Île-de-France, France : Performance du marché de la location courte durée

Points clés

Les données fournies par l'Indice LCD de PriceLabs représentent les indicateurs de performance du marché de la location courte durée pour la région Île-de-France en France, de janvier 2021 à janvier 2024. Sur cette période, tous les indicateurs observés affichent une tendance générale à la hausse, témoignant d'une performance positive du marché.

• Le prix moyen journalier (ADR) est passé de 104 € en janvier 2021 à 164 € en janvier 2024, et le revenu par chambre disponible (RevPAR) a connu une progression similaire, passant de 33 € à 89 €.
• Le taux d'occupation a lui aussi progressé, partant de 32 % début 2021 pour atteindre 54 % début 2024, avec un pic à 73 % en juin 2023.
• Les réservations moyennes ont également augmenté de façon générale, oscillant entre 1,3 et 4.
• On observe également une tendance générale à la hausse du nombre de annonces actives, passant de 58 284 en janvier 2021 à 100 713 en janvier 2024, ce qui traduit une augmentation de l'offre d'hébergement dans la région.
• La saisonnalité peut influencer ces tendances, avec des valeurs généralement plus élevées pendant les mois chauds. Cela suggère une croissance de la performance des locations courte durée en Île-de-France sur la période observée.

Résumé de l'ADR

Prix moyen journalier (ADR) pour les locations courte durée en Île-de-France, France – mois par mois de janvier 2021 à janvier 2024

Le prix moyen journalier (ADR) en euros (€) pour la région Île-de-France a affiché une tendance générale à la hausse de janvier 2021 à janvier 2024, selon les données disponibles. Parti de 104 € en janvier 2021, l'ADR a légèrement reculé à 99 € en mars 2021 avant de rebondir à 103-104 € entre avril et juin 2021. Une hausse régulière s'est ensuite confirmée de juillet à décembre 2021, avec un ADR atteignant 125 € en décembre.

La croissance s'est poursuivie en 2022, avec un repli saisonnier intermittent en août (149 €) après un pic à 162 € en juillet. L'ADR a atteint un nouveau sommet de 160 € en octobre, avant de redescendre à 139 € en novembre, puis de remonter à 150 € en décembre.

En 2023, l'ADR a maintenu cette dynamique de croissance malgré de légères fluctuations, avec un repli saisonnier en seconde moitié d'année. Il a atteint son point le plus haut de la période analysée en juin à 173 €, avant de baisser à 154 € en août, puis de remonter à 174 € en octobre pour terminer l'année à 170 € en décembre. Les données de janvier 2024 indiquent un ADR de 164 €.

Ce schéma suggère que l'ADR augmente généralement en milieu d'année, avec une progression régulière du début de chaque année jusqu'en juillet-août environ, avant de légèrement fléchir en fin d'année. Ces fluctuations peuvent s'expliquer par les variations saisonnières du tourisme et des voyages en Île-de-France.

Résumé du RevPAR

Revenu par chambre disponible (RevPAR) en Île-de-France, France – mois par mois de janvier 2021 à janvier 2024

Le RevPAR (revenu par chambre disponible) de la région Île-de-France, exprimé en euros (€), a affiché une tendance globalement croissante de janvier 2021 à janvier 2024. Parti de 33 € en janvier 2021, il a légèrement fléchi à 28 € en mars, puis progressé régulièrement pour atteindre un pic de 69 € en octobre 2021.

Par la suite, une légère baisse a été observée jusqu'en janvier 2022, où il s'établissait à 47 €. À partir de ce point, il a recommencé à augmenter régulièrement, atteignant un nouveau sommet de 112 € en octobre 2022. Un léger recul a été constaté dans les mois suivants, avec 84 € en novembre et 89 € en décembre.

L'année 2023 a débuté avec un RevPAR de 73 € en janvier, qui a culminé à 127 € en juin. Un repli marqué s'est ensuite produit, ramenant l'indicateur à 88 € en août. Une reprise en fin d'année a toutefois été observée, avec un RevPAR atteignant 121 € en octobre 2023. L'indicateur a légèrement ralenti en fin d'année, affichant 100 € en décembre.

L'année 2024 a démarré avec un RevPAR de 89 € en janvier. On observe une saisonnalité marquée, avec une tendance à la hausse en milieu d'année et une baisse en fin d'année et en début d'année.

Cette analyse de tendance est en cohérence avec l'évolution des annonces actives et des taux d'occupation. Toutefois, la progression du RevPAR est particulièrement notable sur la période 2021 à fin 2023, témoignant d'une rentabilité accrue pour le secteur de l'hébergement dans cette région.

Lire ici : Comment calculer le RevPAR.

Résumé du taux d'occupation

Taux d'occupation pour les locations courte durée en Île-de-France, France – mois par mois de janvier 2021 à janvier 2024

Le taux d'occupation de la région Île-de-France a généralement affiché une progression régulière de janvier 2021 à janvier 2024, témoignant de la popularité croissante et du meilleur taux d'utilisation des hébergements dans la région, contribuant à l'amélioration de la performance du marché de la location courte durée.

