Andalousie, Espagne : performance du marché des locations de vacances

Points clés

L'ensemble de données fourni, issu de l'Indice mondial des locations courte durée pour l'Andalousie, en Espagne, montre des fluctuations saisonnières dans la plupart des catégories.

• Le prix moyen journalier (ADR) et le revenu par chambre disponible (RevPAR) atteignent leurs valeurs les plus élevées pendant les mois d'été, avec un pic chaque année en juillet ou août (ADR le plus élevé en 2023_08 à 190 €, RevPAR le plus élevé en 2023_07 à 110 €), tandis que les valeurs les plus basses se situent en début d'année (ADR le plus bas en 2021_02 à 98 €, RevPAR le plus bas en 2021_01 et 2021_02 à 16 €).
• Le taux d'occupation suit une tendance similaire, avec le taux le plus élevé (71 %) enregistré en août 2022 et le plus bas (16 %) en février 2021.
• Les réservations mensuelles moyennes varient moins fortement au fil de l'année, entre 0,9 et 3,3.
• Le nombre d'annonces actives a augmenté régulièrement sur la période, passant de 63 248 annonces en janvier 2021 à 99 781 en septembre 2023, ce qui indique une tendance à la hausse de l'offre d'hébergement.
• Dans l'ensemble, les données révèlent une saisonnalité marquée des performances des locations courte durée en Andalousie, l'été étant la période la plus rentable pour l'hébergement.

Synthèse ADR

Prix moyen journalier (ADR) des LCD en Andalousie, Espagne – mois par mois de janvier 2021 à novembre 2023

Selon les données fournies, le prix moyen journalier (ADR) en Andalousie, Espagne, semble suivre une tendance saisonnière de janvier 2021 à novembre 2023. Chaque année commence par trois mois d'ADR relativement bas : 105 €, 98 € et 102 € au premier trimestre 2021, puis une hausse progressive jusqu'à un pic de 161 € en août 2021. L'ADR redescend ensuite à 101 € en novembre avant de remonter légèrement à 115 € en décembre. Ce schéma se répète les années suivantes : en 2022, départ à 103 € en janvier, pic à 187 € en août, puis 112 € en novembre et 124 € en décembre. En 2023, l'ADR démarre à 117 € en janvier, atteint 190 € en août et retombe à 131 € en novembre. L'ADR est donc systématiquement plus élevé en été (surtout en août) et plus bas en fin d'année, notamment en novembre.

Synthèse RevPAR

Revenu par chambre disponible (RevPAR) en Andalousie, Espagne – mois par mois de janvier 2021 à novembre 2023

Le RevPAR en Andalousie, Espagne, de 2021 à 2023 affiche une tendance générale à la hausse avec une saisonnalité nette. À 17 € en janvier 2021, il reste surtout entre les dix-huit et le début des vingt euros jusqu'en avril 2021 (24 €). Le RevPAR grimpe ensuite régulièrement, avec des pics estivaux : 109 € en août 2021, 133 € en août 2022 et 129 € en août 2023. Il baisse légèrement en septembre, puis en automne et en hiver, avec des creux en février (16 € en 2021, 41 € en 2022, 50 € en 2023), avant de remonter au printemps et en été – un schéma saisonnier clair.

Lire ici : comment calculer le RevPAR.

Synthèse du taux d'occupation

Taux d'occupation des LCD en Andalousie, Espagne – mois par mois de janvier 2021 à novembre 2023

L'occupation en Andalousie, Espagne, progresse globalement sur la période analysée (janvier 2021 – novembre 2023). Au début de 2021, elle est à 17 %, puis augmente, avec des pics en août 2021 et 2022 (68 % et 71 %), signe d'une saisonnalité estivale.

Parallèlement, le taux d'occupation recule légèrement à l'automne en 2021 et 2022 : minimum à 16 % en février 2021, puis 38 % en novembre 2022 et 2023, ce qui suggère une occupation plus faible en automne et en hiver.

Fin 2023, l'occupation atteint 44 % en novembre, net progrès par rapport aux mêmes périodes des années précédentes. Sur l'ensemble de la période, le taux passe progressivement de 17 % à 44 %, malgré des baisses saisonnières, signe d'un renforcement du secteur hôtelier dans la région.

Lire ici : comment calculer le taux d'occupation.

Synthèse des réservations moy.

Réservations moyennes des LCD en Andalousie, Espagne – de janvier 2021 à novembre 2023

Les réservations moyennes en Andalousie, Espagne, augmentent globalement de janvier 2021 à novembre 2023. Elles progressent surtout au printemps et en été, signe d'une saisonnalité plus favorable aux saisons chaudes.

En janvier 2021, la moyenne est de 0,9, puis 1,0 en février et 1,3 en mars. Le pic d'avril est à 1,6 ; mai et juin atteignent 3,0, ce qui indique un maximum fin printemps – début été.

Le chiffre redescend légèrement à 2,3 en juillet et août, puis remonte à 2,6 en septembre et octobre. Les variations s'atténuent en fin d'année, entre 1,6 et 2,7 jusqu'en janvier 2022.

En 2022, la moyenne démarre à 2,7 en janvier, pic à 3,2 en février et mai, puis oscille entre 2,4 et 3,2 jusqu'en octobre. Légère baisse en novembre et décembre (2,1 et 1,9).

En 2023, la moyenne est de 3,1 en janvier, 2,8 en février, pic à 3,3 en mars, puis stable d'avril à octobre (2,6 à 3,0) et 3,1 en novembre.

Globalement, les réservations moyennes en Andalousie suivent un schéma saisonnier (pics printemps–début été, creux hiver) et augmentent progressivement sur la période.

Synthèse du nombre d'annonces actives

Nombre d'annonces actives (LCD) en Andalousie, Espagne – de janvier 2021 à novembre 2023

Le nombre d'annonces actives en Andalousie progresse globalement de janvier 2021 à novembre 2023, passant de 63 248 à 94 681, avec quelques variations. Baisse légère en juillet 2021, puis forte hausse jusqu'à un pic en septembre 2021 ; recul en octobre et novembre 2021, puis reprise à la hausse en 2022. Nouveau pic en septembre 2023, puis léger repli sur les deux derniers mois. Malgré les fluctuations court terme, la tendance de fond est une hausse nette des annonces actives.

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À propos de l'indice des locations courte durée

L'Indice mondial STR (location courte durée) de PriceLabs est un outil gratuit pour suivre les performances des marchés de locations courte durée dans le monde. Données des marchés Airbnb actualisées chaque mois. Consultez gratuitement quelles destinations gagnent ou perdent en popularité. Fonctions clés :

• Comparer : comparez des indicateurs d'une année sur l'autre (annonces actives, taux d'occupation, RevPAR, ADR).
• Tendance : visualisez l'évolution des indicateurs sur les dernières années.
• Rythme : comparez les indicateurs à venir à ceux de l'année précédente (occupation, ADR, RevPAR).

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