Come funziona PriceLabs: capire le sue metriche e i suoi grafici

Come host di un affitto breve, sai già che determinare il prezzo giusto per la tua proprietà è allo stesso tempo un'arte e una scienza. Tariffe troppo alte rischiano di scoraggiare i potenziali ospiti. Tariffe troppo basse ti fanno perdere ricavi. Ecco dove entra in gioco PriceLabs, uno strumento di Dynamic Pricing che aiuta gli host a ottimizzare la propria strategia tariffaria. Tuttavia, orientarsi tra grafici, numeri e curve colorate può a volte sembrare travolgente. Questa guida ti aiuterà a capire come funziona PriceLabs, le sue principali metriche e grafici, e ti offrirà un rapido tutorial per sfruttare al massimo il tuo account.

Cosa fa PriceLabs?

Quando accedi a PriceLabs, le prime metriche chiave che vedi sono:

• Prezzo base
• Prezzo minimo
• Prezzo massimo

Questi valori costituiscono le fondamenta della tua strategia tariffaria. Tuttavia, PriceLabs non si limita a questi valori statici: utilizza algoritmi di Dynamic Pricing per adeguare le tariffe in base alle condizioni del mercato in tempo reale.

Il Dynamic Pricing in azione:

1. Tendenze di mercato e stagionalità: Modelli di machine learning adeguano i prezzi in base alle fluttuazioni stagionali della domanda. I dati provengono da Airbnb, Vrbo e piattaforme di prenotazione diretta.
2. Dati iper-locali: Adegua la tariffazione in base alle condizioni del mercato locale in tempo reale, utilizzando dati prospettici per anticipare i picchi di domanda prima che si verifichino.
3. Analisi dei prezzi della concorrenza: Permette di confrontare la tariffazione del tuo alloggio con quella di proprietà simili usando i Market Dashboards.
4. Opzioni di personalizzazione: Consente aumenti o riduzioni percentuali personalizzati in base alla posizione, al tipo di proprietà o al tempo di anticipo della prenotazione. Permette aggiornamenti tariffari in blocco per più alloggi.
5. Integrazioni PMS e OTA: Si sincronizza con i principali partner di gestione canali e proprietà come Airbnb, Vrbo, Guesty e Hostaway per garantire adeguamenti tariffari in tempo reale.

Quali sono i grafici in PriceLabs?

Lo vedrai immediatamente dopo aver effettuato l'accesso a PriceLabs e aver importato il tuo alloggio.

Qui troverai le metriche pi�� importanti di PriceLabs: Prezzo base, Prezzo minimo e Prezzo massimo. Queste metriche determineranno il calcolo delle tue raccomandazioni di prezzo.

Tutte le nostre raccomandazioni di prezzo vengono applicate al tuo prezzo base. Ad esempio, se il tuo prezzo base è di 66 € e la domanda è di +4%, il tuo prezzo finale sarà di 68 €.

Nota bene: la domanda è uno dei pochi fattori che influenzano la tua tariffazione. Ne parleremo più in dettaglio nelle sezioni successive. Continua a leggere!

Se accedi a Revisione prezzi, verrai indirizzato a una sezione dove puoi modificare tutte queste metriche e approfondire come sei tariffato nel corso dell'anno.

Qui, il blocco sulla destra, Configurazione prezzi, ti aiuterà a impostare il tuo Prezzo base, il Prezzo minimo e il Prezzo massimo.

Il Prezzo base è la tariffa per notte derivata da tutte le raccomandazioni tariffarie.

A differenza dei limiti di prezzo minimo o massimo, che fungono da vincoli, il prezzo base è l'ancora dell'algoritmo di Dynamic Pricing di PriceLabs.

Impostare il prezzo base giusto è fondamentale perché:

• Influisce direttamente sul potenziale di ricavi orientando le raccomandazioni tariffarie
• Aiuta ad allinearsi con le tendenze di mercato e gli altri alloggi della zona

Come ti aiutiamo a impostare il prezzo giusto?

