Revenue Estimator Pro : récapitulatif du webinaire et FAQ

Bienvenue dans notre récapitulatif post-webinaire !

Si vous avez manqué la présentation en direct de notre dernier outil, Revenue Estimator Pro, ne vous inquiétez pas, nous vous avons préparé tout ce qu'il faut savoir.

Le 22 février 2024, Thibault et Becca ont pris la parole pour présenter cette solution innovante, conçue pour révolutionner la prise de décision dans le secteur de la location de vacances de courte durée.

Que vous soyez un investisseur aguerri, un gestionnaire immobilier ou simplement curieux de maximiser votre potentiel de revenus, Revenue Estimator Pro fournit des estimations de revenus instantanées pour des propriétés dans le monde entier. Des tarifs journaliers moyens aux tendances saisonnières d'occupation, cet outil innovant vous donne les données dont vous avez besoin pour prendre des décisions éclairées, rapidement et en toute confiance.

Faites défiler jusqu'à notre section FAQ ci-dessous pour découvrir les questions les plus importantes soulevées lors du webinaire, afin d'être pleinement informé sur la façon dont Revenue Estimator Pro peut améliorer la gestion de vos propriétés.

Accédez aux diapositives du webinaire et regardez la rediffusion sur YouTube

Questions-réponses du webinaire

Source de données et algorithme

Q. L'estimation des revenus est-elle basée sur des données collectées sur le web ou sur des données de réservation directe des abonnés ?

Revenue Estimator Pro utilise des données collectées sur Airbnb. Nous traitons ces données grâce à divers algorithmes propriétaires pour calculer les revenus au niveau de chaque logement.

Q. L'outil ne prend-il en compte que les données d'Airbnb ? Je sais que sur certains marchés, la majorité des locations se font via VRBO et non Airbnb.

Revenue Estimator Pro ne prend actuellement en compte que les données d'Airbnb. Nous prévoyons d'intégrer également les données VRBO à l'avenir. Lorsque nous estimons les revenus Airbnb, cela tient indirectement compte des revenus provenant d'autres plateformes de location, car ces dates apparaissent comme réservées.

Q. Comment gérez-vous les revenus si la plupart des réservations proviennent d'une autre plateforme, comme booking.com, si vous ne prenez en compte que les réservations Airbnb ? Le revenu affiché correspond-il uniquement aux revenus Airbnb, ou calculez-vous les revenus en incluant les réservations d'autres plateformes ?

Pour estimer les revenus d'un logement donné, nous regardons quelles dates sont réservées et quels prix ont été observés pour ce logement avant qu'il soit réservé. Ainsi, si ce logement est également listé sur d'autres plateformes comme VRBO ou Booking.com et qu'il a été réservé via ces dernières, nos données indiqueront qu'il a été réservé, ce que nous prendrons donc en compte dans nos calculs de revenus.

Q. Comment l'algorithme choisit-il les concurrents et estime-t-il ensuite les revenus ? Je vois qu'il existe des filtres pour aider à la sélection des concurrents.

Tout d'abord, vous saisissez l'adresse de votre propriété et le nombre de chambres. Nous récupérons ensuite les 350 annonces les plus proches (actives et inactives) dans un rayon pouvant atteindre 15 km autour de votre adresse. Une fois ces données sur vos annonces voisines obtenues, nous estimons les revenus pour chaque mois, en prenant en compte les annonces principalement disponibles à la réservation et non significativement bloquées. Vous pouvez ensuite affiner cette estimation en filtrant vos ensembles concurrentiels. Lorsque vous appliquez le filtre, nous vous montrons comment les propriétés sélectionnées se comparent à l'ensemble concurrentiel initial.

Q. Comment les estimations sont-elles calculées lorsqu'il n'y a pas beaucoup de données ? Sont-elles fiables lorsqu'il y a peu ou pas de propriétés ?

Avant de créer une estimation, nous vous indiquons le nombre d'annonces dans cette zone. Nous essayons d'obtenir un certain nombre d'annonces dans le périmètre de 15 km ; si nous n'atteignons pas le seuil, nous augmentons notre rayon. Même dans ce cas, si nous ne disposons pas d'assez de propriétés, l'estimation peut ne pas être aussi précise. Nous vous recommandons alors de prêter une attention particulière aux revenus des quelques propriétés disponibles.

Q. Après avoir obtenu les données, projetez-vous les revenus sur la base d'une moyenne de ces concurrents ? Introduisez-vous d'autres facteurs, par exemple les prévisions de demande actuelles du marché ?

Nous n'avons actuellement que des estimations basées sur des données passées, et nous ne les extrapolons pas à l'aide de facteurs supplémentaires.

Détails et précision des estimations

Q. Qu'est-ce qui est inclus dans les estimations ? Uniquement le tarif journalier ? Cela inclut-il les frais de ménage, les taxes et les frais supplémentaires ?

Nos estimations sont calculées à partir des tarifs par nuit affichés sur Airbnb, hors taxes, frais de ménage et frais supplémentaires. Notez que certains hôtes peuvent inclure des commissions ou des frais de plateforme dans ces tarifs.

Q. Dans l'exemple présenté, la fourchette de revenus est de 65 000 à 140 000. C'est une fourchette très large. Est-ce exact ?

Oui, c'est une large fourchette, ce qui suggère qu'il existe une grande variation entre les propriétés peu performantes et celles qui performent bien. Dans ce cas, il serait judicieux de prêter attention aux concurrents. Les équipements, la localisation, les avis, etc. peuvent faire une énorme différence dans les revenus que vous pouvez générer.

