Colombie : performance du marché des locations de vacances courte durée

Points clés

Les données de l’Indice mondial des locations courte durée de PriceLabs présentent les principaux indicateurs du secteur colombien des locations courte durée de 2021 à 2023. Il est intéressant de noter que les ADR et le RevPAR les plus élevés coïncident avec les taux d’occupation et les réservations moyennes les plus hauts, ce qui suggère une corrélation entre ces facteurs.

• Dans l’ensemble, le prix moyen journalier (ADR) a atteint son minimum à 66 $ US en février 2021 et son pic à 91 $ US en janvier 2023.
• De même, le RevPAR (Revenu par chambre disponible) est passé de 10 $ US en mai 2021 à 32 $ US en janvier 2023.
• Le taux d’occupation a atteint son maximum à 35 % en janvier 2023, tandis que le minimum était de 14 % en mai 2021.
• Les réservations moyennes ont progressivement augmenté, avec un minimum de 0,7 en avril 2021 et un maximum de 1,8 en novembre 2023.
• Le nombre d’annonces actives a connu une croissance constante tout au long de la période, passant de 73 090 en janvier 2021 à un pic de 123 640 en septembre 2023.

Synthèse ADR

ADR (prix moyen) pour les LCD en Colombie – évolution mensuelle de janvier 2021 à novembre 2023

L’ADR (prix moyen) pour la Colombie, en USD, de janvier 2021 à novembre 2023 fluctue au fil du temps. Dès janvier 2021, une tendance à la baisse est observée, passant de 84 $ US à 66 $ US en février 2021. Cette légère baisse se poursuit jusqu’en mai 2021, lorsque l’ADR s’établit à 71 $ US. Nous observons ensuite une hausse progressive, avec un pic en décembre 2021 à 88 $ US, une nouvelle baisse en février 2022 à 69 $ US, puis plusieurs fluctuations jusqu’à la fin des données en novembre 2023.

Nous observons également d’éventuelles tendances saisonnières. L’ADR a tendance à augmenter autour du tournant de l’année. Par exemple, en décembre 2021, décembre 2022 et janvier 2023, l’ADR était comparativement plus élevé, à 88 $ US, 89 $ US et 91 $ US respectivement. À l’inverse, le tarif est généralement légèrement plus bas autour de février et mars. Cela suggère que la fin et le début d’année peuvent constituer une période touristique chargée en Colombie. En résumé, l’ADR en Colombie a affiché un profil fluctuant entre 2021 et 2023, avec d’éventuels pics saisonniers au tournant de l’année. Veuillez noter que ces observations sont descriptives et ne reflètent pas de prévisions futures.

Synthèse RevPAR

RevPAR (Revenu par chambre disponible) pour les LCD en Colombie – évolution mensuelle de janvier 2021 à novembre 2023

La tendance historique du RevPAR en USD pour l’ensemble du pays colombien montre une saisonnalité dynamique.

Au départ, le RevPAR s’établissait à 20 $ US en janvier 2021. Au cours des mois suivants, il a fluctué, atteignant un creux de 10 $ US en mai 2021. Il a ensuite suivi une trajectoire ascendante, culminant à 26 $ US en décembre 2021.

En 2022, le RevPAR est resté assez volatile tout en maintenant des niveaux raisonnables autour d’une moyenne d’environ 20 $ US, avec quelques pics, notamment 24 $ US en janvier et 29 $ US en décembre.

En 2023, les RevPAR ont continué de se stabiliser avec une hausse notable à 32 $ US en janvier, le plus haut de la période observée. Par la suite, la valeur a fluctué entre 18 $ US et 22 $ US, avec des baisses et des hausses ponctuelles.

Dans l’ensemble, la fin et le début d’année (décembre et janvier) semblent être de bonnes saisons pour le RevPAR en Colombie, ce qui indique une possible tendance saisonnière. Les chiffres continuent toutefois d’osciller tout au long de l’année.

Lire ici : comment calculer le RevPAR.

