Vérifications essentielles de janvier pour une année rentable

Janvier est une période importante pour de nombreux hôtes et gestionnaires de locations courte durée, notamment en Amérique du Nord, en Europe et au Japon. Les voyageurs commencent alors à réserver leurs vacances de printemps et d'été. Nous avons rassemblé les vérifications et mises à jour essentielles pour vous aider à vous préparer à la haute saison. Prenez en compte ces points dès maintenant pour optimiser la performance en termes de revenu de votre logement. Ces étapes vous aideront à affiner votre stratégie de tarification et à rester en tête du marché concurrentiel des locations. Préparez votre annonce pour tirer le meilleur parti de l'année à venir !

Résumé des actions clés à entreprendre :

1. Assurez-vous d'utiliser notre algorithme Hyper Local Pulse (HLP). Il fournit des recommandations tarifaires plus précises et adaptées à votre marché. Cela vous aidera à rester compétitif et à réagir efficacement aux évolutions du marché. 20 000 utilisateurs et 110 000 annonces utilisent déjà le HLP (Hyper Local Pulse).
2. Vérifiez votre prix de base. Vérifiez si nous avons formulé une nouvelle recommandation de prix de base. Il est possible qu'une mise à jour soit nécessaire en raison de l'évolution du marché, ou que vous ne l'ayez pas revu depuis un certain temps. Un prix de base précis est indispensable pour une tarification dynamique efficace.
3. Consultez les recommandations de séjour minimum. Notre moteur de recommandation de séjour minimum propose des suggestions personnalisées basées sur les tendances du marché. Passez-les en revue pour optimiser votre stratégie de réservation selon différents scénarios, notamment les séjours classiques, les nuitées orphelines, les réservations de dernière minute et celles réalisées à l'avance.
4. Consultez l'onglet Événements. Grâce à notre onglet Événements, restez informé des grands événements à venir sur votre marché. Notre algorithme de tarification les prend déjà en compte. Vous pouvez toutefois prendre des mesures supplémentaires, comme augmenter vos tarifs minimum pour ces dates. Prenez des mesures supplémentaires, par exemple en augmentant vos tarifs minimum pour ces dates.
5. Analysez le Graphique des prix futurs. Cet outil vous fournit des informations sur votre positionnement tarifaire et vous aide à prendre des décisions éclairées. Il repose sur les tendances du marché, les performances passées et les prévisions futures.
6. Comparez vos concurrents : Suivez les tarifs et les performances de vos concurrents. Évaluez votre positionnement sur le marché et adaptez votre stratégie en conséquence.

Voici comment procéder pour chacune de ces actions :

Assurez-vous d'utiliser notre algorithme Hyper Local Pulse (HLP)

Le nouvel algorithme Hyper Local Pulse (HLP) propose des recommandations tarifaires localisées et précises, basées sur les conditions spécifiques de votre marché. Vous pouvez ainsi fixer des prix plus compétitifs et réagir plus rapidement aux changements du marché.

PriceLabs – Migration vers le nouvel algorithme

Comment vérifier :

• Vérifiez la version de l'algorithme dans le tableau de bord des prix. Sous « Visibilité des lignes/colonnes », vérifiez « Version de l'algorithme ». Vérifiez si vous utilisez l'« Ancien algorithme » ou le « Hyper Local Pulse ».
• Migrez vers le nouvel algorithme. Si vous utilisez l'ancien, cliquez sur « Migrer » et activez « Passer au nouvel algorithme ». Sélectionnez ensuite « Nouvel algorithme (Hyper Local Pulse) ».
• Ajustez et enregistrez :

  • Ajustez le prix de base recommandé selon vos besoins.
  • Mettez à jour les paramètres suggérés et actualisez le graphique après chaque modification.
  • Pour finaliser, acceptez le nouveau prix de base et enregistrez les modifications. Ou choisissez de ne pas enregistrer la modification du prix de base, puis enregistrez les autres modifications.

Pour plus de détails, consultez ce guide de migration.

Vérifiez votre prix de base

Il peut être nécessaire d'ajuster votre prix de base. Des changements dans l'offre du marché, des évolutions dans les schémas de demande ou le temps écoulé depuis votre dernière modification peuvent en être la raison. Un prix de base précis est essentiel, car il constitue le fondement de votre tarification dynamique.

Que faire :

• Soyez attentif aux suggestions de prix de base :

  • Ces suggestions s'affichent sur votre tableau de bord des prix. Elles n'apparaissent que pour les annonces dont le prix de base est supérieur ou inférieur de plus de 5 % au tarif recommandé par PriceLabs.
  • Elles vous aident à maintenir un prix compétitif et en phase avec les tendances du marché.
  • Vous pouvez ajuster votre prix en fonction de ces recommandations ou conserver votre tarification actuelle.
  • En savoir plus dans cet article.

PriceLabs Suggestion de prix de base

• Vous pouvez également utiliser l'outil Aide au prix de base :

  • Vous le trouverez sur la page « Vérifier les prix » de votre tableau de bord des prix ou en cliquant sur « Plus d'actions » dans le Multicalendrier.
  • Définir votre prix de base :

    • Le « Prix de base recommandé » est fourni pour les annonces disposant d'au moins 13 jours de données dans PriceLabs. Il est basé sur les tendances du marché et les performances historiques.
    • « Prix de base basé sur le marché » : Ajustez le prix de base en fonction des niveaux du marché, tels qu'Économique, Intermédiaire et Haut de gamme. Alignez également les catégories de chambres sur celles de vos concurrents.
    • Prix de base personnalisé : Saisissez votre prix de base préféré.
  • En savoir plus dans cet article.

