Wie Ferienvermietungsbesitzer das Market Dashboard von PriceLabs nutzen

Immobilienverwalter und Besitzer von Ferienvermietungen aus aller Welt analysieren ihre Ferienvermietungsmärkte mit den Market Dashboards von PriceLabs. Sie verfolgen die Performance ihrer Objekte im Vergleich zu ihren Mitbewerbern anhand verschiedener Diagramme und Grafiken. Diese Erkenntnisse helfen ihnen, eine Preisstrategie zu entwickeln und ihren Umsatz zu optimieren.

Potenzielle Investoren nutzen die Market Dashboards ebenfalls, um Märkte, Schlafzimmeranzahl und Ausstattungsmerkmale zu identifizieren, die in einem bestimmten Markt den höchsten Umsatz erzielen.

Was sind Market Dashboards?

Die Market Dashboards von PriceLabs sind vollständig automatisierte, personalisierte Dashboards, die Daten zu Ferienvermietungen weltweit verfolgen und als umsetzbare Erkenntnisse und Grafiken darstellen. Sie können diese Berichte einsehen, um Einblicke in die Markttrends in Ihrer Region zu erhalten.

Woher stammen die Daten?

Die gesammelten Daten stammen von Airbnb und Vrbo. Sie werden täglich aktualisiert und von unserem Data-Science-Team verarbeitet, um Ausreißer und fehlerhafte Datensätze zu entfernen, und anschließend in umsetzbare Erkenntnisse umgewandelt. Bei diesen Daten handelt es sich NICHT um direkte Buchungsdaten. Allerdings erfassen wir Direktbuchungen, indem wir die Verfügbarkeit auf den OTAs verfolgen.

Wofür werden Market Dashboards verwendet?

Besitzer von Ferienvermietungen und Immobilienverwalter nutzen das Market Dashboard von PriceLabs aus verschiedenen Gründen. Einige davon sind im Folgenden aufgeführt:

Revenue-Management-Entscheidungen für das Portfolio treffen

Die Market Dashboards helfen Ihnen zu bestimmen, welche Personalisierungen und Preisstrategien für Ihren Markt am besten geeignet sind. Sie können zum Beispiel entscheiden, welche Mindestaufenthaltsstrategie Sie verwenden möchten. Sie können auch sehen, an welchen Terminen mehr Buchungen eingehen, und Ihre Preise sowie Ihren Mindestaufenthalt entsprechend festlegen.

Dies hilft Ihnen zu verstehen,wie Sie Ihr Airbnb-Objekt bepreisen.

Den Markt auf Investitionspotenzial analysieren

Da Sie keine eigenen Objekte benötigen, um auf die Market Dashboards zuzugreifen, können Sie diese nutzen, um die Buchungstrends und Performance von Ferienvermietungen in einem bestimmten Gebiet zu analysieren. Sie können den Markt anhand verschiedener wichtiger Leistungskennzahlen analysieren, wie etwa Aufenthaltsdauer-Trends, durchschnittliche Belegung, durchschnittlicher Umsatz, Saisonalität, Marktnachfrage und vieles mehr.

Ein Verständnis dafür, wie sich Ferienvermietungsmärkte anhand dieser Kennzahlen entwickeln, hilft Ihnen, fundiertere Investitionsentscheidungen zu treffen.

Vergleichen Sie Ihr Objekt mit anderen Objekten in Ihrer Umgebung.

Viele Eigentümer nutzen das Market Dashboard, um die Performance ihrer Objekte mit anderen zu vergleichen und so Stärken, Schwächen und verbesserungswürdige Strategien zu identifizieren. Es ist ein hervorragendes Tool, um Ihre Buchungstrends mit anderen zu vergleichen und zu entscheiden, ob Sie zu einem anderen Immobilienverwalter wechseln möchten, der Objekte in Ihrer Region besser verwaltet.

