17 façons d'augmenter vos revenus de location de vacances avec PriceLabs

Alors que nous entrons dans le dernier mois du T3, nous faisons le bilan du trimestre (et de l'année) écoulé jusqu'à présent. Nous avons introduit de nombreuses nouvelles mises à jour pour faciliter la gestion de vos propriétés, notamment notre moteur de recommandations intelligent MinStay.

Les restrictions de séjour minimum sont un moyen puissant d'optimiser vos réservations et de maximiser vos profits. Il est important de comprendre comment les utiliser pour qu'elles s'intègrent à votre stratégie unique.

Nous mettons régulièrement à jour nos restrictions de séjour minimum pour mieux vous servir. Nous avons introduit Minimum Stay 2.0 en mars, le rendant plus flexible et plus efficace qu'auparavant.

Dans notre dernière mise à jour, vous avez encore plus de contrôle sur l'apparence de vos paramètres. Mais ce ne sont pas seulement les paramètres de séjour minimum qui sont nouveaux. Nous avons publié de nombreuses nouvelles mises à jour dans le Dynamic Pricing, les Market Dashboards et Portfolio Analytics.

Plongeons dans le vif du sujet.

Améliorations des restrictions de séjour minimum

Imaginez ceci : vous examinez les stratégies de votre location courte durée et vous constatez que vous obtenez le plus souvent des réservations lointaines plus longues, mais que vos jours d'écart ne se remplissent qu'avec des réservations plus courtes en raison des paramètres de jours orphelins pour votre activité. Vous perdez un taux d'occupation amélioré en conservant les mêmes paramètres de jours orphelins toute l'année.

Avec les restrictions de séjour minimum de PriceLabs, vous avez un contrôle total sur vos annonces. Ces paramètres hautement personnalisables vous permettent de définir les réservations lointaines, de dernière minute, les jours orphelins et les paramètres adjacents comme vous le souhaitez. Utilisez nos recommandations pour améliorer votre stratégie et notre automatisation pour gagner du temps et vous concentrer sur la croissance de votre activité.

Nous avons introduit diverses mises à jour utiles dans les paramètres de séjour minimum pour vous aider à optimiser encore davantage vos annonces.

Mise à jour 1 : Maintenez toujours les restrictions de séjour minimum au-dessus de votre seuil le plus bas, quoi qu'il arrive.

Nos paramètres de séjour minimum fonctionnent ensemble d'une manière qui s'intègre à votre stratégie.

Il peut parfois arriver que divers paramètres et exceptions configurés entraînent des réservations plus courtes que souhaité pour certaines annonces. Pour remédier à cela, nous avons introduit la possibilité de définir le nombre minimum de nuits le plus bas pour lequel vous acceptez une réservation.

Vous n'obtiendrez jamais de réservations plus courtes que la valeur saisie ici, quels que soient les autres paramètres que vous pourriez avoir.

Dans l'outil Dynamic Pricing, trouvez cette option sous les personnalisations de chaque annonce dans Vérifier les prix.

Connectez-vous à votre compte PriceLabs pour essayer cette fonctionnalité.

Mise à jour 2 : Les restrictions de jours adjacents sont désormais beaucoup plus flexibles.

Nous avons introduit les paramètres de jours adjacents dans les restrictions de séjour minimum en mars de cette année. Vous pouvez utiliser ce paramètre pour éviter proactivement la création d'écarts dans votre calendrier en autorisant des séjours plus courts avant et après une réservation existante. (En savoir plus sur la façon d'éviter les jours d'écart grâce à cette fonctionnalité)

Dans la version précédente de la fonctionnalité, il n'était pas possible de définir des règles différentes pour les jours de semaine et les week-ends. Or, les schémas de demande diffèrent entre semaine et week-end, et votre stratégie doit en tenir compte. Avec notre dernière mise à jour, vous pouvez donc séparer les paramètres de jours adjacents entre semaine et week-end.

Explorez cette option sous les personnalisations des paramètres de séjour minimum dans l'onglet Vérifier les prix.

Connectez-vous à votre compte PriceLabs pour essayer cette fonctionnalité.

Mise à jour 3. Obtenez une vue d'ensemble de vos restrictions de séjour minimum sur l'année.

Profitez d'une transparence accrue gr��ce à notre tout nouveau graphique des restrictions de séjour pour visualiser l'évolution de vos restrictions de séjour minimum sur l'année à venir. Vous pouvez également comprendre pourquoi un séjour minimum différent est défini à certaines périodes afin d'ajuster votre stratégie de manière proactive.

