¿Cómo comprar una propiedad Airbnb? Encuentra la mejor

¿Qué se te viene a la mente cuando piensas en cómo comprar una propiedad Airbnb? ¿Vacaciones felices, apartamentos acogedores, viajes por carretera, o quizás tu propia experiencia Airbnb inolvidable? Si bien estas imágenes suelen definir la plataforma, hay otro lado de Airbnb: el que tiene que ver con la creación de riqueza.

«Entre 2017 y 2021, nuestros ingresos por alquiler promediaron entre $1,200 y $1,500 mensuales, considerando el dinero reservado para los pagos de la hipoteca.» – cuenta Matt Krueger a Business Insider.

En esta guía veremos cómo comprar una propiedad Airbnb, desde la selección de la mejor ubicación hasta entender tanto las ventajas como los desafíos de ser anfitrión.

Elegir la propiedad correcta es fundamental: una excelente gestión no puede compensar una ubicación con poca demanda. También compartiremos los pasos esenciales para comprar una propiedad Airbnb y maximizar tu inversión. ¿Listo? ¡Empecemos!

Comprar una propiedad Airbnb: ¿realmente vale la pena?

Según una investigación de Earnest, los anfitriones suelen ganar alrededor de $924 al mes en promedio. Sin embargo, esta cifra puede variar significativamente según la ubicación, la estrategia de marketing y la calidad de la propiedad.

Además, tienes el potencial de aumentar tus ingresos escalando tu negocio en Airbnb y sumando más propiedades con el tiempo.

¿Cómo se vería esto en Los Ángeles?

Si alquilas un apartamento de una habitación en Los Ángeles, donde el alquiler mensual promedio es de alrededor de $2,155, podrías ganar aproximadamente $25,860 al año con un contrato de 12 meses.

Sin embargo, con reservas de corta estadía, podrías cobrar una tarifa nocturna más alta y ganar aún más anualmente.

Estos datos fueron tomados del Revenue Estimator de PriceLabs

Supongamos que tu propiedad está en el percentil 50; cobrarías $109 por noche.

Para una tasa de ocupación del 41%, tu Ingreso Mensual por Noche Disponible sería (tasa de ocupación x ADR)

= 41 x 109 = $4,469

Los ingresos anuales podrían ser: 4,469 x 12 = $53,628

¡Con rentas de corta estadía, puedes ganar hasta $20,000 más! Para mí, ¡definitivamente vale la pena!

Después de analizar Los Ángeles, lee este artículo para saber más: Cómo comprar un Airbnb en el sureste de Florida

Descubramos cómo comprar una propiedad Airbnb.

Bonus: Cómo calcular los ingresos de Airbnb: la guía definitiva sobre rentabilidad en rentas de corta estadía

¿Cómo comprar una propiedad Airbnb?

Si has estado pensando en Airbnb para aumentar tus ingresos, no eres el único: muchas personas se están sumando a las rentas de corta estadía. Pero como cualquier negocio, el éxito no está garantizado. Incluso podrías usar tus ganancias de Airbnb para hacer crecer tu patrimonio inmobiliario.

1. Asegurar el financiamiento: Necesitarás un financiamiento sólido para comprar la propiedad Airbnb perfecta. Existen opciones como préstamos conformes, de cartera y a corto plazo, pero la elegibilidad depende de tu puntaje de crédito. Prepárate para un pago inicial mayor — al menos el 15% — y para tasas de interés más altas, ya que los bancos consideran las propiedades Airbnb más riesgosas. Si vas a operar como negocio formal, considera crear una LLC para separar tus finanzas personales y empresariales.
2. Evaluar la ubicación: La ubicación lo es todo en el Airbnb investing. Debes evaluar tanto la tasa de ocupación como la tarifa diaria promedio en tu área. Destinos turísticos populares como Florida, Nevada y Texas son buenas opciones si no sabes por dónde empezar. Consejo pro: elige una ubicación cerca de tu casa si quieres ser un anfitrión muy activo.
3. Verificar las normas locales de Airbnb: Antes de entusiasmarte, asegúrate de que Airbnb sea legal en la ciudad que elegiste. Ciudades como Los Ángeles tienen regulaciones estrictas, como un límite de 120 días anuales para rentas de corta estadía.
4. Elegir el tipo de propiedad correcto: No existe una solución única para todas las propiedades Airbnb. Los centros urbanos pueden requerir un apartamento pequeño para atraer a viajeros de negocios, mientras que los destinos turísticos pueden ser más adecuados para casas unifamiliares que alojen familias o grupos. Piensa en tu huésped objetivo y elige el tipo de propiedad que mejor se adapte.
5. Analizar el potencial de ROI: Analizar tu Airbnb investment puede ser complicado, ya que los ingresos varían con las temporadas, los eventos y las tendencias de viaje. Comienza con un análisis comparativo del mercado para comparar los precios de propiedades en tu área. Luego, elabora una lista de todos los gastos — desde los pagos de hipoteca hasta el mobiliario y los servicios de limpieza — y asegúrate de poder generar ganancias.

¿Cómo encontrar la mejor ciudad para propiedades Airbnb?

La ubicación correcta juega un papel fundamental en la inversión en rentas de corta estadía. Debes apuntar a mercados atractivos con márgenes de ganancia elevados. Usa herramientas como el Market Dashboard de PriceLabs para analizar datos de mercado y tomar decisiones informadas y basadas en datos.

Usa el Market Dashboard para entender y analizar tu propiedad de inversión

El Market Dashboard de PriceLabs ofrece una visión completa del mercado de rentas de corta estadía en tu área.

