Come utilizzare le Modifiche specifiche per data per regolare i prezzi di eventi e stagioni

Una delle cose più importanti da tenere sotto controllo come gestore di proprietà è la tua strategia di prezzo. Devi controllare costantemente le tue OTA, i channel manager o il tuo PMS per assicurarti di avere i prezzi in base al mercato. Anche quando si ha una buona strategia in atto, alcuni giorni richiedono più attenzione di altri. La domanda è improvvisamente alta e si desidera una strategia di prezzo diversa. È qui che una funzione come le Modifiche specifiche per data viene in aiuto. Questa funzione può personalizzare ulteriormente i prezzi in base a richieste specifiche in date specifiche.

Cosa sono Modifiche data e perché utilizzarle?

Abbiamo personalizzazioni che possono essere applicate a varie date, aiutando i tuoi prezzi a funzionare in modo intelligente. La maggior parte di queste personalizzazioni viene applicata su base continuativa a tutte le date. In date specifiche, potresti voler avere un maggiore controllo sui tuoi prezzi. Qui puoi utilizzare le nostre sostituzioni specifiche per data.

Ad esempio, potresti voler aggiungere un premio a intervalli di date o festività specifici come il quattro luglio, il Labor Day o persino il Natale.

Nota: Il nostro algoritmo applica già un premio ai giorni importanti o ai giorni in cui c’è una forte domanda. Le sostituzioni specifiche per data sono un’eccezione a questo premio.

Supponiamo che il tuo prezzo massimo sia di $ 500. A causa dell’elevata occupazione e dell’elevata domanda per date particolari, stai già raggiungendo il tuo prezzo massimo. Qui si può notare che le persone sono disposte a pagare prezzi più alti per un buon soggiorno. Il tuo primo pensiero potrebbe essere quello di aumentare il tuo prezzo massimo. Tuttavia, l’aumento di tale valore potrebbe influire anche sui prezzi in altri giorni. Un’opzione migliore sarebbe quella di aggiungere un premio ai tuoi prezzi e assicurarti di capitalizzare la domanda in questi giorni specifici.

Puoi apportare eccezioni e modifiche ai prezzi per questi giorni specifici : Modifiche data. Puoi abilitare questa funzione quando il tuo obiettivo è abilitare prezzi diversi per date specifiche senza modificare i prezzi per l’intero calendario.

Come accedere alle Modifiche data?

Le sostituzioni specifiche per data possono essere effettuate a tre livelli: a livello di inserzione, di gruppo o di account. Se desideri creare una modifica per una singola inserzione, puoi accedere alla funzione in due modi nella nostra dashboard “Rivedi prezzi”:

1. Puoi fare clic su “Aggiungi” nello screenshot mostrato di seguito. Questa opzione è disponibile sotto l’interruttore di sincronizzazione dei prezzi nella dashboard Controlla i prezzi.

2. È possibile selezionare le date per le quali si desidera aggiungere una modifica e la sezione verrà visualizzata, come mostrato nel video qui sotto.

Dopo aver specificato le date per le quali si desidera eseguire le sostituzioni, si hanno due opzioni di fronte a sé:

1. Impostazioni dei prezzi
2. Restrizioni di soggiorno

Impostazioni dei prezzi

Esistono diversi tipi di sostituzioni che puoi applicare alle tue strategie di prezzo:

1. Il prezzo è il prezzo finale che verrà inviato alle tue OTA, channel manager e PMS.È possibile aggiungere una modifica fissa o modifica a livello di inserzione. Se applichi una modifica del prezzo fisso, non verranno applicate altre personalizzazioni ai tuoi prezzi. Se viene applicata una variazione percentuale, questa verrà applicata in aggiunta ad altri adeguamenti dei prezzi. Supponiamo, ad esempio, per il fine settimana del 4 luglio, se desideri aggiungere una tariffa specifica per la tua proprietà a causa dell’aumento delle entrate, puoi utilizzare questa modifica.
   
