Die besten Airbnb-Ausstattungen für mehr Belegung, ADR und RevPAR

Die Hotellerie entwickelt sich weiter – und Airbnb hat das Reisen verändert, indem es einzigartige, personalisierte Erlebnisse jenseits klassischer Hotelaufenthalte bietet. Ein Schlüsselfaktor, der eine Airbnb-Anzeige von gut zu außergewöhnlich hebt, ist die Bandbreite und Qualität der Ausstattung für Gäste. Von gemütlichen Basics, die sich wie zu Hause anfühlen, bis zu luxuriösen Extras: Ausstattung prägt das Gesamterlebnis der Gäste entscheidend.

In vielen Threads und YouTube-Videos tauschen sich andere Gastgeber über die besten Airbnb-Ausstattungen für Ihren Markt aus. Schauen Sie rein, um zu sehen, was andere in ihrer Unterkunft anbieten. Manche setzen auf aufwendige Ausstattung, andere nur auf das Nötigste.

Sie müssen entscheiden, was für Ihre Gäste wichtig ist und was zu Ihrem Budget passt. Wir gehen Ihre Optionen durch und alles, was Sie über die besten Airbnb-Ausstattungen wissen sollten.

Weiterlesen: Die ultimative Airbnb-Anzeigen-Optimierung: höher ranken und mehr Buchungen

Was sind die grundlegenden Airbnb-Ausstattungen?

Die folgende Airbnb-Ausstattungs-Checkliste listet wichtige Angebote für Hotels, B&Bs, Apartments und mehr.

Schlafzimmer-Basics

Ein bequemes Bett ist die Basis eines gelungenen Aufenthalts – ein gut ausgestattetes Schlafzimmer geht darüber hinaus.

Gastgeber mit Anspruch an Top-Erlebnisse sollten anbieten:

1. Zwei Kissen pro Gast, fest und weich
2. Saubere, frisch gewaschene Bettwäsche: Laken, Bettbezüge und Kissenbezüge
3. Matratzenschoner für mehr Hygiene
4. Ausreichend Stauraum mit Schränken und Kleiderbügeln
5. Nachttisch mit Leselampe
6. Vorhänge oder Jalousien für Privatsphäre und Licht
7. Klimakomfort: Heizung, Klimaanlage oder Ventilatoren

Badezimmer-Basics

Über die Standardausstattung hinaus steigert ein gut bestücktes Bad den Komfort.

Stellen Sie bereit:

1. Handseife und Duschgel
2. Shampoo und Conditioner
3. Frische Badetücher und Badematten
4. Handtücher und Haken für mehr Komfort
5. Föhn
6. WC-Basics: Papier, Bürste, Reiniger und Lufterfrischer

Badezimmer-Basics – Quelle

Küchen-Basics

Je nach Kochausstattung variieren die Küchen-Basics.

Mindestens anbieten:

1. Kühlschrank mit Gefrierfach
2. Kaffee und Tee
3. Wasserkocher
4. Kochutensilien, Besteck und Geschirr
5. Spülmittel und Abtropfgestell
6. Reinigung: Besen, Kehrschaufel und Reiniger
7. Müllentsorgung: Eimer und Beutel
8. Sicherheit: Feuerlöscher, Decken, Rauchmelder und Erste-Hilfe-Kasten

Küchen-Basics – Quelle

Wohnbereich-Must-haves

Das Wohnzimmer ist Raum zum Entspannen und für Unterhaltung.

Denken Sie an:

1. Gemütliche Sitzmöglichkeiten
2. Couch- oder Beistelltische
3. Fernseher
4. Zuverlässiges WLAN
5. Klimakomfort

Wohnbereich-Basics – Quelle 1 und Quelle 2

Beste Airbnb-Ausstattung nach Gästetyp

Wie fügt man Ausstattung bei Airbnb hinzu?