Sie können in den Market Dashboards auch eine Vergleichsgruppe erstellen, die Ihre eigene Gastgeber-ID nicht enthält. Sie können Ihr Objekt beim Vergleich ausschließen, um die allgemeinen Markttrends und die Performance besser zu verstehen. Darüber hinaus können Sie die Performance eines bestimmten Immobilienverwalters analysieren und dabei Ihre eigenen Objekte ausschließen.

Stellen Sie sicher, dass Sie sich auf die spezifischen Märkte Ihrer Objekte konzentrieren, wenn das Market Dashboard für einen der oben genannten Anwendungsfälle erfolgreich für Sie arbeiten soll.

Wie erstellt man ein Market Dashboard für seine Ferienvermietung?

Um ein Market Dashboard zu erstellen, müssen Sie zunächst ein Konto bei PriceLabs anlegen. Falls Sie bereits ein PriceLabs-Konto mit Ihren hochgeladenen Objekten haben, klicken Sie einfach auf den Market-Dashboard-Button in der oberen rechten Ecke. Um die einmonatige kostenlose Probemitgliedschaft für das Dashboard zu erhalten, müssen Sie lediglich Ihre Zahlungsmethode hinterlegen. Sie erhalten dann ein Guthaben für die Erstellung Ihres Market Dashboards. Jedes neue Konto erhält ein kostenloses Abonnement.

In der oberen linken Ecke sehen Sie 'Verbleibendes Guthaben'.

Nach einem Monat können Sie entweder ein kostenpflichtiges Abonnement abschließen oder den Schalter für die tägliche Aktualisierung deaktivieren, um keine Updates mehr zu erhalten. In diesem Fall werden Ihnen keine Kosten berechnet.

Diese Dashboards rufen Daten basierend auf der Adresse ab, die Sie beim Erstellen des Dashboards angegeben haben. Der Standort kann sich überall auf der Welt befinden; solange Airbnb- oder Vrbo-Objekte in der Nähe sind, kann PriceLabs die Daten abrufen und Ihnen präsentieren.

Sobald Sie Ihr kostenloses Guthaben erhalten haben, klicken Sie auf 'Dashboard erstellen', um Ihr erstes Dashboard anzulegen. Geben Sie einen Standort ein (dieser kann später nicht mehr geändert werden) und einen Suchradius für Ihren Bericht. Ihr Radius kann zwischen 0,1 km und 50 km liegen und kann später angepasst werden. Dieser Radius gibt an, wie weit entfernte Objekte Sie analysieren möchten.

Klicken Sie auf 'Weiter', um den Kartenstandort und den Suchradius zu bestätigen. Klicken Sie erneut auf 'Weiter'.

Geben Sie anschließend den Namen des Dashboards und die Währung (Standardwährung ist USD) ein, wählen Sie den gewünschten Market-Dashboard-Plan und klicken Sie auf 'Dashboard generieren'.

Die erstmalige Erstellung Ihres Dashboards dauert 5–10 Minuten. Sobald das Dashboard entsprechend Ihren Standort- und Radiuseinstellungen erstellt wurde, sehen Sie mehrere Tabellen und Diagramme. Diese stellen visuell Details zu Preisen, Belegung und Buchungstrends für Objekte in Ihrem ausgewählten Gebiet dar.

Sie können auch PriceLabs Portfolio Analytics nutzen, um die Performance Ihrer Objekte zu verstehen und Ihre Preisstrategie kostenlos zu verbessern.

Objektkarte und Vergleichsgruppen

Sobald Sie ein Dashboard erstellt haben, sehen Sie alle Objekte in diesem Gebiet. Sie können bestimmte Objekte nach Schlafzimmeranzahl anzeigen, indem Sie die entsprechenden Filter in der oberen linken Ecke auswählen.

