Lombardie, Italie : Performance du marché de la location courte durée

Points clés

Les données présentées illustrent les tendances mensuelles sur trois ans (2021 à 2024) dans la région Lombardie, Italie, offrant un aperçu de la performance du marché de la location courte durée.

• Les tendances du Tarif journalier moyen (ADR) indiquent une hausse globale de 97 € en janvier 2021 à 135 € en janvier 2024.
• Le Revenu par chambre disponible (RevPAR) a suivi une trajectoire similaire à la hausse, passant de 21 € en janvier 2021 à 62 € en janvier 2024.
• Le taux d'occupation a été variable, avec un point bas en janvier 2021 à 22 % et des pics en août 2022 et 2023 à 71 % et 68 % respectivement.
• Le nombre d'annonces actives a également progressé globalement, passant de 36 595 en janvier 2021 à 50 576 en janvier 2024, témoignant d'un marché Airbnb en pleine expansion.
• Le nombre moyen de réservations au cours de cette période se situait entre 1 et 4,4.
• Ainsi, la Lombardie, Italie, a affiché une croissance prometteuse de son secteur Airbnb, avec une hausse de l'ADR, du RevPAR, des réservations moyennes et un taux d'occupation fluctuant mais relativement élevé.

Résumé ADR

Tarif journalier moyen (ADR) pour les locations courte durée en Lombardie, Italie – Mois par mois de janvier 2021 à janvier 2024

La tendance du Tarif journalier moyen (ADR) en Lombardie, Italie, a affiché une hausse générale de janvier 2021 à janvier 2024. L'ADR a débuté à 97 € en janvier 2021, avec de légères fluctuations dans les mois suivants avant d'atteindre un pic de 128 € en août 2021. Après cette période, l'ADR a connu un recul avant de remonter à 108 € en décembre 2021.

Le début de 2022 a été marqué par une progression régulière, avec une hausse notable à 148 € et 149 € en juin et juillet respectivement. Vers le milieu de l'année, notamment en août, le tarif a culminé à 149 € avant de diminuer au dernier trimestre 2022. L'année s'est conclue avec un ADR de 124 € en décembre.

La dynamique haussière a repris de l'élan en 2023, avec un ADR de 115 € en janvier progressant jusqu'à 154 € en août – l'ADR le plus élevé enregistré dans les données. Ce pic a été suivi d'un recul progressif vers la fin de l'année.

Le début de l'année 2024 a enregistré une baisse de l'ADR à 135 € en janvier, contre 147 € en décembre 2023.

Globalement, une tendance saisonnière semble se dégager dans l'évolution de l'ADR, avec les tarifs les plus élevés généralement observés en milieu d'année (notamment en août), suivis d'une baisse vers la fin de l'année, illustrant la nature cyclique de la performance de la location courte durée en Italie.

Résumé RevPAR

Revenu par chambre disponible (RevPAR) en Lombardie, Italie – Mois par mois de janvier 2021 à janvier 2024

Le RevPAR (Revenu par chambre disponible) en Lombardie, Italie, a affiché une tendance générale à la hausse ces dernières années. Parti de 21 € en janvier 2021, il a fluctué en début d'année, atteignant un point bas de 19 € en mars 2021, avant d'amorcer une progression plus soutenue. En août 2021, le RevPAR avait plus que triplé pour atteindre 77 €, représentant une augmentation remarquable.

Il a toutefois légèrement reculé à 57 € en septembre 2021. Après des fluctuations jusqu'en février 2022, où il a atteint 41 €, il a de nouveau progressé pour culminer à 106 € en août 2022, soit le point le plus élevé de la période. Par la suite, de légères fluctuations ont été observées, mais le RevPAR est resté relativement élevé jusqu'à la fin de l'année, se terminant à 61 €.

En janvier 2023, le RevPAR était de 54 € et a suivi un schéma annuel similaire. Il a de nouveau culminé en août 2023 à 104 €. Après des fluctuations similaires fin 2023, le RevPAR a terminé à 62 € en janvier 2024.

Ces données indiquent une certaine saisonnalité, avec des pics en été et des creux en hiver, révélant des tendances cycliques au sein du marché de la location courte durée. Néanmoins, la tendance globale reste à la croissance, chaque été affichant un RevPAR plus élevé que le précédent, à quelques fluctuations mineures près.