Ausstattung können Sie in zwei Schritten ergänzen:

1. Beim ersten Einstellen Ihrer Unterkunft auf Airbnb

Ausstattung bei der Einrichtung hinzufügen

2. In den Einstellungen, nachdem die Anzeige live ist.

Bei Airbnb enthaltene Ausstattung

Beste Airbnb-Ausstattung für Geschäftsreisende

Geschäftsreisende haben oft spezielle Erwartungen. Passende Ausstattung und Kriterien:

Wichtige Ausstattung für Geschäftsgäste:

1. Bügelmöglichkeiten: Bügelbrett oder Infos zur nächsten Wäscherei für Business-Kleidung.
2. WLAN: Schnelles Internet ist für die Arbeit unverzichtbar.
3. Handyladegeräte: Zusätzliche iPhone-Ladegeräte, damit Gäste erreichbar bleiben.
4. Transportinfos: Infos zu Nahverkehr, Taxi-Nummern oder kostenlosem Parken.
5. Arbeitsplätze: Sie sind zum Arbeiten da – ein ergonomischer, funktionierender Arbeitsplatz ist wichtig.

Beste Airbnb-Ausstattung für Urlaubsgäste

Urlaubsgäste wollen entspannen und den Moment genießen – ohne Logistik-Stress.

Kürzlich buchte ich einen Wald-Resort-Aufenthalt mit umfangreicher Ausstattung und Gratis-Services.

Müssen Sie so weit gehen? Nicht unbedingt. Wählen Sie Ihr Segment, finden Sie deren Interessen, passen Sie an, was Sie bieten können, und nehmen Sie es in Ihre Ausstattung auf.

Wichtige Ausstattung für Urlaubsgäste:

1. Luxus-Bettwäsche: Weiche, kuschelige Bettwäsche für erholsame Nächte.
2. Kinderfreundliche Extras: Spielzeug oder Spiele für die Kleinen.
3. Lokale Guides: Ein umfassender Guide zu Stadt, Viertel und lokalen Tipps.
4. Gut ausgestattete Küche: Familien kochen gern – die Küche braucht die Basics.
5. Restaurant-Tipps: Lokale Restaurants für Paare oder Freundesgruppen.
6. Spielbereich: Ein Bereich mit Spielzeug oder Aktivitäten für Kinder.

Beste Airbnb-Ausstattung für Familien

Familien sind gemischt: Einer braucht vielleicht einen voll ausgestatteten Arbeitsplatz, ein anderer ein Fitnessstudio. Bieten Sie Ausstattung, die Familien ein Zuhause-Gefühl gibt – angenehm, stressfrei und passend zu ihren Bedürfnissen.

Wichtige Ausstattung für Familien:

1. Kinderfreundliche Unterkunft:
   1. Kinderbetten oder Pack 'n Play für Kleinkinder
   2. Hochstühle oder Sitzerhöhungen fürs Essen
   3. Sicherheitsgitter für Treppen oder Türen
2. Unterhaltung
   1. Spielzeug, Bücher und Spiele für verschiedene Altersgruppen
   2. Familienfreundliche DVDs oder Streaming
   3. Brettspiele oder Puzzles für Familienabende
3. Outdoor-Aktivitäten
   1. Zugang zu Garten oder Hof
   2. Kinderspielzeug draußen: Schaukel oder Rutsche
   3. Infos zu Parks oder Spielplätzen in der Nähe
4. Küchen-Basics
   1. Kindergeschirr und -besteck
   2. Mixer für Babybrei oder Smoothies
   3. Mikrowelle für schnelle Mahlzeiten
5. Sicherheit
   1. Steckdosenschutz für Kindersicherheit
   2. Erste-Hilfe-Set mit kindgerechten Artikeln
   3. Fenstersicherungen oder -schlösser
6. Zusätzlicher Komfort
   1. Extra Decken oder Kissen
   2. Empfehlungen für Babysitter oder Kinderbetreuung
   3. Praktische Wäsche oder Wäscheservice

Wie finden Sie die beste Airbnb-Ausstattung für Ihre Unterkunft?

1. Markt verstehen

Wichtig ist, ob Ihr Markt für längere Aufenthalte passt. In Business-Gebieten wie Boston, Seattle, Washington D.C., Zürich oder Genf sind große Unternehmen in der Nähe – Nachfrage nach längeren Aufenthalten bleibt stabil. In Touristenzielen wie Hawaii, Miami oder San Diego eher Kurzaufenthalte. In Los Angeles oft beides. Dann nutzen Sie die Nachfrage nach Mittelfristige Vermietungen, um Ihren Kalender in schwachen Phasen zu füllen.

Market-Summary-Grafiken helfen, Umsatz und Belegung nach Schlafzimmeranzahl zu vergleichen und zu sehen, welche Anzeigentypen zu Ihrer Kapazit��t passen. Diese Grafik vergleicht Ferienvermietungs-KPIs nach Schlafzimmerkategorien.

