As 10 principais perguntas que os gerentes de propriedades fazem sobre as personalizações do PriceLabs (e suas respostas)

No mundo dinâmico dos aluguéis de curto prazo, o sucesso não é apenas ter uma ótima propriedade; trata-se de dominar a arte da estratégia de preços. Para gerentes de propriedades que fazem malabarismos com dezenas ou até centenas de listagens, isso pode parecer menos uma arte e mais um quebra-cabeça impossível. Você está constantemente se perguntando: ‘Minhas taxas são muito altas?’ Estou perdendo reservas? Como posso acompanhar todas as mudanças do mercado? A boa notícia é que você não precisa fazer isso sozinho. O PriceLabs foi projetado para eliminar as suposições de preços, mas mesmo a ferramenta mais poderosa pode parecer esmagadora sem um guia claro. Este post mergulha nas 10 principais perguntas que os gerentes de propriedades fazem sobre as personalizações do PriceLabs, oferecendo soluções diretas e acionáveis para ajudá-lo a liberar todo o potencial do seu portfólio.

1. Como sei que meus preços estão definidos corretamente?

Os gerentes de propriedade geralmente se preocupam se seus preços são realmente ideais. A PriceLabs aborda isso com transparência e ferramentas baseadas em dados. A plataforma ajuda você a estabelecer estas regras:

• O preço de base baseia-se em dados de mercado e fornece um «rácio REC/preço base» para indicar se necessita de ajustamento. Uma proporção de 1,0 indica que nenhuma alteração é recomendada, enquanto um número como 0,98 sugere que talvez seja necessário reduzir um pouco o preço base. Você também pode usar

• Usando os dados da vizinhança para comparar as tarifas de sua propriedade com os concorrentes, ver como seus preços se comparam e tomar decisões baseadas em dados. Recomendamos usar a guia de dados do bairro para visualizar as taxas de mercado e a posição da propriedade dentro delas.

2. Como posso lidar com reservas de última hora e fora de temporada?

Lidar com vagas de última hora e períodos de baixa demanda é um desafio constante. Uma das personalizações mais essenciais do PriceLabs é a solução automatizada para preencher lacunas, eliminando a necessidade de redução manual de preços no último minuto.

• Preços de última hora: A plataforma ajusta automaticamente as tarifas ou aplica descontos de última hora mais perto da data da reserva, o que é crucial para mercados com janelas de reserva curtas. Essa automação ajuda você a garantir reservas em mercados competitivos, como Miami.

• Ajustes baseados em ocupação: O recurso de personalização de ajuste baseado em ocupação ajusta automaticamente as tarifas de acordo com o nível de ocupação da sua propriedade, reduzindo-as quando a ocupação é baixa e aumentando-as quando a ocupação é alta, garantindo que você permaneça competitivo e maximize a receita. Por exemplo, se a ocupação for baixa com 15 dias de antecedência, a tarifa pode ser reduzida em 15%.

• Preços do Dia do Órfão: Você pode criar preços personalizados para lacunas órfãs. Esta ferramenta foi projetada para preencher pequenas lacunas entre as reservas, ajustando automaticamente os preços e as restrições de estadia mínima.

3. Minhas propriedades têm estratégias diferentes. As personalizações do PriceLabs podem lidar com isso?

Gerenciar um portfólio diversificado requer um sistema flexível. As personalizações do PriceLabs permitem que você aplique várias estratégias de preços em diferentes níveis para atender às suas necessidades.

• Níveis de conta, grupo e listagem: Você pode definir regras gerais para todo o seu portfólio no nível da conta e, em seguida, criar grupos para propriedades com características semelhantes, como aluguéis de médio prazo ou unidades de alto padrão. Essa abordagem economiza tempo, permitindo que você faça alterações em massa em segmentos específicos do seu portfólio.

• Perfis sazonais personalizados: Você pode criar perfis sazonais personalizados com personalizações para estações específicas. Para mercados com eventos sazonais específicos, você pode criar perfis sazonais não repetidos para um determinado ano, o que substituirá suas configurações de preços padrão. Isso é perfeito para se adaptar a feriados como o Dia de Ação de Graças ou festivais locais, que mudam de data a cada ano.