Lire ici : Comment calculer le RevPAR.

Résumé du taux d'occupation

Taux d'occupation pour les locations courte durée en Lombardie, Italie – Mois par mois de janvier 2021 à janvier 2024

De 2021 à 2024, l'occupation dans la région Lombardie, Italie, a affiché une tendance générale à la hausse. Partant de 22 % en janvier 2021, elle a légèrement baissé à 21 % en mars, avant de progresser sensiblement pendant les mois d'été, atteignant un pic de 60 % en août 2021.

Elle a ensuite reculé vers les 40 % en automne et début d'hiver, avant de remonter légèrement en début d'année 2022. À partir de février 2022, la région a connu une croissance progressive, atteignant un nouveau sommet de 71 % d'occupation en août de la même année.

Ce schéma d'occupation maximale en été, de légères baisses lors des saisons de transition (automne et printemps), et de reculs plus marqués en hiver semble se répéter les années suivantes, indiquant une forte saisonnalité. Notamment, les taux d'occupation les plus bas ont été observés en hiver, notamment fin 2021 et début 2024, avec des taux d'environ 22 % et 46 % respectivement.

Malgré de légères fluctuations, la tendance générale observée est à la hausse du taux d'occupation sur cette période. Les mois d'été ont affiché une progression annuelle des taux d'occupation, atteignant 68 % en 2023, confirmant la tendance haussière globale.

Lire ici : Comment calculer le taux d'occupation.

Résumé des réservations moyennes

Résumé des réservations moyennes pour les locations courte durée en Lombardie, Italie – de janvier 2021 à janvier 2024

Le nombre moyen de réservations dans la région Lombardie, Italie, a progressé de janvier 2021 à mai 2022, témoignant d'une performance positive du marché de la location courte durée. Partant d'une moyenne de 1 réservation et culminant à 4,2 réservations en moyenne, cette tendance reflète une demande croissante sur le marché locatif. Par la suite, le nombre moyen de réservations a légèrement diminué, atteignant 2,4 réservations en décembre 2022.

Un schéma similaire s'est répété à partir de janvier 2023, les réservations moyennes augmentant progressivement pour atteindre un pic de 4,4 en mars 2023. Elles ont ensuite commencé à décliner, tombant à 2,6 réservations en décembre 2023.

Une nouvelle hausse a été observée jusqu'en janvier 2024, où le nombre moyen de réservations a atteint 4,1.

En résumé, une tendance périodique se dessine dans les réservations moyennes en Lombardie, avec un cycle annuel de hausse jusqu'à mi-année suivi d'une baisse jusqu'en fin d'année.

Résumé du nombre d'annonces actives

Nombre d'annonces actives pour les locations courte durée en Lombardie, Italie – de janvier 2021 à janvier 2024

Le nombre d'annonces actives dans la région Lombardie, Italie, a affiché une tendance globalement croissante de janvier 2021 à janvier 2024. Ce nombre est passé de 36 595 en janvier 2021 à 50 576 annonces en janvier 2024. Les chiffres ont fluctué tout au long de cette période, mais la croissance la plus significative a été observée entre mai et août 2023. Durant cette période, le nombre d'annonces actives est passé de 47 231 à 50 810. Après avoir atteint son sommet en septembre 2023 avec 51 662 annonces actives, une légère baisse s'est produite dans les mois suivants.

Bien qu'il y ait eu des périodes de recul, notamment entre juin et juillet 2021 et entre octobre et novembre 2023, la tendance globale indique une croissance et une expansion du nombre d'annonces actives en Lombardie sur ces trois années, reflétant une performance positive du marché de la location courte durée.

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À propos du Short-term Rental Index

Le World STR (Short-term Rental) Index de PriceLabs est un outil gratuit pour suivre la performance du marché de la location courte durée dans le monde entier. Il propose des données issues des marchés Airbnb mondiaux, actualisées chaque mois. Vous pouvez accéder gratuitement à des informations sur les destinations qui gagnent ou perdent en popularité. Fonctionnalités clés :

• Comparer : Comparez les indicateurs d'une année à l'autre : annonces actives, taux d'occupation, RevPAR et ADR.
• Tendance : Visualisez l'évolution des indicateurs au fil des années.
• Pacing : Comparez les indicateurs de l'année à venir avec ceux de l'année précédente pour l'occupation, l'ADR et le RevPAR.

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