2. Gäste verstehen

Verstehen Sie Zielgruppe, Bedürfnisse und Vorlieben. Recherchieren Sie ähnliche Unterkünfte, sehen Sie, wen sie ansprechen, und richten Sie Ihre entsprechend aus. So können Sie Ihre Ferienvermietung vermarkten in einem budgetfreundlichen Format für Ihre Zielgruppe.

Berücksichtigen Sie:

1. Alter
2. Einkommen
3. Reisezweck
4. Aufenthaltsdauer

Nutzen Sie die Median-LOS-in-Tagen-Grafik im PriceLabs Market Dashboard für Buchungsmuster Ihrer Gäste.

3. Ausstattung im Markt recherchieren

Im Bereich Ausstattung des PriceLabs Market Dashboard sehen Sie Standard- und Wunschausstattung Ihres Marktes. So richten Sie Ihre Unterkunft passend aus, ohne in Ausstattung ohne lukrativen Ferienvermietungs-ROI zu investieren.

Viele Videos von Ferienvermietungs-Influencern ergänzen Ihre Recherche, z. B. Top Airbnb Amenities That Guests Actually Care About! von Optimizing My Airbnb: I Help Airbnb Hosts Make Money und How I Find & Use The Best Airbnb Amenities In My Area von James Svetec.

Nutzen Sie das PriceLabs Market Dashboard, um die beste Ausstattung für Ihre Region zu recherchieren. Dieses automatisierte, personalisierte Dashboard hilft, durchschnittliche Airbnb-Preise und Belegungsraten pro Stadt zu überwachen. Übersichtliche Grafiken und Insights unterstützen Markttrends und fundierte Preisentscheidungen.

Der Ausstattungsbereich im PriceLabs Market Dashboard hat zwei Diagramme zu gewünschten Merkmalen: Anteil der Ferienvermietungen mit einer Ausstattung und Anteil der Buchungen für Anzeigen damit. „Common Amenities“ sortiert nach Anteil der Anzeigen; „Desired Amenities“ nach größtem Unterschied zwischen Anzeigenanteil und Buchungen.

So prüfen Sie, ob ein Extra die Investition lohnt. Ist eine Ausstattung gefragt, nehmen Sie sie in die Anzeige auf und preisen Ihre Ferienvermietung wettbewerbsfähig.

6. Dynamic Pricing erwägen

Dynamic Pricing ist für Airbnb-Gastgeber wichtig: Es maximiert Einnahmen, indem der Preis nach Nachfrage, Saison, lokalen Events und mehr angepasst wird. Mit Dynamic-Pricing-Strategien nutzen Sie Spitzenzeiten (Feiertage, Events) mit höheren Preisen und senken in schwachen Phasen, um mehr Gäste zu gewinnen und Leerstand zu vermeiden.

Dynamic Pricing hält Sie wettbewerbsfähig, indem Preise in Echtzeit an Angebot und Nachfrage angepasst werden. Ihre Anzeige bleibt attraktiv. Mit Dynamic-Pricing-Tools oder Algorithmen optimieren Sie Belegung und Umsatz und bleiben flexibel.

Wählen Sie PriceLabs für Dynamic Pricing Anpassungen. PriceLabs überwacht den Markt fortlaufend und passt Ihre Preise in Echtzeit an, um Umsatz und Belegung zu maximieren. Diese Dynamic-Pricing-Strategie hält Ihre Preise wettbewerbsfähig – wichtig für hohe Buchungszahlen und Airbnbs Hosting-Kriterien.

Welche Airbnb-Ausstattung ist in verschiedenen US-Städten am besten?

Stratton, Vermont

Boston, Massachusetts

Santa Rosa Beach, Florida

Virginia Beach, Virginia

Fazit

Airbnb-Ausstattung verbessert das Gästeerlebnis und hebt eine Anzeige im Wettbewerb hervor. Von WLAN und Toilettenartikeln bis Fahrrädern und lokalen Guides: durchdachte Ausstattung prägt Zufriedenheit und Weiterempfehlung. Gastgeber, die Zeit investieren, die Zielgruppe zu verstehen, schaffen Aufenthalte, die Erwartungen übertreffen. Mit der Entwicklung des Reisens bleibt außergewöhnliche Ausstattung eine Schlüsselstrategie im Airbnb-Ökosystem.