Début 2021, le taux d'occupation était d'environ 30 % à 32 %, progressant graduellement de quelques points de pourcentage chaque mois jusqu'à atteindre 41 % en juin 2021. Le taux a continué de croître pour atteindre un pic de 56 % en octobre 2021.

En 2022, les chiffres ont suivi une tendance similaire à la hausse. Le taux d'occupation est reparti d'environ 41 % en janvier 2022 pour atteindre un nouveau record de 70 % en octobre 2022.

En 2023, les taux d'occupation ont continué de progresser. Partant de 54 % en janvier 2023, le taux a bondi à 73 % en juin, soit le niveau le plus élevé de toute la période analysée, avant de retomber à 57 % en août, puis de remonter pour atteindre un pic de 69 % en octobre.

En janvier 2024, le taux d'occupation était de 54 %. Cette tendance haussière globale illustre un schéma cyclique annuel, avec des pics de taux d'occupation en milieu d'année et en fin d'année, notamment d'avril à octobre.

Lire ici : Comment calculer le taux d'occupation.

Résumé des réservations moyennes

Résumé des réservations moyennes pour les locations courte durée en Île-de-France, France – de janvier 2021 à janvier 2024

L'analyse des données de réservations moyennes pour la région Île-de-France en France révèle une tendance générale à la hausse en première moitié d'année, de 2021 �� 2024. Les réservations moyennes ont démarré à 1,4 en janvier 2021 et ont progressé lentement pour atteindre un pic de 3,2 en octobre 2021. Un léger recul a été observé en décembre 2021, puis une hausse régulière tout au long du premier semestre 2022, atteignant 3,6 en mai 2022.

Après cette période, les réservations ont connu quelques fluctuations, mais sont restées stables autour de 3 jusqu'au troisième trimestre. En octobre 2022, le chiffre est remonté à 3,5, avant d'afficher une tendance à la baisse en fin d'année 2022. En janvier 2023, une nouvelle tendance haussière s'est amorcée, atteignant son plus haut niveau sur les données disponibles, soit 4, en mars 2023. Cette période a été suivie de légères fluctuations et d'une tendance généralement baissière jusqu'à la fin de 2023.

Après avoir démarré 2024 avec des réservations moyennes de 3, aucune donnée supplémentaire n'est disponible pour la comparaison, mais au vu des tendances des années précédentes, on peut supposer que la dynamique suivra un schéma similaire.

Il est clair qu'une tendance saisonnière se dessine dans les réservations moyennes, avec une première moitié d'année généralement plus active, suivie d'un recul en fin d'année, illustrant ainsi la dynamique du marché de la location courte durée.

Résumé du nombre d'annonces actives

Nombre d'annonces actives pour les locations courte durée en Île-de-France, France – de janvier 2021 à janvier 2024

Le nombre d'annonces actives dans la région a affiché une tendance globalement croissante de janvier 2021 à janvier 2024. En janvier 2021, on comptait 58 284 annonces actives. Ce chiffre a connu de légères fluctuations dans les mois suivants, atteignant un pic local de 62 830 en juin 2021 avant de redescendre à un plancher local de 50 965 en décembre 2021.

En 2022, le nombre d'annonces actives a de nouveau augmenté, avec un pic de 64 426 en septembre et un creux à 60 804 en octobre, mais dans l'ensemble, l'année s'est terminée avec plus d'annonces (68 072) qu'elle n'en avait au départ.

En 2023, le nombre d'annonces actives a progressé de façon régulière, passant de 68 529 en janvier pour atteindre un pic de 93 644 en septembre 2023. Malgré un léger recul au quatrième trimestre 2023, le nombre est resté nettement supérieur aux années précédentes. En janvier 2024, les annonces actives ont atteint 100 713, marquant une croissance significative sur trois ans depuis 2021.

Cette tendance indique une offre d'hébergement croissante en Île-de-France sur trois ans, témoignant d'un marché en plein essor avec une diversification de l'offre, contribuant à la performance du marché de la location courte dur��e dans la région.

Obtenez des informations de marché exploitables grâce aux Market Dashboards de PriceLabs.

À propos de l'Indice LCD

L'World STR (Short-term Rental) Index de PriceLabs est un outil gratuit de suivi de la performance mondiale du marché de la location courte durée. Il propose des données issues des marchés Airbnb du monde entier, actualisées mensuellement. Vous pouvez accéder à des insights gratuits sur les destinations en hausse ou en perte de popularité. Fonctionnalités clés :

• Comparer : Comparez les indicateurs d'une année sur l'autre : annonces actives, taux d'occupation, RevPAR et ADR.
• Tendance : Visualisez l'évolution des indicateurs sur les dernières années.
• Rythme : Comparez les indicateurs de l'année à venir à ceux de l'année précédente pour l'occupation, l'ADR et le RevPAR.

Explorez d'autres outils GRATUITS de PriceLabs ici.