Trends im Erlebnistourismus: Leitfaden für höhere ADR/ Durchschnittlicher Tagespreis und Auslastung

Die Trends im Erlebnistourismus verändern die Branche der Kurzzeitvermietungen grundlegend. Im Jahr 2025 suchen Reisende nicht mehr nur nach einem Schlafplatz. Gäste suchen nach personalisierten Rückzugsoptionen, Naturerlebnissen, intensiver Entspannung und Erholung. Für Immobilienverwalter bietet dieser Wandel in der Zukunft des Reisens die Möglichkeit, ihr Portfolio von der Konkurrenz abzuheben, ADR/ Durchschnittlicher Tagespreis und Auslastung zu steigern und eine langfristige Gästebindung aufzubauen.

In diesem Artikel erfahren Sie, wie sich der Erlebnistourismus weiterentwickelt, warum er für Ihr Geschäft wichtig ist und wie Sie hochprofitable Aufenthalte gestalten, die auf Wellness und immersive lokale Verbindungen setzen. Außerdem zeigen wir Ihnen, wie PriceLabs intelligente Preisstrategie und revenue management für Airbnb-Gesundheits- und Wellness-Objekte unterstützt.

Was sind Trends im Erlebnistourismus?

Erlebnistourismus, auch als Immersionstourismus bekannt, bezeichnet eine Form des Tourismus, bei der Reisende einen Ort durch das Eintauchen in die lokale Kultur, Geschichte, Gemeinschaft, Küche oder Natur erleben. Der Erlebnistourismus geht über das bloße Besichtigen von Sehenswürdigkeiten hinaus. Er konzentriert sich auf praxisorientiertes Lernen, persönliche Transformation und Wellnessaktivitäten, die die körperliche Gesundheit und das mentale Wohlbefinden verbessern.

Laut dem Global Wellness Economy Monitor von 2024 erreichte die Wellness-Wirtschaft, zu der der Erlebnistourismus zählt, im Jahr 2023 einen Rekordwert von 6,3 Billionen US-Dollar. Bis 2028 wird ein Wachstum auf 9,0 Billionen US-Dollar erwartet, was ein anhaltendes Wachstum im Erlebnistourismus-Trend belegt. Gleichzeitig planen rund 60 % der Personen, die 2024 für Gesundheits- und Wellnessmaßnahmen gereist sind, dasselbe auch 2025 zu tun – ein enormes Potenzial für Airbnb-Immobilienverwaltungsunternehmen, die diesen Reisenden ansprechen.

Um diesen Trend direkt auf die Ferienvermietungsbranche zu beziehen, werfen wir einen Blick auf die Berichte von Airbnb. Die Plattform verzeichnet einen Anstieg bei Gästeanfragen nach erlebnisorientierten Aufenthalten, die selbst zum Reiseziel werden. Im Sommer 2025 entschieden sich 20 % der Airbnb-Gäste für Kurzzeitvermietungen statt Hotels, um ein lokales Reiseerlebnis zu genießen. Da immer mehr Touristen Selbstreflexion und Selbstfürsorge als Teil des Erlebnistourismus betrachten, ist auch das Alleinreisen auf dem Vormarsch.

Der Erlebnistourismus ist eng mit einem weiteren wachsenden Trend verbunden: dem Ökotourismus. Die meisten erlebnisorientierten Reisenden suchen nach umweltfreundlichen Ferienvermietungen und Praktiken, die Nachhaltigkeit fördern. Diese Entwicklungen in der Reisebranche signalisieren bedeutende Chancen für Vermieter von Kurzzeitvermietungen.

Warum ist der Aufstieg des Erlebnistourismus für Vermieter von Kurzzeitvermietungen wichtig?

Standard-Airbnb-Ausstattung wie eine zentrale Lage, schnelles WLAN und eine Kaffeemaschine reichen nicht mehr aus, um die Auslastung zu steigern.

