Mexique : Performance du marché des locations courte durée

Points clés

Les données présent��es représentent les indicateurs de performance du secteur des locations courte durée au Mexique de janvier 2021 à novembre 2023.

• Le Prix moyen journalier (ADR) a oscillé entre 113 USD et 152 USD, avec la valeur la plus élevée en décembre 2022 et 2021.
• Le Revenu par chambre disponible (RevPAR) a fluctué entre 30 USD et 61 USD, atteignant également un pic en décembre des deux années.
• Les taux d'occupation ont montré une amélioration continue, suggérant une croissance du tourisme ou des voyages d'affaires. Ils ont atteint un niveau record de 40 % à trois reprises : en décembre 2021, décembre 2022 et février 2023.
• Le nombre moyen de réservations a légèrement varié, entre 1,3 et 2,4, sans tendance progressive claire.
• D'autre part, le nombre d'annonces actives a affiché une augmentation régulière au fil du temps, passant de 191 213 en janvier 2021 à un pic de 295 339 en septembre 2023, indiquant une croissance du secteur de l'hébergement.

Résumé de l'ADR

Prix moyen journalier (ADR) pour les locations courte durée au Mexique – Mois par mois de janvier 2021 à novembre 2023

Le prix moyen journalier (ADR) au Mexique, exprimé en USD, a suivi une tendance quelque peu cyclique avec des fluctuations sur la période observée de janvier 2021 à novembre 2023.

En regardant le début de chaque année :
En janvier 2021, l'ADR était de 134 USD. Il a diminué en février 2021 à 121 USD, puis s'est quelque peu stabilisé autour de 120-130 USD jusqu'en août. On a observé une baisse à 117-119 USD en septembre et octobre, avant une remontée pour atteindre un pic de 150 USD en décembre 2021.

En janvier 2022, l'ADR était de nouveau à 134 USD, similaire à janvier 2021. Cependant, cette année-là, le tarif est resté plus stable, avec des fluctuations minimales, se situant principalement entre 120 et 135 USD tout au long de l'année. Ce n'est qu'en décembre 2022 qu'il a de nouveau grimpé à 152 USD, un pic comparable à celui de fin d'année précédente.

De manière intéressante, le même schéma s'est répété en 2023. L'ADR a débuté à 139 USD, suivi de moindres fluctuations (entre 119 et 141 USD) jusqu'à atteindre 141 USD en novembre 2023.

Au fil de ces années, on peut déduire une possible tendance saisonnière : l'ADR a tendance à diminuer en début d'année, à se stabiliser en milieu d'année, puis à culminer en décembre. Ce schéma indique une possible influence saisonnière sur les valeurs de l'ADR au Mexique. Toutefois, des variations régionales spécifiques pourraient exister et affecter cette tendance. Ce r��sumé offre une vue d'ensemble au niveau national, la région ou l'État n'étant pas spécifié.

Résumé du RevPAR

Revenu par chambre disponible (RevPAR) pour les locations courte durée au Mexique – Mois par mois de janvier 2021 à novembre 2023

Le RevPAR (Revenu par chambre disponible) au Mexique a affiché une tendance générale à la hausse de janvier 2021 à novembre 2023, d'après les données fournies.

Les données débutent avec une valeur de RevPAR de 38 USD en janvier 2021. On observe une légère baisse jusqu'en février 2021 (30 USD), puis le RevPAR commence à remonter pour atteindre 40 USD en avril 2021. Il semble exister une tendance saisonnière où les valeurs baissent vers le troisième trimestre de l'année, avec des RevPAR plus bas enregistrés chaque année en septembre (31 USD en 2021, 34 USD en 2022 et 32 USD en 2023).

Malgré cela, le RevPAR a généralement augmenté au fil des années, s'établissant à 53 USD en novembre 2023. Le pic de chaque année semble se produire en décembre, avec un RevPAR atteignant 61 USD en 2021 et en 2022.

Cela indique une tendance où le RevPAR a tendance à augmenter vers la fin de l'année, à chuter en début d'année, puis à repartir à la hausse. Ce cycle semble se répéter chaque année.

Dans l'ensemble, de 2021 à 2023, on observe une tendance positive du RevPAR au Mexique, ce qui traduit une amélioration de la génération de revenus par chambre disponible.

Lire ici : Comment calculer le RevPAR.

Résumé du taux d'occupation

Taux d'occupation pour les locations courte durée au Mexique – Mois par mois de janvier 2021 à novembre 2023

Le taux d'occupation au Mexique a affiché une tendance fluctuante de janvier 2021 à novembre 2023. Début 2021, le taux d'occupation était relativement bas, à 28 % en janvier, avant de descendre à 25 % en février puis de remonter à 28 % en mars. Le taux d'occupation le plus élevé de 2021 a été observé en décembre, atteignant 40 %.

En 2022, le taux d'occupation a continué de s'améliorer, oscillant principalement entre 30 % et 40 %. Les taux les plus élevés étaient généralement observés en début d'année (janvier à avril) et en fin d'année (novembre et décembre), les deux périodes atteignant 40 %.