La guida al prezzo base di PriceLabs è una funzionalità basata sui dati progettata per aiutarti a determinare un prezzo base ottimale per i tuoi alloggi.

Perché usare la guida al prezzo base?

1. Tariffazione basata sui dati: Assicura che tu non stia impostando un prezzo base in modo arbitrario, grazie a informazioni concrete e utili.
2. Strategia di ricavi ottimizzata: Bilancia occupazione e ADR (tariffa media giornaliera) per entrate sostenibili.
3. Adattabilità alle variazioni di mercato: Mantiene la tariffazione allineata alle fluttuazioni della domanda, prevenendo perdite di ricavi.
4. Semplificazione del processo decisionale: Particolarmente utile per i nuovi utenti che non hanno familiarità con le strategie di Dynamic Pricing.

Come PriceLabs raccomanda il prezzo ottimale:

1. Dati di mercato e benchmarking competitivo: Aggrega le informazioni tariffarie da alloggi simili nella tua area utilizzando tendenze di mercato in tempo reale e storiche per suggerire un prezzo base competitivo. Prendiamo in considerazione anche proprietà comparabili in base a posizione, tipo di proprietà e servizi.
2. Analisi delle performance storiche: Valutiamo i tuoi tassi di occupazione passati, i trend di prenotazione e le tendenze dei ricavi, evidenziando le tendenze a praticare prezzi troppo bassi o troppo alti in base ai tempi di anticipo della prenotazione.
3. Adeguamenti basati sull'occupazione: Lo strumento valuta i tassi di occupazione attuali e passati per suggerire adeguamenti. Se l'occupazione è troppo bassa o troppo alta rispetto al mercato, raccomanda di affinare il prezzo base. Utilizziamo tendenze della domanda prospettiche per ottimizzare la tariffazione delle prenotazioni future.

Il grafico in fondo alla dashboard fornirà una panoramica annuale della tua tariffazione e ti darà una visione dell'andamento dei tuoi prezzi nel corso dell'anno.

📌Nota bene: Se vuoi approfondire come i tuoi prezzi si rifletteranno nel corso dell'anno e come PriceLabs funziona per te, con un'analisi dettagliata della domanda nella tua zona, leggi questo articolo: Come usare i dati di quartiere per l'analisi del mercato locale?

Come analizzare i prezzi in PriceLabs?

Il prossimo grafico importante nel tuo account PriceLabs è questo ⤵️

Questo grafico ti darà una rapida panoramica della tariffazione mensile della tua proprietà. Passando il cursore sui prezzi, potrai vedere nel dettaglio come il nostro algoritmo ha calcolato quel prezzo specifico.

Questo è il grafico che dovresti monitorare come host. Consulta questa sezione ogni poche settimane per verificare se i prezzi sono in linea con le tue aspettative. Se noti che i prezzi sono troppo bassi o troppo alti per quel periodo, passa semplicemente il cursore sull'importo per capire come raccomandiamo quel prezzo. Questa analisi dettagliata dovrebbe aiutarti a capire quali modifiche apportare alla tua tariffazione.

💡Consiglio Pro: Ti consigliamo di rivedere il tuo prezzo base ogni trimestre quando inizi a usare il tuo account PriceLabs.

Verrai indirizzato alla nostra dashboard per le modifiche per data specifiche quando clicchi sull'importo. Questa personalizzazione sovrascriverà qualsiasi personalizzazione impostata per il mese e si applicherà specificatamente a quella data.

Vuoi applicarlo a un set specifico di date? Basta trascinare il cursore su quelle date.

PriceLabs applica alcune personalizzazioni predefinite. Puoi verificare quali sono cliccando su 'personalizzazioni applicate' nella parte destra della dashboard Revisione prezzi.

In questa dashboard puoi anche capire come si rifletteranno i tuoi prezzi nel corso dell'anno, una volta salvate le modifiche di personalizzazione effettuate.

Gli Smart Presets in questa sezione sono le personalizzazioni da applicare in base al tipo di proprietà che gestisci. Puoi modificarle in Impostazioni >> Impostazioni avanzate.