Die Karte zeigt den ungefähren Standort der aktuell aktiven Objekte im Berichtsgebiet. Sie können über jeden Punkt auf der Kartenansicht fahren, um die Schlafzimmeranzahl des Objekts sowie den durchschnittlichen Preis für das nächste Jahr zu sehen. Die Farbe jedes Punktes richtet sich nach dem durchschnittlichen Preis des Objekts, während die Größe des Punktes der Objektgröße entspricht. Mit dem Tool oben rechts auf der Karte können Sie die Karte verschieben, zoomen und Bereiche auswählen. Doppelklicken Sie auf die Karte, um die getroffene Auswahl aufzuheben.

Sie können auch Gruppen anpassen, um mehrere Objekte gemeinsam zu verwalten.

Wie erstellt man eine Vergleichsgruppe?

Um Daten zu bestimmten Objekttypen anzuzeigen, können Sie eine Vergleichsgruppe erstellen. Dazu können Sie auf der Karte einen Bereich mit dem Lasso-Tool markieren, um das spezifische Gebiet auszuwählen, aus dem Sie Daten abrufen möchten. Wenn Sie auf das Feld zur Erstellung einer Vergleichsgruppe klicken, sehen Sie nur die Ferienvermietungen aus diesem bestimmten Gebiet.

Sie können den Schlafzimmerfilter auf der linken Seite verwenden, um eine bestimmte Schlafzimmeranzahl pro Einheit auszuwählen und Objekte mit dieser Anzahl anzuzeigen. Aktivieren Sie dann das Kontrollkästchen, um den Badezimmerfilter zum Objekt-Raster hinzuzufügen. Filtern Sie nach Badezimmeranzahl und wählen Sie die Objekte aus, die Sie in Ihre Vergleichsgruppe aufnehmen möchten. Sie können Objekte auch nach Bewertungen, Verwaltungsstil (Einzelobjekt oder durch Immobilienverwalter verwaltet), Ausstattungsmerkmalen usw. auswählen. Klicken Sie einfach auf Spaltenfilter, um Ihre Präferenzen auszuwählen.

Sie können nun alle nach dem Anwenden der Filter angezeigten Objekte auswählen, indem Sie auf 'Alle auswählen' klicken, oder die zu analysierenden Objekte manuell auswählen. Sie können diese Objekte auch durch Klicken auf eines der angegebenen Kriterien sortieren.

Sobald Sie Ihre Ferienvermietungsobjekte ausgewählt haben, geben Sie der Vergleichsgruppe einen Namen und klicken Sie auf 'Vergleichsgruppe generieren'. Sie werden aufgefordert, den Namen und die Anzahl der enthaltenen Objekte zu bestätigen. Klicken Sie zur Bestätigung Ihrer Auswahl, und Ihre Vergleichsgruppe erscheint in der Liste der verfügbaren Vergleichsgruppen im Drop-down-Menü oben links im Dashboard. Sie können Ihre Vergleichsgruppen oder eine unserer vorgeladenen Vergleichsgruppen verwenden, um die im restlichen Dashboard angezeigten Daten zu filtern.

Sie können jedes Objekt auf Airbnb über den für jedes Objekt angegebenen Link einsehen.

Revenue-Management-Entscheidungen für Ihre Ferienvermietung mit dem Market Dashboard treffen

Sie können das Market Dashboard nutzen, um fundierte Entscheidungen über Ihre revenue management-Strategie zu treffen. Wir können Ihnen auf folgende Weisen helfen:

1. Das richtige Preisniveau finden

Um die von anderen Objekten in Ihrer Vergleichsgruppe festgelegten Preise einzusehen, können Sie einen Filter für 'Median der gebuchten Preise' im Abschnitt Zukünftige Preise einstellen. Die Farben zeigen Ihnen, zu welchen Preisen Buchungen getätigt werden. Der Median der angebotenen Preise ist dort, wo die schwarze Linie die rosa Linie berührt.