Tout au long de 2023, ce schéma a persisté avec un taux d'occupation fluctuant entre 27 % et 40 %. Début d'année, on a de nouveau observé un taux d'occupation relativement élevé. Les mois de juillet et novembre ont également enregistré des taux d'occupation supérieurs à 35 %.

On peut identifier une tendance selon laquelle l'occupation atteint des sommets en début et en fin d'année, ce qui indique un schéma potentiellement saisonnier pour les taux d'occupation au Mexique.

Lire ici : Comment calculer le taux d'occupation.

Résumé des réservations moyennes

Résumé des réservations moyennes pour les locations courte durée au Mexique – de janvier 2021 à novembre 2023

Le nombre moyen de réservations au Mexique a affiché une tendance globalement fluctuante de janvier 2021 à novembre 2023.

En 2021, le nombre moyen de réservations a débuté à 1,3 en janvier, puis a légèrement augmenté à 1,4 en février. Le maximum a été atteint en mars avec 2,1, avant de baisser à 1,7 en avril. Les chiffres ont maintenu une légère hausse à 1,8 en mai, puis à 1,9 en juin. Juillet a connu un pic à 2 réservations en moyenne, avant de redescendre à 1,6 en août. Une légère hausse a été observée en septembre et octobre, tous deux enregistrant 2 réservations en moyenne, avant de descendre légèrement à 1,8 en décembre.

2022 a suivi une tendance similaire, débutant à 1,9 réservation en moyenne en janvier, passant à 2 en février, un pic à 2,3 en mars, diminuant à 2 en avril, puis à 1,9 en mai. Juin a connu une légère baisse supplémentaire à 1,8, tandis que juillet est remonté à 2,1. Il est ensuite redescendu à 2 en août, a légèrement baissé à 1,8 en septembre, est remonté à 2 en octobre, et s'est terminé à 1,9 en novembre et 1,8 en décembre.

2023 a affiché un rebond à 2,1 en janvier, avant de descendre à 1,8 en février et de grimper au nombre moyen de réservations le plus élevé de 2,2 en mars. Il a légèrement baissé à 1,8 en avril, puis à 1,7 en mai. Le nombre moyen de réservations a augmenté à 1,8 en juin, est resté stable à 2 en juillet, puis a légèrement diminué à 1,8 en août. Les chiffres sont restés stables à 1,7 en septembre, ont grimpé à 2 en octobre, et ont atteint le niveau le plus élevé de 2,4 en novembre.

Dans l'ensemble, on observe une légère hausse des réservations en début d'année et en milieu d'année (autour de mars/juillet) pour ces années. Cependant, cette hausse est généralement suivie d'une baisse, suggérant qu'il s'agit de périodes de pointe pour les réservations.

Résumé du nombre d'annonces actives

Nombre d'annonces actives pour les locations courte durée au Mexique – de janvier 2021 à novembre 2023

L'évolution du nombre d'annonces actives au Mexique de janvier 2021 à novembre 2023 témoigne d'une augmentation régulière et générale. En janvier 2021, le nombre d'annonces actives était de 191 213, puis est passé à 213 801 en février de la même année. Bien qu'il y ait eu quelques fluctuations en 2021, avec une baisse à 212 858 en mars et un pic à 226 290 en septembre, la tendance générale était à la hausse.

En 2022, le nombre d'annonces actives a continué de croître régulièrement, atteignant 235 219 en avril et 242 783 en juillet, le niveau le plus élevé de l'année. De légères fluctuations se sont à nouveau produites, mais le nombre a continué d'afficher une trajectoire haussière, clôturant l'année à 264 168 en décembre.

En 2023, la croissance des annonces actives s'est poursuivie, débutant à 264 632 en janvier et atteignant 295 339 en septembre, le niveau le plus élevé de la période. Cependant, on a observé une baisse en fin d'année, avec un recul à 288 177 en octobre et à 278 106 en novembre.

Ainsi, la tendance générale du nombre d'annonces actives au Mexique sur cette période a affiché une croissance globale, avec de légères baisses ponctuelles.

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À propos de l'indice des locations courte durée

Le World STR (Short-term Rental) Index de PriceLabs est un outil gratuit permettant de suivre la performance du marché des locations courte durée dans le monde entier. Il propose des données issues des marchés Airbnb à travers le globe, actualisées chaque mois. Vous pouvez accéder gratuitement à des informations sur les destinations qui gagnent ou perdent en popularité. Ses principales fonctionnalités incluent :

• Comparer : Comparez des indicateurs d'une année à l'autre, tels que les annonces actives, les taux d'occupation, le RevPAR et l'ADR.
• Tendance : Visualisez l'évolution des indicateurs au cours des dernières années.
• Rythme : Comparez les indicateurs de l'année à venir à ceux de l'année précédente pour l'occupation, l'ADR et le RevPAR.

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