Prévisions de revenus Airbnb avec le Market Dashboard PriceLabs

Fonctionnalités du Market Dashboard pour créer des prévisions de revenus et analyser la tarification Airbnb

1. Annonces et ensembles concurrentiels pour analyser les performances de vos propriétés concurrentes.
2. Market Summary pour comprendre les indicateurs de performance de vos ensembles concurrentiels.
3. Durée de séjour par date de séjour pour comprendre le nombre typique de nuits que les voyageurs pourraient passer pour une date donnée dans le passé, au sein de la période sélectionnée.
4. Durée de séjour vs. Fenêtre de réservation pour comparer la fenêtre de réservation du marché à la durée de séjour pour les nuits réservées.
5. Section Équipements pour comprendre les équipements courants dans ce secteur.

Investir dans une propriété Airbnb est une excellente source de revenus passifs. Ces dernières années, Airbnb a rendu la location de vacances plus accessible ; Airbnb à lui seul répertorie 73 % des propriétés de location courte durée dans le monde, avec la majorité aux États-Unis. Les prévisions de revenus Airbnb pour 2023 affichent des signes positifs de croissance.

Depuis la pandémie, de plus en plus de personnes se lancent dans l'activité Airbnb à la recherche de revenus passifs et d'une liberté financière. L'offre Airbnb a augmenté de 30 % dans les 25 principaux pays l'année dernière. Les réseaux sociaux regorgent d'hôtes partageant leur chemin vers la liberté financière dans l'industrie Airbnb – comme le récent podcast Short-Term Rental Secrets – De 0 à plus de 50 propriétés en 18 mois, avec Kyle et Allie Fugatt.

Si la liberté financière que procure une propriété Airbnb est bien connue du grand public, il est essentiel de comprendre vos projections financières avant d'investir. Les prévisions de revenus Airbnb vous aident à évaluer les profits et revenus potentiels de votre bien ou de celui que vous gérez. Cette compréhension facilite ensuite l'optimisation des revenus Airbnb dans les étapes suivantes.

Grâce aux prévisions de revenus Airbnb, les gestionnaires de propriétés et les hôtes peuvent

1. Comprendre le potentiel de revenus de la propriété et du marché
2. Prendre des décisions d'investissement éclairées
3. Planifier votre investissement avec des décisions fondées sur les données

Une fois votre étude de marché réalisée pour vos prévisions de revenus, vous serez en mesure de comprendre quelles propriétés sont les plus réservées, quels équipements elles proposent et les tendances de réservation du marché. Vous pourrez également évaluer l'investissement financier à prévoir pour votre bien de location de vacances.

Tableau de bord de performance Airbnb vs. Market Dashboard PriceLabs

Dans l'ensemble, si le tableau de bord de performance Airbnb fournit des indicateurs de performance de base uniquement pour les annonces Airbnb, les Market Dashboards PriceLabs offrent des informations de marché plus détaillées et des recommandations tarifaires personnalisables pour de multiples plateformes de location de vacances, ce qui en fait une solution plus complète pour les gestionnaires et hôtes Airbnb.
Si la tarification intelligente d'Airbnb présente certains avantages, ses inconvénients l'emportent facilement sur ceux-ci comparés au Dynamic Pricing PriceLabs. PriceLabs est une solution de revenue management pour le secteur de la location courte durée et de l'hôtellerie, au service des hôtes individuels, des gestionnaires de locations de vacances et des hôteliers. En d'autres termes, c'est l'un des meilleurs outils de tarification Airbnb disponibles.

Comment créer des prévisions de revenus avec les Market Dashboards PriceLabs pour analyser la tarification Airbnb ?

À titre d'exemple, nous allons créer un Market Dashboard pour Amalfi, en Italie, dans cet article.

Étape 1 : Créer un tableau de bord

Renseignez les informations de votre propriété Airbnb si vous savez déjà dans laquelle vous souhaitez investir. Si vous cherchez encore à comprendre le marché, choisissez un point central de la localisation qui vous intéresse et saisissez l'adresse ici.

Pour ce tableau de bord, nous sélectionnons l'adresse du bureau de poste de la ville – Ufficio Postale Poste Italiane.

Renseignez les champs requis, définissez le rayon pour couvrir la zone souhaitée et cliquez sur Continuer. Vous pouvez également mettre à jour le nombre de chambres directement dans le Market Dashboard.

Vérifiez ensuite la localisation et confirmez qu'il s'agit bien de la zone que vous souhaitez analyser. Si nécessaire, vous pouvez faire glisser la zone encerclée pour ajuster votre sélection. Une fois la localisation validée, cliquez sur Continuer.

Vérifiez les informations, sélectionnez la taille de votre tableau de bord et cliquez sur « Générer le tableau de bord » pour le créer. La génération des données prendra entre cinq et quinze minutes ; vous recevrez une notification dans votre boîte de réception lorsque votre tableau de bord sera prêt.

Une fois dans le Market Dashboard, faites défiler jusqu'à la section « Annonces & Ensembles concurrentiels ». Utilisez les filtres pour sélectionner vos concurrents sur le marché et analyser leurs annonces.

