Todos nós sabemos que os meses de verão de Dubai podem ser uma faca de dois gumes para os anfitriões de aluguel por temporada. Por um lado, você tem o calor escaldante; por outro lado, baixas taxas de ocupação podem prejudicar seu RevPar (receita por quarto disponível). Mas não tema! Com as estratégias e ferramentas certas à sua disposição, você pode transformar esses meses desafiadores de verão em uma oportunidade de ouro para aumentar seus ganhos e maximizar a renda do aluguel durante o verão em Dubai.
Neste blog, estamos nos aprofundando nas tendências de reservas que moldam o mercado de aluguel de verão de Dubai. Descobriremos como você pode navegar pela baixa ocupação como um profissional. E aqui está a cereja do bolo: apresentaremos a você um divisor de águas – PriceLabs. Esta poderosa ferramenta é sua arma secreta para maximizar a receita, mesmo quando as temperaturas estão subindo.
Entendendo as tendências de reserva em Dubai durante o verão
Em Dubai, o verão começa por volta de maio e continua até outubro. Os Emirados Árabes Unidos como um todo experimentaram baixa ocupação e RevPar durante esses meses. Você pode vê-lo no gráfico abaixo, retirado do World STR Index da PriceLabs, mostrando as taxas de ocupação, RevPAR e listagens disponíveis nos Emirados Árabes Unidos do ano de 2020 a 2024.
Declínio na ocupação em Dubai durante os verões
Usando o PriceLabs Market Dashboard, criamos compsets personalizados para capturar as nuances do mercado de aluguel por temporada de Dubai. A análise dos dados de 2023 revelou um padrão perceptível nas taxas de ocupação, particularmente perceptível a partir de abril. A taxa de ocupação diminuiu gradualmente durante este período, sinalizando uma mudança sazonal na dinâmica da demanda.
- No mês de pico do verão, em junho, a ocupação caiu para seu ponto mais baixo, de 38%, indicando os desafios do clima sufocante do verão de Dubai.
- Ao longo dos meses de verão, a ocupação manteve-se relativamente estagnada entre 38% e 43%, refletindo o impacto sustentado dos fatores sazonais na reserva da atividade.
- No entanto, à medida que a temporada de verão diminuiu e fez a transição para outubro, houve um aumento notável na ocupação, sugerindo um ressurgimento do interesse dos viajantes e um retorno a condições mais favoráveis para os anfitriões de aluguel por temporada em Dubai.
Essa análise ressalta a importância de aproveitar os insights baseados em dados para navegar pelas flutuações do mercado e otimizar as estratégias de receita de forma eficaz ao longo do ano.
Tendências de reservas no verão
Os dados também lançam luz sobre os padrões de reserva em Dubai. Notavelmente, uma parte significativa da ocupação resultou de reservas de longo prazo.
- Ao longo da temporada, 35% das reservas duraram 29 dias ou mais, indicando uma preferência notável por estadias prolongadas entre os visitantes.
- Seguindo de perto, 23% das reservas ficaram na faixa de 7 a 14 dias, sugerindo uma demanda moderada por estadias de média duração.
- Da mesma forma, as reservas de 14 a 28 dias representaram 18% da ocupação, refletindo um segmento substancial de hóspedes que buscam durações um pouco mais longas.
- Curiosamente, estadias mais curtas com duração inferior a 7 dias contribuíram para apenas 24% da ocupação geral, significando uma menor dependência de reservas de curto prazo durante o verão.
Esses insights sobre a duração das reservas fornecem orientações valiosas para os anfitriões de aluguel em Dubai, permitindo que eles adaptem suas estratégias para acomodar as preferências predominantes e capitalizar as tendências predominantes de forma eficaz.
Aumento do tempo médio de permanência em Dubai
A partir de abril, houve um aumento notável no tempo médio de permanência (LOS) entre os hóspedes em Dubai.
- Durante este mês, o tempo médio de permanência ficou em 13 dias, marcando o início de um aumento gradual.
- Essa tendência continuou a aumentar, atingindo seu pico em 17 dias em julho, indicando uma preferência significativa por estadias mais longas durante os meses de pico do verão.
- No entanto, à medida que a temporada de verão diminuía e fazia a transição para outubro, o LOS médio começou a diminuir, caindo para 10 dias.
