Brésil : performance du marché des locations de vacances courte durée

Points clés

Les données de l'Indice STR mondial de PriceLabs offrent des informations sur la performance du marché des locations de vacances courte durée au Brésil, de janvier 2021 à janvier 2024.

• Le plus haut ADR (prix moyen) enregistré s'élevait à 647 BRL en décembre 2023, et au plus bas en mai 2022 à 321 BRL. La tendance du RevPAR (Revenu par chambre disponible) suivait celle de l'ADR, avec un pic à 299 BRL en janvier 2024 et un creux à 64 BRL en mai 2022.
• Le taux d'occupation a varié entre 18 % et 49 %, avec un sommet en janvier 2024.
• Le nombre moyen de réservations est resté relativement stable, variant de 1 à 2,4 sur l'ensemble de la période.
• Un aspect intéressant est la croissance des annonces actives, passant de 262 677 en janvier 2021 à 535 426 en janvier 2024, ce qui illustre un marché en expansion.
• Les mois de pointe pour l'ADR, le RevPAR et l'occupation se situaient généralement en fin et début d'année (décembre-janvier), probablement en raison de l'augmentation des déplacements pendant les fêtes. Les données reflètent des tendances cycliques avec des pics en fin d'année et des creux en milieu d'année pour la plupart des indicateurs.

Synthèse ADR

ADR (prix moyen) des locations courte durée au Brésil – évolution mensuelle de janvier 2021 à janvier 2024

La tendance historique de l'ADR (prix moyen) au Brésil (BRL) montre une certaine saisonnalité et des fluctuations de janvier 2021 à janvier 2024.

L'année 2021 a commencé avec un ADR de 515 BRL en janvier. Il a fortement baissé les mois suivants, atteignant 365 BRL en mars. Avril a enregistré une légère hausse à 385 BRL, mais l'ADR est resté relativement stable autour de 370-390 BRL jusqu'en août, avec quelques exceptions. En fin d'année, décembre a connu un pic significatif à 581 BRL.

L'année 2022 a suivi une tendance similaire, avec un ADR de 522 BRL en janvier puis une baisse les mois suivants. Contrairement à l'année précédente, le point le plus bas était de 321 BRL en mai. Une reprise progressive a suivi, culminant par un autre pic en décembre, l'ADR atteignant 577 BRL.

En 2023, la tendance de l'ADR semble comparable aux années précédentes, avec un début élevé en janvier à 547 BRL, puis des baisses et des fluctuations tout au long de l'année. Cette année, l'ADR le plus bas était en mai à 342 BRL. Comme les années précédentes, décembre a enregistré une forte hausse de l'ADR, atteignant 647 BRL.

L'ADR (prix moyen) est un indicateur essentiel pour évaluer la performance du marché des locations de vacances courte durée. Cette analyse révèle une tendance saisonnière, avec des valeurs d'ADR généralement élevées en début d'année, en baisse en cours d'année, puis en hausse en décembre.

De plus, en comparant les valeurs initiales et finales, on observe une tendance générale à la hausse, l'ADR passant de 515 BRL en janvier 2021 à 607 BRL en janvier 2024.

Synthèse RevPAR

RevPAR (Revenu par chambre disponible) au Brésil – évolution mensuelle de janvier 2021 à janvier 2024

La tendance historique du RevPAR (Revenu par chambre disponible) au Brésil montre des fluctuations de janvier 2021 à janvier 2024, reflétant la dynamique de performance du marché.

En janvier 2021, le RevPAR était de 198 BRL, puis a baissé jusqu'à un creux de 64 BRL en mai 2022. Il a ensuite augmenté progressivement, atteignant 258 BRL en janvier 2023. Il a fluctué au cours de l'année, avec un creux de 74 BRL en mai 2023, avant de remonter régulièrement à 132 BRL en octobre 2023. Une forte hausse a été observée en novembre 2023 à 172 BRL, pour atteindre son plus haut niveau de 299 BRL en janvier 2024.

Les chiffres suggèrent une tendance saisonnière possible, le RevPAR atteignant généralement un pic en début d'année (janvier) avant de diminuer progressivement, puis une forte hausse en fin d'année. Ce schéma de RevPAR élevé en janvier et hausses importantes en fin d'année semble constant, indiquant les pics de saison pour l'hôtellerie au Brésil.

