Provence-Alpes-Côte d'Azur, France : Performance du marché des locations courte durée

Points clés

L'Indice mondial LCD offre des informations sur la performance mensuelle du marché locatif de l'industrie hôtelière en Provence-Alpes-Côte d'Azur, France, de janvier 2021 à janvier 2024.

• Sur ces années, le prix moyen journalier (ADR) et le revenu par chambre disponible (RevPAR) ont enregistré une hausse générale. L'ADR a atteint son maximum à 210 € en décembre 2023, tandis que le RevPAR a culminé à 141 € en août 2022.
• Le taux d'occupation a atteint son pic durant les mois d'été, frôlant 74 % en août 2022 et 2023.
• Le nombre mensuel moyen de réservations a varié, avec une moyenne maximale de 3 enregistrée en mai 2021.
• Le nombre d'annonces actives a également augmenté sur la période, atteignant un pic de 148 571 en septembre 2023.
• Les données montrent également que les saisons de pointe dans cette région se situent en été (juin – août), période où l'ADR, le RevPAR et les taux d'occupation sont les plus élevés. Les taux d'occupation les plus bas sont observés en hiver (janvier – mars). L'augmentation des annonces actives au fil des années témoigne d'une industrie hôtelière en plein essor dans la région.

Résumé de l'ADR

Prix moyen journalier (ADR) des locations courte durée en Provence-Alpes-Côte d'Azur, France – Mois par mois de janvier 2021 à janvier 2024

Le prix moyen journalier (ADR) de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur en France a affiché une tendance fluctuante sur la période de janvier 2021 à janvier 2024, mais a globalement progressé de manière positive.

En 2021, l'ADR a progressé régulièrement, passant de 123 € en janvier à 173 € en août, marquant un pic élevé. Un repli a ensuite été observé en septembre à 134 €, suivi d'un pic secondaire à 168 € en juillet. L'ADR a ensuite diminué continuellement, atteignant son niveau le plus bas en novembre à 112 €, avant de légèrement rebondir à 124 € en décembre.

En 2022, l'ADR a démarré à un niveau relativement bas de 113 € en janvier, avant d'atteindre à nouveau un pic de 190 € en août. Comme l'année précédente, un repli a suivi ce sommet, l'ADR redescendant à 124 € en décembre.

L'année 2023 a débuté avec un ADR de 116 € en janvier, qui a culminé à 184 € en août, un pic similaire aux deux années précédentes. Cependant, contrairement aux années précédentes, l'ADR a ensuite progressé pour atteindre son point le plus haut à 210 € en décembre.

Enfin, en janvier 2024, l'ADR de 149 € marque une baisse par rapport au mois précédent, mais reste supérieur à l'ADR de janvier 2023.

Ces données suggèrent un schéma cyclique dans lequel l'ADR augmente en début d'année, atteint un pic en août, puis diminue les mois suivants, reflétant ainsi la dynamique du marché des locations courte durée.

Résumé du RevPAR

Revenu par chambre disponible (RevPAR) en Provence-Alpes-Côte d'Azur, France – Mois par mois de janvier 2021 à janvier 2024

Les données relatives à la région Provence-Alpes-Côte d'Azur en France, de janvier 2021 à janvier 2024, indiquent une tendance générale à la hausse du RevPAR (Revenu par chambre disponible), mesuré en euros (€). Cette tendance présente toutefois une saisonnalité marquée, avec des pics et des creux correspondant à certains mois chaque année, témoignant de la robustesse de la performance du marché locatif.

En 2021, le RevPAR a démarré à un niveau relativement bas de 30 € en janvier, pour augmenter progressivement et atteindre un pic de 124 € en août (un mois d'été privilégié), avant de retomber à 37 € en décembre. Le même schéma saisonnier a été observé en 2022, avec un RevPAR atteignant un maximum de 141 € en août et un minimum de 29 € en janvier.

En 2023, le RevPAR a oscillé entre 37 € en janvier et 136 € en août, confirmant la continuité de ce schéma saisonnier. Cependant, en fin d'année, en décembre, une hausse notable a été enregistrée, avec un RevPAR atteignant 86 €, supérieur au chiffre de 42 € observé en décembre de l'année précédente. En janvier 2024, le RevPAR était de 58 €, suggérant une progression constante par rapport au même mois des années précédentes.

Les valeurs élevées et récurrentes du RevPAR durant les mois d'été (notamment en août) témoignent d'une augmentation substantielle des revenus locatifs au cours de cette période, qui correspond vraisemblablement à la saison touristique de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Lire ici : Comment calculer le RevPAR.