Sie werden feststellen, dass der Median der gebuchten Preise in der Nebensaison unter dem Median der angebotenen Preise liegt. In der Hochsaison liegt er jedoch über dem Median der angebotenen Preise und in der Zukunft darunter.

2. Preise für Termine mit hoher Nachfrage optimieren

2.1. Wichtige zukünftige Daten

Wichtige zukünftige Daten erscheinen im Abschnitt Preis- und Belegungstrends. Dieses Diagramm hebt einige Termine hervor, deren Belegungsrate höher ist als die der umliegenden Termine. Sie können die aufgeführten Termine nutzen, um aufkommende Hochnachfrageperioden zu erkennen und Preise sowie Aufenthaltsanforderungen entsprechend anzupassen. Sie können überprüfen, wie jeder dieser Termine im unten stehenden Zukünftigen-Belegungs-Diagramm erscheint, um zu vergleichen, wie Buchungen an umliegenden Terminen getätigt werden.

2.2. Zukünftige Belegung, Buchungen, Stornierungen (historische Ansicht)

• Das Diagramm für zukünftige Belegung, Buchungen und Stornierungen enthält drei Linien:
• Belegung (grau)
• Pickup (schwarz)
• Neue Stornierungen (rot) im ausgewählten Zeitraum

Das Belegungsdiagramm gibt Ihnen einen Überblick darüber, welche Termine noch gut gebucht sind und welche eine geringe Nachfrage aufweisen. Die Daten helfen Ihnen zu verstehen, wie Sie Ihre Unterkunft entsprechend der Marktnachfrage zu verschiedenen Terminen bepreisen sollten. Standardmäßig zeigt das Diagramm die Daten des folgenden Jahres an, aber Sie können die Schieberegler unter dem Diagramm oder die Datumsbereich-Auswahl verwenden, um einen kürzeren Zeitraum einzugrenzen oder die Anzahl vergangener Tage auszuwählen, für die Sie die Buchungsaktivität sehen möchten.

Durch Auswahl des Datumsbereichs oder Scrollen der Leiste am unteren Rand erhalten Sie eine historische Ansicht der Daten. Sie können sehen, welche Termine im Vorjahr einen höheren Buchungstrend verzeichneten, und entsprechend Buchungstrend-Prognosen erstellen.

2.3. Kreuzreferenz mit zukünftigen Preisen (historische Ansicht)

Das Diagramm der zukünftigen Preise zeigt detailliert, wie Immobilienverwalter ihre Unterkünfte für zukünftige Termine bepreisen. Zusammen mit dem obigen Diagramm können Sie beginnen, über Ihre revenue management-Strategie nachzudenken.

Die Linie für den Median der gebuchten Preise schätzt die Preise, zu denen Objekte gebucht werden. Diese Linie wird standardmäßig nicht angezeigt, da es sich um eine Schätzung handelt. Sie können die Linie jedoch hinzufügen, um die Prognosen zusammen mit den Perzentilgrafiken anzuzeigen, indem Sie das Kontrollkästchen Median der gebuchten Preise über dem Diagramm aktivieren.

3. Belegung einer Ferienvermietung mit Mindestaufenthalt optimieren:

3.1. Aufenthaltsdauer nach Reisedatum

Das Diagramm zur Aufenthaltsdauer nach Reisedatum zeigt die typische Buchungsdauer für ein beliebiges Datum in der ausgewählten Anzahl vergangener Tage. Sie können mit der Maus über das Diagramm fahren, um Details zur Aufenthaltsdauer und zum durchschnittlichen Übernachtungspreis für ein bestimmtes Datum zu sehen. So erkennen Sie, wie lange Gäste typischerweise bei wichtigen Ereignissen, Feiertagen usw. buchen, und können Mindestaufenthaltsbeschränkungen und Buchungs-Überschreibungen entsprechend festlegen.

Sie können auch vergangene Aufenthaltsdauer-Trends einsehen, indem Sie mit der schwarzen Linie unter dem Diagramm im Aufenthaltsdauer-nach-Reisedatum-Diagramm zurückblättern.

