Berlin, Allemagne : performance du marché des locations courte durée

Points clés

Les données de l'Indice mondial LCD représentent la performance mensuelle du marché des locations courte durée dans la région de Berlin, en Allemagne, de janvier 2021 à janvier 2024.

• L'ADR (prix moyen) affiche une tendance à la hausse et oscille entre 74 € et 145 € sur trois ans, ce qui traduit une progression positive des revenus par chambre. Le RevPAR (revenu par chambre disponible) augmente également dans l'ensemble, témoignant d'une croissance de l'occupation et de l'ADR, avec des valeurs de 19 € à 101 €.
• Le taux d'occupation reflète le taux d'utilisation des annonces, passant de 26 % à 72 %.
• Les réservations moyennes varient entre 0,9 et 4,4, ce qui suggère des variations de la demande.
• Le nombre d'annonces actives, représentant l'offre, fluctue d'un mois à l'autre, avec une légère tendance à la baisse, entre 8 442 et 13 254.
• Dans l'ensemble, le tableau décrit un secteur en expansion, avec des revenus par chambre et des taux d'occupation en hausse, malgré les fluctuations de l'offre et de la demande. Les données indiquent des perspectives de croissance pour l'hôtellerie à Berlin, en Allemagne, avec une hausse de l'ADR et du RevPAR.

Synthèse ADR

ADR (prix moyen) des locations courte durée à Berlin, Allemagne – mois par mois de janvier 2021 à janvier 2024

L'ADR (prix moyen) à Berlin, en Allemagne, a affiché une tendance nette à la hausse de janvier 2021 à janvier 2024. Partant de 74 € en janvier 2021, il est passé à 115 € en janvier 2024. La courbe de l'ADR laisse entrevoir une certaine saisonnalité.

L'ADR tendait à être plus bas au premier trimestre (T1) de chaque année. Par exemple, en 2021, l'ADR est passé de 74 € en janvier à 76 € en mars. En 2022, il est passé de 81 € à 88 €, et en 2023, de 102 € à 111 €.

Au deuxième trimestre (T2), l'ADR a généralement fortement augmenté. En 2021, il a atteint 86 € en juin ; en 2022, 117 € ; en 2023, il a grimpé à 138 €.

Au troisième trimestre (T3), l'ADR a légèrement baissé tout en restant relativement élevé. Au quatrième trimestre (T4), il a diminué, surtout en novembre, avant de remonter en décembre.

En conclusion, la tendance globale de l'ADR à Berlin, en Allemagne, de janvier 2021 à janvier 2024, est à la hausse, avec des fluctuations saisonnières marquées : hausse progressive au premier semestre, léger recul au T3, puis variations au T4.

Synthèse RevPAR

RevPAR (revenu par chambre disponible) à Berlin, Allemagne – mois par mois de janvier 2021 à janvier 2024

Le RevPAR (revenu par chambre disponible) à Berlin, en Allemagne, affiche une tendance à la hausse de janvier 2021 à juin 2023. Il est pass�� de 19 € en janvier 2021 à 99 € en juin 2023, soit une croissance soutenue sur deux ans et demi, avec quelques fluctuations. Par exemple, le RevPAR est passé de 19 € en janvier 2021 à 50 € en août 2021, puis est retombé à 42 € en décembre 2021 avant de remonter à 86 € en septembre 2022. Une nouvelle baisse a suivi, jusqu'à 46 € en janvier 2023.

De janvier à juin 2023, le RevPAR a connu une forte phase de croissance, culminant à 99 €. Après juin 2023, il a de nouveau baissé, atteignant 57 € en janvier 2024. Les données suggèrent des variations périodiques du RevPAR à Berlin, probablement liées à la saisonnalité du marché de l'hébergement dans la région.

Lisez ici : comment calculer le RevPAR.

