Floride, États-Unis : Performance du marché de la location courte durée

Points clés

Les données suivantes concernant la Floride, États-Unis, issues de l'Indice mondial de location courte durée de PriceLabs, montrent une croissance régulière de janvier 2021 à novembre 2023 en termes d'ADR, de RevPAR, de taux d'occupation et de réservations moyennes. Les enseignements tirés de ces données peuvent aider à la prise de décisions liées à la fixation des prix, aux stratégies promotionnelles ou à la priorisation de l'allocation des ressources dans le secteur de l'hôtellerie en Floride.

• L'ADR a atteint son pic à 289 USD en juillet 2022, tandis que le RevPAR le plus élevé a été enregistré à 184 USD en mars 2023.
• Le taux d'occupation a également reflété ces fluctuations, atteignant un pic de 67 % en juillet 2021 et un plancher de 38 % en septembre 2023.
• Le nombre d'annonces actives a connu une hausse progressive sur cette période, passant de 133 976 en janvier 2021 à 230 055 en novembre 2023, ce qui reflète l'augmentation de l'offre d'hébergement.
• Cependant, les réservations moyennes ont affiché une tendance à la baisse, passant de 4,9 en mars 2021 à 2,8 en novembre 2023, ce qui laisse supposer un possible défi du côté de la demande.

Résumé de l'ADR

Tarif journalier moyen (ADR) pour les locations courte durée en Floride, États-Unis – Mois par mois de janvier 2021 à novembre 2023

Le tarif journalier moyen (ADR) des annonces en Floride, États-Unis, a connu des fluctuations au cours des dernières années. À partir de janvier 2021, l'ADR était de 232 USD, puis il a augmenté pour atteindre 266 USD en mars 2021. Il a légèrement reculé en avril 2021 à 255 USD, avant de diminuer davantage dans les mois suivants, atteignant un point bas en septembre et octobre 2021 à respectivement 216 USD et 215 USD. Après ce point, l'ADR a recommencé à augmenter, atteignant 282 USD en mars 2022, puis a fluctué avec des hausses et baisses régulières. Ces pics sont les plus notables au mois de mars de chaque année observée, suggérant une tendance saisonnière. Après un nouveau pic à 289 USD en juillet 2022, il a diminué sur quelques mois pour atteindre 218 USD en septembre 2022. Une hausse significative a également été observée en décembre chaque année, suivie d'une baisse en janvier. À la fin de la période observée en novembre 2023, l'ADR s'établissait à 237 USD. De ces observations, la tendance générale de l'ADR suggère une hausse périodique en mars et décembre chaque année, suivie d'une baisse dans les mois suivants.

Résumé du RevPAR

Revenu par chambre disponible (RevPAR) pour les locations courte durée en Floride, États-Unis – Mois par mois de janvier 2021 à novembre 2023

Le Revenu par chambre disponible (RevPAR) en USD pour l'État de Floride aux États-Unis a affiché une tendance globalement croissante entre janvier 2021 et novembre 2023.

À partir de 109 USD en janvier 2021, il a atteint un pic de 175 USD en juillet 2021. Une baisse s'en est suivie, avec un RevPAR à 92 USD en septembre 2021. Il a ensuite remonté à 134 USD en décembre 2021, suivi de fluctuations dans les mois suivants, atteignant à nouveau 175 USD en mars 2022, et enfin 184 USD en mars 2023, ce qui représente le point le plus élevé de cette période.

Des tendances saisonnières peuvent être observées à partir des données. Le RevPAR avait tendance à augmenter en début d'année, avec un pic autour de mars-avril, puis à diminuer vers le milieu de l'année avec une certaine reprise vers la fin de l'année. Ce schéma se répète chaque année tout au long de la période observée.

Veuillez noter que ce résumé reflète les tendances passées et ne propose aucune projection ni prévision pour l'avenir.

Lire ici : Comment calculer le RevPAR.

Résumé du taux d'occupation

Taux d'occupation pour les locations courte durée en Floride, États-Unis – Mois par mois de janvier 2021 à novembre 2023

De janvier 2021 à novembre 2023 en Floride, États-Unis, une tendance cyclique des taux d'occupation est observée. L'année commence généralement avec un taux d'occupation dans la fourchette de 40 à 50 %, augmentant progressivement pour atteindre un pic en milieu d'année (juin/juillet). Le taux d'occupation le plus élevé de cette période a été enregistré en juillet 2021 à 67 %.