1. Mantente al tanto de los precios de la competencia: Después de lanzar tu renta vacacional, usa el Market Dashboard para monitorear los precios de la competencia y las tendencias locales. Esto te ayudará a ajustar tu estrategia de precios en Airbnb según sea necesario.
2. Toma decisiones basadas en datos: Basa tu estrategia de precios en datos precisos, como el ADR (Tarifa diaria promedio) y las tasas de ocupación de propiedades similares en la zona. Esto te garantiza ser competitivo y maximizar tus ingresos.
3. Detecta patrones de reserva: Analiza las tendencias de reservas, como la longitud de estadía y la ventana de reserva, para afinar tu estrategia de precios. Por ejemplo, puedes ajustar los precios de último minuto según la demanda.
4. Monitorea las tendencias del sector: Haz seguimiento de los cambios estacionales y los eventos especiales que puedan afectar las tasas de reserva. Ajusta tus precios para aprovechar estos picos de demanda.
5. Monitorea a tus competidores: Comprende qué cobran tus competidores y cómo se comportan sus tasas de ocupación. Esto te ayudará a identificar oportunidades para ajustar tus precios.
6. Refina tus comparaciones personalizadas: Crea sets competitivos personalizados según el tipo de propiedad, tamaño y amenidades. Esto te permite compararte con mayor precisión con los competidores de tu mercado.

Durante la investigación de mercado, es importante descubrir qué amenidades y extras buscan tus huéspedes al reservar una propiedad en la ubicación elegida. Si decides comprar una propiedad en el centro de Chicago, un espacio de trabajo, internet de alta velocidad, servicios de transporte, lavandería o servicio de despertador podrían ser muy útiles.

Revenue Estimator Pro está diseñado para anfitriones en el sector de rentas de corta estadía. Ayuda a estimar los ingresos potenciales que una nueva propiedad puede generar antes de tomar una decisión importante. Revenue Estimator Pro te da una idea de los ingresos de propiedades similares en el área y te permite comparar propiedades parecidas en tu localidad con nuestro set competitivo.

También proporciona reportes instantáneos que incluyen:

1. Ingresos mensuales proyectados: Esto te ayuda a entender cuántos ingresos puede generar la propiedad a lo largo del año, considerando las fluctuaciones estacionales.
2. ADR (Tarifa diaria promedio): Esta métrica revela el precio promedio que los huéspedes están dispuestos a pagar por noche, lo que te permite fijar precios base competitivos.
3. Tasa de ocupación: Muestra con qué frecuencia se espera que la propiedad esté reservada, dándote información sobre la demanda potencial.

Esto puede ser un factor decisivo, ayudándote a fijar el precio correcto desde el inicio y maximizar tus ingresos potenciales. También te ayudará a establecer expectativas realistas sobre el desempeño de tu propiedad.

Cómo encontrar las mejores propiedades Airbnb: de forma fácil y eficiente

El mercado de rentas de corta estadía ha despegado en los últimos años, y es fácil entender por qué: puede ser muy rentable. Pero para alcanzar el éxito que disfrutan otros anfitriones de Airbnb, necesitarás elegir la ciudad y el barrio correctos, asegurarte de que todo sea legal, mantenerte dentro de tu presupuesto y encontrar las mejores oportunidades inmobiliarias.

Tradicionalmente, encontrar los listings perfectos para comprar y arrendar en Airbnb tomaba alrededor de tres meses de investigación, recopilación de datos y mucho trabajo con números, con muchas posibilidades de error humano, especialmente cuando se hace todo en una hoja de cálculo Excel.

Pero aquí está la buena noticia: usar las herramientas adecuadas en la plataforma correcta es lo más inteligente. PriceLabs puede ayudarte a acelerar el proceso, optimizar tu estrategia y obtener datos precisos sobre los listings reales de Airbnb en la zona. ¡Es una manera mucho más sencilla de prepararte para el éxito!

Preguntas frecuentes

1. ¿Cómo calcular las ganancias de Airbnb?

Para calcular tus ganancias de Airbnb, comienza determinando tus ingresos totales. Multiplica tu tarifa por noche por el número de noches reservadas. Luego, resta la comisión de servicio de Airbnb (generalmente alrededor del 3%) de ese monto. A continuación, considera los costos adicionales como tarifas de limpieza, servicios, mantenimiento, impuestos sobre la propiedad y seguros. Estos gastos pueden variar, así que asegúrate de incluir tanto los costos fijos como los variables. Finalmente, resta estos gastos de tus ingresos totales para encontrar tu ganancia neta. Para una estimación más precisa, considera las tasas de ocupación y la estacionalidad, ya que influirán en tus ganancias globales. Llevar un seguimiento regular de tus gastos e ingresos te ayudará a optimizar tus precios y maximizar las ganancias con el tiempo.

2. ¿Son caras las comisiones de Airbnb?

Las comisiones de Airbnb pueden acumularse, pero en general son razonables considerando los servicios que ofrece la plataforma. Para los huéspedes, la comisión de servicio suele llegar hasta el 14,2% del subtotal de la reserva, que incluye la tarifa por noche y cualquier comisión adicional del anfitrión, pero excluye los impuestos. El monto exacto varía según factores como la duración de la reserva, la ubicación y el precio total. Para los anfitriones, Airbnb cobra una comisión de servicio de alrededor del 3% para la mayoría de las reservas, aunque puede ser mayor para los anfitriones que ofrecen Experiencias Airbnb o utilizan ciertas funcionalidades de reserva. Si bien estas comisiones pueden parecer altas, cubren el marketing, el procesamiento de pagos y el soporte al cliente de Airbnb, lo que ayuda a los anfitriones a llegar a una audiencia global y gestionar sus reservas sin problemas.