Wie Myzinbound mit den richtigen Tools 37 % mehr Umsatz und 20 % höhere Preise erzielte

Auf dem schnelllebigen Markt für Kurzzeitvermietung stehen Anbieter von Ferienunterkünften vor der ständigen Herausforderung, den Buchungsumsatz zu maximieren und dabei mehrere Kanäle zu verwalten. Für Property Manager mit vielen Objekten wird es schnell kompliziert – vor allem bei der Preisgestaltung und den Aktualisierungen über mehrere Kanäle hinweg.

Myzinbound, ein Property-Management-Unternehmen mit Sitz in Okinawa, Japan, verwaltete 24 Ferienunterkünfte und wollte sein Geschäft skalieren. Dafür entschied sich das Unternehmen, seine Preise dynamisch zu steuern. Das Ergebnis war eine Preissteigerung von 20 % bei den Durchschnittspreisen und ein Umsatzwachstum von 37 % im gesamten verwalteten Portfolio.

"Wir sind an dem Punkt angelangt, an dem wir unseren Betrieb ohne PriceLabs nicht mehr führen könnten."
— Kaz-yoshi Matzne, Gründer von Myzinbound

Wie Myzinbound in Okinawa begann

Myzinbound wurde im März 2019 gegründet und verwaltete zunächst drei Villen in Okinawa. Heute verwaltet das Unternehmen ein vielfältiges Portfolio von über 140 Einheiten in verschiedenen Hotel- und Apartmentanlagen. Der Fokus liegt auf der Verbindung von IT-gestützten Abläufen mit Umsatzoptimierung.

Die Herausforderung: Manuelle Preisgestaltung war zeitaufwändig und wenig effektiv

Vor der Einführung von PriceLabs verwaltete Myzinbound seine Unterkünfte manuell. Mit dem wachsenden Portfolio konnte das System nicht mehr mithalten.

"Vor PriceLabs haben wir die Preise manuell angepasst, aber obwohl das sehr zeitaufwändig war, war es nicht so effektiv wie PriceLabs."

• Manuelle Preisanpassungen: Die Preise mussten für jedes Angebot manuell auf mehreren Kanälen aktualisiert werden.
• Nicht optimale Preisgestaltung: Kein menschliches Team kann realistisch für jede Einheit an jedem Tag des Jahres den optimalen Preis festlegen
• Verpasste Chancen: Die Preise wurden in der Hoch- oder Nebensaison nicht wirksam angepasst, was zu entgangenen Umsätzen führte
• Begrenzte OTA-Abdeckung: Das genutzte PMS war nicht mit Japans wichtigsten inländischen Online-Reisebüros (OTAs) wie Rakuten Travel und Jalan integriert, die für das Wachstum in diesem Markt entscheidend waren

PriceLabs und Airhost: das starke Duo

Myzinbound entdeckte PriceLabs, als das Unternehmen begann, sich mit Airhost zu integrieren, einer Property-Management-Software (PMS).

Die Entscheidung für PriceLabs beruhte auf der direkten Integration mit Airhost. Der nahtlose Datenfluss zwischen den beiden Plattformen bedeutete, dass Preisaktualisierungen dynamisch berechnet und automatisch in Echtzeit auf allen aktiven OTAs und Buchungskanälen aktualisiert werden konnten.

Airhost: Multi-OTA-Integration ganz einfach

"Einer der wichtigsten Vorteile von Airhost ist, dass es nicht nur mit den großen internationalen OTAs, sondern auch mit allen wichtigen japanischen OTAs verbunden ist."

• Verbindung zu über 18 wichtigen japanischen OTAs: Dazu zählen Plattformen wie Rakuten Travel und Jalan, die in diesem Markt unverzichtbar sind
• Internationale OTA-Abdeckung: Integriert sich außerdem mit Airbnb, Booking.com und anderen globalen Kanälen, um den internationalen Tourismus zu erschließen
• Zentrale Kanalverwaltung: Ein System zur Verwaltung von Reservierungen und Verteilung über alle Kanäle

Durch die Kombination von Airhosts PMS mit der dynamischen Preisgestaltung von PriceLabs schuf Myzinbound einen effizienten, automatisierten Workflow, mit dem mehrere Unterkünfte mühelos verwaltet werden konnten.

Wie PriceLabs die Preisstrategie von Myzinbound veränderte

Die Einführung von PriceLabs veränderte die Abläufe bei Myzinbound grundlegend. Statt stundenlang Preise zu berechnen, konnte sich das Property-Management-Unternehmen auf automatisierte dynamische Preisgestaltung verlassen, die die Preise auf allen Kanälen automatisch anpasst.

Was PriceLabs für Myzinbound so besonders machte, war die Fähigkeit, für jede Unterkunft individuelle Empfehlungen zu berechnen – basierend auf ihrer Historie, lokalen Marktdaten, hyperlokaler Nachfrage, saisonalen Events und spezifischen Einstellungen des Verwaltungsteams.

Der dynamische Algorithmus der Plattform berücksichtigt Kennzahlen wie die Leistung lokaler Wettbewerber, Buchungsvorlaufzeiten, historische Leistungsdaten und Eventtermine, um für jede verfügbare Nacht den perfekten Preis zu berechnen.

Die Berechnungen von PriceLabs sparten jede Woche mehrere Stunden. Das Verwaltungsteam musste die Preise einzelner Unterkünfte nicht mehr manuell an Nachfrageschwankungen anpassen. Stattdessen konnte es Trends analysieren und strategische Kernziele festlegen, während das Tagesgeschäft dem System überlassen wurde.

Das Ergebnis ist ein optimierter, automatisierter Preisprozess, der sicherstellt, dass jedes Zimmer zum optimalen Marktpreis angeboten wird.

Die Ergebnisse: 20 % höhere Preise und 37 % mehr Umsatz

Seit der Einführung von PriceLabs und Airhost hat Myzinbound eine deutliche Steigerung des Buchungsumsatzes verzeichnet. Die Integration half, Preisgestaltung und Effizienz im gesamten Immobilienportfolio des Unternehmens zu optimieren:

• 20 % höhere Durchschnittspreise
• 37 % Umsatzsteigerung

"Ein Vergleich der Daten vor und nach der Einführung von PriceLabs zeigt eine Steigerung der Durchschnittspreise um 20 % und einen Umsatzanstieg um 37 %."

Ratschläge für andere Property Manager

Myzinbound hat wichtige Erkenntnisse für andere Property Manager geteilt, die diesen Erfolg wiederholen möchten:

• Die Grenzen manueller Preisgestaltung erkennen: Ein Tool für dynamische Preisgestaltung wie PriceLabs kann sowohl die Preise als auch die Belegung deutlich steigern.
• Berücksichtigen Sie die Anforderungen Ihres Marktes: Wählen Sie Systeme, die auf Ihre lokale Region spezialisiert sind. Airhosts starke Unterstützung für den japanischen Markt und die Regeln für Kurzzeitvermietung machten es zur perfekten Wahl für Myzinbound.
• Probieren Sie dynamische Preisgestaltung aus: Sie werden nicht nur mehr Umsatz und höhere Belegung sehen, sondern auch Stunden manueller Arbeit sparen

Erfahren Sie, wie PriceLabs und Airhost Verwaltern von Ferienunterkünften helfen, die Belegung zu steigern, den Umsatz zu erhöhen und den Tagesbetrieb zu vereinfachen — entdecken Sie, wie die Integration funktioniert – hier für PriceLabs und Airhost – und lesen Sie weitere Erfolgsgeschichten von Kunden hier.