3.2. Mindestaufenthaltsstrategie

Sie können Ihre Mindestaufenthaltsstrategie festlegen, indem Sie das Diagramm zur Aufenthaltsdauer nach Reisedatum für die ausgewählten Termine einsehen. Für Termine, an denen mehr Tage gebucht werden, ist es wahrscheinlicher, dass Ihre Unterkunft für eine höhere Anzahl von Nächten gebucht wird, wenn Sie den Mindestaufenthalt für diese Termine erhöhen.

3.3. Aufenthaltsdauer vs. Buchungsfenster

Die Diagramme zur Aufenthaltsdauer vs. Buchungsfenster vergleichen das Buchungsfenster mit der Aufenthaltsdauer für gebuchte Nächte. Die Anzahl der stark gebuchten Nächte für jeden Vorlaufzeitbereich wird im linken Diagramm dargestellt, die Anzahl der in jeder Aufenthaltslängen-Kategorie gebuchten belegten Nächte im rechten Diagramm.

Wenn Sie auf das Drop-down-Menü klicken, sehen Sie verschiedene Optionen zur Anzeige von belegten Nächten und Buchungsdaten. Die verfügbaren Optionen sind:

• Belegte Nächte
• Belegte Nächte nach Aufenthaltsdauer und Buchungsfenster
• Anzahl der Buchungen
• Anzahl der Buchungen nach Aufenthaltsdauer und Buchungsfenster
• Belegte Nächte nur am Wochenende
• Belegte Nächte nur am Wochenende nach Aufenthaltsdauer und Buchungsfenster

Wenn Sie zur Aufschlüsselung der belegten Nächte nach Aufenthaltsdauer und Buchungsfenster wechseln, sehen Sie links, dass Last-Minute-Aufenthalte, die in den letzten 30 Tagen gebucht wurden, zwischen 2 und 14 Tage lang sind. Auf der rechten Seite sehen Sie, dass die Vorlaufzeiten für die beliebten 3–4-tägigen Aufenthalte in diesem Gebiet in der Regel 2 Tage oder mehr betragen.

4. Buchungen basierend auf angebotenen Ausstattungsmerkmalen und Richtlinien optimieren

4.1. Der Abschnitt Ausstattung

Dieser Abschnitt enthält zwei Diagramme, die die gewünschten Merkmale eines Objekts detailliert darstellen. Das Diagramm zeigt den Prozentsatz der Ferienvermietungen mit einem bestimmten Ausstattungsmerkmal und den Prozentsatz der Buchungen, die ein Objekt mit diesem Merkmal erhält. Das Diagramm 'Gängige Ausstattung' präsentiert die Ausstattungsmerkmale nach dem Prozentsatz der Objekte, die sie aufweisen. Das Diagramm 'Gefragte Ausstattung' hingegen ordnet die Merkmale nach jenen mit dem größten Unterschied zwischen dem Prozentsatz der Objekte mit diesem Merkmal und der Nachfrage nach diesen Objekten.

Dies kann Ihnen helfen zu bestimmen, ob die Bereitstellung eines zusätzlichen Services die Investition wert wäre. Wenn ein bestimmtes Ausstattungsmerkmal in Ihrem Markt gefragt ist, können Sie es in Ihr Objekt aufnehmen und Ihre Ferienvermietung wettbewerbsfähig bepreisen.

Wenn Sie nach Informationen zu einem bestimmten Ausstattungsmerkmal suchen, können Sie die Suchleiste verwenden, um zu sehen, wie viele Objekte in Ihrer Umgebung dieses Merkmal aufweisen. Beachten Sie, dass diese Suche nur die 50 gängigsten Ausstattungsmerkmale Ihres Marktes abdeckt. Wenn ein Ausstattungsmerkmal, wie Shampoo, derzeit besonders gefragt ist, fügen Sie es unbedingt zu Ihrer Ferienvermietung und Ihrer Objektseite hinzu.

