Portugal : Performance du marché de la location courte durée

Points clés

Les données présent��es concernent les performances du marché du secteur de l'hôtellerie au Portugal de janvier 2021 à janvier 2024.

• Dans l'ensemble, on observe une croissance régulière du Prix Moyen (ADR) et du Revenu par chambre disponible (RevPAR). L'ADR est passé de 82 € en janvier 2021 à 109 € en 2024, une hausse significative qui indique une tendance positive des revenus moyens par chambre. De même, le RevPAR a progressé de 16 € en 2021 à 39 € en 2024, reflétant une meilleure utilisation des chambres.
• Le taux d'occupation oscille entre 18 % et 81 %, avec des pics généralement observés en été, au mois d'août. Cela traduit une popularité saisonnière dans la région.
• Les réservations moyennes affichent une tendance similaire, atteignant 4 réservations à plusieurs reprises.
• Le nombre d'annonces actives est en constante progression, ce qui laisse entrevoir une augmentation de l'offre d'hébergements. Il est passé de 83 892 annonces en janvier 2021 à 107 253 en janvier 2024.
• En résumé, ces indicateurs suggèrent un secteur de l'hôtellerie florissant au Portugal, caractérisé par des afflux saisonniers périodiques, mais avec une croissance globale des principaux paramètres que sont l'ADR, le RevPAR et les annonces actives.

Résumé de l'ADR

Prix Moyen (ADR) pour les locations courte durée au Portugal – Mois par mois de janvier 2021 à janvier 2024

Le Prix Moyen (ADR) au Portugal a présenté une nette tendance saisonnière de janvier 2021 à janvier 2024, témoignant d'une dynamique de marché marquée. L'ADR était initialement de 82 € en janvier 2021 et a progressivement augmenté, atteignant un pic en août chaque année (139 € en 2021, 168 € en 2022, 173 € en 2023) avant de retomber durant les mois d'hiver suivants.

Cette tendance se répète chaque année : l'ADR augmente depuis le début de l'année jusqu'en août, puis diminue jusqu'à la fin de l'année. Cela coïncide avec les saisons touristiques, comme en témoigne la hausse de l'ADR pendant les mois les plus chauds – signe d'une demande plus forte pour les hébergements pendant les périodes de vacances populaires, suivie d'une baisse lors des mois plus froids où la demande touristique est moindre.

Dans l'ensemble, on observe une légère mais constante augmentation de l'ADR chaque année. À titre d'exemple, l'ADR a atteint 139 € en août 2021, 168 € en 2022 et 173 € en 2023, attestant d'une progression annuelle régulière. Il serait toutefois important de prendre en compte d'autres facteurs susceptibles d'influencer ces résultats, comme l'inflation ou les évolutions du marché.

Résumé du RevPAR

Revenu par chambre disponible (RevPAR) au Portugal – Mois par mois de janvier 2021 à janvier 2024

Le revenu par chambre disponible (RevPAR) au Portugal a affiché une tendance constante sur la période allant de janvier 2021 à janvier 2024. Le RevPAR suit généralement une tendance saisonnière ou périodique : il commence à augmenter en début d'année, atteint son pic en août, puis redescend jusqu'à la fin de l'année.

En 2021, le RevPAR a débuté à 16 € en janvier, progressé graduellement jusqu'à 96 € en août, puis est retombé à 34 € en décembre. Une tendance similaire a été observée en 2022, avec un RevPAR de 27 € en début d'année, un pic à 136 € en août et un recul à 44 € en fin d'année. En 2023, le RevPAR a suivi la même tendance périodique, démarrant à 38 € en janvier, atteignant son niveau le plus élevé à 134 € en août et reculant à 50 € en décembre.

Cela indique que les mois d'été (juin à août) représentent probablement la haute saison pour le secteur de la location courte durée au Portugal, comme en témoignent les valeurs RevPAR les plus élevées sur cette période chaque année. À l'inverse, les mois d'hiver (novembre à février) correspondent vraisemblablement à la basse saison, avec des valeurs RevPAR plus faibles. Notez que les données portent sur l'ensemble du pays, sans distinction par région.

Lire ici : Comment calculer le RevPAR.

Résumé du taux d'occupation

Taux d'occupation pour les locations courte durée au Portugal – Mois par mois de janvier 2021 à janvier 2024

Les données du Portugal de 2021 à 2024 révèlent un schéma saisonnier clair dans les taux d'occupation. En début 2021, le taux d'occupation était faible, à 20 %. Il a augmenté régulièrement pour atteindre un pic de 69 % en août 2021, ce qui indique que la saison estivale constitue probablement la haute saison touristique. Septembre et octobre ont enregistré une légère baisse, suivie d'une diminution encore plus marquée durant les mois d'hiver, tombant à 36 % en décembre.