Quali sono le metriche in PriceLabs?

A questo punto hai configurato completamente il tuo account PriceLabs. Il passo successivo è capire come funziona PriceLabs, le modifiche e le personalizzazioni da apportare. È qui che le metriche di performance di PriceLabs giocano un ruolo fondamentale.

PriceLabs offre una grande quantità di dati per aiutarti ad analizzare le performance della tua proprietà. Ma devi comprendere ogni metrica e grafico per sfruttarli al meglio. Analizziamoli insieme.

Con le nuove metriche di performance di PriceLabs, puoi ordinare, filtrare e analizzare rapidamente i tuoi alloggi in base a sette metriche chiave.

Precedentemente noti come "Performance dell'annuncio," le Metriche di performance offrono una panoramica chiara di come i tuoi alloggi si comportano rispetto al mercato, consentendo aggiustamenti strategici.

Queste metriche sono disponibili nelle pagine Dashboard prezzi e Multicalendario.

Sebbene alcuni dati fossero precedentemente disponibili nella scheda Dati di quartiere, le rinnovate Metriche di performance presentano queste informazioni a colpo d'occhio per tutti i tuoi alloggi.

Dove trovare le Metriche di performance in PriceLabs?

Puoi accedere alle metriche di performance cliccando sul pulsante "Aggiungi metriche" nella Dashboard prezzi o nel Multicalendario. Queste metriche vengono aggiornate una volta al giorno.

PriceLabs suddivide le metriche in:

1. Metriche a livello di alloggio (aggiornate ogni 24 ore, possono essere aggiornate manualmente tramite Salva e aggiorna).
2. Metriche a livello di mercato (aggiornate ogni 24 ore, non possono essere aggiornate manualmente).

Disponibilità delle metriche:

Nota: Se non sei un utente pagante e non ti sei ancora sincronizzato con PriceLabs, cliccando "Salva e aggiorna" i dati verranno scaricati.

Codice colore:

Come funziona PriceLabs: metriche e definizioni

1. Occupazione totale: Percentuale di giorni in cui il tuo alloggio è prenotato rispetto al totale dei giorni disponibili.
2. Occupazione adeguata: Esclude le date bloccate dal proprietario per una misura più accurata dell'occupazione pagata.
3. Ricavi: Totale delle entrate dalle prenotazioni in un determinato periodo (Richiede Portfolio Analytics).
4. RevPAR (ricavo per camera disponibile): Ricavi divisi per il totale delle date disponibili.
5. ADR (tariffa media giornaliera): Ricavi totali divisi per il totale delle notti prenotate.
6. Data con prezzo minimo: Percentuale di date disponibili tariffate al prezzo minimo.
7. Data ultima prenotazione: La data della prenotazione più recente.
8. Nuove prenotazioni: Numero di prenotazioni uniche ricevute negli ultimi X giorni (Richiede Portfolio Analytics).
9. Notti prenotate: Numero totale di notti prenotate negli ultimi X giorni (Richiede Portfolio Analytics).
10. Rapporto Prezzo base consigliato / Prezzo base attuale: Confronta il prezzo base suggerito con il prezzo base corrente.
11. Market Penetration Index (MPI): Misura quanto bene un alloggio si comporta rispetto all'occupazione del mercato.
12. Occupazione totale per date personalizzate: Mostra l'occupazione per un intervallo di date selezionato (Solo Multicalendario).

Sfruttare i dati a tuo vantaggio con PriceLabs

Capire come funziona PriceLabs e le sue principali metriche e grafici è fondamentale per ottimizzare la tariffazione, aumentare le prenotazioni e restare competitivi. Che tu stia adeguando l'ADR, monitorando il RevPAR o analizzando le tendenze di occupazione, sfruttare questi dati ti aiuterà a far crescere la tua attività di affitto in modo più efficace.

Con questi strumenti puoi:

1. Ottimizzare la tariffazione per ricavi migliori.
2. Anticipare le tendenze di mercato.
3. Prendere decisioni basate sui dati per migliorare la redditività.