2. I prezzi minimo e massimo sono i prezzi massimi per la tua proprietà. Se applichi un modifica minimo, questo prezzo sarebbe l’importo minimo possibile per il quale puoi affittare la tua proprietà. Questo è utile quando si nota un mercato più debole del solito. Allo stesso modo, il prezzo massimo è il prezzo più alto possibile al quale si è disposti ad acquistare un immobile. Sebbene non sia necessario impostare un limite per questa tariffa, potrebbe essere utile convalidare il valore con il prezzo. Ad esempio, se addebiti tariffe esorbitanti e non fornisci un buon rapporto qualità-prezzo, potresti portare a recensioni negative. I nostri consigli sui prezzi e le nostre personalizzazioni mantengono queste tariffe come nostri confini e non vanno al di sopra o al di sotto di queste tariffe. Puoi decidere una modifica fissa, una modifica % rispetto al prezzo base o i nostri prezzi consigliati.

Restrizioni di soggiorno

Puoi applicare vari profili di soggiorno minimo per il tuo calendario. Tuttavia, in determinati giorni, potrebbe essere necessaria una strategia diversa. Puoi specificare qui il tuo requisito di soggiorno minimo e modifica tutte le altre personalizzazioni con eccezioni. Sempre prendendo l’esempio del 4 luglio, il fine settimana ha visto un aumento della domanda. Per far fronte alla domanda e alla settimana in arrivo, avresti potuto avere un soggiorno minimo di 4 giorni. In questo modo, hai prenotato per il fine settimana e non devi cercare un altro ospite all’ultimo minuto e prepararti per la prossima settimana.

Se hai appena iniziato a lavorare con Pricelabs, abbiamo raccolto una guida introduttiva completa per aiutarti nel tuo percorso. Una cosa importante da capire quando si utilizzano vari

personalizzazioni e queste sostituzioni specifiche della data sono che vengono applicate in una gerarchia. Per ulteriori informazioni sulle personalizzazioni e sulla gerarchia delle sostituzioni specifiche per data, fare clic qui. Potrebbe anche esserci una discrepanza tra il prezzo in Pricelabs e quello mostrato su OTA, Channel Manager e PMS.

È importante utilizzare tutte le nostre personalizzazioni e sostituzioni? Non così tanto. Applichiamo automaticamente molte di queste personalizzazioni per assicurarti di ottenere un buon affare. Devi anche capire il tuo mercato e la tua quotazione prima di fare qualsiasi alterco. La maggior parte di queste funzionalità sono funzionalità avanzate. Quindi, se ti diletti con loro senza comprendere correttamente la funzione o la tua proprietà, potresti rovinare i tuoi obiettivi di prezzo.

Perché utilizzare Modifiche data?

Se non ti abbiamo già convinto dell’utilizzo di questa funzionalità avanzata, ti presentiamo i casi d’uso in cui i nostri clienti hanno utilizzato la funzione.

Caso d’uso #1

Ci sono varie festività, eventi e occasioni speciali. Il nostro algoritmo applica già un premio ai giorni importanti o ai giorni in cui la tua proprietà sta registrando una forte domanda. Le sostituzioni specifiche per data sono un’eccezione a questo premio. Con l’esperienza, avrai le tue stagioni di domanda e noi ti diamo il controllo! In base alle date della domanda, è possibile specificare le proprie tariffe per tali date specifiche.

Caso d’uso #2

Potresti aver impostato il tuo prezzo massimo. A causa dell’elevata occupazione e dell’elevata domanda durante un evento inaspettato nella tua località, stai già raggiungendo il tuo prezzo massimo. Le persone sono disposte a pagare prezzi estremi per soggiornare nella tua proprietà. Potresti prima voler aumentare il tuo prezzo massimo. Ti consigliamo di non farlo perché influenzeresti il prezzo in altri giorni. Un’opzione migliore sarebbe quella di aggiungere un premio al prezzo base o anche al prezzo massimo secondo le tue esigenze.

Domande frequenti sulle Modifiche specifiche per data

Ho applicato varie sostituzioni, ma non si riflettono nel mio OTA?

Dopo aver apportato le modifiche ai prezzi personalizzati, è necessario “SINCRONIZZARE e AGGIORNARE” le modifiche apportate al software. Per fare ciò, è necessario fare clic sul pulsante “sincronizza” nella dashboard “Rivedi prezzi”. Puoi consultare questo articolo per ulteriori informazioni: Pricelabs | Sincronizzazione

Come faccio a copiare le sostituzioni specifiche per data da un gruppo a un altro livello di gruppo?