Vous trouverez ce graphique dans Données de quartier sous Vérifier les prix.

Connectez-vous à votre compte PriceLabs pour essayer cette fonctionnalité.

Mise à jour 4 : Utilisez des paramètres de jours orphelins différents selon les fenêtres de réservation

Pour optimiser votre occupation, vous pouvez désormais définir des restrictions de séjour minimum différentes pour les jours orphelins en fonction de la fenêtre de réservation.

Par exemple, vous pouvez définir un séjour minimum plus élevé pour un écart situé à quelques mois, car les chances d'obtenir une réservation plus longue peuvent être plus élevées. Mais à mesure que la fenêtre de réservation se réduit et que cet écart est toujours présent, les restrictions de séjour minimum seront moindres, ce qui améliore les chances d'obtenir une réservation.

Veuillez noter qu'il s'agit d'une fonctionnalité avancée. Pour l'utiliser, veuillez contacter notre équipe d'assistance et demander simplement de l'activer pour votre compte.

Mise à jour 5 : Évitez les écarts dans votre calendrier en définissant une priorité

Autorisez les paramètres de jours orphelins ou de jours adjacents à primer sur les autres restrictions et à augmenter le séjour minimum (conformément aux paramètres de jours orphelins/adjacents) lorsqu'une telle situation se produit. Cela contribuera à réduire les écarts dans votre calendrier.

Cochez simplement la case « allow minstay increase » à côté du paramètre que vous souhaitez prioriser.

Veuillez noter qu'il s'agit d'une fonctionnalité avancée. Pour l'utiliser, veuillez contacter notre équipe d'assistance et demander simplement de l'activer pour votre compte.

Mise à jour 6 : Améliorations de l'utilisabilité

Pour faciliter l'utilisation et vous aider à mieux comprendre le rôle des différentes options dans les paramètres de séjour minimum, nous avons amélioré les descriptions et l'apparence des paramètres pour les rendre plus clairs et plus simples. Nous avons également ajouté la possibilité de saisir le nombre de nuits minimum souhaité au lieu de le sélectionner dans une liste déroulante.

Améliorations de Price Sync

Mise à jour 7 : Sélectionnez les jours auxquels vous souhaitez que les prix soient mis à jour

L'année dernière, nous avons introduit « Timed Sync » – la possibilité de décider quand les prix sont mis à jour dans vos annonces. En plus d'une synchronisation quotidienne à l'heure de votre choix, vous pouvez également synchroniser vos annonces plusieurs fois par jour, ce qui peut être utile si vous gérez un grand portefeuille.

Mais parfois, vous pouvez aussi vouloir choisir des jours précis où les prix changent afin de mesurer l'efficacité des modifications. De plus, des changements de prix fréquents peuvent donner aux clients payants l'impression d'être surfacturés. Vous pouvez désormais choisir quand synchroniser les prix pour éviter les fluctuations fréquentes.

Mise à jour 8 : Parité tarifaire améliorée entre les annonces parent et enfant

Pour mettre à jour les prix sur différents canaux (par exemple Airbnb et Vrbo), ou lorsque vous avez plusieurs unités de la même catégorie (par exemple 2 chambres) dans le même immeuble, vous pouvez utiliser la fonctionnalité d'annonces parent et enfant dans PriceLabs. L'annonce parent est votre annonce principale, et les annonces enfant sont des copies de cette annonce. L'idée derrière cette fonctionnalité était de réduire la parité tarifaire entre des annonces similaires.

Pour synchroniser vos annonces, sélectionnez la synchronisation nocturne par défaut ou précisez vos propres jours et heures. Dans le cas de la première option, notre système synchronisait les annonces de manière aléatoire, ce qui créait parfois un décalage entre l'envoi des prix à l'annonce parent et à l'annonce enfant, entraînant une différence de prix pendant ce délai.

Avec la nouvelle modification, chaque fois qu'une annonce parent ou enfant est synchronisée, toute la famille est synchronisée avec elle afin que les mêmes prix soient reflétés partout.