4. Como o PriceLabs ajuda no gerenciamento de portfólio?

Para grandes portfólios, identificar quais propriedades precisam de atenção pode parecer esmagador. O

O PriceLabs Report Builder simplifica esse processo, permitindo que você crie, personalize e salve relatórios personalizados para suas necessidades de negócios.

• Relatório da tabela de classificação: Este relatório fornece uma visão geral rápida de todos os seus anúncios classificados por métricas, como ocupação ou receita, para que você possa identificar facilmente seus melhores desempenhos e aqueles com baixo desempenho.
• Relatório de Oportunidades: Este relatório ajuda você a encontrar a receita potencial, destacando datas não reservadas, indisponíveis ou bloqueadas. Isso é útil para identificar datas que estão abertas devido a restrições de estadia mínima ou bloqueios de proprietários, que podem ser resolvidos.
• Métricas personalizáveis: Você pode adicionar várias métricas, como “última data reservada”, à sua visualização de calendário para identificar rapidamente as propriedades que não recebem uma reserva há algum tempo, permitindo que você tome medidas imediatamente.

5. Posso ver como meus preços se comparam ao mercado?

O PriceLabs fornece ferramentas robustas de análise de dados para ajudá-lo a analisar as tendências do mercado e se manter competitivo.

• Conjuntos competitivos: você pode criar conjuntos de concorrentes personalizados específicos para comparar suas propriedades com outras com características semelhantes, como número de quartos, comodidades ou classificações por estrelas. Isso permite que você vá além de uma visão ampla do mercado e veja o desempenho de propriedades com recursos semelhantes (por exemplo, três quartos com piscina e uma classificação de 4,5 estrelas).
• Painéis de mercado: O PriceLabs Market Dashboard oferece informações detalhadas sobre as tendências do mercado local, incluindo preços, taxas de ocupação e janelas de reserva. Você pode usar filtros para restringir sua visualização de propriedade e comparar apenas com propriedades que correspondam aos seus critérios específicos, como “casa cheia” ou “pelo menos 10 avaliações”.
• Métricas de coleta: Essas métricas exibem a atividade de reserva recente, permitindo que você entenda com que antecedência os hóspedes estão reservando em seu mercado.

6. Como a PriceLabs lida com meu PMS e outros canais?

O PriceLabs se integra a vários sistemas de gerenciamento de propriedades (PMS), incluindo Guesty, Track e Streamline.

• Sincronização perfeita: Uma vez integrado, o PriceLabs envia tarifas, estadias mínimas e outras restrições diretamente para o seu PMS, que envia as informações para seus canais de reserva.
• Hierarquia de descontos: As taxas da PriceLabs são consideradas o padrão ou “hierarquia” de preços. Quaisquer descontos semanais ou mensais que você definir diretamente em um canal como o Airbnb substituirão as taxas enviadas pelo PriceLabs, pois o algoritmo do Airbnb usará uma média dos últimos 30 dias. Recomendamos definir descontos diretamente no canal para aproveitar os algoritmos da plataforma.
• Consistência dos dados: O PriceLabs padroniza a alocação de receita distribuindo o valor da reserva em cada dia da estadia, o que pode diferir de como alguns PMSs relatam a receita, mas fornece uma visão mais precisa do desempenho.

7. Minhas taxas são muito altas/baixas. Como posso ajustá-los?

A PriceLabs oferece várias opções para ajustar seus preços para melhor alinhar com seus objetivos e condições de mercado. Você também pode usar as predefinições inteligentes, que simplificam o processo de personalização, fornecendo recomendações personalizadas com base no tipo de propriedade e na experiência de preços dinâmicos.

