Mejores ciudades para invertir en Airbnb en 2024

El año pasado, más de 4.000 ciudades y pueblos del mundo celebraron sus primeras estancias en Airbnb, y casi el 80 % de estos nuevos destinos están en zonas rurales. En 2023, los diez destinos más populares de Airbnb representaron alrededor del 7 % del total de noches reservadas, frente al 10 % en 2019.

¿Cuáles fueron las ciudades más reservadas en Airbnb en 2023?

1. Porto Alegre, Brazil
2. Dijon, France
3. Monterrey, Mexico
4. Malacca, Malaysia
5. Thessaloniki, Greece
6. Agadir, Morocco
7. Winnipeg, Canada

¿Por qué invertir en una propiedad de Airbnb?

Gran fuente de ingresos pasivos

Invertir en una propiedad de Airbnb puede generar ingresos pasivos importantes, a menudo más rentables que la inversión inmobiliaria tradicional a largo plazo. Con la ayuda de distintos gestores de propiedades y channel managers, los propietarios de rentas vacacionales tienen muchas oportunidades de crecimiento. Los beneficios pueden tardar, pero la estrategia de precios adecuada optimiza tu Airbnb. El modelo es sencillo y eficaz, y no necesitas ser propietario para ganar con Airbnb; el co-hosting o la consultoría en rentas vacacionales también pueden reportar hasta 100.000 $ al año.

Ahorra mientras ganas

Curiosamente, gestionar un negocio en Airbnb permite deducir ciertos impuestos: federales, estatales, locales, sobre la renta y sobre bienes inmuebles. Si trabajas desde casa o te alojas en tu propiedad alquilada, también puedes deducir gastos del negocio en el hogar. Entre los gastos deducibles están intereses hipotecarios, seguros, servicios, reparaciones y depreciación, además de marketing, contabilidad y mantenimiento. Las leyes fiscales varían: consulta a un profesional local antes de invertir.

¡Estás protegido!

Ser propietario implica riesgos: daños de huéspedes, desgaste, desastres naturales, fluctuaciones del mercado. Muchos escapan a tu control, pero a menudo estás protegido por las políticas del software de gestión de bienes que uses. Si hay daños, aporta fotos para recibir compensación.

¡Puedes usar la propiedad de más de una forma!

Una gran ventaja de invertir en Airbnb es su versatilidad: puedes usarla personalmente y alquilarla. Una vez me alojé en un apartamento encantador en Goa donde el propietario vivía en el lugar; eso redujo sus gastos y mejoró nuestra experiencia con consejos locales y comida casera. Para tus vacaciones, bloquea esas fechas en Airbnb. La mayoría anuncia en varias plataformas: sincroniza calendarios para evitar dobles reservas.

Bonus: Cómo calcular ingresos de Airbnb: guía definitiva de rentabilidad STR

Mejores ciudades para invertir en Airbnb

Antes de invertir, investiga por tu cuenta. Hemos preparado una lista de las mejores ciudades para invertir en Airbnb.

Estados Unidos

Ciudades grandes

• Nashville, Tennessee

6.123 – Anuncios activos de rentas de corta estadía, potencial de ingresos de 126.331 $

126.331 $ – Potencial de ingresos

• Lahaina, Hawaii

5.053 – Anuncios activos de rentas de corta estadía

78.273 $ – Potencial de ingresos

• Koloa, Hawaii

1.674 – Anuncios activos de rentas de corta estadía

66.518 $ – Potencial de ingresos

Ciudades medianas

• Yosemite National Park, California

391 – Anuncios activos de rentas de corta estadía

130.346 $ – Potencial de ingresos

• St. John, U.S. Virgin Islands

811 – Anuncios activos de rentas de corta estadía

95.030 $ – Potencial de ingresos

• Saco, Maine

124 – Anuncios activos de rentas de corta estadía

71.131 $ – Potencial de ingresos

Ciudades pequeñas

• Hana, Hawaii

93 – Anuncios activos de rentas de corta estadía

88.869 $ – Potencial de ingresos

• Indian Hills, Colorado

14 – Anuncios activos de rentas de corta estadía

85.418 $ – Potencial de ingresos

• Elizaville, New York

16 – Anuncios activos de rentas de corta estadía

83.126 $ – Potencial de ingresos

Europa

Ballstad, Norway

• 5.959 anuncios activos de rentas de corta estadía
• 38.268 $ – Potencial de ingresos

Shanklin, England

• 3.736 – Anuncios activos de rentas de corta estadía
• 36.492 $ – Potencial de ingresos

Crete, Greece

• 3.070 – Anuncios activos de rentas de corta estadía
• 33.156 $ – Potencial de ingresos

Marseille, Washington

• 12.374 – Anuncios activos de rentas de corta estadía
• 18.672 $ – Potencial de ingresos

Funchal, Portugal

• 3.603 – Anuncios activos de rentas de corta estadía
• 16.020 $ – Potencial de ingresos

Mejores estrategias para conseguir reservas en las mejores ciudades de Airbnb

Tus precios son el aspecto más crítico de tu estrategia en Airbnb para aprovechar un mercado en auge.