Angesichts neuer Wellness-Tourismus-Trends suchen Gäste 2025 nach:

• Regenerativen Elementen wie Gärten und Spa-Designs
• Wellness-Angeboten wie Yoga-Studios, Fitnessräumen und gesunden Ernährungsoptionen
• Mentaler Erholung durch Ruhezonen und Meditationsräume
• Lokale kulturelle Erlebnisse

Airbnb-Vermieter, die ihre Strategien an die Nachfrage nach Erlebnistourismus-Trends anpassen, profitieren von:

• Höheren Übernachtungspreisen und Airbnb-Auslastungsraten durch zusätzliche Gästeservices rund um Gesundheit und Wellness
• Niedrigeren Betriebskosten durch nachhaltige und umweltfreundliche Praktiken
• Optimiertem Umsatz durch Fokus auf hochwertige Gästesegmente wie Wellness-Reisende, digitale Nomaden und Kreative
• Besseren Bewertungen von Gästen, die hochwertige Wellness-Erlebnisse genießen
• Stammgästen deren Lebensstil mit den Achtsamkeitspraktiken übereinstimmt, die Erlebnis-Unterkunften bieten.

Wie man Erlebnisaufenthalte gestaltet: Gesundheits-, Wellness- und Erlebnisaufenthalte anbieten

Als erfahrener Ferienvermieter finden Sie hier einige praktische Strategien, die Sie umsetzen können, um von den wachsenden Erlebnistourismus-Trends im Bereich der Kurzzeitvermietungen zu profitieren:

Wie man von diesem Trend profitiert: Gesundheits-, Wellness- und Erlebnisaufenthalte anbieten

1. Gesundheits-, Wellness- und Erlebnisobjekte finden und in Ihr Portfolio aufnehmen

Die Erweiterung Ihres Portfolios mit Wellness-Retreats beginnt mit der Identifikation der richtigen Märkte und relevanter Gelegenheiten. Lagen in der Nähe der Natur und in der Umgebung von Spa- und Fitnesseinrichtungen sind ideal für diesen Zweck.

Konzentrieren Sie dann Ihre Bemühungen zur Lead-Generierung im Immobilienmanagement auf Häuser mit großzügigen Außenbereichen oder Einheiten, die sich leicht für Wellness-Ausstattung eignen. Nutzen Sie lokale Marktdaten und Nachfragetrends, um Akquisitionen bei Eigentümern zu priorisieren, deren Objekte diese Kriterien erfüllen.

2. Bestehende Objekte mit Wellness-Ausstattung aufwerten

Ergänzen Sie Ihre bestehenden Airbnb- und Vrbo-Objekte mit Ausstattungsmerkmalen, die Gäste ansprechen, die nach immersiven Erlebnissen zum Abschalten und Erholen suchen.

Häufig nachgefragte Ausstattungsmerkmale sind unter anderem:

• Gärten, Pflanzenwände und Außenbereiche zum Entspannen
• Fitnessecken mit Yogamatten und Sportgeräten
• Meditationsräume und beruhigende Dekorationselemente
• Verbesserungen für erholsamen Schlaf wie Verdunklungsvorhänge und Weißrauschgeräte

Recherchieren Sie, welche Wellness-Ausstattungsmerkmale in Ihrer Region am gefragtesten sind, um die Auslastung und die Performance Ihres Objekts zu optimieren.

3. Einen Erlebnisaufenthalt gestalten

Um auf Erlebnistourismus-Trends einzugehen, können Sie das Gästeerlebnis mit folgenden Elementen bereichern:

• Willkommenspakete mit Wellness-Produkten und lokalen gesunden Spezialitäten
• Eigenständige lokale Erlebnisse für Gäste
• Rabatte auf geführte Meditationen und Spaziergänge
• Lokal beschaffte Ausstattungen wie Tee, Shampoo, Hautpflegeprodukte und Kunstwerke

4. Mit lokalen Unternehmen kooperieren, um ganzheitliche Wellness-Erlebnisse anzubieten

Sie können mit lokalen Unternehmern zusammenarbeiten, um integrierte Erlebnisse für Ihre Erlebnistourismus-Gäste zu schaffen und gleichzeitig Praktiken des nachhaltigen Immobilienmanagements umzusetzen.