Revenue Estimator Pro versus Market Dashboard ou Dynamic Pricing

Q. Pourquoi Revenue Estimator n'affiche-t-il pas les logements de ma zone de la même manière que le Market Dashboard ?

Pour chaque estimation de revenus que nous créons, nous ne prenons en compte que la catégorie de chambre que vous avez sélectionnée. Si les logements n'ont pas les mêmes catégories de chambres, ils n'apparaîtront pas. Si vous constatez des absences, n'hésitez pas à nous le signaler à l'adresse [email protected]

Q. Les estimations par propriété sont-elles les mêmes que celles obtenues pour la même propriété dans un ensemble concurrentiel du Market Dashboard ?

Oui, les revenus pour une propriété donnée seront les mêmes. L'estimation globale, en revanche, différera légèrement car la méthodologie de calcul est différente.

Q. Peut-on utiliser Revenue Estimator pour ajuster les annonces actuelles de manière plus précise ? Je connais la sélection de votre loyer de base, est-ce ainsi que vous ajusteriez les annonces actuelles ?

Cet outil est différent de notre offre Dynamic Pricing. Nous ne recommandons pas d'utiliser cet outil pour ajuster vos prix de base. Notre outil Dynamic Pricing dispose d'une fonctionnalité appelée « Base Price Helper » que vous trouverez dans votre tableau de bord de révision des prix.

Utilisation et fonctionnalités

Q. Peut-on consulter uniquement les données des ensembles concurrentiels actifs depuis 300 jours ou plus ?

Oui, vous pouvez utiliser le filtre de nuits actives pour cela !

Q. Cet outil est-il applicable aux données de location de moyenne durée (MTR) ou uniquement aux locations courte durée (STR) ?

Actuellement, il est davantage applicable aux locations courte durée qu'aux locations de moyenne durée.

Q. Proposerez-vous un accès API à l'estimateur ?

Oui. Veuillez envoyer un e-mail à [email protected] pour plus d'informations.

Tarifs, plans et remises

Q. Y aura-t-il des réductions pour les utilisateurs de PriceLabs gérant déjà plusieurs propriétés ?

Oui. Nos plans annuels bénéficient d'une réduction de 17 %. Écrivez-nous à l'adresse [email protected] si vous avez des besoins spécifiques et nous verrons comment vous aider.

Q. Peut-on annuler à tout moment ?

Oui. Mais veillez à annuler avant votre date de facturation.

Q. Une fois que j'ai ajouté une propriété, jusqu'à quel point et pendant combien de temps puis-je ajuster les paramètres ?

Chaque estimation est disponible pendant 1 mois pour les ajustements – après 1 mois, l'accès passe en lecture seule.

Q. Combien de temps puis-je modifier et affiner les deux estimations gratuites ?

Pour chaque estimation, nous récupérons les données une seule fois au moment de sa création. Une fois l'estimation créée, vous disposez d'1 mois pour l'explorer et la finaliser. Ensuite, vous pouvez consulter l'estimation et télécharger les exports PDF/CSV à tout moment.

Q. Changer le filtre compte-t-il comme une estimation ?

La récupération des données pour une adresse donnée et une catégorie de chambre compte comme 1 estimation. Une fois que vous avez accès au tableau de bord, vous pouvez l'utiliser librement pendant 30 jours avant qu'il ne passe en accès « lecture seule ».

Export et partage

Q. Est-il possible d'exporter l'ensemble concurrentiel dans une feuille Excel pour montrer aux investisseurs les concurrents réels que nous utilisons pour déterminer leurs revenus estimés ?

Actuellement, ce n'est pas possible, mais nous comprenons que cela peut être une fonctionnalité importante. Nous allons étudier cela et voir comment l'intégrer à notre outil.

Q. La mention « propulsé par Pricelabs » est-elle toujours présente ?

Oui, elle s'affichera toujours.

Saisonnalité

Q. Comment gérez-vous les périodes fermées ? PriceLabs peut-il faire la distinction entre réservé et fermé ? Ou le système considère-t-il une période fermée comme entièrement réservée ?

Notre algorithme peut détecter les dates réservées par rapport aux dates bloquées/fermées, et il est assez précis au niveau agrégé. Pour chaque mois, nous ne prenons en compte que les annonces qui ne sont pas significativement bloquées/fermées et qui sont principalement disponibles à la réservation.

Q. J'utilise intensément les Market Dashboards en tant qu'investisseur et gestionnaire pour effectuer des analyses d'investissements et des projections pour mes clients. La plupart de mes marchés sont saisonniers. Je peux louer via différentes plateformes (Airbnb, VRBO, Google et réservations directes) pendant 6 mois de l'année, et louer à des professionnels en déplacement via Furnished Finder ou Zillow les 6 autres mois. Dois-je prendre les 6 mois les plus rentables et y ajouter ce que je pense gagner hors plateforme de location courte durée pour obtenir mon estimation ?

Oui. Nos estimations de revenus supposent que vous opérerez sur Airbnb et autres plateformes de location toute l'année. Si vous pensez ne pas opérer pendant certains mois, vous pouvez exclure les estimations de revenus pour ces mois spécifiques d'un point de vue location courte durée.

Vous avez d'autres questions ? Écrivez-nous à l'adresse [email protected]