Al fijar tus precios medios en Airbnb, ten en cuenta lo siguiente:

1. Investiga tu mercado y tus huéspedes: analiza el rendimiento del mercado y los patrones de reserva.
2. Compara propiedades similares: mira cómo han fijado precios las propiedades similares, qué servicios ofrecen y cómo atraen huéspedes. Así defines una estrategia de precios integral.
3. Incluye otros cargos: tarifas de servicio, tarifas de limpieza, tarifas de cancelación, tarifas por persona extra, impuestos y otras normativas locales.
4. Considera el mantenimiento: limpieza, suministros, mano de obra, reparaciones, reposiciones y seguros, aunque exista Aircover.
5. Considera el Dynamic Pricing: el dynamic pricing te mantiene competitivo ajustando automáticamente tus precios medios según oferta y demanda.

Factores a considerar antes de invertir en una propiedad de Airbnb

Invertir en Airbnb puede ser lucrativo, pero conviene evaluar varios factores clave.

Ubicación

La ubicación es clave: elige zonas con alta demanda de rentas de corta estadía, como destinos turísticos o centros urbanos. La proximidad a atracciones, restaurantes y transporte influye en la ocupación. Investiga con herramientas como el Market Dashboard de PriceLabs.

Market Dashboard de PriceLabs es un panel personalizado y automatizado para seguir precios y ocupación medios de Airbnb por ciudad. Sus gráficos claros ayudan a entender tendencias y decidir precios.

Usa la función compset del Market Dashboard para investigar tu ubicación

Huésped objetivo

Define a quién te diriges: familias, viajeros de negocios o parejas. Adapta servicios y características para mejorar atractivo y ocupación.

Conoce servicios y tarifas recomendadas en nuestro Market Dashboard

Tipo de propiedad

Elige el tipo de propiedad según tus objetivos: casas, condos, apartamentos. Las más grandes pueden generar más ingresos, pero también más mantenimiento. Confirma que las rentas de corta estadía estén permitidas.

Costos iniciales

Las inversiones en Airbnb suelen costar más al inicio: compra, mobiliario, normas de seguridad y reformas. Inclúyelos en tu presupuesto.

Regulaciones y aspectos legales

Conoce las leyes locales sobre rentas de corta estadía: límites de frecuencia, permisos, etc. Evita multas y mantén tu inversión en regla.

Seguro y responsabilidad

Hay más riesgos: daños, lesiones. Un seguro adecuado protege tu inversión. Compara opciones para rentas de corta estadía.

Gestión y mantenimiento

Gestionar un Airbnb requiere comunicación, limpieza y mantenimiento continuos. Con varias propiedades, una empresa de gestión puede ayudarte.

Tendencias del mercado

Sigue tendencias y estacionalidad que afectan la ocupación para ajustar precios y marketing.

Entiende la estacionalidad de las rentas vacacionales en las mejores ciudades de Airbnb

Evaluando estos factores, los inversores pueden alinear decisiones con sus metas y tolerancia al riesgo.

¿Cómo hacer rentable tu Airbnb?

Ya busques un plan a tiempo completo o ingresos pasivos, Airbnb ofrece muchas oportunidades. Los consejos de anfitrión en Airbnb de colegas y expertos también ayudan.

El éxito como anfitrión llega probando y aprendiendo. Los eventos del sector de rentas vacacionales son un buen lugar para conectar, aplicar ideas y perfeccionar tu enfoque.

Al hospedar en Airbnb, optimiza tu estrategia de precios y sigue el rendimiento del negocio. Los KPI de renta vacacional son aspectos medibles de tu propiedad. Rastrea estos KPI de renta vacacional para calcular el ROI y maximizar beneficios.

PriceLabs Portfolio Analytics ofrece informes en tiempo real de métricas clave. Obtén una vista rápida de la salud financiera y análisis por anuncio para tu estrategia de revenue management.

PriceLabs Portfolio Analytics

Invertir en Airbnb no es una decisión ligera. Avanza paso a paso. Te acompañamos en tu camino en rentas de corta estadía, desde la inversión hasta la gestión diaria.

Acerca de PriceLabs

PriceLabs es una solución de revenue management para rentas de corta estadía y hostelería, fundada en 2014 con sede en Chicago, IL. Ayudamos a anfitriones y profesionales a optimizar precios y revenue management según tendencias y ocupación.

Con dynamic pricing, reglas de automatización y personalizaciones, gestionamos precios y restricciones de estadía mínima para cualquier cartera, subiendo tarifas automáticamente a canales como Airbnb, Vrbo, y más de 110 software de gestión de bienes y channel managers Integraciones.

Cada día tarificamos más de 400.000 anuncios en más de 135 países, con herramientas como Base Price Help y el Motor de recomendaciones de estadía mínima. Elige PriceLabs para aumentar ingresos y simplificar precios y revenue management. Regístrate gratis en pricelabs.co hoy.