Synthèse du taux d’occupation

Taux d’occupation pour les LCD en Colombie – évolution mensuelle de janvier 2021 à novembre 2023

La tendance d’occupation pour l’ensemble du pays colombien montre une hausse progressive mois après mois, avec certaines fluctuations périodiques. En janvier 2021, le taux d’occupation s’établissait à 24 %, puis a diminué au cours des mois suivants pour atteindre 14 % en mai 2021. Les chiffres ont ensuite repris leur hausse, avec quelques oscillations, atteignant 23 % en octobre et novembre, et un pic de 29 % en décembre 2021 et janvier 2022.

Il a légèrement fluctué entre 21 % et 28 % de février 2022 à septembre 2022, atteignant un autre pic à 35 % en janvier 2023. Après janvier 2023, les taux d’occupation ont lentement reculé jusqu’à 23 % en septembre 2023, avec de légères hausses et baisses périodiques.

Nous observons une possible tendance saisonnière : les taux d’occupation augmentent vers la fin de l’année, ce qui suggère une demande d’hébergement plus forte pendant les fêtes. Dans l’ensemble, la tendance générale sur les trois années montre une hausse constante du taux d’occupation moyen.

Lire ici : comment calculer le taux d’occupation.

Synthèse des réservations moyennes

Synthèse des réservations moyennes pour les LCD en Colombie – de janvier 2021 à novembre 2023

En examinant les réservations moyennes de janvier 2021 à novembre 2023 en Colombie, on constate une tendance à la hausse notable. En janvier 2021, les réservations moyennes étaient de 0,9, puis ont progressivement augmenté pour atteindre 1,8 en novembre 2023. On observe une légère baisse en avril 2021, où les réservations moyennes sont tombées à 0,7, avant de remonter régulièrement par la suite. Entre les mois d’août et d’octobre en 2021 et 2022, les réservations moyennes ont également augmenté de façon constante, ce qui indique une possible tendance saisonnière durant ces mois. La même tendance est observée en 2023. Toutefois, aucun schéma marqué ne permet de conclure fortement à une tendance périodique. Dans l’ensemble, les réservations moyennes ont progressé sur cette période.

Synthèse du nombre d’annonces actives

Nombre d’annonces actives pour les LCD en Colombie – de janvier 2021 à novembre 2023

Le nombre d’annonces actives en Colombie a globalement augmenté au cours des trois dernières années, de 2021 à 2023. En janvier 2021, il y avait 73 090 annonces actives. Ce chiffre a régulièrement augmenté tout au long de l’année, atteignant un pic en septembre avec 91 737 annonces. Toutefois, une légère baisse a été observée en fin d’année en décembre, avec 87 695 annonces.

En 2022, le nombre d’annonces actives a continué de croître, passant de 93 909 en janvier à un pic en juillet à 98 671. Là encore, une légère baisse en fin d’année a été enregistrée en octobre, avec 87 896 annonces, avant une reprise pour clôturer l’année à 99 153 annonces.

En 2023, le nombre d’annonces actives a fortement augmenté. Il s’établissait à 100 336 en janvier et a progressé régulièrement pour atteindre son plus haut niveau en septembre 2023, avec 123 640 annonces.

Ainsi, la tendance générale du nombre d’annonces actives en Colombie de 2021 à 2023 est une hausse globale, avec de légères baisses ponctuelles en fin d’année.

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À propos de l’indice des locations courte durée

L’Indice mondial LCD (locations courte durée) de PriceLabs est un outil gratuit pour suivre la performance des marchés de locations courte durée dans le monde entier. Il propose des données issues des marchés Airbnb du monde entier, actualisées chaque mois. Vous pouvez accéder gratuitement à des informations sur les destinations en hausse ou en baisse de popularité. Fonctionnalités clés :

• Comparer : comparez les indicateurs d’une année sur l’autre, comme les annonces actives, les taux d’occupation, le RevPAR et l’ADR.
• Tendances : visualisez l’évolution des indicateurs au fil des années.
• Rythme : comparez les indicateurs de l’année à venir à ceux de l’année précédente pour l’occupation, l’ADR et le RevPAR.

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