4.2. Wöchentliche und monatliche Rabatte

Ähnlich wie bei den Ausstattungsdiagrammen zeigen die Diagramme für wöchentliche Rabatte und monatliche Rabatte den Prozentsatz der Buchungen der letzten 30 Tage im Vergleich zum Prozentsatz der Objekte, die einen Preis in diesem Bereich haben.

Die Diagramme zeigen, welche wöchentlichen oder monatlichen Rabatte beliebter sind. Der rote Balken zeigt den Prozentsatz der Objekte, die Rabatte anbieten. Der rosa Balken stellt den Prozentsatz der Buchungen für einen bestimmten Rabattbereich dar.

4.3. Reinigungsgebühr und Stornierungsbedingungen

Das gezeigte Diagramm stellt den Prozentsatz der Objekte und Buchungen für verschiedene Reinigungsgebühren und Stornierungsbedingungen dar.

Durch das Vorfiltern der Vergleichsgruppen wird sichergestellt, dass Ihre Reinigungsgebühr nicht mit der eines Objekts mit mehr oder weniger Schlafzimmern verglichen wird. Um Ihre Reinigungsgebühren zu bestimmen, sollten Sie das Reinigungsgebühren-Diagramm prüfen, das den Prozentsatz der Objekte mit einer bestimmten Gebühr dem Prozentsatz der Buchungen gegenüberstellt. So vermeiden Sie, eine zu hohe oder zu niedrige Reinigungsgebühr festzulegen, die andernfalls Buchungen abschrecken oder zu mangelnden Gewinnen für den Eigentümer führen würde.

Ferienvermietungsmärkte auf Investitionspotenzial analysieren

Wenn Sie überlegen, in ein Ferienvermietungsobjekt zu investieren, kann das Market Dashboard Ihnen helfen zu bestimmen, ob sich der Markt für eine Investition lohnt. Sie müssen zunächst eine Vergleichsgruppe mit allen Ausstattungsmerkmalen und der Schlafzimmeranzahl erstellen, in die Sie zu investieren beabsichtigen.

• In dieser Hinsicht wäre es am hilfreichsten, das Diagramm zur Markt-Historie nach Schlafzimmerkategorie durchzugehen. Sie können dann schnell Umsatz und Belegung nach Schlafzimmeranzahl vergleichen. Dies hilft Ihnen zu bestimmen, welche Objekte entsprechend ihrer Schlafzimmeranzahl Einnahmen erzielen können.
• Nutzen Sie dies außerdem, um herauszufinden, welche Objekttypen der operativen Kapazität entsprechen, die Sie möglicherweise haben werden. Sie können sehen, welche Objekte für Kurzzeitaufenthalte und welche für mittelfristige oder längere Aufenthalte geeignet sind. Dann können Sie ermitteln, was für Ihr Objekt vorteilhafter wäre, um Ihren potenziellen Umsatz zu optimieren.
• Sie können auch das Diagramm 'Gefragte Ausstattung' durchsehen oder mehrere Vergleichsgruppen für Pool, Whirlpool, Strandlage usw. erstellen. Sie können dann den Umsatz ähnlicher Objekte mit unterschiedlicher Ausstattung vergleichen. Dies hilft Ihnen zu bestimmen, welche Ausstattungsmerkmale mehr Buchungen erzielen als andere.

Das Market Dashboard von PriceLabs ist ein beliebtes Tool unter Ferienvermietungsbesitzern und Immobilienverwaltern. Wenn Sie Ihren Umsatz aus der Ferienvermietung optimieren möchten, besuchen Sie das Market Dashboard von PriceLabs und erstellen Sie Ihr Konto. Sie können das Tool einen Monat lang kostenlos testen und dann entscheiden, ob Sie das Abonnement fortsetzen möchten oder nicht.