Le même schéma s'est reproduit en 2022, avec le taux d'occupation le plus faible en début d'année à 30 % en janvier, puis une hausse progressive tout au long de l'année pour atteindre un pic de 81 % en août, avant de redescendre à 42 % en décembre.

En 2023, des tendances similaires ont été observées : le taux d'occupation a débuté à 40 % en janvier et a atteint son sommet à 77 % en août, suivi d'une baisse progressive vers la fin de l'année jusqu'à 40 % en décembre.

Les données 2024 ne sont disponibles que pour le mois de janvier, qui affiche un taux d'occupation de 36 %.

En résumé, ces tendances suggèrent une haute saison d'environ juin à août, avec les taux d'occupation les plus élevés, et une basse saison durant les mois d'hiver, avec les taux les plus faibles souvent en janvier. Le taux d'occupation part d'un niveau bas en hiver et culmine en été, reflétant la nature saisonnière des performances du marché dans la région.

Lire ici : Comment calculer le taux d'occupation.

Résumé des réservations moyennes

Résumé des réservations moyennes pour les locations courte durée au Portugal – de janvier 2021 à janvier 2024

La tendance historique des réservations moyennes au Portugal a présenté un schéma avec des chiffres fluctuants mais progressivement croissants. En janvier 2021, les réservations moyennes étaient relativement faibles, à 0,8. Elles ont légèrement augmenté en mars 2021 pour atteindre 1,2, avant une amélioration plus visible en avril et mai, où les réservations moyennes sont passées respectivement à 1,5 et 2,8. Le nombre moyen de réservations le plus élevé de 2021 a été enregistré en mai, avec 2,8 réservations.

En 2022, bien que le taux de réservation ait été globalement supérieur à celui de l'année précédente, la tendance générale est restée assez similaire avec de légères variations : hausse pendant les mois de printemps, pic en mai à 4,0, baisse au cours de l'été, puis atteinte du point le plus bas en décembre à 2,0 réservations.

La même tendance semble se poursuivre en 2023, avec de légères fluctuations tout au long de l'année, mais une moyenne légèrement plus élevée qu'en 2022. Les réservations ont atteint leur pic à 4,1 en mars, baissé pendant les mois d'été et atteint leur niveau le plus bas à 2,2 en décembre.

Pour 2024, les données de janvier indiquent que les réservations moyennes ont significativement augmenté pour atteindre 4,0 réservations, un niveau relativement élevé par rapport à la même période des années précédentes.

En résumé, malgré les fluctuations au fil des années, on perçoit une tendance saisonnière : les réservations ont tendance à augmenter au printemps, à atteindre leur pic vers mai, à diminuer en été et en automne, et à toucher leur point le plus bas en hiver, particulièrement en décembre. Chaque année a enregistré une légère hausse des réservations moyennes par rapport à l'année précédente, suggérant une croissance lente mais régulière du marché de la location courte durée.

Résumé du nombre d'annonces actives

Nombre d'annonces actives pour les locations courte durée au Portugal – de janvier 2021 à janvier 2024

Le nombre d'annonces actives au Portugal a augmenté entre janvier 2021 et juin 2021, passant de 83 892 à 89 102. Une légère baisse a été observée entre juin et décembre 2021, avec un total de 83 293 annonces en fin d'année. Cette tendance s'est inversée en 2022, quand le nombre d'annonces actives a fortement augmenté, atteignant un pic de 94 143 en décembre.

Une hausse substantielle des annonces a été enregistrée tout au long de 2023, notamment entre mai et août 2023, avec un pic de 108 652 annonces actives et un niveau toujours élevé de 104 613 en fin d'année. La tendance haussière globale s'est poursuivie en janvier 2024 avec 107 253 annonces. Le nombre d'annonces actives au Portugal a suivi une tendance globalement croissante sur la période étudiée, malgré quelques fluctuations, témoignant d'une performance positive du marché en matière de disponibilité des hébergements.

Obtenez des informations de marché exploitables grâce aux Market Dashboards de PriceLabs.

À propos du Short-term Rental Index

Le World STR (Short-term Rental) Index de PriceLabs est un outil gratuit permettant de suivre les performances du marché de la location courte durée dans le monde entier. Il fournit des données provenant des marchés Airbnb du monde entier, actualisées chaque mois. Vous pouvez accéder gratuitement à des informations sur les destinations qui gagnent ou perdent en popularité. Les fonctionnalités clés incluent :

• Comparer : Comparez les indicateurs d'une année sur l'autre, comme les annonces actives, les taux d'occupation, le RevPAR et l'ADR.
• Tendance : Visualisez l'évolution des indicateurs au cours des dernières années.
• Rythme : Comparez les indicateurs de l'année à venir avec ceux de l'année précédente pour l'occupation, l'ADR et le RevPAR.

Découvrez d'autres outils GRATUITS de PriceLabs ici.