Cliquez sur « Filtres de colonnes » pour afficher une liste de fonctionnalités supplémentaires à ajouter au tableau de l'ensemble concurrentiel ; ces filtres vous permettent d'identifier les propriétés les plus comparables aux vôtres ou celles générant les revenus les plus élevés, afin de comprendre comment vos concurrents se positionnent sur le marché. Utilisez les cases à cocher sur le côté gauche du tableau pour sélectionner les annonces à ajouter à votre ensemble concurrentiel, donnez un nom à cet ensemble et cliquez sur « Créer un ensemble concurrentiel » pour enregistrer votre travail.

Dans le coin supérieur gauche de la page du Market Dashboard, vous trouverez un filtre « Afficher l'ensemble concurrentiel ». Sélectionnez l'ensemble concurrentiel que vous souhaitez consulter, et l'intégralité du Market Dashboard affichera les données correspondantes. Ici, j'ai sélectionné l'ensemble concurrentiel que nous avons créé précédemment dans le filtre.

Vous trouverez la section Indicateurs de performance (KPIs) en haut du tableau de bord. Cette section offre une vue d'ensemble de huit indicateurs clés de performance (KPIs) qui comparent les données des sept, 30 ou 365 derniers jours à la période précédente de même durée. C'est un moyen rapide et pratique d'observer les tendances du marché dans la zone couverte par votre tableau de bord ou ensemble concurrentiel, y compris les éventuels changements saisonniers ou liés à la pandémie dans le comportement de réservation des voyageurs.

Vous pouvez également consulter ici le revenu estimé dans cette zone pour les propriétés de l'ensemble concurrentiel sélectionné. Il s'agit d'une estimation, car PriceLabs n'a pas accès aux charges que la propriété pourrait engendrer.

Ces données affichent les indicateurs de performance (KPIs) de votre propriété sur la période que vous souhaitez analyser. Faites ensuite défiler jusqu'au Market Summary pour consulter les indicateurs historiques de l'ensemble concurrentiel défini. Ces graphiques présentent le revenu moyen, l'occupation, la fenêtre de réservation et la durée de séjour pour les annonces ayant enregistré des réservations au cours du mois actuel et des 15 mois précédents. Par exemple, dans un marché à long séjour, le revenu correspondra au mois avec la date d'arrivée.

Ces graphiques vous présentent des tendances moyennées par mois pour l'ensemble du marché ou ventilées par nombre de chambres. Vous pouvez choisir l'affichage en cliquant sur le menu en haut à droite (comme illustré ci-dessous)

Ce graphique vous permet de comprendre le revenu moyen des propriétés dans cette zone au cours de l'année précédente. Vous pouvez l'utiliser comme référence pour prévoir les revenus de l'année suivante.

Il est ensuite essentiel de comprendre le type de réservations que vous pourriez recevoir. Nous vous conseillons d'examiner le graphique Durée de séjour par date de séjour. Celui-ci indique le nombre typique de nuits que les voyageurs ont passé pour une date donnée dans le passé, dans la période sélectionnée.

Ici, il est préférable de choisir Max pour disposer du maximum de données afin de prendre des décisions éclairées. Vous pouvez survoler le graphique avec la souris pour afficher les détails sur la durée de séjour et l'ADR (prix moyen) pour des dates spécifiques.

Allons plus loin en comparant la fenêtre de réservation du marché à la durée de séjour pour les nuits réservées. C'est ce que vous obtenez avec nos graphiques Durée de séjour (LOS) vs. Fenêtre de réservation. Dans le graphique ci-dessous, la partie gauche affiche le nombre de nuits occupées pour chaque fenêtre de réservation, et la partie droite le nombre de nuits réservées pour chaque catégorie de durée de séjour.

Si vous cliquez sur le menu à droite, vous obtiendrez plusieurs options :

1. Nuits réservées
2. Nuits réservées par durée de séjour (LOS) et fenêtre de réservation
3. Réservations
4. Réservations par durée de séjour (LOS) et fenêtre de réservation
5. Nuits réservées en week-end uniquement
6. Nuits réservées en week-end uniquement par durée de séjour (LOS) et fenêtre de réservation

Ce graphique vous aidera à comprendre le type de réservations effectuées récemment sur ce marché ou pour votre ensemble concurrentiel, et à définir votre stratégie de séjour minimum en conséquence. Il sera masqué si vous cliquez sur une catégorie dans la légende sous les graphiques.

Pour comprendre les équipements largement disponibles ou moins courants sur votre marché ou ensemble concurrentiel, rendez-vous dans la section Équipements de votre Market Dashboard. Deux graphiques y comparent les pourcentages d'annonces disposant d'un équipement au pourcentage de réservations incluant cet équipement.

Le graphique Équipements courants répertorie les équipements selon le pourcentage d'annonces les proposant.

Le graphique Équipements recherchés classe les équipements selon l'écart le plus important entre le pourcentage d'annonces les proposant et le pourcentage de réservations effectuées auprès d'annonces disposant de ces équipements.

Étape 3 : Créer votre présentation de prévisions de revenus pour analyser la tarification Airbnb

Téléchargez l'int��gralité du Market Dashboard au format PDF, accompagné du logo de votre entreprise si vous avez ajouté une image dans vos paramètres de compte. Si vous souhaitez enrichir le document pour votre client, dissèquez le PDF, créez votre projection sur un logiciel facile à utiliser comme Canva, et présentez-la de façon percutante à vos clients.

REMARQUE : Le rapport est téléchargé avec les données correspondant aux filtres de chambres actifs dans le tableau de bord.

Consultez un exemple de rapport pour le tableau de bord créé dans cet article. Cliquez ici.