Madrid, Espagne : Performance du marché des locations de vacances courte durée

Points clés

Les données suivantes de l'Indice mondial des locations courte durée de PriceLabs concernent la région de Madrid, en Espagne, de janvier 2021 à novembre 2023. Le prix moyen journalier (ADR) et le revenu par chambre disponible (RevPAR), tous deux exprimés en euros (€), les taux d'occupation, les réservations moyennes et le nombre d'annonces actives sont mis en évidence pour chaque mois.

• Une tendance notable ressort des données : l'ADR et le RevPAR, qui reflètent le pouvoir de revenus du secteur de la location de vacances, ont globalement progressé sur la période. Par exemple, l'ADR est passé de 77 € en janvier 2021 à 130 € en octobre 2023, et le RevPAR a enregistré une hausse de 19 € à 87 € sur la même période. Cela témoigne d'une croissance positive des revenus.
• Par ailleurs, les taux d'occupation et les réservations moyennes se sont nettement améliorés, indiquant une meilleure utilisation des ressources de location courte durée.
• Les données montrent également que le nombre d'annonces actives a suivi une tendance à la hausse, reflétant une croissance potentielle du marché local.
• En premier lieu, les hausses de l'ADR et du RevPAR suggèrent une amélioration de la santé économique du secteur de la location de vacances à Madrid sur cette période.

Résumé ADR

Prix moyen journalier (ADR) des locations courte durée à Madrid, Espagne – Mois par mois de janvier 2021 à novembre 2023

Le prix moyen journalier (ADR) à Madrid, en Espagne, exprimé en euros (€), a affiché une tendance générale à la hausse au cours des trois dernières années, selon les données disponibles. Partant de 77 € en janvier 2021, l'ADR a connu de légères fluctuations dans les premiers mois avant d'atteindre 85 € en avril et mai 2021.

Après une légère baisse en août 2021 (88 €), l'ADR a atteint son maximum annuel avec 95 € en octobre 2021. Il a ensuite légèrement reculé pour se stabiliser à 84 € en septembre 2021 avant de repartir nettement à la hausse pour atteindre un record de 110 € en décembre 2021.

La tendance à la hausse s'est poursuivie en 2022 avec quelques fluctuations et des pics notables en avril (115 €), mai (113 €) et juin (117 €). L'ADR a connu une légère baisse en juillet et août, suivi d'un nouveau pic en octobre (123 €), puis d'un recul les mois suivants, avec un plancher à 102 € en août. L'ADR a ensuite rebondi à 122 € en décembre 2022.

En 2023, l'ADR a maintenu son élan haussier malgré quelques variations, atteignant un nouveau sommet de 130 € en octobre. La légère baisse observée en juillet (114 €) et août (101 ��) 2023 pourrait représenter une tendance saisonnière.

Dans l'ensemble, on observe un schéma saisonnier récurrent où l'ADR culmine généralement au deuxième trimestre et en fin d'année, ce qui indique potentiellement une préférence des voyageurs pour ces périodes dans la région de Madrid.

Résumé RevPAR

Revenu par chambre disponible (RevPAR) des locations courte durée à Madrid, Espagne – Mois par mois de janvier 2021 à novembre 2023

Le RevPAR pour la région de Madrid en Espagne a affiché une tendance générale à la hausse de janvier 2021 à octobre 2023. Partant de 19 € en janvier 2021, il est resté relativement bas en février et mars 2021, à 20 € et 23 € respectivement. Le RevPAR a ensuite enregistré une progression régulière à partir d'avril 2021, atteignant 30 € en mai et poursuivant cette hausse jusqu'en septembre, où il a atteint 41 €.

En octobre 2021, il a enregistré un bond significatif à 53 €, avant de culminer à 57 € en décembre 2021, puis de reculer légèrement à 38 € en janvier 2022. Malgré cette baisse, la tendance est repartie à la hausse pour atteindre 66 € en juin 2022, avant de reculer à nouveau à 50 € en août 2022.

À partir de septembre 2022, le RevPAR a fortement progressé, atteignant un pic de 82 € en octobre 2022, avant de redescendre progressivement à 51 € en janvier 2023. Les mois suivants ont de nouveau enregistré une dynamique haussière, avec une valeur de 75 € en avril 2023. Le RevPAR est resté relativement stable au-dessus de 70 € jusqu'à son recul à 63 € en juillet 2023.

En août 2023, il a encore baissé à 49 €, marquant le point le plus bas depuis février 2021. Toutefois, les chiffres ont recommencé à progresser à partir de septembre 2023, pour culminer à 87 € en octobre 2023. Il s'est finalement stabilisé à 67 € en novembre 2023. Sur toute cette période, il convient de noter l'existence d'une tendance périodique où le RevPAR semblait atteindre ses pics en fin d'année, notamment en octobre et décembre.