• Preços máximos/mínimos: Você pode definir limites de preço ou pisos para evitar que as taxas excedam um determinado nível ou caiam muito, especialmente em datas especiais. Isso é particularmente útil para propriedades novas ou de luxo.
• Predefinições inteligentes do PriceLabs: Esse recurso simplifica o processo de personalização, fornecendo recomendações personalizadas com base no seu tipo de propriedade e na experiência de preços dinâmicos. Ao configurar, você pode indicar se já usou preços dinâmicos antes e escolher seu tipo de propriedade (por exemplo, curto prazo, médio prazo, várias unidades). Isso permite que a ferramenta recomende um conjunto de personalizações principais do PriceLabs sem exigir a configuração manual de cada configuração. Em seguida, você pode acessar essas predefinições no nível da conta, do grupo ou do anúncio para aplicá-las e visualizar como elas afetam suas taxas antes de se comprometer com as alterações.
• Substituições manuais: Para datas ou propriedades específicas, você pode substituir manualmente as recomendações do algoritmo. Embora o objetivo seja a automação, ter a capacidade de fazer ajustes manuais é fundamental para manter o controle.

8. Como posso encontrar novos leads para o meu negócio de administração de propriedades?

A geração de leads de gerenciamento de propriedades pode ser uma tarefa desafiadora para os gerentes de propriedades. A ferramenta Market Dashboards pode ser um recurso poderoso para o desenvolvimento de negócios.

• Filtragem por host: Você pode filtrar o painel para encontrar anúncios que não estão usando preços dinâmicos ou são gerenciados profissionalmente, mas têm classificações baixas ou críticas negativas.
• Identificando oportunidades: Ao classificar por métricas, como receita estimada e ID do host, você pode localizar proprietários individuais ou gerentes de pequena escala que podem estar com dificuldades e se beneficiariam de seus serviços.

9. Como faço para lidar com as restrições de estadia mínima?

As restrições de estadia mínima podem ser um fator significativo para garantir reservas, e o PriceLabs fornece controle refinado sobre elas.

• Estadia mínima dinâmica: O PriceLabs pode ajustar automaticamente a estadia mínima de uma propriedade à medida que a data da reserva se aproxima. Por exemplo, você pode definir uma regra com um mínimo de cinco noites com bastante antecedência e, em seguida, reduzi-la gradualmente para um mínimo de duas noites para preencher lacunas mais próximas da data.
• Fator de dia adjacente: Essa personalização oferece um desconto nos dias adjacentes a uma reserva existente, ajudando a preencher os dias “órfãos” que, de outra forma, não seriam reservados.

10. E os meus proprietários que não querem desconto?

Para os proprietários que hesitam em preços agressivos, a PriceLabs oferece uma solução para proteger suas taxas e, ao mesmo tempo, melhorar a conversão.

• Preço Mínimo de Segurança: Essa nova personalização do PriceLabs permite que você defina um preço mínimo que será aplicado por um período de tempo especificado, como 180 dias. Se um proprietário tiver um preço mínimo estrito, essa ferramenta garante que a tarifa não caia abaixo desse limite, dando-lhe tranquilidade e ainda permitindo que a PriceLabs otimize as tarifas mais perto da data da reserva.

• Usando taxas fixas para dias de alto valor: Para eventos ou datas de alto valor, um gerente de propriedade pode definir uma taxa fixa alta e ajustá-la manualmente se não reservar. Isso permite que eles testem a disposição do mercado de pagar um prêmio sem o risco de o preço cair muito.

Conclusão

Em última análise, o sucesso com preços dinâmicos depende de uma combinação de tecnologia robusta e supervisão humana estratégica. O PriceLabs fornece as ferramentas para automatizar tarefas complexas, desde o ajuste das tarifas com base na demanda do mercado até a definição de requisitos dinâmicos de estadia mínima. Essa automação libera os gerentes de propriedade para se concentrarem em estratégias de nível superior, como criar campanhas de marketing direcionadas para períodos de baixa demanda ou utilizar dados de mercado para identificar novos leads. Ao aproveitar as personalizações e recursos do PriceLabs, como o Report Builder personalizável e os painéis de mercado detalhados, os gerentes de propriedades podem ir além de simplesmente reagir ao mercado e, em vez disso, moldar proativamente seus negócios para aumentar a receita e a eficiência. A chave é ver o software não apenas como um mecanismo de precificação, mas como um parceiro abrangente no gerenciamento de receita.