Pologne : Performance du marché des locations de vacances de courte durée

Points clés

Les données issues du World STR Index de PriceLabs couvrent la période de janvier 2021 à janvier 2024 et offrent un aperçu des performances de l'industrie hôtelière et locative polonaise. Étant donné que l'état/région nul indique le niveau national, ces chiffres représentent la Pologne dans son ensemble.

• On observe au fil du temps une hausse régulière du ADR (prix moyen) et du RevPAR (Revenu par chambre disponible), deux indicateurs essentiels de rentabilité. Le plus haut ADR a été enregistré en juillet 2022 à 654 PLN, tandis que le RevPAR maximum a été observé en août 2022 à 406 PLN.
• Le taux d'occupation, indicateur de la demande, a également progressé, atteignant un pic de 64 % en août 2022.
• Du point de vue des réservations moyennes, les chiffres semblent corrélés au taux d'occupation, avec un maximum de 3,3 réservations en juillet pour les années 2021 et 2022, et un résultat comparable de 3,3 observé également en juillet 2023.
• Le nombre d'annonces actives a ��galement augmenté de façon constante au fil du temps, témoignant de la croissance du secteur.
• Ces données indiquent une amélioration des performances et une croissance dans l'industrie hôtelière polonaise au cours de ces années.

Résumé de l'ADR

ADR (prix moyen) pour les locations courte durée en Pologne – mois par mois de janvier 2021 à janvier 2024

Les données présentées représentent le prix moyen (ADR) des hébergements en Pologne de janvier 2021 à janvier 2024. Dans l'ensemble, l'ADR a fluctué au cours de cette période, révélant une possible tendance saisonnière sur le marché locatif.

En 2021, l'ADR a débuté à 455 PLN en janvier, est descendu à 413 PLN en février, puis a fluctué les mois suivants, atteignant un sommet de 496 PLN en avril et un creux de 413 PLN en février. Par la suite, l'ADR a progressé pour atteindre son pic annuel en août à 490 PLN avant d'amorcer un nouveau recul jusqu'en fin d'année.

En 2022, l'ADR a démarré à 474 PLN en janvier et a fluctué tout au long de l'année, atteignant son niveau le plus élevé de 654 PLN en juillet, nettement supérieur au maximum de l'année précédente. Par la suite, l'ADR a affiché une tendance baissière, avec une chute significative à 375 PLN en novembre avant de terminer l'année à 450 PLN.

En 2023, la tendance de l'ADR était similaire aux années précédentes, avec des fluctuations tout au long de l'année. Il a débuté à 407 PLN et atteint son pic à 477 PLN en août avant de diminuer pour le reste de l'année.

L'ADR a été enregistré à 407 PLN en janvier 2024, soit en deçà de l'ADR relevé en janvier 2023.

Dans l'ensemble, l'ADR tend à culminer en milieu d'année, autour de la saison estivale, et est plus bas en début et fin d'année. Cela laisse supposer un possible effet saisonnier sur le prix moyen journalier en Pologne.

Résumé du RevPAR

RevPAR (Revenu par chambre disponible) en Pologne – mois par mois de janvier 2021 à janvier 2024

Le RevPAR (Revenu par chambre disponible) pour l'ensemble de la Pologne a suivi une tendance constante de janvier 2021 à janvier 2024. Les données débutent en janvier 2021 avec un RevPAR de 145 PLN. Après de légères baisses en février et mars, une tendance haussière s'est amorcée à partir d'avril, avec un pic en août 2021 à 303 PLN. Cela suggère une saisonnalité où les mois d'été (juin-août) affichent un RevPAR plus élevé, vraisemblablement en raison d'une hausse du tourisme.

Après le pic d'août, le RevPAR a amorcé un recul tout en restant relativement stable jusqu'en fin d'année, avec un creux à 135 PLN en novembre. Ce schéma semble se reproduire la deuxième année, avec une tendance haussière similaire de janvier à un pic en août 2022 (406 PLN), avant de redescendre vers la fin de l'année.

La même tendance périodique a été observée en 2023, où le RevPAR a atteint son pic (273 PLN) en août avant de diminuer vers la fin de l'année. Toutefois, le RevPAR en 2023 était globalement inférieur à celui des deux années précédentes.

En résumé, il existe une saisonnalité marquée du RevPAR en Pologne, avec des pics durant les mois d'été et des creux lors des périodes plus froides. Le RevPAR le plus élevé a été enregistré en août de chaque année entre 2021 et 2023. Les données indiquent également une légère baisse du RevPAR sur la période observée, illustrant la nature dynamique du marché de la location courte durée.