Mises à jour pour accroître la transparence

Mise à jour 9 : Identifiez rapidement les paramètres actifs dans les personnalisations des prix et du séjour minimum

Vous pouvez désormais identifier d'où proviennent les paramètres de personnalisation actuels. Par exemple, dans le cas ci-dessus, une réduction de 30 % est appliquée pour les réservations de dernière minute même s'il n'y a pas de prix de dernière minute défini au niveau de l'annonce. Cela est dû aux paramètres de personnalisation au niveau du groupe.

Mise à jour 10 : Visualisez facilement l'occupation du multi-unité dans le calendrier

Si vous gérez plusieurs annonces identiques, il est utile d'avoir une vue d'ensemble de l'occupation de l'ensemble du portefeuille pour pouvoir ajuster les prix rapidement. C'est là qu'interviennent les Ajustements basés sur l'occupation du portefeuille. Ils vous permettent de définir certains ajustements de prix en fonction de l'occupation moyenne de groupes d'annonces dans différentes fenêtres temporelles.

Pour gagner du temps, il est essentiel d'avoir les données d'occupation à portée de main. Auparavant, vous deviez survoler un jour pour connaître l'occupation dans l'infobulle.

Désormais, vous pouvez facilement visualiser l'occupation de votre propriété multi-unité directement dans le calendrier sous forme de graphique circulaire.

Mise à jour 11 : Gagnez du temps en examinant vos paramètres et vos prix en un seul endroit pour les ajustements

Auditez les prix futurs, les restrictions de séjour et les dates d'arrivée/de départ (pour les PMS qui prennent cela en charge) et collaborez facilement avec votre équipe et vos parties prenantes pour ajuster votre stratégie en téléchargeant les prix et les données au format CSV.

Mise à jour 12 : Mesurez/trouvez l'efficacité de nos recommandations tarifaires

Vous vous demandez si nos recommandations vous ont aidé à augmenter vos revenus ? Vous pouvez désormais comparer vos nouveaux prix à ceux que vous aviez l'année précédente avec PriceLabs.

Vous trouverez cette option dans l'onglet Données de quartier sous Vérifier les prix.

Mises à jour des données de marché

Mise à jour 13 : Comparez-vous à vos concurrents plus loin dans le futur

Vous pouvez désormais comparer les prix de concurrents sélectionnés sur 365 jours à l'avenir au lieu de seulement 90 jours ! Découvrez Compare Competitor Calendar dans l'onglet Données de quartier pour l'utiliser.

Mise à jour 14 : Renforcez votre crédibilité auprès de vos clients en partageant des données de marché plus approfondies

Lorsque vous téléchargez un rapport Market Dashboard au format PDF, vous trouverez également des graphiques montrant la moyenne du marché pour le RevPAR (Revenu par chambre disponible) et l'ADR (prix moyen), en plus des données de revenu, d'occupation, de fenêtre de réservation et de durée de séjour (LOS). Partagez-le avec vos prospects et clients pour apporter plus de valeur et les aider à mieux informer leur stratégie.

Autres mises à jour et intégrations

Mise à jour 15 : Apprenez à utiliser PriceLabs efficacement et restez informé de nos mises à jour

Vous avez des questions sur l'utilisation de notre produit ? Nous avons introduit un guide de références rapides dans le produit. Utilisez-le pour revoir rapidement diverses fonctionnalités, regarder les vidéos explicatives si vous êtes bloqué, ou planifier une session de formation pour obtenir plus d'aide ou simplement vous rafraîchir la mémoire.

Mise à jour 16 : Nous nous intégrons désormais à Bookipro et Update247

Si vous utilisez Bookipro ou Update247 comme PMS, vous pouvez désormais profiter des avantages des données, de l'automatisation et de l'intelligence de PriceLabs.

Créez un compte gratuit sur PriceLabs, puis cliquez sur « Ajoutez vos annonces » pour sélectionner votre PMS.

Mise à jour 17 : Nouvelles capacités PriceLabs pour les clients utilisant le PMS MEWS

Pour faciliter la gestion de vos prix, nous travaillons régulièrement avec nos partenaires. Si vous utilisez MEWS comme PMS, vous pouvez désormais :

• Définir des ajustements pour plusieurs plans tarifaires directement depuis PriceLabs
• Accéder gratuitement à notre Portfolio Analytics directement depuis MEWS
• Ajuster les prix et les restrictions de séjour minimum pour les annonces multi-unité

Nous espérons que vous explorerez ces améliorations et les trouverez utiles. Vous pouvez contacter le support si vous souhaitez de l'aide pour comprendre ces changements ou si vous avez des commentaires.