Outil Aide au prix de base PriceLabs

Consultez les recommandations de séjour minimum

Moteur de recommandation de séjour minimum PriceLabs

Notre moteur de recommandation de séjour minimum fournit des suggestions personnalisées de séjour minimum pour votre annonce. Il base ses recommandations sur les tendances actuelles du marché et les adapte à votre logement.

• Accès : Rendez-vous dans l'onglet Personnalisations de la page Vérifier les prix pour n'importe quelle annonce
• L'outil affiche les recommandations suivantes :

  • Paramètres par défaut : Propose des recommandations générales de séjour minimum pour les jours de semaine et les week-ends classiques.
  • Les paramètres pour les nuitées orphelines adaptent les exigences de séjour minimum aux courtes périodes non réservées entre d'autres réservations. Ils offrent de la flexibilité pour différentes configurations de semaine et de week-end.
  • Les paramètres Dernière minute indiquent les séjours minimum pour les réservations effectuées peu avant la date d'arrivée. Cela permet de remplir rapidement les nuits vacantes.
  • Les paramètres lointain indiquent les séjours minimum pour les réservations effectuées longtemps à l'avance. Ils visent à sécuriser des séjours plus longs pendant les périodes de forte demande.
• En savoir plus dans cet article.

Consultez l'onglet Événements

Ne manquez pas les réservations à forte valeur pour un jour férié spécifique ou si un grand concert a lieu dans votre marché. Nous savons qu'il est difficile de suivre certaines dates de fêtes qui changent d'une année à l'autre. Il est également compliqué de surveiller des événements ponctuels d'envergure dont vous n'avez peut-être jamais entendu parler.

Première bonne nouvelle : l'algorithme de tarification de PriceLabs détecte automatiquement les évolutions des schémas de réservation et met à jour vos prix en conséquence, même si vous n'êtes pas au courant d'un événement à venir.

Ensuite, consultez l'onglet Événements et jours fériés. Il répertorie les événements à venir dans votre marché. Sur la page « Vérifier les prix », à droite du calendrier de tarification, vous trouverez cet onglet pour chaque annonce.

Onglet Événements et jours fériés de PriceLabs.png

Actions à entreprendre :

• Découvrez dans l'onglet la liste des événements, jours fériés et dates à forte demande déjà répertoriés.
• Si nous avons manqué un événement important, utilisez cet onglet pour nous envoyer un message et nous le signaler.
• Si vous le souhaitez, vous pouvez prendre des mesures pour vous assurer d'obtenir des réservations à bonne valeur. Par exemple, vous pouvez augmenter votre tarif minimum pour certaines dates spécifiques. Rendez-vous sur le calendrier, sélectionnez ces dates et remplacez votre tarif minimum par défaut par un tarif plus élevé. Vous pouvez également augmenter la durée de séjour pour ces dates spécifiques : accédez à votre calendrier de tarification, sélectionnez ces dates et modifiez la durée de séjour minimum.

En savoir plus dans cet article.

Analysez le Graphique des prix futurs

Le Graphique des prix futurs vous aide à vous assurer que vous êtes en phase avec l'évolution du marché. Il indique le bon moment pour ajuster vos prix en tenant compte des tendances du marché, des performances passées et des prévisions futures. C'est comme disposer d'une feuille de route pour votre stratégie de tarification, qui vous guide vers de meilleures décisions pour votre activité de location.

Ce graphique est accessible dans l'onglet Données de quartier de chacune de vos annonces.

Graphique des prix futurs PriceLabs

• Comprenez votre positionnement tarifaire. Ce graphique compare vos prix actuels et passés avec ceux des autres logements de votre zone. Il indique si vos tarifs sont supérieurs ou inférieurs à ceux des autres, vous aidant à décider quand les augmenter ou les baisser. Par exemple, si la plupart des logements locaux pratiquent des tarifs plus élevés en été, vous pourriez faire de même.
• Suivez l'évolution de vos tarifs : Le graphique retrace l'évolution de vos prix dans le temps. C'est indispensable pour comprendre les tendances du marché. Si vous constatez que vos prix sont constamment inférieurs à ceux des autres, il est peut-être temps de les ajuster pour gagner davantage.
• Tirez des enseignements de vos réservations passées. En ajoutant les données de réservation, vous pouvez visualiser votre tarif journalier moyen pour les réservations à venir et celles de l'année dernière. Cette comparaison vous permet de repérer des tendances. Par exemple, si vous êtes généralement plus occupé à certains mois, vous pouvez adapter vos prix futurs en conséquence.
• En savoir plus dans cet article.

Comparez vos concurrents

Calendrier des concurrents PriceLabs

En suivant des concurrents spécifiques, vous pouvez voir comment vos tarifs et vos performances se comparent aux leurs. Cela vous donne une image plus claire de votre positionnement sur le marché.

Vous pouvez accéder au Calendrier des concurrents depuis l'onglet Données de quartier. Il vous permet de comparer vos prix et votre disponibilité avec jusqu'à 10 autres annonces locales de votre choix. Cet outil vous aide à comprendre comment vos prix se situent par rapport à vos concurrents.

Résultats :

• Le Calendrier des concurrents propose deux modes d'affichage des données : une vue Tableau et une vue Graphique.
• La vue Graphique affiche les tendances tarifaires. Cela vous aide à analyser les tendances et à ajuster vos prix pour rester compétitif. Par exemple, si vos prix sont souvent inférieurs à ceux d'annonces similaires mais que votre taux d'occupation est élevé, vous pourriez peut-être augmenter vos tarifs.
• En savoir plus dans cet article.

En ce début d'année, il est essentiel pour les hôtes de rester proactifs. Ces vérifications incontournables de janvier constituent votre feuille de route pour une année réussie et rentable sur le marché compétitif des locations courte durée. Faisons de cette année votre meilleure année !