Lire ici : Comment calculer le RevPAR.

Résumé du taux d'occupation

Taux d'occupation des locations courte durée en Pologne – mois par mois de janvier 2021 à janvier 2024

Le taux d'occupation en Pologne a affiché une tendance globalement croissante de janvier 2021 à août 2021, partant de 32 % pour atteindre un pic de 62 %. S'en est suivie une baisse en septembre 2021, où l'occupation est tombée à 42 %, avant de remonter progressivement jusqu'à un nouveau sommet de 64 % en août 2022. Les mois qui ont suivi août 2022 ont connu un recul des taux d'occupation, avec un plus bas de 37 % en novembre 2022. En 2023, les taux d'occupation ont globalement progressé depuis 38 % en janvier, atteignant un pic de 57 % en juillet et août, avant de redescendre à 33 % en janvier 2024.

Ces tendances suggèrent une saisonnalité des taux d'occupation, avec les valeurs les plus élevées généralement observées en été (juillet et août), suivies d'une baisse vers la fin de l'année. Le début d'année voit ensuite une remontée progressive de l'occupation, qui culmine à nouveau en été. Ce phénomène est probablement lié à l'intensification du tourisme et des déplacements dans le pays durant les mois estivaux.

Dans l'ensemble, sur ces trois années, on note une légère hausse du taux d'occupation, témoignant d'une certaine croissance des hébergements locatifs en Pologne.

Lire ici : Comment calculer le taux d'occupation.

Résumé des réservations moyennes

Résumé des réservations moyennes pour les locations courte durée en Pologne – de janvier 2021 à janvier 2024

Les réservations moyennes en Pologne ont connu peu de fluctuations mais ont globalement suivi une tendance croissante de janvier 2021 à janvier 2024. En janvier 2021, les réservations moyennes étaient relativement faibles à 1,3, avant d'augmenter progressivement pour atteindre un pic de 3,3 en juillet 2021. On a toutefois observé une légère baisse à 2,9 en août 2021, avant une nouvelle hausse pour atteindre la valeur maximale de l'année 2021 à 3,3 en juillet.

En 2022, on observe un schéma plus stable, avec des réservations moyennes oscillant entre 2,4 et 3,3 tout au long de l'année. Néanmoins, une tendance mensuelle notable se dégage : les réservations culminent en milieu d'été (3,3 en juillet) et connaissent un léger recul en fin d'année et en début d'année suivante.

En 2023, les réservations moyennes ont fluctué entre 2,6 et 3,3, avec un pic estival autour de juillet et août à respectivement 3,3 et un peu moins de 3,0. La tendance à une légère baisse en fin et début d'année reste constante.

Dans le dernier mois disponible, janvier 2024, la réservation moyenne était à un niveau plus élevé qu'il y a trois ans, à 3,0, contre 1,3 en 2021.

En conclusion, les réservations moyennes ont connu une hausse relativement régulière au fil des années, avec un schéma récurrent de pics en milieu d'année, essentiellement durant les mois d'été, suivi d'une légère baisse à mesure que l'année avance vers sa fin et au début de l'année suivante.

Résumé du nombre d'annonces actives

Nombre d'annonces actives pour les locations courte durée en Pologne – de janvier 2021 à janvier 2024

Le nombre d'annonces actives en Pologne a affiché une tendance haussière constante sur la période observée, de janvier 2021 à janvier 2024, témoignant de la croissance du marché locatif. En janvier 2021, le nombre s'élevait à 45 095 et a progressé jusqu'à 76 093 en janvier 2024, soit une augmentation notable sur ces trois années. Quelques fluctuations sont perceptibles, mais la tendance globale est à la hausse, indiquant une croissance du nombre de propriétaires mettant leurs biens en location.

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À propos du Short-term Rental Index

Le World STR (Short-term Rental) Index de PriceLabs est un outil gratuit pour suivre la performance du marché des locations courte durée dans le monde entier. Il propose des données provenant des marchés Airbnb à l'échelle mondiale, actualisées chaque mois. Vous pouvez accéder gratuitement à des informations sur les destinations qui gagnent ou perdent en popularité. Ses principales fonctionnalités comprennent :

• Comparer : Comparez les indicateurs d'une année sur l'autre, tels que les annonces actives, les taux d'occupation, le RevPAR et l'ADR.
• Tendances : Visualisez l'évolution des indicateurs au cours des dernières années.
• Rythme : Comparez les indicateurs de l'année à venir avec ceux de l'année précédente pour l'occupation, l'ADR et le RevPAR.

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