Synthèse du taux d'occupation

Taux d'occupation des locations courte durée à Berlin, Allemagne – mois par mois de janvier 2021 à janvier 2024

Les tendances d'occupation à Berlin, en Allemagne, montrent une hausse générale de 2021 à 2024. Début 2021, le taux d'occupation tournait autour de 26 %, pour atteindre 45 % en fin d'année. En 2022, il est parti de 38 %, puis a progressé régulièrement jusqu'à 65 % en septembre, avant de redescendre à 54 % et 51 % en novembre et décembre.

En 2023, les taux ont fluctué au premier trimestre, puis ont dépassé 60 % d'avril à la fin de l'année pour la plupart des mois, avec un pic à 72 % en juin. Ensuite, le taux est resté relativement stable autour de 70 % jusqu'en septembre, avant de baisser progressivement au quatrième trimestre, pour clôturer l'année à 58 %.

Pour 2024, seules les données de janvier sont disponibles, avec un taux d'occupation de 49 %, ce qui suggère un possible recul saisonnier entre décembre et janvier, comme les années précédentes.

En conclusion, les taux d'occupation à Berlin ont augmenté progressivement de 2021 à 2024, avec des baisses périodiques en début et fin d'année et des pics au milieu de l'année, témoignant d'une performance de marché dynamique.

Lisez ici : comment calculer le taux d'occupation.

Synthèse des réservations moyennes

Réservations moyennes des locations courte durée à Berlin, Allemagne – de janvier 2021 à janvier 2024

Les réservations moyennes dans la région de Berlin, en Allemagne, ont globalement augmenté de janvier 2021 à janvier 2024, reflétant une meilleure performance du marché des locations courte durée. En janvier 2021, elles n'étaient que de 0,9, pour atteindre un pic de 4,4 en janvier 2024.

On observe une tendance périodique : un pic est souvent suivi d'une légère baisse puis d'une nouvelle hausse. En 2021, les réservations moyennes ont culminé en octobre à 2,3, puis sont retombées à 1,5 en décembre, avant de remonter à 3,1 en mars 2022. Ce schéma se répète, ce qui laisse penser à une saisonnalité.

Les chiffres tendent à monter jusqu'aux mois de printemps-été, puis à baisser en fin d'automne ou en hiver. Les mois de pic varient légèrement chaque année : octobre en 2021, mars et avril en 2022, avril et novembre en 2023, et janvier 2024 pour le plus haut niveau.

Dans l'ensemble, le volume de réservations moyennes augmente chaque année, signe d'une demande croissante ou d'une popularité accrue des annonces à Berlin.

Synthèse du nombre d'annonces actives

Nombre d'annonces actives des locations courte durée à Berlin, Allemagne – de janvier 2021 à janvier 2024

Le nombre d'annonces actives à Berlin, en Allemagne, a fluctué avec une tendance générale à la baisse de janvier 2021 à janvier 2024. En janvier 2021, il y avait 12 254 annonces, montant jusqu'à 13 254 en juin 2021, puis redescendant à 10 400 en décembre 2021. Début 2022, une légère remontée a précédé une baisse pour la plupart de l'année, jusqu'à 9 994 en octobre 2022. En 2023, une forte baisse a porté le total à 8 442 en avril, suivie d'une légère remontée à 9 673 en septembre, puis d'une nouvelle baisse en fin d'année. En janvier 2024, le nombre s'établissait à 9 259.

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À propos de l'indice des locations courte durée

L'Indice mondial LCD (locations courte durée) de PriceLabs est un outil gratuit pour suivre la performance des marchés de locations courte durée dans le monde. Il propose des données issues des marchés Airbnb, actualisées chaque mois. Vous pouvez voir gratuitement quelles destinations gagnent ou perdent en popularité. Fonctionnalités clés :

• Comparer : comparez des indicateurs d'une année sur l'autre, comme les annonces actives, les taux d'occupation, le RevPAR et l'ADR.
• Tendance : visualisez l'évolution des indicateurs au fil des années.
• Rythme : comparez les indicateurs de l'année à venir à ceux de l'année précédente pour l'occupation, l'ADR et le RevPAR.

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