Résumé du taux d'occupation

Taux d'occupation des locations courte durée en Provence-Alpes-Côte d'Azur, France – Mois par mois de janvier 2021 à janvier 2024

Le taux d'occupation de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur en France présente une tendance cyclique marquée sur toute la période couverte, de janvier 2021 à janvier 2024, illustrant les fluctuations de la performance du marché des locations courte durée.

Débutant à 24 % en janvier 2021, il progresse progressivement vers un pic estival, avec un taux d'occupation maximal observé en août : 72 % en 2021, 74 % en 2022, et à nouveau 74 % en 2023.

Après les mois d'été, les taux d'occupation diminuent, atteignant leur point le plus bas en hiver : 30 % en décembre 2021, 34 % en décembre 2022 et 41 % en décembre 2023.

Durant les premiers mois de chaque année (janvier à mars), on observe une remontée régulière du taux d'occupation depuis son creux hivernal, préparant le terrain pour le prochain pic estival. Ce schéma constant traduit un fort effet de saisonnalité sur les taux d'occupation de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Il convient également de noter que sur ces trois années, une légère hausse globale des taux d'occupation a été observée, ce qui pourrait indiquer une tendance positive dans la popularité de la région.

Lire ici : Comment calculer le taux d'occupation.

Résumé des réservations moyennes

Résumé des réservations moyennes des locations courte durée en Provence-Alpes-Côte d'Azur, France – de janvier 2021 à janvier 2024

Le nombre moyen de réservations pour la région Provence-Alpes-Côte d'Azur en France a présenté une tendance relativement stable de janvier 2021 à janvier 2024. Un schéma cyclique semble se dessiner sur cette période, certains mois enregistrant un nombre moyen de réservations plus élevé.

Au début de 2021, le nombre moyen de réservations s'élevait à 1,4, progressant graduellement pour atteindre un pic de 3,0 en mai, avant de redescendre à un niveau bas de 1,3 en décembre 2021.

Un schéma similaire a été observé en 2022 : démarrant à 1,9 en janvier, culminant à 2,9 en mai, puis déclinant à 1,4 en décembre.

Cette tendance s'est poursuivie en 2023, avec un départ à 2,2 en janvier, un pic à 2,6 en avril, maintenu jusqu'en juin, avant de redescendre à 2,0 en fin d'année.

En janvier 2024, le nombre moyen de réservations a de nouveau progressé à 2,7, confirmant la continuité de la tendance observée précédemment.

Dans l'ensemble, il est clair que le nombre moyen de réservations tend à augmenter en milieu d'année, notamment autour de mai et juin, avant de diminuer en fin d'année. Ce phénomène pourrait suggérer une tendance saisonnière de réservations, potentiellement liée aux périodes de vacances ou à d'autres facteurs régionaux.

Résumé du nombre d'annonces actives

Nombre d'annonces actives des locations courte durée en Provence-Alpes-Côte d'Azur, France – de janvier 2021 à janvier 2024

Le nombre d'annonces actives dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur en France a enregistré une tendance globalement croissante de janvier 2021 à janvier 2024, reflétant la croissance de la performance du marché des locations courte durée dans la région. En janvier 2021, le nombre s'établissait à 98 086, et il a progressivement augmenté au fil des années, atteignant un pic de 148 571 annonces en septembre 2023. Depuis, une légère baisse a été observée ; cependant, le nombre d'annonces actives a de nouveau augmenté, atteignant 142 842 en janvier 2024. Dans l'ensemble, malgré de légères fluctuations, les données reflètent une croissance constante du nombre d'annonces actives dans cette région sur la période considérée.

Obtenez des informations de marché exploitables grâce aux Market Dashboards

À propos de l'Indice des locations courte durée

L'Indice mondial LCD (World STR Index) de PriceLabs est un outil gratuit de suivi de la performance du marché des locations courte durée dans le monde entier. Il propose des données issues des marchés Airbnb du monde entier, actualisées chaque mois. Vous pouvez accéder gratuitement à des informations indiquant quels emplacements gagnent ou perdent en popularité. Ses fonctionnalités clés comprennent :

• Comparer : Comparez les indicateurs d'une année sur l'autre, tels que les annonces actives, les taux d'occupation, le RevPAR et l'ADR.
• Tendances : Visualisez l'évolution des indicateurs au cours des dernières années.
• Rythme : Comparez les indicateurs de l'année à venir avec ceux de l'année précédente pour l'occupation, l'ADR et le RevPAR.

Découvrez d'autres outils GRATUITS de PriceLabs ici.