitivo y maximice el potencial de ingresos .

Su precio base debe tener en cuenta sus costos y gastos. Si gasta $ 250 mensuales en limpieza, electricidad, Internet y otras tarifas, su precio base debe ser de al menos $ 350. Solo entonces obtendrá al menos una ganancia de $ 100.

Lee este artículo para obtener más información sobre cómo establecer un precio base para tu alquiler vacacional

Puede basarlo en su investigación o remitirse a la nuestra. Utilice la herramienta de ayuda del precio base para encontrar el precio base adecuado para su propiedad.

La herramienta de ayuda de precio base en PriceLabs es una función basada en datos diseñada para ayudarlo a determinar un precio base óptimo para sus listados.

¿Por qué utilizar la herramienta de ayuda del precio base?

1. Precios basados en datos
2. Balancea la ocupación y el ADR
3. Mantiene los precios alineados con las fluctuaciones de la demanda
4. Toma de decisiones simplificada

💡Consejo profesional: Su precio base debe ser un promedio de cómo fijaría el precio de su propiedad durante el año. No debe basarlo en el precio que cobraría durante sus temporadas altas.

Optimización del precio base con ajustes regulares

• Revise su precio base mensualmente: Las condiciones del mercado fluctúan y sus precios deben reflejar las tendencias actuales de la demanda.
• Utilice las pruebas A/B: experimente con ligeras variaciones en su precio base a lo largo del tiempo para ver cómo afectan el volumen de reservas y los ingresos.
• Supervise las tendencias de las ventanas de reserva: si los huéspedes reservan constantemente en el último minuto, su precio base puede ser demasiado alto. Si tu calendario se llena demasiado rápido, es posible que sea demasiado bajo.

Paso 3: Establecer un precio mínimo

Si bien ha establecido la métrica en la que PriceLabs basará sus recomendaciones de precios, también debe establecer la métrica en la que no irá por debajo. Este es el precio mínimo.

El precio mínimo protege sus tarifas por noche para que no caigan por debajo de un umbral establecido, protegiendo la rentabilidad y manteniendo precios competitivos.

Establecer un precio mínimo óptimo es crucial para equilibrar la optimización de los ingresos y la ocupación.

Factores clave a tener en cuenta a la hora de fijar tu precio mínimo. Debe:

1. Cubra los costos fijos y variables, asegurando que las reservas sigan siendo rentables incluso en períodos de baja demanda.
2. Permita ajustes a la baja durante las temporadas de menor actividad y evite reducciones drásticas que puedan llevar a infravalorar la propiedad.

El algoritmo de precios mínimos de PriceLabs considera los gastos operativos (OPEX), las fluctuaciones estacionales de la demanda y las tendencias de precios de la competencia para garantizar que los precios mínimos se alineen con los objetivos de ingresos.

Su precio mínimo debe ser el 30% de su precio base.

Por ejemplo, si su precio base es de $ 100, su precio mínimo debe ser de $ 30. Recomendamos este precio; Debe llegar a un precio que cubra sus gastos.

Un precio mínimo alto puede reducir las tasas de ocupación, principalmente cuando los listados de la competencia ajustan los precios a la baja durante las temporadas bajas. Si el precio mínimo está demasiado cerca del precio base, restringe nuestra capacidad para optimizar sus precios de acuerdo con las fluctuaciones de la demanda en el mercado.

Paso 4: Establecer las restricciones de estancia mínima adecuadas

Establecer la restricción de estadía mínima correcta lo ayudará a equilibrar la flexibilidad de los huéspedes con la rentabilidad, lo que lo ayudará a evitar la pérdida de ingresos por brechas que no se pueden reservar y garantizar tarifas nocturnas óptimas.

Las restricciones de estadía mínima deciden la estadía más corta que un huésped puede reservar en su propiedad para cada escenario de reserva.

Las reglas dinámicas de brechas huérfanas, las políticas de estadía mínima flexibles y los conocimientos basados en el mercado, todos proporcionados a través de las restricciones de estadía mínima, pueden ayudarlo a maximizar la ocupación, eliminar la pérdida de ingresos por brechas que no se pueden reservar y optimizar el rendimiento de los precios en toda su cartera.

Si aplica una estadía mínima de 7 noches, pero las cancelaciones o reservas consecutivas dejan un intervalo de 5 noches, esas noches no se pueden reservar a menos que exista una regla flexible.

Implemente reglas de brecha huérfana para permitir una reserva de 5 noches a una tarifa con descuento, asegurándose así de capitalizar la demanda.

Si está un poco confundido acerca de cómo establece sus restricciones de estadía mínima, tenemos una solución para usted: elija ‘Ayúdame a elegir estadías mínimas‘. Aquí, le proporcionaremos algunas configuraciones que puede implementar. Si te gusta como está, puedes hacer clic en ‘Aplicar y personalizar‘ y olvidarlo. O si quieres hacer algunos cambios, ¡hazlo!

Si quieres entender cómo tus competidores están estableciendo sus restricciones de estancia mínima, puedes ir a Calendario de la competencia de Neighborhood Data > y allí te mostramos las restricciones de estancia mínima.

La luna debajo de cada precio es la estadía mínima que han establecido para su propiedad. Puede agregar competidores a esta tabla haciendo clic en ‘Administrar competidores‘

Lea este artículo para saber más sobre nuestras personalizaciones: Desbloqueando el poder de las personalizaciones de PriceLabs

Finalmente, 4 consejos para que los anfitriones de Airbnb optimicen su cuenta de PriceLabs

1. Evite la personalización excesiva

Demasiados ajustes manuales pueden interrumpir nuestro algoritmo, reduciendo así su efectividad. Uno de los consejos más importantes para los anfitriones de Airbnb es personalizar los parámetros básicos: precio base, precio mínimo y estadía mínima y dejar que nosotros nos encarguemos del resto.

Si ha creado reglas personalizadas para cada escenario (fines de semana, días festivos, reservas de última hora, tendencias estacionales), es posible que esté personalizando demasiado.

2. Confíe en la configuración predeterminada inteligente

PriceLabs aplica automáticamente configuraciones predeterminadas basadas en datos basadas en las tendencias del mercado, lo que garantiza precios competitivos. Estos valores predeterminados están diseñados para funcionar de manera óptima para la mayoría de los mercados, por lo que modificarlos demasiado puede conducir a un rendimiento subóptimo.

A menos que tenga requisitos muy específicos, confíe en los ajustes basados en el mercado del sistema en lugar de ajustar cada configuración individual.

3. Deje que los datos guíen sus decisiones

PriceLabs actualiza continuamente los precios en función de la demanda en tiempo real, las tendencias de la competencia y las condiciones del mercado. Para lograr los mejores resultados, permita que el algoritmo se ajuste dinámicamente en lugar de realizar anulaciones manuales.

Utilice Market Dashboards y Portfolio Analytics para monitorear el rendimiento y solo ajuste la configuración cuando los patrones indiquen una clara necesidad de intervención.

4. Pruebe los cambios en pequeños incrementos

Si necesita hacer ajustes, implemente cambios pequeños e incrementales en lugar de revisar su estrategia de precios de una vez. Esto asegura que no dañe accidentalmente su potencial de ingresos.

Ajuste un solo parámetro a la vez y realice un seguimiento de su impacto durante algunas semanas antes de realizar más modificaciones.