Kooperieren Sie mit:

• Yogalehrern und Wellness-Experten für Sitzungen vor Ort
• Kulinarischen Fachleuten für Kochkurse zu Hause oder lokale Verkostungsevents
• Lokalen Künstlern und Handwerkern für Workshops oder Kurse rund um lokale Kunst

5. Unvergessliche Gästeerlebnisse schaffen

Verwöhnen Sie Ihre Gäste, die aufgrund von Erlebnistourismus-Trends zu Ihnen kommen, mit einem reibungslosen Aufenthalt. So können Sie den ADR/ Durchschnittlicher Tagespreis durch Gästeerlebnisse steigern.

Konzentrieren Sie sich auf folgende Punkte:

• Professionelle Kommunikation vor der Anreise mit optionalen Erlebnis-Extras
• Integriertes Storytelling durch das Objektdesign und digitale Reiseführer
• Durchdachte sensorische Details, darunter Aromatherapie, Beleuchtung und Musik
• Ein Abschiedspaket, mit dem Gäste einen Teil des einzigartigen Erlebnisses mit nach Hause nehmen können

6. Ihr Airbnb-Gesundheits- und Wellness-Objekt richtig bepreisen und vermarkten

Vermarkten Sie außerdem Ihre Ferienvermietungen als Gesundheits-, Wellness- und Erlebnisaufenthalte.

Optimieren Sie Ihre Objekte für neue Zielgäste durch den Einsatz von:

• Conversion-starken Keywords wie 'ruhige Auszeit', 'Wellness-Retreat' oder 'lokales Handwerkserlebnis'
• Betonung der emotionalen Vorteile wie Entspannung, Erholung und Verbindung mit der Natur oder der lokalen Gemeinschaft
• Auflistung aller Wellness-Ausstattungsmerkmale des Airbnb-Objekts die Ihre Unterkunft bietet

Setzen Sie schließlich eine intelligente Preisstrategie um, die die Vorteile Ihrer Gesundheits- und Wellness-Objekte gegenüber der Konkurrenz sowie Markttrends und saisonale Veränderungen widerspiegelt. Die PriceLabs-Tools für Immobilienverwalter unterstützen Sie bei Ihren Strategien zur dynamischen Preisgestaltung.

Dynamic Pricing von PriceLabs

Nutzen Sie den Erlebnistourismus-Trend, um Umsatz und ROI zu steigern

Gesundheits- und Wellness-Elemente in Ihre Kurzzeitvermietungen zu integrieren bedeutet nicht nur, guten Gästeservice zu bieten – es ist eine kluge Geschäftsentscheidung. Mit dem Wachstum der Erlebnistourismus-Trends können Vermieter, die ihre Objekte an diese Nachfrage anpassen, ihre Rentabilität verbessern.

PriceLabs für Immobilienverwalter ermöglicht datenbasierte Entscheidungen für nachhaltiges Gewinnwachstum. Optimieren Sie die Preisgestaltung für Erlebnisaufenthalte, legen Sie Ihren Mindestaufenthalt fest, richten Sie sich an lokalen Nachfrageentwicklungen aus und bleiben Sie im wettbewerbsintensiven Ferienvermietungsmarkt einen Schritt voraus.

Häufig gestellte Fragen

Was ist Erlebnistourismus in einfachen Worten?

Erlebnistourismus bedeutet, neue Orte zu besuchen, um aktiv an Aktivitäten teilzunehmen, anstatt sie nur zu beobachten. Die Trends im Erlebnistourismus betonen sinnvolle, interaktive und einprägsame Aktivitäten, die Gäste das Gefühl geben, in die besuchten Orte eingetaucht und mit ihnen verbunden zu sein.

Was sind Beispiele für Erlebnistourismus?

Beispiele für Erlebnistourismus sind der Besuch lokaler Bauernhöfe, die Teilnahme an Yoga-Sitzungen, Töpferkurse, geführte Wanderungen und das Kochen mit einem lokalen Koch.