Lire ici : Comment calculer le RevPAR.

Résumé du taux d'occupation

Taux d'occupation des locations courte durée à Madrid, Espagne – Mois par mois de janvier 2021 à novembre 2023

La tendance du taux d'occupation à Madrid, en Espagne, commence généralement à un niveau bas en janvier et augmente progressivement au fil de l'année. En 2021, une nette tendance haussière est observable, débutant à 24 % en janvier, atteignant un pic de 55 % en octobre, puis redescendant légèrement en fin d'année. La même dynamique se retrouve en 2022, avec un taux de 43 % en janvier qui culmine à 66 % en octobre. Cette tendance se prolonge en 2023, le taux d'occupation démarrant à 50 % en janvier pour atteindre un pic de 67 % en octobre. On note que les mois d'automne, notamment octobre, représentent systématiquement les niveaux d'occupation les plus élevés de chaque année, témoignant d'une préférence saisonnière pour les voyages dans cette région durant cette période. Cependant, une baisse générale des taux d'occupation semble se dessiner en fin d'année.

Lire ici : Comment calculer le taux d'occupation.

Résumé des réservations moyennes

Résumé des réservations moyennes pour les locations courte durée à Madrid, Espagne – de janvier 2021 à novembre 2023

Les réservations moyennes à Madrid, en Espagne, ont affiché une tendance générale à la hausse de janvier 2021 à novembre 2023, avec toutefois des fluctuations périodiques notables.

En 2021, les réservations moyennes ont débuté à 0,9 en janvier et ont globalement progressé tout au long de l'année, atteignant un pic de 3,3 en octobre. Toutefois, une légère baisse a été enregistrée en décembre, avec 2,0 réservations.

En 2022, la tendance a largement reproduit le schéma de l'année précédente. Elle a débuté par une hausse de 3,1 réservations en janvier pour atteindre un pic de 3,8 en septembre et octobre, suivie d'une légère baisse en fin d'année.

En 2023, le nombre moyen de réservations le plus élevé a été enregistré en janvier, avec 4,2 réservations. Une tendance similaire aux années précédentes s'est maintenue tout au long de 2023, avec une baisse progressive après janvier, une remontée culminant à 4,1 en novembre, puis une baisse en décembre.

Ce schéma cyclique suggère l'existence d'effets saisonniers sur les réservations moyennes à Madrid, avec des pics généralement en automne (octobre et novembre) et des creux en fin d'année.

Résumé du nombre d'annonces actives

Nombre d'annonces actives pour les locations courte durée à Madrid, Espagne – de janvier 2021 à novembre 2023

Le nombre d'annonces actives à Madrid, en Espagne, a fluctué de janvier 2021 à novembre 2023. Il a débuté à 19 564 en janvier 2021 et a légèrement augmenté jusqu'en février 2021, atteignant 20 804. Ce nombre a ensuite légèrement décliné dans les mois suivants jusqu'en juillet, atteignant 20 317, avant de repartir progressivement à la hausse pour atteindre un pic de 20 896 en septembre 2021. Par la suite, il a chuté significativement à 17 438 en décembre 2021.

Cependant, à partir de janvier 2022, une tendance haussière s'est installée, avec quelques baisses occasionnelles, le nombre atteignant un pic d'environ 22 400 en juillet 2022. Après cela, il est retombé à 21 317 en octobre 2022 avant de repartir fortement à la hausse en novembre 2022 pour atteindre 22 901. En décembre 2022, le nombre d'annonces a atteint son niveau record absolu de 23 803, sans s'arrêter là.

La tendance haussière s'est poursuivie avec un fort élan en 2023, atteignant un sommet de 28 633 en août 2023. Le nombre est resté quasiment identique en septembre 2023 avec 28 730 annonces, avant un nouveau recul. En novembre 2023, il a diminué à 26 316, ce qui reste nettement supérieur au point de départ de 2021.

Dans l'ensemble, la tendance générale du nombre d'annonces actives à Madrid, en Espagne, sur la période considérée, peut être qualifiée de progression continue, malgré quelques baisses ponctuelles.

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À propos de l'indice des locations courte durée

Le World STR (Short-term Rental) Index de PriceLabs est un outil gratuit de suivi de la performance du marché des locations courte durée dans le monde entier. Il propose des données issues des marchés Airbnb mondiaux, actualisées chaque mois. Vous pouvez accéder gratuitement aux informations sur les destinations qui gagnent ou perdent en popularité. Les fonctionnalités clés comprennent :

• Comparer : Comparez des indicateurs d'une année sur l'autre tels que le nombre d'annonces actives, les taux d'occupation, le RevPAR et l'ADR.
• Tendance : Visualisez l'évolution des indicateurs au fil des années.
• Rythme : Comparez les indicateurs de l'année à venir avec ceux de l'année précédente pour l'occupation, l'ADR et le RevPAR.

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