Essa flutuação no tempo médio de permanência ao longo do verão reflete os padrões de evolução no comportamento do visitante. Ele destaca a importância de os anfitriões de aluguel adaptarem suas estratégias de acordo para maximizar sua ocupação e receita ao longo do ano.
Janela de reserva durante os meses de verão em Dubai
- Em abril, a janela de reserva, representando o número de dias antes de uma reserva ser feita, era de 7 dias.
- Posteriormente, esse período diminuiu, atingindo seu ponto mais baixo em 3 dias em julho, agosto e setembro. Uma janela de reserva mais curta implica que os hóspedes estão fazendo suas reservas mais perto das datas de chegada pretendidas, possivelmente indicando uma tendência de viagens mais espontâneas ou um maior senso de urgência entre os viajantes durante esses meses.
- No entanto, à medida que outubro se aproximava, a janela de reserva se expandiu novamente para 5 dias, sugerindo uma ligeira mudança no comportamento de reserva.
- Em novembro, a janela de reserva havia se estendido para 8 dias. Esse aumento implica que os hóspedes estão planejando suas viagens com mais antecedência, potencialmente influenciados por fatores como mudanças sazonais, feriados futuros ou outros eventos externos.
No geral, o monitoramento de mudanças na janela de reserva pode fornecer informações valiosas sobre mudanças no comportamento do viajante e ajudar os anfitriões de aluguel a adaptar suas estratégias de marketing e preços de acordo para maximizar a ocupação e a receita.
Como a PriceLabs pode ajudá-lo a maximizar as receitas de aluguel durante o verão em Dubai?
Maximizar as receitas de aluguel durante os meses de verão em Dubai pode apresentar desafios únicos. Ainda assim, com o PriceLabs, você tem uma ferramenta poderosa à sua disposição para otimizar sua estratégia de preços e atrair mais hóspedes. Veja como o PriceLabs pode ajudar:
Perfil de preços sazonais
PriceLabs oferece um recurso de “Perfil de preços” adaptado para mercados sazonais como Dubai. Isso permite que você crie configurações personalizadas de personalizações de preços. Você pode criar um perfil de preços para os meses de verão em Dubai para otimizar sua receita. Depois de criar um perfil de preços, certifique-se de:
- Remova os prêmios exagerados nas reservas para acomodar reservas de última hora.
- Defina preços mínimos sazonais mais baixos para atrair mais hóspedes durante períodos mais lentos.
Atraia reservas mais longas
Incentive estadias mais longas adicionando comodidades e oferecendo descontos para reservas estendidas. PriceLabs pode ajudá-lo a identificar insights de mercado por meio de seu Market Dashboard, permitindo que você ajuste suas ofertas para atender às preferências dos hóspedes. Você pode definir descontos semanais e mensais usando o PriceLabs para atrair reservas mais longas.
De acordo com o PriceLabs Market Dashboard criado para Dubai, os hóspedes preferem cortinas escuras, travesseiros e cobertores extras e berços para seus bebês, sugerindo que as famílias reservem o aluguel e aluguéis que permitem estadias de longa duração. Você pode fornecer as comodidades desejadas em seu aluguel por temporada e aumentar as chances de ser reservado.
Dynamic Pricing
Utilize dynamic pricing para se manter competitivo no mercado. A Ferramenta Dynamic Pricing da PriceLabs oferece uma solução estratégica para aumentar a receita durante os meses de verão em Dubai, analisando continuamente as tendências do mercado, as flutuações da demanda e os dados de preços competitivos.
Ao ajustar as estratégias de preços com base em fatores como tendências de janela de reserva, preferências de duração da estadia e comodidades desejáveis, a PriceLabs garante que as propriedades de aluguel permaneçam competitivas no mercado, atraindo mais hóspedes e gerando maiores receitas durante a temporada de verão em Dubai.
Restrições de estadia mínima
Ao revisar as restrições de estadia mínima para propriedades de aluguel, é essencial encontrar um equilíbrio que acomode efetivamente hóspedes de longo prazo e reservas de última hora. É a tendência predominante em Dubai durante os verões, conforme mostrado no gráfico acima.
Uma estratégia é manter os requisitos mínimos de estadia para reservas superiores a 7 dias, garantindo que a propriedade atraia hóspedes que buscam estadias prolongadas. No entanto, também é prudente ajustar as restrições de dias órfãos e adjacentes para acomodar reservas mais curtas entre elas, permitindo flexibilidade no calendário de reservas.