Lisez ici : Comment calculer le RevPAR.

Synthèse du taux d'occupation

Taux d'occupation des locations courte durée au Brésil – évolution mensuelle de janvier 2021 à janvier 2024

L'occupation au Brésil a montré une tendance fluctuante mais globalement à la hausse de janvier 2021 à janvier 2024. L'année 2021 a commencé avec une occupation de 39 % en janvier, qui a fortement baissé à 29 % en février, atteint son plus bas à 18 % en avril, puis est remontée progressivement pour culminer à 39 % fin décembre.

En 2022, la tendance était similaire au départ, avec une occupation plus élevée de 41 % en janvier, une baisse à 19 % en mai, puis le point le plus haut de l'année à 36 % en décembre.

En 2023, la tendance a été moins marquée mais toujours fluctuante. L'occupation a commencé à 48 % en janvier, est descendue à 22 % en mai, puis a remonté progressivement à 41 % en décembre.

En janvier 2024, l'occupation a atteint son point le plus haut dans les données, à 49 %. L'analyse du taux d'occupation révèle les périodes de forte demande et les fluctuations, qui influencent la performance du marché des locations courte durée.

Il semble exister une tendance saisonnière : le taux d'occupation est le plus élevé en début et fin d'année, notamment autour de décembre-janvier, et le plus bas en milieu d'année, surtout en avril-mai. Cela indique des pics de voyage ou de réservation pendant les fêtes et un creux relatif au milieu de l'année.

Lisez ici : Comment calculer le taux d'occupation.

Synthèse des réservations moyennes

Réservations moyennes pour les locations courte durée au Brésil – de janvier 2021 à janvier 2024

Les réservations moyennes au Brésil de janvier 2021 à janvier 2024 montrent une tendance générale à la hausse, passant de 1,6 à 2. Il y a des fluctuations mensuelles, mais aucun schéma saisonnier net n'est visible.

Tout au long de 2021, les réservations moyennes ont oscillé entre 1,0 en mars-avril et un pic de 2,0 en octobre. L'année 2021 a commencé et s'est terminée à 1,6.

En 2022, une légère hausse s'est produite, les réservations passant de 1,7 en janvier à 2,1 en janvier 2023, le plus haut de la période. Les réservations moyennes ont légèrement baissé à 1,3 en février 2023, mais sont restées généralement au-dessus de 1,5 la plupart de l'année, avec un pic de 2,4 en novembre 2023.

Bien que les données pour 2024 se limitent à janvier, elles indiquent une poursuite de la hausse par rapport à 2023, avec une réservation moyenne de 2. Les données suggèrent une augmentation lente mais régulière des réservations moyennes au fil des ans, sans tendance saisonnière nette au sein des années.

Synthèse du nombre d'annonces actives

Nombre d'annonces actives pour les locations courte durée au Brésil – de janvier 2021 à janvier 2024

Le nombre d'annonces actives au Brésil a globalement augmenté de janvier 2021 à janvier 2024, reflétant la croissance du marché. En janvier 2021, il y avait 262 677 annonces actives. Ce nombre a presque constamment augmenté, atteignant un pic de 535 426 annonces actives en janvier 2024. Certains mois affichent de légères baisses, comme de 332 457 en juin 2021 à 324 843 en juillet 2021 ou de 509 607 en septembre 2023 à 495 915 en octobre 2023, mais il s'agit de fluctuations temporaires dans une tendance globale à la hausse.

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À propos de l'indice des locations courte durée

L'Indice STR mondial (locations courte durée) de PriceLabs est un outil gratuit pour suivre la performance du marché des locations courte durée dans le monde. Il propose des données issues des marchés Airbnb du monde entier, actualisées chaque mois. Vous pouvez accéder gratuitement à des informations sur les destinations qui gagnent ou perdent en popularité. Fonctionnalités clés :

• Comparer : Comparez des indicateurs d'une année sur l'autre, comme les annonces actives, les taux d'occupation, le RevPAR et l'ADR.
• Tendance : Visualisez l'évolution des indicateurs au fil des années.
• Rythme : Comparez les indicateurs de l'année à venir à ceux de l'année précédente pour l'occupation, l'ADR et le RevPAR.

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