Nella pagina di personalizzazione , fai clic su Gruppi -> Tutte le sostituzioni specifiche per data a livello di gruppo. Qui avrai un’opzione per scaricare le sostituzioni, apportare modifiche e caricarle di nuovo. È possibile copiare la riga con la modifica specifica della data richiesta e modificare il nome del gruppo per crearne uno nuovo. In questo modo, puoi scaricare e caricare le tue sostituzioni specifiche per data per il maggior numero possibile di gruppi.

Come faccio a impostare le sostituzioni con 2 anni di anticipo?

Ecco come impostare Modifiche specifiche per data con 2 anni di anticipo:

1. Vai alle impostazioni di personalizzazione a livello di account/gruppo
2. Imposta la tua data a 2 anni da oggi (quando ora è per te)

Questa operazione può essere eseguita solo a livello di gruppo o di account. Possiamo vedere un calendario fino a 2 anni da oggi se lo scegli dal menu a discesa. E un altro anno facendo clic sul pulsante “Avanti” nella parte superiore del calendario. Quindi, totalmente possiamo accedere a 3 anni del calendario.

Come faccio a eliminare una modifica specifica per data?

Ecco come eliminare le Modifiche specifiche per data in Pricelabs:

1. Clicca su rivedi prezzi.
2. Fai clic sulla barra nera del calendario sulla data in cui hai impostato modifica.
3. Fare clic su Rimuovi nell’angolo in basso a destra

Diciamo che ho una tariffa specifica per la data per il 5 e il 6 di un mese e una prenotazione dal 4 e 5. Il software sceglierà la 4a o la tariffa specifica per la data impostata per la 5a e la 6a o entrambe le date?

Le nostre sostituzioni specifiche per data si applicheranno alle date specifiche selezionate, quindi se selezioni la 5a e la 6a e imposti una tariffa fissa, verrà applicata una tariffa fissa per notte solo a quelle due notti. Se un ospite arriva il 4 e parte il 6, solo la notte del 5 avrà la tariffa forfettaria specificata.

Pricelabs modifica modifiche di Airbnb/VRBO?

I prezzi consigliati che promuoviamo modifica le tue tariffe giornaliere su Airbnb e VRBO. Tuttavia, eventuali promozioni o commissioni aggiuntive, inclusi sconti o commissioni di servizio, vengono applicate in aggiunta alle tariffe inviate da Pricelabs . Le tariffe di Pricelabs modifica tutte le tariffe giornaliere.

Come faccio a distinguere tra ogni modifica?

È possibile specificare il motivo di ogni modifica durante l’impostazione di queste sostituzioni specifiche per data. Questo ti aiuterà a differenziare ogni modifica e a verificare perché li hai creati.

Come si impostano i requisiti di soggiorno minimo specifici per una data come i giorni festivi? Ad esempio, tra il 2 e il 5 giugno, accetterò solo soggiorni di 3 notti.

In questi casi, è possibile utilizzare Modifiche. In particolare, la funzione di restrizione del soggiorno. I passaggi dettagliati per configurarlo sono riportati in questo articolo – qui

Nelle Personalizzazioni di gruppo, quando si selezionano le date sul calendario per le sostituzioni, nella scheda Sostituzione specifica per data nella sezione Restrizioni di soggiorno, è disponibile un’opzione più recente, “Applica settimanalmente”, che può essere abilitata: come funziona?

L’opzione “Applica settimanalmente” viene utilizzata per ripetere le restrizioni di check-in impostate per l’annuncio in modo da consentire solo un soggiorno settimanale. Questo vale solo per gli utenti integrati tramite il channel manager VRM, in quanto non supporta l’impostazione di restrizioni di check-out. Quindi gli utenti che desiderano avere solo un soggiorno settimanale per i loro annunci possono utilizzare questa funzione per impostare le loro restrizioni di conseguenza.

C’è qualche soluzione per creare una stagione separata solo per le vacanze, piuttosto che creare un DSO per ogni singola festività?

In questo caso, è possibile creare un profilo stagionale personalizzato. I profili stagionali personalizzati ti consentono di impostare prezzi minimi, base e massimi diversi per le diverse stagioni durante l’anno. In questo modo avrai il controllo completo sulla stagionalità e sulla domanda di ogni annuncio.