Personalizar as restrições de estadia mínima para reservas de última hora pode otimizar ainda mais as taxas de ocupação. Ao permitir que as restrições de estadia mínima caiam para 2 dias para reservas feitas na última hora, as propriedades podem capitalizar as oportunidades de estadia curta e maximizar o potencial de receita, especialmente durante períodos de baixa demanda, como os meses de verão em Dubai. Essa abordagem garante que as propriedades de aluguel permaneçam competitivas e adaptáveis às diferentes preferências dos hóspedes e padrões de reserva ao longo do ano.
Otimize os títulos e descrições dos anúncios
Aprimore os títulos e as descrições do seu anúncio para destacar recursos especialmente atraentes durante os meses de verão e atrair hóspedes que buscam estadias de longa duração. Utilize os insights do Market Dashboard para entender as preferências dos hóspedes e destacar esses recursos na descrição e no título do anúncio. Isso ajudará você a colocar sua propriedade em primeiro plano no momento da reserva.
Você pode usar PriceLabs Airbnb Description Generator para escrever um título atraente e uma descrição do anúncio.
Ajustes baseados em ocupação
O ajuste baseado em ocupação é um poderoso recurso de personalização oferecido pelo nosso sistema. Ele permite ajustes dinâmicos de tarifas com base na ocupação horizontal do seu anúncio. Essa abordagem inovadora vai além das análises de mercado tradicionais, incorporando o desempenho da sua propriedade para adaptar as recomendações de preços de forma eficaz. É uma ótima ferramenta para maximizar a receita de aluguel durante o verão em Dubai.
Ao avaliar os níveis de ocupação, o Ajuste Baseado em Ocupação garante que a dinâmica de demanda específica de sua propriedade aplique descontos ou prêmios. Para seus aluguéis de temporada em Dubai, você pode se ajustar a um perfil agressivo, resultando em descontos maiores durante os períodos de baixa ocupação e otimizando os preços para atrair mais hóspedes.
Por outro lado, quando os níveis de ocupação são favoráveis, o sistema reduz automaticamente os descontos, mantendo a competitividade e maximizando o potencial de receita. Esse mecanismo inteligente fornece uma maneira segura e estratégica de ajustar os preços, aumentando a lucratividade da sua propriedade e respondendo às flutuações do mercado e à demanda dos hóspedes.
Principais conclusões
- Os meses de verão de Dubai representam desafios para os anfitriões de aluguel por temporada devido às altas temperaturas e baixas taxas de ocupação, afetando a receita.
- As ferramentas avançadas de análise de dados e preços da PriceLabs oferecem soluções para maximizar a renda de aluguel durante o verão em Dubai.
- Compreender as tendências de reserva, como ocupação em declínio e janelas de reserva mais curtas, é crucial para estratégias de preços eficazes.
- Os dynamic pricing da PriceLabs ajustam as taxas com base nas condições de mercado e no desempenho da propriedade, otimizando o potencial de receita.
- Personalizar as restrições de estadia mínima e ajustar os perfis de preços para a demanda sazonal pode atrair mais hóspedes e aumentar as reservas.
- Aprimorar os títulos e descrições dos anúncios com recursos e comodidades específicos do verão pode melhorar a visibilidade e atrair estadias de longo prazo.
- O Ajuste Baseado em Ocupação fornece uma estratégia dynamic pricing adaptada à demanda da propriedade, garantindo tarifas competitivas e maximizando a receita.
Sobre o PriceLabs
PriceLabs é uma solução gestão da receita para o setor de aluguel de curto prazo e hospitalidade, fundada em 2014 e com sede em Chicago, IL. Nossa plataforma ajuda anfitriões individuais e profissionais de hospitalidade a otimizar a gestão de preços e gestão da receita, adaptando-se às mudanças nas tendências do mercado e aos níveis de ocupação.
Com dynamic pricing, regras de automação e personalizações, gerenciamos preços e restrições de estadia mínima para qualquer tamanho de portfólio, com preços carregados automaticamente para canais preferidos, como Airbnb, Vrbo e 100+ gerenciamento de propriedades e integrações de canais.
Todos os dias, precificamos mais de 300.000+ anúncios globalmente em 135+ países, oferecendo ferramentas de classe mundial, como a Ajuda com Preços Base e o Motor de Recomendação de Estadia Mínima. Escolha PriceLabs para aumentar a receita e simplificar os preços e gestão da receita. Inscreva-se para uma avaliação gratuita no pricelabs.co hoje.