Après ce pic de mi-année, on observe une baisse progressive des taux d'occupation à mesure que l'année avance, avec un creux en septembre chaque année. Le taux d'occupation le plus bas enregistré était en septembre 2023, à 38 %.

Ce schéma se répète chaque année sur la période analysée, indiquant une tendance saisonnière qui correspond à la période des vacances d'été aux États-Unis. Durant les mois d'été (juin – août), les taux d'occupation augmentent, reflétant une demande accrue en hébergement. À l'inverse, les mois d'automne (septembre – novembre) affichent les taux d'occupation les plus bas, suggérant une diminution des déplacements pendant cette période.

Ainsi, il semble exister un schéma saisonnier récurrent dans les taux d'occupation dans la région de la Floride aux États-Unis.

Lire ici : Comment calculer le taux d'occupation.

Résumé des réservations moyennes

Résumé des réservations moyennes pour les locations courte durée en Floride, États-Unis – de janvier 2021 à novembre 2023

Les données fournies reflètent les réservations moyennes pour la Floride, États-Unis, de janvier 2021 à novembre 2023. Une analyse des tendances des réservations moyennes révèle qu'il semble exister un schéma cyclique/saisonnier dans les données.

Le début de l'année en janvier 2021 a commencé avec une réservation moyenne de 3,2. Elle a atteint son pic en mars 2021, avec 4,9. Cependant, après ce pic, les réservations moyennes ont diminué à 2,4 d'ici décembre 2021.

En 2022, le schéma s'est répété. Les réservations moyennes ont augmenté dans les premiers mois, passant de 3,3 en janvier pour atteindre un pic de 3,3 en mars, avant de retomber progressivement à 2,1 en décembre.

Le même schéma a été observé en 2023, où les réservations moyennes ont progressé de 3 en janvier à 3,1 en mars, puis sont retombées à 2,8 en novembre.

En résumé, les réservations moyennes semblaient suivre un cycle semestriel en Floride, où elles ont tendance à augmenter en début d'année (autour de mars) puis à diminuer à mesure que l'année avance (vers la fin de l'année). Cela indique une certaine saisonnalité dans le schéma de réservation.

Résumé du nombre d'annonces actives

Nombre d'annonces actives pour les locations courte durée en Floride, États-Unis – de janvier 2021 à novembre 2023

Le nombre d'annonces actives en Floride, États-Unis, sur la base des données fournies, affiche une tendance générale à la hausse de janvier 2021 à novembre 2023. En janvier 2021, il y avait environ 133 976 annonces actives, qui ont augmenté progressivement jusqu'en février 2021 avec 151 922 annonces. Une légère baisse a été notée en mars 2021, mais à partir d'avril 2021, les annonces actives ont commencé à augmenter de manière plus régulière, atteignant 166 358 annonces en octobre 2021. De novembre 2021 à février 2022, le nombre a légèrement diminué avant d'augmenter à nouveau de façon régulière, atteignant un pic de 217 378 en décembre 2022. Après une baisse négligeable en janvier 2023, la tendance à la hausse s'est poursuivie, atteignant le nombre le plus élevé de l'ensemble de données à 244 991 annonces en septembre 2023. Après ce pic, une tendance à la baisse s'observe jusqu'en novembre 2023. Ainsi, la majeure partie de la période a été marquée par une croissance des annonces actives, à l'exception de quelques mois de fluctuation.

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À propos de l'Indice de location courte durée

Le World STR (Short-term Rental) Index de PriceLabs est un outil gratuit permettant de suivre la performance du marché de la location courte durée dans le monde entier. Il offre des données provenant de marchés Airbnb du monde entier, actualisées mensuellement. Vous pouvez accéder à des informations gratuites sur les destinations qui gagnent ou perdent en popularité. Ses fonctionnalités clés comprennent :

• Comparer : Comparez les métriques d'une année sur l'autre telles que les annonces actives, les taux d'occupation, le RevPAR et l'ADR.
• Tendance : Visualisez l'évolution des métriques au cours des dernières années.
• Rythme : Comparez les métriques de l'année à venir à celles de l'année précédente pour l'occupation, l'ADR et le RevPAR.

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